多地重現(xiàn)買(mǎi)房“0首付”+返現(xiàn)，網(wǎng)友稱(chēng)“高評(píng)高貸，老手段了”，監(jiān)管部門(mén)已緊急提示

每經(jīng)編輯：何小桃,陳夢(mèng)妤

鄭州某小區(qū) 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

這段時(shí)間，在多個(gè)社交平臺(tái)上，類(lèi)似“0首付”拿下人生第一套房”等購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)分享的帖子正引發(fā)網(wǎng)友熱議。

當(dāng)記者私聊發(fā)帖人，詢(xún)問(wèn)如何操作時(shí)，他們則會(huì)亮明房地產(chǎn)中介的身份，轉(zhuǎn)至其他平臺(tái)向記者詳細(xì)介紹購(gòu)房方案。

連日來(lái)，鄭州、南寧等多地監(jiān)管部門(mén)均對(duì)“0首付”購(gòu)房所潛含的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)出了警示。

據(jù)鄭州市房管局介紹，“0首付”通常是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價(jià)格，從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款。

南寧市住建局在回應(yīng)有關(guān)“首套住房0首付”的問(wèn)題時(shí)明確表示，“0首付”購(gòu)房方式存在風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，并非一種可持續(xù)的購(gòu)房方式。

有網(wǎng)友評(píng)論：高評(píng)高貸，老手段了，只不過(guò)現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商配合你。

首付“0元購(gòu)”，開(kāi)發(fā)商還能“返現(xiàn)”

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，談及具體操作方法，通過(guò)某社交平臺(tái)轉(zhuǎn)介的中介小徐向記者舉例，位于廣州黃埔區(qū)某樓盤(pán)備案價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，成交價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)廣州地區(qū)政策，首付比例需在15%以上，也就是說(shuō)客戶(hù)可向銀行借貸總房款的85%。開(kāi)發(fā)商會(huì)與銀行合作，按照備案價(jià)做一份購(gòu)房合同，并以該價(jià)格向銀行貸款，多貸出的資金由開(kāi)發(fā)商打給客戶(hù)作為首付款。

“這套房子85平方米，合同注明的房子總價(jià)為145萬(wàn)元，實(shí)際上這套房子賣(mài)102萬(wàn)元。以85%的比例向銀行貸款123萬(wàn)元，多貸出來(lái)的21萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商會(huì)直接打給您。您帶著這筆錢(qián)來(lái)付房子首付，真正‘不掏一分錢(qián)’就買(mǎi)房。”小徐說(shuō)。

不過(guò)，“在‘0首付’的操作中，購(gòu)房者還需要支付一筆貸款服務(wù)費(fèi)，加上維修基金，總共支付七八千元。”一位中介人員如是說(shuō)。

今年7月30日，鄭州一房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，當(dāng)?shù)赜袛?shù)個(gè)樓盤(pán)都能操作“低首付”。

“第一種方式類(lèi)似高評(píng)高貸。”他稱(chēng)，比如有項(xiàng)目現(xiàn)在“首付1萬(wàn)上車(chē)”，總房款是100萬(wàn)元，購(gòu)房者只需付1萬(wàn)元首付，剩余99萬(wàn)元全部貸款。因?yàn)殂y行最高貸款比例是85%，相當(dāng)于按備案價(jià)約120萬(wàn)元去申請(qǐng)貸款，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商只賣(mài)100萬(wàn)元，貸出來(lái)的錢(qián)幾乎覆蓋總房款。

低首付的另一種方式是“首付分期”，上述鄭州中介稱(chēng)，比如總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付款15萬(wàn)元，前期購(gòu)房者先付5萬(wàn)元，剩余的分期支付。“這種方式下，前兩三年還款壓力會(huì)比較大，除了償還正常月供，還要把分期部分還清，跟第三方機(jī)構(gòu)貸款的話(huà)，也會(huì)有一定的額外利息。”

低首付、“0首付”操作并非只在鄭州，南寧也有數(shù)個(gè)樓盤(pán)宣稱(chēng)可以操作，只不過(guò)方式是返現(xiàn)。

“比如首付款15萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商能返現(xiàn)13萬(wàn)～15萬(wàn)元，因?yàn)槊刻追吭捶惮F(xiàn)的金額不同，有的能做到‘0首付’，有的則是低首付。”當(dāng)?shù)匾恢薪楸硎荆僮髌饋?lái)很快，比如今天訂了房，在售樓部簽合同交首付款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把錢(qián)打到購(gòu)房者相關(guān)人士賬戶(hù)上，用來(lái)支付首付。

