樓盤(pán)信息：濱江·同協(xié)金座房?jī)r(jià)、戶型、樣板間、周邊配套、交通

【濱江·同協(xié)金座】團(tuán)購(gòu)價(jià)通道：4OO-9966=224

城東主動(dòng)脈同協(xié)路武林新城核心地段三號(hào)線 雙地鐵口【開(kāi)發(fā)商】濱江集團(tuán)

【項(xiàng)目位置】江干區(qū)同協(xié)路與華豐路交叉口【地鐵】3號(hào)線（在建）6號(hào)線（規(guī)劃）

項(xiàng)目占據(jù)同協(xié)路，一路貫穿城東新城、武林新城，直達(dá)錢江新城，將杭州三大黃金板塊收入囊中。

【項(xiàng)目占地】約47221平方米【公寓體量】1455戶【綠化率】25%【容積率】3.0

【拿地時(shí)間】2017年07月29日【產(chǎn)權(quán)年限】40年【交付時(shí)間】2020年年底

【總層數(shù)】10層【梯戶】2梯12戶【面積】35-60方【總價(jià)區(qū)間】130萬(wàn)起

【單價(jià)】3-3.8萬(wàn)【層高】約4.79米，精裝修交付【首付】5成

【交通升級(jí)】：距3號(hào)地鐵線華豐路站約900米，同協(xié)路站約400米，無(wú)論是武林廣場(chǎng)還是火車東站，都能迅速抵達(dá)；德勝快速、留石快速、秋石高架、繞城高速等路網(wǎng)縱橫，暢達(dá)全城

【優(yōu)質(zhì)教育】幼稚園：丁信幼兒園中小學(xué)：浙江大學(xué)附屬中學(xué)丁蘭校區(qū)

【綜合商場(chǎng)】：一公里范圍內(nèi)龍湖天街已開(kāi)建，周邊杭州新天地和銀泰城均已開(kāi)業(yè)，三大商業(yè)綜合體環(huán)伺，項(xiàng)目還自帶1幢星級(jí)酒店和約6000㎡的商業(yè)街，陣容相當(dāng)豪華

【醫(yī)療衛(wèi)生】：杭州市中醫(yī)院分院（已開(kāi)業(yè)）【生態(tài)環(huán)境】：桃花湖公園，北城公園

【科技產(chǎn)業(yè)】：中國(guó)電競(jìng)數(shù)娛小鎮(zhèn)；丁蘭智慧小鎮(zhèn)；西子智慧產(chǎn)業(yè)園

【頂級(jí)豪華會(huì)所】約1000方會(huì)所，含恒溫泳池、健身房等休閑娛樂(lè)功能；約500方藍(lán)寶石露天泳池；約6000方商業(yè)區(qū)；5000方高檔星級(jí)酒店；近15000方沿河綠境

購(gòu)房便宜二十萬(wàn)，銷售說(shuō)只是差了一個(gè)平方，真的嗎？

金華的方女士反映，她和幾個(gè)朋友一起在杭州同協(xié)金座買了公寓，當(dāng)時(shí)銷售承諾，她的房子結(jié)構(gòu)跟幾個(gè)朋友的是一樣的，但是等到交付之后，她發(fā)現(xiàn)差別非常大。

01

房?jī)r(jià)比別人便宜二十萬(wàn) 面積只少一平方？

事實(shí)果然并非如此

方女士是義烏人，她說(shuō)2019年的時(shí)候，經(jīng)中介介紹，他們一共六個(gè)人到杭州同協(xié)金座買房，當(dāng)時(shí)銷售向她推薦了一樓這套公寓，30多平方，復(fù)式結(jié)構(gòu)，是幾個(gè)朋友里面最便宜的一套。

：“我們六個(gè)人來(lái)買，他說(shuō)戶型都是一樣的，就是樓上（上層）相差一個(gè)平方米，他說(shuō)便宜了很多，他說(shuō)一樓便宜二十幾萬(wàn)。”

