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湖州現(xiàn)在有兩個板塊比較受蘇州投資客的追捧，一個是南潯，另一個是織里。

南潯受到追捧還可以理解。比如，南潯的房價非常低，南潯的鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌還算不錯，此外，還有滬蘇湖高鐵南潯站加持。

但是織里受到投資客的青睞就讓人有些摸不著頭腦了。因為織里本身就是一個比較封閉的市場，未來也沒啥重大規(guī)劃的利好，而且房價相較而言也不算低……

這兩天，小舟把織里鎮(zhèn)區(qū)的樓盤以及南潯主力在售的樓盤看了一遍。看完后一種悵然若失的感覺，這一波在織里購房的投資客多半要被套牢了。

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先看大勢。

織里未來的發(fā)展空間有哪些？

南太湖新區(qū)、滬蘇湖高鐵這兩個最重大的規(guī)劃，對織里可能都起不到實質(zhì)的拉升作用，因為距離太遠了。

織里值得一說的規(guī)劃有哪些？一個是童裝城，還有一個是吾悅廣場。除此之外，幾乎就沒有了。這種配套方面的提升，固然可以給本地人的生活帶來一定的便利，但是對于外部的人口缺乏沒法形成吸納效應。要說僅僅依靠這些就能實現(xiàn)房價躍升，我覺得就太有些一廂情愿了。

現(xiàn)在你去織里的任何一個售樓處，可能都會看到類似在這一張圖片：從湖州到南潯的輕軌。

這個倒不能說100%是在忽悠，差不多99%吧，因為還是有那么一點點捕風捉影的資料的。湖州的輕軌，目前還處于非常原始的初期規(guī)劃階段， 基本上可以理解成還處于構(gòu)想期，未來最終走勢、站點規(guī)劃以及能否獲批開建等，都還存在非常大的不確定性。

如果你是相信織里有輕軌才買房的，那……你的理念可能有些過于超前了。

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織里鎮(zhèn)區(qū)上的樓盤，無論位置，無論高層還是小高層，毛坯價格基本上處于11500-12000元/方之間。

這個價格，高出南潯約2000元/方，與吳興區(qū)政府板塊相比基本持平。從這兩個維度來看，織里的房價真的不低了。

而且，除了極個別的改善項目之外，織里的樓盤總體上品質(zhì)是非常一般的。產(chǎn)品力與南潯相比尚且存在一定的差距，而遑論與吳興市區(qū)相比較了。

此外，在售樓處的設(shè)置及動線規(guī)劃上，織里的樓盤也淋漓盡致地體現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤的水平。很多樓盤甚至都沒有停車位和引導指示，更沒有示范區(qū)可言。

織里的樓盤在案場管理方面也是偏粗野的。今天一位朋友在某銷冠樓盤，居然發(fā)現(xiàn)營銷管理人員與購房業(yè)主在售樓處罵架，甚至前者還在刻意激怒和挑釁后者。購房客戶情緒比較激動，作為營銷條線的管理者，不想著拉進VIP室進行安撫，反而在大庭廣眾之下火上澆油，是唯恐售樓處不亂嗎？

我這朋友當時就被嚇得跑出了售樓處，他擔心自己接下來要是不買房子可能會被打。

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重賞之下，必有勇夫。

織里之所以如此大火，中介渠道的力量功不可沒。

這個周末，織里大部分樓盤的售樓處都是比較熱鬧的，人比較多，有的樓盤還做了暖場活動；但是從現(xiàn)場的人員來看，還是有不少水客的。

啟動分銷的樓盤，售樓處里分銷人員要占到一半的比例，再加上有一些群眾演員在，很容易給不明就里的人造成一種熙熙攘攘的假象。

有鑒于此，如果你打算在織里買房，千萬不要第一次走進售樓處就下決定。要知道，啟動分銷的樓盤，往往銷售壓力都非常大，對方一定是比你更著急的。

最后，如果你是純投資購房，且打算買織里，建議你至少要看看南潯以及吳興區(qū)政府這兩個板塊后，再做決定。

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