事實(shí)上，早在一年前，據(jù)新京報(bào)，“鄭州很多新盤(pán)都推出了類(lèi)似‘0首付’的廣告，‘0首付’就是你‘一分錢(qián)不用付全額走貸款’，因?yàn)闃潜P(pán)原先價(jià)格高，現(xiàn)在價(jià)格低，按照原價(jià)位貸款的話(huà)，相當(dāng)于做高貸款，貸款部分就能覆蓋目前的總房?jī)r(jià)，這樣購(gòu)房者就可以實(shí)現(xiàn)全額貸款，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，政策卡得不嚴(yán)，不少新盤(pán)都是這么操作的。”

去年年中，據(jù)南方都市報(bào)，在多個(gè)社交平臺(tái)，以“0首付”為賣(mài)點(diǎn)的大量售樓廣告，讓首付不足的購(gòu)房者心動(dòng)不已，這些房源以二手房為主，其中也不乏一手房源，IP地址顯示有深圳、廣州、佛山、云南、重慶等多個(gè)城市。

為了賺取中介傭金，有少數(shù)中介抱著僥幸心理，為首付不足的購(gòu)房者“出謀劃策”。有房產(chǎn)中介私下向記者透露，一手房市場(chǎng)在管理上相對(duì)嚴(yán)格，“負(fù)首付”和“0首付”現(xiàn)象相對(duì)少一些，但該現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)并不陌生。不少房產(chǎn)中介公司和貸款公司存在合作關(guān)系，對(duì)于首付不足、征信和流水均符合條件的客戶(hù)，他們會(huì)將其介紹給貸款公司，貸款公司根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的貸款方案。

屬于“騙貸”，多地監(jiān)管部門(mén)已出手

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤認(rèn)為，“0首付”購(gòu)房會(huì)讓購(gòu)房者、商業(yè)銀行以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到風(fēng)險(xiǎn)波及。

業(yè)內(nèi)資深人士表示，借助高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為實(shí)現(xiàn)“0首付”購(gòu)房，不僅會(huì)增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，并且屬于“騙貸”行為，如果銀行在審批環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)異常將不會(huì)批準(zhǔn)貸款，并對(duì)購(gòu)房者個(gè)人信用造成負(fù)面影響。

同時(shí)，“0首付”購(gòu)房涉及的部分違規(guī)操作行為，無(wú)法在網(wǎng)簽合同中明確約定，得不到法律保護(hù)。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者很難依法追責(zé)索賠。

“樓盤(pán)‘0首付’往往在市場(chǎng)持續(xù)走低的行情之下才會(huì)出現(xiàn)，這反映出一些地方的市場(chǎng)仍未走出低谷，房企對(duì)未來(lái)信心不足。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

克而瑞分析師表示，“0首付”活動(dòng)并不意味著“一分錢(qián)首付都不出即可購(gòu)房”的活動(dòng)，此類(lèi)活動(dòng)可分為開(kāi)發(fā)商墊付首付、通過(guò)消費(fèi)貸等方式支付首付以及 “高評(píng)高貸”（在購(gòu)房過(guò)程中使房產(chǎn)評(píng)估價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)）三種操作方式，由于這些操作是否合規(guī)有待商榷，因此容易被叫停。

根據(jù)克而瑞調(diào)研，這類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)多以“0首付”為噱頭助力買(mǎi)力來(lái)訪，但從實(shí)際效果來(lái)看，其在促成交易方面效果不佳。

針對(duì)近期“0首付”、低首付購(gòu)房等現(xiàn)象，7月底以來(lái)，多地監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)出手，向公眾提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)發(fā)出警告。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，從商品房銷(xiāo)售的角度來(lái)看，0首付、低首付的方式是違規(guī)的，往往伴隨著開(kāi)發(fā)商墊資、融資、首付貸等操作，本身就是明令禁止的。

“0首付、低首付的方式看起來(lái)似乎沒(méi)有手續(xù)費(fèi)，但為了及時(shí)支付剩余首付款，有些人通過(guò)消費(fèi)貸、金融機(jī)構(gòu)、小額貸公司、中介籌措資金，既會(huì)產(chǎn)生新成本，又會(huì)產(chǎn)生更多融資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是有些機(jī)構(gòu)提供的融資利滾利，一不小心就會(huì)掉入金融陷阱。”他表示。

編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤 杜波

校對(duì)|劉小英

每經(jīng)房產(chǎn)整合自新京報(bào)（記者徐倩）、中國(guó)證券報(bào)（記者張佳琳）、

財(cái)聯(lián)社（記者李潔）、南方都市報(bào)（記者楊婷）等

每日經(jīng)濟(jì)新聞

賣(mài)房差點(diǎn)成為騙貸共犯，裕豐中介游說(shuō)業(yè)主進(jìn)行“高評(píng)高貸”

