邳州房產商會：個別樓盤降價嚴重擾亂市場 房企不得打價格戰(zhàn)

來源|澎湃新聞

2月2日，江蘇省邳州市房地產商會發(fā)布的《關于邳州房地產市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報》在網(wǎng)上傳開。

該文件顯示，近期個別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。

該文件落款日期為2019年2月。

2月3日，邳州市房地產商會相關人士對文件的真實性表示確認。

鑒于文件指出的低價銷售情況，邳州市房地產商會向各房企提出了四點要求：一是各房企應按照政府備案價格銷售；二是對于當前惡意降價的房企，將由政府相關職能部門對該房企約談；三是對于以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關職能部門，按照近期成交價格為依據(jù)批復下次該樓盤的備案價格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價格的廣告語。

邳州房地產企業(yè)徐州東方房地產集團有限公司官網(wǎng)顯示，集團董事長劉國民自2014年開始任邳州市房地產商會會長。目前劉國民仍擔任會長一職。

2015年3月，邳州市工商聯(lián)暨總商會給邳州市房地產商會頒發(fā)“先進商會”獎牌。

邳州隸屬于江蘇省徐州市，邳州房產網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網(wǎng)簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%。

數(shù)據(jù)顯示，12月份共有9家樓盤獲得預售許可證，其中瑞豐公館開盤均價6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。

重磅！下月起，邳州實施房產新規(guī)，全面監(jiān)管商品房預售款

注意啦！注意啦~

邳州下月起實施房產新規(guī)

看看這個政策會不會影響你的“錢袋子”

頭條新聞

10月6日起，《邳州市商品房預售款監(jiān)管辦法》正式實施，我市將全面實施市區(qū)商品房預售款監(jiān)管。

什么是商品房預售款

小編為你科普科普

商品房預售款，是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產開發(fā)企業(yè)的全部房價款（包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款）。

看到這小編覺得有很多人還是懵懵的

這個政策到底是啥意思？

和你又有什么關系呢？

專戶專存、專款專用

按照《邳州市商品房預售款監(jiān)管辦法》規(guī)定，自10月6日起，凡在邳州市行政區(qū)域內申請辦理《商品房預售許可證》以及已取得《商品房預售許可證》但尚未辦理首次登記的在售商品房項目（不包括保障性住房），其預售款使用應當按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

按照《監(jiān)管辦法》規(guī)定，商品房預售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、專款專用、分類監(jiān)管的原則。由邳州市住建局、房產服務中心共同制定商品房預售款監(jiān)管政策，并與監(jiān)管銀行建立監(jiān)管工作聯(lián)動機制。其中，房產服務中心是住建局委托具體負責商品房預售款監(jiān)管的監(jiān)管機構，負責市區(qū)商品房預售款監(jiān)管工作的組織實施，對商品房預售款監(jiān)管情況進行監(jiān)督檢查，依法查處房地產開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預售款的行為。

不得在監(jiān)管賬戶外收存預售款

商品房預售款監(jiān)管期限，自項目核發(fā)商品房預售許可證開始，至項目辦理首次登記后終止。

房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證前，應當按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設商品房預售款監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機構、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》。

房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證時，應在商品房預售方案中注明監(jiān)管賬戶，并提交監(jiān)管協(xié)議。在預售商品房時，應在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶信息，并告知購房人按合同約定將房價款全部存入監(jiān)管賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預售款。

分為重點監(jiān)管和非重點監(jiān)管

據(jù)悉，按照《監(jiān)管辦法》規(guī)定，預售款監(jiān)管分為重點監(jiān)管預售款和非重點監(jiān)管預售款。其中，重點監(jiān)管預售款是指用于保證監(jiān)管項目取得房屋首次登記前所需的建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設等相關工程建設費用。

重點監(jiān)管預售款標準結合建筑結構、用途、總層數(shù)等因素，依據(jù)徐州市建設工程造價管理部門發(fā)布的新建商品房建安費用、配套建設費用和工程中標通知書等進行綜合測定，并在此基礎上下浮，定期調整公布。

這筆資金將按照取得預售許可證、主體結構封頂、主體驗收、竣工驗收備案并完成首次登記4個節(jié)點，分別撥付30%（多層不超過50%）、60%（多層不超過70%）、80%、100%專款專用。

商品房預售款使用流程

房地產開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請使用預售款等違規(guī)行為的，監(jiān)管機構應責令限期整改。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預售和預售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示；拒不整改或未按要求整改，情節(jié)嚴重的，納入失信企業(yè)“黑名單”。

啟動商品房預售款監(jiān)管工作將

重點解決開發(fā)項目配套設施建設不到位

開發(fā)企業(yè)挪用預售款

形成“爛尾樓”、“老板跑路”等

損害廣大購房者和公共利益的問題

將有效防范市場風險

保障購房資金安全與購房人的合法權益

商品房預售款監(jiān)管

究竟會造成怎樣的影響？

1保障購房者的合法權益 約束和規(guī)范房地產行業(yè)

商品房預售款監(jiān)管的影響在哪里？業(yè)內人士認為政策的出臺是從規(guī)范市場的角度出發(fā)，將在保障購房人權益，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售，增加房源供給、平抑房價等方面起到積極作用。

對于購房者來說：第一是保障了購房者的權益。新政出臺以后，購房者將不再把買房的預付款直接交給開發(fā)商，而是存入由開發(fā)商、監(jiān)管銀行、房管部門共同管理的賬戶，開發(fā)商不能隨意挪用。這樣一來，保證了樓盤在建設過程中資金的充裕。第二是預售款的專款專用，能夠保證工程的順利完成并達到建設標準，爛尾樓、延期上房等情況將大大減少。第三是施工單位的工程款將得到保障，避免豆腐渣工程的情況出現(xiàn)。

對開發(fā)企業(yè)來說：預售款監(jiān)管資金實際上是一種保證金，它反而保證了項目的順利開發(fā)。承建商的施工款得到保證，也保證了樓盤按期上房。

2打擊房企捂盤惜售行為 縮短房產開發(fā)周期

新政的出臺推動了開發(fā)企業(yè)的銷售進度，“打亂”了市場原本的節(jié)奏。一些業(yè)內人士分析，房產開發(fā)周期或將比以往更加縮短， 新政出臺會造成一些企業(yè)的資金使用后置，他們在拿地的時候就會很慎重。對于這些企業(yè)來講，必須精打細算或者尋求融資渠道。為了盡快回籠資金，很多企業(yè)會選擇加快推盤，以縮短樓盤開發(fā)周期。一些手上有多個地塊的大型房企，也會加快保有土地的開發(fā)，房企捂盤惜售的情況會大大減少。

不管是買還是賣

最近有房屋交易的邳州人

記得mark好這個新規(guī)定喲

ヾ(o???)?

編輯：翟辛辛 來源：邳州房產服務中心