四川資陽(yáng)：支持住房公積金直接支付首付款，不再新建安置房

新京報(bào)訊 （記者寇德娜）6月20日，“掌上資陽(yáng)”官微發(fā)布《推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展二十條措施（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱《措施》）。《措施》主要涉及優(yōu)化個(gè)人貸款政策、優(yōu)化土地規(guī)劃條件、優(yōu)化審批流程、激發(fā)市場(chǎng)活力、強(qiáng)化開發(fā)過(guò)程監(jiān)管等方面。

其中，在下調(diào)首付比例方面，《措施》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

對(duì)于公積金政策的優(yōu)化，《措施》明確，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并對(duì)貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；對(duì)貸款期限在1年以上的，于2025年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的貸款利率；支持公積金直接支付首付款，取消繳存人必須先墊付首付款再定期提取公積金的流程。

與此同時(shí)，《措施》規(guī)定，符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭），購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額可上浮20%，但最高貸款額度不超過(guò)90萬(wàn)元；租房自住的，房租提取限額可上浮50%。

而在試點(diǎn)住房“以舊換新”政策方面，根據(jù)《措施》，推動(dòng)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)探索“以舊換新”服務(wù)，購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，購(gòu)房人確定售出房源、交付認(rèn)購(gòu)定金并明確買進(jìn)房源。中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”保底服務(wù)，若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)房手續(xù)；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)定金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)參與“以舊換新”政策的購(gòu)房者和開發(fā)企業(yè)給予中介服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠；對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，《措施》還提出，新的房屋征收和征地拆遷補(bǔ)償安置，原則上實(shí)行貨幣安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶

購(gòu)房最高補(bǔ)貼14000元、房子也能“以舊換新”！資陽(yáng)房地產(chǎn)新政來(lái)了

來(lái)源：【四川新聞網(wǎng)】

四川新聞網(wǎng)-首屏新聞?dòng)浾?楊顏銘

住房貸款最低首付15％、購(gòu)房最高補(bǔ)貼14000元、房子也能“以舊換新”……記者了解到，為更好滿足居民多樣化住房需求，促進(jìn)資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，資陽(yáng)市多部門聯(lián)合出臺(tái)了《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。

住房問(wèn)題，關(guān)乎民生福祉，也關(guān)乎城市吸引力和發(fā)展動(dòng)力。此次房地產(chǎn)新政共包括發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、支持實(shí)施房票安置、鼓勵(lì)開展“以舊換新”、加大金融政策支持、優(yōu)化住房公積金政策等十條舉措。

發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券 最高補(bǔ)貼14000元

據(jù)悉，自該措施印發(fā)之日起至2025年2月28日前，凡在資陽(yáng)中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。

其中，針對(duì)購(gòu)買新建商品住房的教師、醫(yī)務(wù)人員、消防救援人員、公安民輔警、現(xiàn)役（含軍隊(duì)文職人員和職工）和退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、環(huán)衛(wèi)人員、道德模范、引進(jìn)人才、市外戶籍人員、資陽(yáng)市農(nóng)村戶籍人員、符合政策的二孩三孩家庭等特殊人群按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。

同時(shí)，對(duì)于購(gòu)買新建商品房項(xiàng)目車位的，按照每個(gè)車位2000元發(fā)放車位購(gòu)房消費(fèi)券。還支持實(shí)施房票安置，對(duì)集體土地征收拆遷、國(guó)有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造的被征收人，凡選擇房票方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

最低首付款比例不低于15% 公積金貸款額度最高100萬(wàn)元

根據(jù)《措施》，將調(diào)整住房首付比例，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的家庭，首套和二套房住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。同時(shí)，將于2024年10月31日前，對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。

公積金政策也在不斷優(yōu)化。《措施》中提到，在核定借款人自住住房公積金貸款額度時(shí)，不與借款人繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。單人繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；兩人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；多子女家庭最高貸款額度對(duì)應(yīng)上浮20%。

另外，凡連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且購(gòu)買住房的，可申請(qǐng)住房公積金貸款，還支持使用住房公積金先租后購(gòu)。

鼓勵(lì)開展“以舊換新” 支持新購(gòu)房家庭就學(xué)就業(yè)

根據(jù)《措施》，在資陽(yáng)中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，其義務(wù)教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網(wǎng)簽備案表》由雁江區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

對(duì)于有就業(yè)需求的，一個(gè)季度內(nèi)可為每個(gè)家庭推薦3個(gè)及以上就業(yè)崗位；符合相關(guān)條件的，可按規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼、公益性崗位安置等政策。在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房且有創(chuàng)業(yè)需求的，在租賃本地國(guó)有企業(yè)商業(yè)用房時(shí)，可給予租金優(yōu)惠。

此外，《措施》中明確，還支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取市外推介、樓盤展銷、“以租代購(gòu)”、先試住后購(gòu)買等模式促進(jìn)銷售。鼓勵(lì)開展“以舊換新”，推進(jìn)棚戶區(qū)（城市危舊房）改造，拆舊房換新房。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。以上政策措施自2024年10月16日起施行。

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