“裕豐中介和金融客買(mǎi)家欺瞞業(yè)主，簽訂了一次性付款的存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，要業(yè)主配合做高評(píng)高貸。”近日，急于出售二手房的業(yè)主林小姐（化姓）向新快報(bào)投訴稱(chēng)，通過(guò)裕豐地產(chǎn)出售房屋時(shí)疑似遇到“金融客”買(mǎi)家，業(yè)主認(rèn)為高評(píng)高貸存在違法風(fēng)險(xiǎn)，明確拒絕并要求解約處理。經(jīng)多次溝通，林小姐向買(mǎi)家退還定金并賠付5000元解除了合同。

對(duì)于此次遭遇，林小姐仍心有余悸，折騰了一番，房子沒(méi)賣(mài)出去還賠了錢(qián)，“裕豐地產(chǎn)總部說(shuō)明令禁止高評(píng)高貸，門(mén)店中介卻一直向賣(mài)家推介，辜負(fù)業(yè)主的信任。”

裕豐承諾推介一次性付款買(mǎi)家

簽約后游說(shuō)業(yè)主配合做“高評(píng)高貸”

業(yè)主林小姐告訴新快報(bào)記者，今年5月初，林小姐和家人打算將其父親名下一套位于越秀區(qū)的住房進(jìn)行出售，由于置換新房急需用錢(qián)，林小姐掛牌房屋時(shí)向中介經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)調(diào)，希望可以找到能一次性付款的剛需自住客買(mǎi)家出售。

5月中旬，位于越秀區(qū)一裕豐門(mén)店的中介經(jīng)紀(jì)人楊女士聯(lián)系林小姐，稱(chēng)一位剛需自住年輕人想購(gòu)買(mǎi)該房源，可一次性支付房款。林小姐和家人于5月23日與買(mǎi)家委托的代理人簽訂了裕豐地產(chǎn)出具的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)協(xié)議，以328萬(wàn)元成交。林小姐方收取買(mǎi)家2萬(wàn)元定金，雙方約定于6月10日該住宅期滿(mǎn)2年可以減免增值稅后，推進(jìn)網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)事宜。同時(shí)補(bǔ)充協(xié)議約定，如有違約，違約方需賠付守約方2萬(wàn)元。

《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》約定此次房屋交易為一次性付款。 受訪者供圖

等待網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)期間，另一位裕豐中介經(jīng)紀(jì)人向林小姐推薦新買(mǎi)家，房子實(shí)際成交價(jià)給到340萬(wàn)元，但該經(jīng)紀(jì)人表示，需業(yè)主配合做“高評(píng)高貸”，調(diào)高評(píng)估價(jià)到530萬(wàn)元去貸款。記者粗略計(jì)算，以裕豐中介提供的方案，如減去15%的首付，最高可以貸得450.5萬(wàn)元，減去實(shí)際成交價(jià)，買(mǎi)家沒(méi)出一分錢(qián)就獲得了110.5萬(wàn)元（未減稅費(fèi)）和一套房。“我覺(jué)得這些買(mǎi)家就是所謂的‘金融客’，如果后續(xù)斷供、銀行追查，賣(mài)家可能因配合超貸被視為共犯，風(fēng)險(xiǎn)太大了，明確拒絕了。”林小姐說(shuō)。

然而，有其他中介經(jīng)紀(jì)人向林小姐透露，其此前簽約的一次性付款買(mǎi)家背后實(shí)際是金融公司，該公司已發(fā)朋友圈，一般后續(xù)會(huì)拿房子去做超貸套錢(qián)，會(huì)要求業(yè)主做“高評(píng)高貸”。

對(duì)此，裕豐經(jīng)紀(jì)人楊女士表示并不知情。不過(guò)，這時(shí)楊女士向業(yè)主表示，買(mǎi)家想改做貸款，如業(yè)主配合做高評(píng)高貸，可以盡快網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)。林小姐覺(jué)得受到欺騙，要求約見(jiàn)買(mǎi)家解除合同，退還定金，但不做賠償。

林小姐還發(fā)現(xiàn)，合同中約定的“合同簽訂后60天內(nèi)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后60天內(nèi)過(guò)戶(hù)”，與之前經(jīng)紀(jì)人承諾的60天內(nèi)網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)大相徑庭。網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)時(shí)間從60天期限變成120天期限，令林小姐大失預(yù)算。楊女士解釋?zhuān)谴饲肮緦?duì)統(tǒng)一合同作了修改，但未及時(shí)告知經(jīng)紀(jì)人，存在失誤。

