定了！新吳區3宗地塊規劃出爐，或將影響區域房價天花板

近日，無錫市自然資源和規劃局公布新吳區多個項目規劃方案。

梅村東方駕校地塊

無錫融展置業有限公司

新吳區梅村東方駕校地塊（XDG-2019-28號）位于新吳區梅村街道新洲路與錫義路交叉口東北側，于今年9月4日由金融街以9645.80元/㎡競得，高出此前梅村的最高樓面價近1786元（9.4土拍前，梅村最高樓面價為路勁梅都府：7860.36元/㎡）。

11月15日，無錫自然資源和規劃局網站公布了新吳區梅村東方駕校地塊（XDG-2019-30號）建設項目規劃設計方案，據規劃圖顯示，該項目可建設用地面積約46912平方米，總建筑面積約12.6萬平方米，主要設計內容為7棟18層住宅和6棟（9+1）層住宅。

新瑞醫院南側地塊

無錫雋乾房地產開發有限公司

新瑞醫院南側地塊（XDG-2019-30號）位于新吳區鴻山街道錫東大道與至賓路交叉口東北側，該項目于今年于今年9月4日由路勁以樓面價6343.48元/㎡競得。

11月13日，無錫自然資源和規劃局網站公布了新瑞醫院南側地塊（XDG-2019-30號）建設項目規劃設計方案，據規劃圖顯示，該項目總建筑面積約20.8萬平方米，用地性質為居住用地。項目目前規劃建造24棟住宅。

鴻聲苑西側地塊

無錫融拓置業有限公司

鴻聲西側地塊（XDG-2019-21號）地塊位于新吳區鴻聲南路與鴻山路交叉口西北側，該項目于今年7月24日由金融街以樓面價7239元/㎡競得。創鴻山區域樓面價新高。

11月12日，無錫自然資源和規劃局網站公布了鴻聲西側地塊（XDG-2019-21號）地塊建設項目規劃設計方案，據規劃圖顯示，可建設用地面積約67886平方米，總建筑面積約16.5萬平方米，主要設計內容為17棟住宅。

超11萬方！鴻山“大塊頭”地塊起拍價10000元/㎡

第三批次集中供地中，鴻山一幅“大塊頭”地塊頗為吸睛。

新吳區飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側地塊（XDG-2022-36號），南面緊挨著無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店，東側緊靠飛鳳路輔路，實現鴻山與錫山區、主城區快速聯通，未來還將有地鐵5號線，周邊中華賞石園、梁鴻濕地公園、吳文化博覽園等環伺，無可復制的原生態歷史文化景觀和人文風情，給地塊未來升值提供一定的基礎。

地塊基本信息

飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側地塊（XDG-2022-36號）

位于新吳區飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側，占地面積113188.9㎡，規劃為居住用地，起拍總價158465萬元，折合樓面單價10000元/㎡，最高限價182234萬元，最高限價樓面價11500元/㎡。

地塊實探：該地塊目前已是凈地狀態。小編實地拍攝發現，雖然本次供地面積較大，但該地塊只是現場整片空地的一部分。

地塊實景圖

地塊規劃重點

1、12米公共通道：東側住宅建筑6-9層、西側住宅建筑8-11層，其他建筑≤12米

2、新建住宅中達到6層以上的住宅成品住房比例為100%；

3、設置物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、居委會、社區衛生服務站等。

周邊配套

周邊道路：鴻聲路、鴻山路、錫梅路、飛鳳路、泰伯大道等均在周邊，其中飛鳳路可以直達金城高架。

周邊路牌

周邊公共交通：板塊距主城區有點遠，公共交通目前還不是很便利，從小編實地探訪來看，地塊東面有781、763路公交，地塊周邊道路寬敞且較新，自駕較為方便。

公交站臺

商業配套：地塊位于鴻山物聯網小鎮核心區，工作氛圍較濃，商業配套相對較少。附近未來有約11萬方吳越水街，5公里左右為鴻聲鎮中心和鴻山鎮中心，兩鎮的生活配套還算完善。此外，7公里左右有19萬方無錫百聯奧特萊斯。

科教文衛：小編實探，該地塊周邊環境非常不錯。一路之隔無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店（5星級酒店），鴻山都市農業生態園、中華賞石園、國家級梁鴻濕地公園（梁鴻水利風景區）、4A級泰伯景區、4A級鴻山遺址博物館等均離地塊不遠。7公里左右有上海瑞金醫院無錫分院（三級甲等綜合醫院）。此外，附近有多所學校。

無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店

鴻山都市農業生態園

區域發展

地塊位于鴻山新城，與蘇州接壤，10公里以內有無錫東站、碩放機場，飛鳳快速路建成通車后，轉金城高架，可快速到達無錫市區。在推進蘇錫一體化的大趨勢下，規劃中的地鐵5號線會延伸至鴻山，遠期接軌蘇州7號線、12號線。很明顯，鴻山新城屬于新吳區大力發展板塊之一。不限購加上省級鴻山旅游度假區的大手筆規劃，意味著鴻山除了承接蘇州人口外溢紅利，還可享受文旅產業融合帶來的巨大升值潛力。一路之隔無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店（5星級酒店），7公里左右無錫百聯奧特萊斯（19萬方）和上海瑞金醫院無錫分院（三級甲等綜合醫院），周邊有鴻聲中心幼兒園、泰伯實驗幼兒園、樂童幼兒中心、鴻山實驗小學、后宅中心小學、鴻聲中心小學、泰伯實驗學校等。生活配套已然十分完善。

目前區域內在售新盤有康橋悅蓉園、綠地映山風華。康橋悅蓉園現階段已經賣到二期產品，毛坯洋房均價在18500元/㎡，綠地映山風華則于今年入市，目前在售為毛坯洋房，均價約19800元/㎡。從該地塊的指標不難看出，未來產品也是走洋房、小高層路線，加上板塊內完善的配套，非常契合當下追求更舒適人居的生活要求。