△ 2022年銷售額超千億房企20家。 來源：中指研究院

值得關注的是，2022年各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%。全年房地產企業整體拿地低迷。2022年，TOP100企業拿地總額12975億元，同比下降48.9%。

企業分化現象加劇

千億房企20家，130家房企破百億

過去幾年，全國房地產市場規模高位盤整，伴隨著房地產供給端政策的持續發力，房地產企業的經營模式、競爭格局均發生變化，2022年市場下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。

從2022年銷售表現來看，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權益銷售額為53602.7億元，權益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點；百億房企權益銷售額為56793.1億元，市場份額約41.6%。

△ 來源：中指研究院

2022年，全國房地產市場整體仍處在深度調整階段，企業銷售回款受阻。與此同時，房地產競爭格局也發生著變化，不同陣營企業數量均有較大變化。根據中指研究院監測顯示，2022年銷售額超千億房企20家，較上年（41家）同期減少21家；超百億房企130家，較上年（158家）同期減少28家。

具體來看，千億以上陣營20家，較去年同期減少21家，銷售額均值2220.7億元。第二陣營（500億-1000億元）企業23家，較去年同期減少2家，銷售額均值636.1億元。第三陣營（300億-500億元）企業28家，較去年同期減少10家，銷售額均值372.8億元。第四陣營（100億-300億元）企業為59家，較去年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。

全年房地產企業整體拿地低迷。2022年，TOP100企業拿地總額12975億元，同比下降48.9%，TOP100門檻值為48億元，較上年同期下降24億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。

從新增貨值來看，保利發展、華潤置地和招商蛇口占據榜單前三位。2022年，保利發展以累計新增貨值2240億元占據榜單第一。華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為2219億元和1584億元。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發股份、華潤置地、中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局。

一、二線城市貢獻超八成

2023年仍將處于“去庫存”階段

2022年，百億企業重倉一、二線城市，50家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比為81.3%，較2021年上升了3.4個百分點，其中，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%，市場需求支撐度較強；受疫情反復、高基數效應或項目停工等因素，部分二線城市市場成交降幅較大，因此二線城市銷售額占比有所下降，但銷售額貢獻仍達到55%；三四線城市市場承壓，2022年業績貢獻率為18.7%，較上年下降3.4個百分點。

△ 來源：中指研究院

從2022年百億代表企業銷售額前20城市銷售額來看，上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列前十名。其中，上海銷售額同比增速較快。數據顯示，長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群銷售占比進一步提升，合計占比超六成。

從百億企業提升交付力來看，主流房企聚焦新客群新需求，進行產品線或者產品升級。2022年，百億房企繼續將產品力建設擺在工作重心，從組織升級、產品升級、工程升級等多個方面入手，持續加強產品力建設。如，萬科年內加強產品線建設，拉通產品標準，目前已經在重點城市選了一批代表性的項目，進行住宅產品迭代研究。

此外，為應對市場及購房者信心不足的情況，部分房企積極響應“保交付”的號召，依托既有資源，推出現房銷售模式穩固購房者信心，抓住重點節日持續打通線上線下渠道，以實際的交付力與產品力打動購房者。如，碧桂園、龍湖等房企在北京、上海、天津、重慶、大灣區、環滬等重點城市與地區舉辦“即刻現房節”，通過品質現房推薦+實地探盤+交付直播+驗房服務等線上線下傳播與服務途徑為購房者提供直觀、真實的買房選房體驗。

中指研究院指出，隨著2022年底房地產“第三支箭”正式落地，短期來看，房地產企業融資通道打開，在核心二線城市優化調控政策及防疫形勢逐步好轉的形勢下，核心城市市場或率先企穩。整體來看，2023年房地產市場仍將處于“去庫存”階段。

來源：讀創財經綜合

審讀：譚錄崗