買房定金要交多少？交購(gòu)房定金要注意什么

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我們?cè)谵k理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候需要注意的規(guī)矩也越來(lái)越多了，有些規(guī)矩雖然不是明文規(guī)定的，但卻成為了行業(yè)內(nèi)的一種潛規(guī)則，比如說(shuō)交購(gòu)房定金，根據(jù)相關(guān)法律來(lái)看，購(gòu)房定金并不是必須要交納的，但是購(gòu)買新房的時(shí)候，如果不交定金的話，房源就可能會(huì)被別人買走，那么買房定金要交多少呢？交購(gòu)房定金要注意什么呢？

買房定金要交多少？

對(duì)于買房定金的交易，通常是沒(méi)有最低限制的，而對(duì)于購(gòu)房定金卻有最高限制，購(gòu)房者要注意購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交購(gòu)房定金要注意什么？

1、考察開(kāi)發(fā)商背景

雖然說(shuō)我們挑選的是房子，但其實(shí)現(xiàn)在買房子的話，也是要看一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力的，購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

2、看五證二書(shū)

除了考察開(kāi)發(fā)商的背景之外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備的一些證件，購(gòu)房者也要確保開(kāi)發(fā)商是已經(jīng)拿到了的，比如說(shuō)五證二書(shū)，“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“二書(shū)”包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。購(gòu)房者要注意查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符；所購(gòu)房屋是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、注意房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房子，辦理貸款手續(xù)以及交納首付都是不一樣的，并且還會(huì)產(chǎn)生更多的影響，最主要的還是會(huì)影響到房產(chǎn)正常交易。如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、注意定金協(xié)議

交購(gòu)房定金雖然不是辦理購(gòu)房手續(xù)中必須要經(jīng)歷的一步，但是如果購(gòu)房者交了定金，那么就要注意簽定金協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

以上就是關(guān)于買房定金一般交多少以及交購(gòu)房定金要注意什么的介紹了，購(gòu)房者如果擔(dān)心交了購(gòu)房定金之后要不回來(lái)，也可以選擇直接辦理購(gòu)房手續(xù)，免去了交定金的這一步，但是如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，交了購(gòu)房定金的話，那么簽定金協(xié)議就非常重要了。

購(gòu)房定金比例一般是多少？定金能退嗎？

購(gòu)房定金比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。