方女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)銷售告訴她，她跟朋友們買的房子都是樣板房戶型，除了少一個(gè)平方，沒(méi)有其它區(qū)別。去年12月份，房子交付了，但她發(fā)現(xiàn)戶型差別很大。

：“樓梯，他們是透明的（扶手），是這里拐上去的，這個(gè)邊上都可以放床什么的，二樓那里是一個(gè)房間，一個(gè)閣樓，就是可以鎖的，像我這個(gè)就沒(méi)有。”

方女士又帶記者去朋友買的房子里看了看，她說(shuō)朋友的一樓更加寬敞，樓梯在沙發(fā)邊上，有透明扶手。

而她的樓梯是在一堵墻后面。

另外，朋友房子的二層有一個(gè)單獨(dú)的房間，她的二層沒(méi)有這個(gè)房間。

02

銷售：明確告知過(guò)是變異戶型 還發(fā)過(guò)戶型圖

銷售部建議業(yè)主走法律途徑解決

找到同協(xié)金座售樓處，工作人員幫忙聯(lián)系上當(dāng)時(shí)的銷售小吳。

：“我是再三地明確告訴過(guò)她是變異戶型，那個(gè)變異戶型的圖紙放在她的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)里面，付完定金之后，我加了她的微信，在她微信的第一條我就發(fā)了一張圖紙，她說(shuō)她看不懂（有介紹過(guò)嗎？）我肯定介紹過(guò)的。”

微信聊天記錄中，小吳確實(shí)發(fā)過(guò)戶型圖，方女士表示，這個(gè)圖她看不懂，她也不認(rèn)可小吳的說(shuō)法。

當(dāng)時(shí)從義烏帶他們來(lái)看房的中介也在現(xiàn)場(chǎng)，中介給方女士出了一張證明，上面寫(xiě)著“小吳和另一位銷售人員說(shuō)過(guò)，方女士購(gòu)買的這套房子二樓少了一個(gè)平米，其余和樣板房一樣”。

對(duì)此，小吳表示，如果少了一平方，其余都一樣，那房?jī)r(jià)不可能便宜近20萬(wàn)，他不認(rèn)可中介的這份證明。

：“既然找他簽了字，為什么當(dāng)事人他不敢過(guò)來(lái)，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)我也可以過(guò)來(lái)，我們一起那個(gè)（核對(duì)）。”

同協(xié)金座銷售部方面建議方女士走法律途徑解決。

雙地鐵上蓋！杭州主城超300㎡熱銷大平層！總價(jià)650萬(wàn)起！

不敢相信，杭州主城竟然有，性價(jià)比如此之高的大平層。

上城區(qū)，直線距離江河匯僅約4公里，雙地鐵上蓋。

戶型建面約310㎡，類一梯一戶，總價(jià)僅650萬(wàn)起。

這個(gè)樓盤(pán)，就是正在熱銷的世茂璞云東方。

璞云東方實(shí)景圖

對(duì)比動(dòng)輒幾千萬(wàn)的大平層，璞云東方總價(jià)極具優(yōu)勢(shì)，吸引浙江省內(nèi)一批買家珍藏。

我在現(xiàn)場(chǎng)看到，璞云東方樓棟已經(jīng)全部封頂，外立面也接近尾聲，準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

璞云東方實(shí)景圖，已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)

14層圍合式住區(qū)，杭州罕見(jiàn)的低密+TOD上蓋大平層。

更令人驚喜的是，項(xiàng)目斥資打造約1000方下沉式會(huì)所，恒溫泳池、瑜伽室、健身房等全部配齊。這是千萬(wàn)級(jí)住宅都難以達(dá)到的品質(zhì)和尊貴感。

璞云東方恒溫泳池實(shí)景圖

璞云東方實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放，掃官方二維碼預(yù)約參觀。

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市場(chǎng)越波動(dòng)，城市核心地段價(jià)值就越凸顯。

