房產證和不動產證的區別是什么？

購房者還是非購房者，房產證和不動產證都是需要了解的一個常識，對于購房者來說，不動產權證與房產證有著重要的意義。

不動產證和房產證的證件名稱不同，房產證的全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。而不動產權證書的全名則為《中華人民共和國不動產權證書》。

什么是房產證？

首先大家需要明確的是房產證的概念。房產證即《房地產權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。

什么是不動產證？

不動產證全稱不動產權屬證書，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

有什么區別呢？來看看

房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；

不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

房產證沒有防輻射標簽；不動產證有防輻射標簽。

房產證字正文需標注房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細注明房產的總層數、建筑面積（平方米）、套內建筑面積、其他；土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。

不動產權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，非常簡明扼要。

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

那么房產證一定要換成不動產權證嗎？

按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規定在一定期限內換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。

往期回顧

天惹！哄搶租賃房源竟然不僅僅為了高房租！

公攤面積“坑人”了么？取消后反而增加你的入住成本！

誰說買房如買菜般簡單？細說二手房交易流程

廣州放開限價，手握雙合同的你怎么辦？

廣州公寓沒人買了么？還會有升值潛力，值得投資么

買房多久后，房產證才能辦下來？

如何界定首套房?租房扣除比房貸多?個稅抵扣對房奴有什么影響？

戀愛中饋贈房子的情況，分手后該如何處理？

房產證和不動產證竟有這么多區別！買房時要注意，不懂容易吃虧

不動產登記雖然已經實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產證和房產證有什么區別，為什么他的證不是不動產證，而是房產證，又沒有土地證？下面給大家講解講解！

不動產登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區試點，然后逐步擴大，直至2016年才擴圍全國實施，所以就會出現部分地區頒發的是不動產證，而部分地區還是頒發房產證。

那么，不動產證是不是等同于房產證加土地證？

房產的證件有兩個，一個是房產證，一個是土地使用證，目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外，其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區，需要兩證齊全，房產才真正歸為你所有。

目前還有部分地方，房子只是辦了房產證，沒有辦理土地證，而很多由于開發商的種種原因，沒有進行土地分攤，因而，很多房子只有房產證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

不動產證和房產證有什么區別嗎？

1、不動產登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

2、房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

因此不動產包含的范圍比較廣、內容更詳細、權利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一"，但是在范圍、權利、權益保障等細節方面還是有區別的。

實行不動產登記有什么好處？

每個不動產權利證書，都有一個唯一的不動產單元號，相當于一個唯一的身份證，通過不動產單元號就可以確定該不動產信息，可以保護購房者的不動產。在房地產市場比較火爆的地方，有時會出現一房兩賣的現象，使用新證后，可以杜絕類似現象息。

靠這一招我家裝修省了3萬！點擊下方“了解更多”即可免費獲取預算報價。

↓↓↓↓

不動產權證和房產證一樣嗎？

買過房子的人都知道，并不是繳納完房款、簽訂完房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產證和不動產權證。近年來，隨著我國全面啟動不動產登記制度，很多購房者已經取得了不動產權證書，但是還是有很多人沒有弄清楚房產證和不動產權證兩者之間的關系，房產證等于不動產權證嗎？房產證和不動產權證到底有什么區別？今天來為大家答疑解惑。

房產證即《房地產權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。二、什么是不動產權證？

不動產權證全稱不動產權屬證書，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

根據我國《物權法》，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。

其中，《不動產登記簿》由不動產登記機構負責管理，并永久保存；《不動產權證書》和《不動產登記證明》則向申請人發放。三、不動產權證和房產證的區別是什么？

1、名稱不同

不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同

房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發證機關不同

不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。

按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規定在一定期限內換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。五、哪些房子拿不到不動產權證？

1、小產權房

不動產登記依法保護不動產權利人的合法產權，所以“小產權房”不予以登記。

2、未滿5年的經濟適用房

購房者購買的經濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產證，因為經濟適用房是由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。六、如何申請查詢不動產登記信息？

2019年3月29日，長沙市不動產登記中心微信公眾號的不動產信息在線查詢功能正式上線。

關注長沙市不動產登記中心微信公眾號，點擊菜單欄（辦事大廳->信息查詢），只需登錄微信通過身份證實名認證以及人臉識別認證，即可查詢本人在長沙市內五區范圍內的不動產登記信息。

（注：非身份證查詢，請到長沙市不動產登記中心辦事大廳查詢窗口查詢。）七、《不動產權證書》上的“使用期限”是指什么？

《不動產權證書》上的“使用期限”是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不包括房屋所有權的期限。八、不動產權屬證書遺失或滅失怎么辦？

不動產權屬證書或不動產登記證明遺失、滅失的，不動產權利人申請補發的，由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后予以補發。并在不動產權屬證書或不動產登記證明上注明“補發”字樣。