環滬超級風口就一定好嗎？嘉善買房避坑指南

在之前的文章里已經介紹過嘉善的基本情況和交通情況，今天重點跟大家聊聊不同需求下嘉善買房應該怎么選。

今天就根據最新的嘉善“一城一谷三區”的縣域總體規劃來和大家分析各個板塊的價值幾何。

一城：嘉善中心城區

一谷：祥符蕩科創綠谷

三區：臨滬高能級智慧產業新區、長三角農業科技園區、長三角生態休閑旅游度假區。

從這個功能區的劃分上我們就可以淘汰掉幾個能級低的地方了。首先農業科技園區的天凝鎮和陶莊鎮我們就盡量不要去碰了，功能定位上就注定了以后不會有太大的發展。

何況現在天凝接近1.4萬的單價并不便宜，陶莊雖說便宜，目前單價僅1.1萬還有未來嘉興北站的加持，但是依然不建議選擇。原因也很簡單嘉善的未來發展方向就兩個，一是上圖的中軸水脈二是臨滬片區。陶莊顯然不在此例。

根據道路規劃以及土地用途我們再把大云的大部分地區以及干窯排除在外。大云有一小部分被劃入了主城區但是在我看來依然不具備太大價值，在房住不炒的方針之下值錢的一定是宜居的房子而不是概念上聽起來不錯的片區。大云近高鐵站的片區新房房價與中心城區差異不大生活的便利性大大不如中心城區。明顯有炒作成分在，相比之下選擇城區更明智。干窯是一個離城區很近的地方，目前新房1.4萬的均價也顯得像是嘉善的價格洼地，可是大家一定要明白就像陶莊一樣價格洼地往往也是價值洼地。

西塘姚莊同為先行啟動區，是先行規劃先行發展的重點片區。西塘古鎮作為江南六大古鎮之一是5A級景區，片區內還會有影視基地，沉浸式表演項目，以及最厲害的科創綠谷。

浙大項目總投入132億元，選址在嘉善祥符蕩科創綠谷，總面積約1350畝，打造未來環境、未來健康、未來城市等6大未來實驗室，建設浙大工程師學院分院和未來學院，建成后將吸引近萬名人才集聚到祥符蕩科創綠谷。之前新房項目實際成交價1.7萬到2萬不等，目前該片區內無可售的新房。

姚莊臨近中新產業園，自有姚莊省級經濟開發區，示范區線在境內設有站點。目前沒有在售新房項目，之前片區內新房實際成交價1.6萬上下。

西塘跟姚莊發展的前景是光明的，但是目前都沒有在售項目，另一點規劃的紅利已經提前釋放了，價格跟主城區接近。如果不是自住不如直接選擇城區，選擇城區的優勢是不用等規劃落地，現在就具備價格支撐，生活配套設施更完善。

這一期關于嘉善板塊的選擇就說的這里，下一期我們會聊聊嘉善城區幾個街道的應該如何選擇。

有任何買房上的疑問，都可以來私聊。有什么想了解的板塊可以在評論區留言。關注我，帶你了解更多。

嘉興嘉善邁入“1萬+”，最貴的小區均價超過6萬/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。嘉興11月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，嘉興11月二手房參考均價10664元/平，環比10月下降1.48%，同比去年同期上漲3.63%。其中嘉善11月二手房參考均價11138元/平，環比10月下降1.68%，同比去年同期上漲0.32%。

一、嘉善二手房房價走勢

嘉善11月二手房參考均價11138元/平，環比10月下降1.68%，同比去年同期上漲0.32%。最近一年中，6個月房價上漲，6個月房價下跌。

圖1：嘉善二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、嘉善二手房住宅11月最貴的小區均價超過6萬/平

嘉善二手房住宅11月最貴的小區為西塘璞悅園，均價超過6萬/平。

表1 嘉善二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、嘉善熱門小區房源推薦

TOP1:保利西塘越，均價7699元/平，網友關注指數20。

TOP2:東鼎名人府邸，均價9990元/平，網友關注指數16。

TOP3:碧桂園天凝源著，均價9201元/平，網友關注指數13。

TOP4:龍光·西塘江南大境，均價11827元/平，網友關注指數11。

TOP5:中都華庭，均價10185元/平，網友關注指數10。