璞云東方，位于主城黃金區(qū)，距離江河匯直線僅約4公里。

誰(shuí)都想在，杭州最頂流的江河匯生活圈，擁有一席之地。

最便捷的方式，就是總價(jià)650萬(wàn)起，買入一套璞云東方超300㎡大平層，晉級(jí)杭州頂流圈層。

璞云東方區(qū)位效果圖

回顧杭州樓市的發(fā)跡史，雙地鐵TOD始終都是板塊的最高價(jià)值所在。

正如IFC之于江河匯（6號(hào)線和9號(hào)線），萬(wàn)象城之于錢江新城（4號(hào)線和2號(hào)線），杭州中心之于武林（1號(hào)線和3號(hào)線），壹號(hào)院之于奧體（6號(hào)線和7號(hào)線）。

這些都落成了板塊的天花板，杭州的城市名片。

江河匯已初現(xiàn)雛形

璞云東方也自帶光環(huán)。腳下的4號(hào)線黎明站，成了少有和18號(hào)線換乘的雙地鐵站，這里將是大城東未來(lái)價(jià)值的交匯點(diǎn)。

地鐵四期18號(hào)線，堪稱南北大動(dòng)脈，橫穿濱區(qū)、南星橋、華家池、城東新城，再有4號(hào)線加持，快速通達(dá)全城。

地鐵18號(hào)線路線示意圖

璞云東方和杭州東站只隔著兩站地鐵，這也吸引了一批浙江省內(nèi)買家爭(zhēng)相收藏。

翻開(kāi)地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，璞云東方與城市核心板塊緊密相連，沿著機(jī)場(chǎng)路一脈直達(dá)武林，走同協(xié)路直抵錢江新城二期，正處“江河匯—武林中心—錢新二期”主城黃金三角的交疊處。

璞云東方區(qū)位圖

主城黃金區(qū)，疊加雙地鐵TOD，價(jià)值和潛力不言而喻。

要知道，江河匯4公里內(nèi)生活圈，就算手握2000萬(wàn)，也很難買到大面積的TOD改善產(chǎn)品。

況且大城東苦改善久矣，超過(guò)200㎡的次新住宅廖寥無(wú)幾；就算超過(guò)200㎡的新房也少之又少，還需要搖號(hào)碰運(yùn)氣，這些總價(jià)至少也要千萬(wàn)以上。

而璞云東方，總價(jià)只要650萬(wàn)起，就能買入超300㎡大平層。

璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖

這無(wú)疑是杭州主城性價(jià)比最高，也是最珍貴的TOD大平層之一。

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璞云東方的吸引力，不僅在于總價(jià)友善，更在于極致的產(chǎn)品力。

如今已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，所見(jiàn)即所得，沒(méi)有后顧之憂。

外立面讓人一眼心動(dòng)，鋁板、大面積玻璃、釉面陶板與金屬框線，構(gòu)成的「飛虹屏」，有足夠的辨識(shí)度。

尤其是工藝精巧的R角金屬線框，猶如一道金色飛虹，是頂豪才有的弧形標(biāo)志。

璞云東方效果圖

每一戶都有專屬電梯，更是身份的象征。璞云東方目前新開(kāi)放的建筑面積約310㎡展示樣板間，做到了類一梯一戶，配合只到各自樓層的智慧梯控卡，每戶擁有6㎡左右的私家電梯廳。

310㎡大平層的空間尺度感也演繹到了極致，得房率高達(dá)86%，裝修標(biāo)準(zhǔn)也遠(yuǎn)高于普通住宅。

客餐廳L型大橫廳布局，南向采光面約9.8米，實(shí)用面積竟然有90㎡左右，相當(dāng)于把一套120㎡住宅的套內(nèi)空間，全部都拿來(lái)做客廳。無(wú)論是家庭聚會(huì)，還是宴請(qǐng)賓客，都能彰顯主人氣場(chǎng)。

璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖

中西雙廚，是豪宅的標(biāo)配，面積高達(dá)約16㎡。

璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖

整個(gè)戶型空間布局為4房4衛(wèi)，三個(gè)大套房，每位家庭成員都能擁有自己的獨(dú)立空間。

最大的主臥套間足足有55㎡，相當(dāng)于把酒店行政套房搬到了家里。超豪華衣帽間，配置了男女主分開(kāi)收納區(qū)和化妝臺(tái)；衛(wèi)浴間用了高奢酒店同款雙臺(tái)盆和大浴缸；臥室全景落地玻璃窗。

璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖

加上環(huán)幕景觀設(shè)計(jì)，超高的窗墻比，業(yè)主可以享受270度景觀面，所有樓層采光無(wú)敵。

璞云東方效果圖

如此闊奢格局，又有獨(dú)立功能分區(qū)，璞云東方居住舒適度和私密性，完全碾壓同價(jià)位住宅。

購(gòu)買大平層已經(jīng)不再只是一種改善，更是一種品質(zhì)生活的象征。

畢竟，主城限地價(jià)不限房?jī)r(jià)的時(shí)代，大戶型住宅幾乎做不到真正的豪裝。

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從內(nèi)到外，璞云東方帶來(lái)的，都是最純粹的奢華體驗(yàn)，只為匹配塔尖階層的居住需求。

大平層稀缺的圍合式園區(qū)，加上本身只有14層的“小高層”形態(tài)，創(chuàng)造出更大視野，和尺度感的景觀享受。

璞云東方效果圖

酒店式門(mén)庭頗具尊貴感，進(jìn)門(mén)后就是“安縵酒店風(fēng)”的景墻、植被和鏡面水系。廊橋歸家，四大主題花園，一步一景，營(yíng)造出隱奢的度假氛圍。

璞云東方效果圖

更難得的是，璞云東方與風(fēng)頌府住宅部分相融共生，大平層業(yè)主也可以享受到住宅區(qū)的景觀配套，比如兒童游樂(lè)，環(huán)形跑道、成人運(yùn)動(dòng)等休閑空間 ，這是其他大平層難以達(dá)到的居住水準(zhǔn)。

當(dāng)然，璞云東方業(yè)主，還獨(dú)享專屬的塔尖配置，約1000方下沉式會(huì)所，恒溫泳池、瑜伽室、健身房、會(huì)客廳等全部配齊，窗外就是園林綠意和潺潺疊水。

璞云東方下沉式會(huì)所實(shí)景圖

如果說(shuō)璞云東方的地段和產(chǎn)品是極致升維，那價(jià)格門(mén)檻簡(jiǎn)直是降維打擊。

江河匯生活圈+雙地鐵TOD+低密高品質(zhì)+310㎡大面積，這樣的終極改善，總價(jià)竟只要650萬(wàn)起。

江河匯超級(jí)風(fēng)口之上，友善的價(jià)格，誠(chéng)意的產(chǎn)品，如此優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才是能夠穿越周期的壓艙石。

璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖

璞云東方的熱度遠(yuǎn)超想象，改善爭(zhēng)相購(gòu)買的主城大宅。杭州限酒令后，約300㎡大平層賣一套少一套，珍惜曇花一現(xiàn)的抄底門(mén)檻。

璞云東方，可能是你最快能夠躋身，杭州頂流圈層的入場(chǎng)券。

璞云東方約310㎡全新樣板間已開(kāi)放，掃官方二維碼預(yù)約參觀。

免責(zé)：1、本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹僅代表作者觀點(diǎn)及立場(chǎng)，僅供參考，具體信息請(qǐng)咨詢售樓處；2、文中提及的價(jià)格信息可能發(fā)生變化，請(qǐng)以商品房預(yù)售證、《商品房買賣合同》及附件等為準(zhǔn)；3、文中項(xiàng)目效果圖及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；4、文中涉及面積若無(wú)特殊說(shuō)明均為建筑面積。