直到6月中下旬，買(mǎi)家仍未見(jiàn)面商談解約，也未推進(jìn)網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)事宜。林小姐通過(guò)經(jīng)紀(jì)人提供的聯(lián)系方式邀約買(mǎi)家，卻未能聯(lián)系到合同上的買(mǎi)家以及簽約代理人，只有一位自稱(chēng)買(mǎi)家親屬的代表聯(lián)絡(luò)人李某對(duì)接溝通。其后林小姐向裕豐地產(chǎn)總部投訴，未收到答復(fù)；去報(bào)警處理卻因暫未有財(cái)產(chǎn)損失而無(wú)法立案，陷入進(jìn)退兩難的境地。

裕豐總部稱(chēng)明令禁止“高評(píng)高貸”

門(mén)店經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)操作風(fēng)險(xiǎn)不大

圍繞林小姐的遭遇和解約訴求，6月28日，新快報(bào)記者來(lái)到裕豐地產(chǎn)位于越秀區(qū)的總部進(jìn)行了解核實(shí)。工作人員表示，具體情況需了解核實(shí)后才能給予業(yè)主答復(fù)。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)是否允許做高評(píng)高貸時(shí)，工作人員稱(chēng)，公司明令禁止高評(píng)高貸，也不會(huì)去配合，但如果買(mǎi)家要求或者經(jīng)紀(jì)人私下操作，公司也控制不了，一經(jīng)查實(shí)，有公司規(guī)章制度處理。

7月3日，記者陪同林小姐及其家人來(lái)到裕豐門(mén)店，與經(jīng)紀(jì)人楊女士、聯(lián)系人李某及一位自稱(chēng)是購(gòu)房的新買(mǎi)家面談。新買(mǎi)家依然表示希望可以協(xié)商從一次性付款轉(zhuǎn)為按揭貸款，并強(qiáng)調(diào)其貸款流程的正規(guī)性，如果業(yè)主同意，可以在3日內(nèi)網(wǎng)簽。然而，根據(jù)對(duì)方對(duì)交易流程的描述，其所謂正規(guī)的按揭貸款，正是需要業(yè)主配合調(diào)高評(píng)估價(jià)、返還貸款溢價(jià)的“高評(píng)高貸”。當(dāng)林小姐詢(xún)問(wèn)買(mǎi)家身份時(shí)，對(duì)方顯得情緒激動(dòng)，最終協(xié)商無(wú)果。

房子實(shí)際買(mǎi)家是否為金融客？裕豐經(jīng)紀(jì)人楊女士向記者表示“現(xiàn)在感覺(jué)是”，楊女士強(qiáng)調(diào)未欺瞞業(yè)主，李某一直表示是買(mǎi)家的親戚，剛需自住。對(duì)于買(mǎi)家提出的高評(píng)高貸做法，楊女士表示，這段時(shí)間二手房都不好賣(mài)，很多業(yè)主愿意配合如此操作，風(fēng)險(xiǎn)也不大，貸款流程都是正常的，銀行審批放款流程也很快。“如果你們?cè)敢庾觯揖秃退ɡ钅常贤鋵?shí)手續(xù)流程，擬定保障雙方利益的補(bǔ)充協(xié)議。我也最大限度承認(rèn)自己的錯(cuò)誤，假如你們真的成交了，可以不收中介費(fèi)。”楊女士說(shuō)。林小姐及其家人表示難以信服，“如果不能按合同買(mǎi)方和付款方式履約，就解約處理。”

對(duì)于經(jīng)紀(jì)人楊女士的講述，記者于7月4日致電李某核實(shí)，對(duì)方表示不清楚。同日，林小姐告訴記者，李某通過(guò)經(jīng)紀(jì)人告知，要求林小姐退還2萬(wàn)元定金并賠付5000元就解除合同。為盡快了結(jié)此事，林小姐同意賠付要求，并于當(dāng)晚在線下門(mén)店簽署了解約協(xié)議。7月5日下午，記者致電裕豐地產(chǎn)總部追問(wèn)其核實(shí)情況，工作人員表示，公司不存在違規(guī)行為，投訴人的事情已經(jīng)解決，沒(méi)必要過(guò)多討論。

業(yè)內(nèi)多次作出“高評(píng)高貸”風(fēng)險(xiǎn)提示

“陰陽(yáng)合同”嚴(yán)重違反中介“陽(yáng)光承諾”

圍繞林小姐的遭遇和“高評(píng)高貸”相關(guān)問(wèn)題，廣州資深按揭貸款專(zhuān)家鄭大源在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示，林小姐遇到的買(mǎi)家很大可能是金融客/投資客，“金融客一開(kāi)始簽訂的一次性付款買(mǎi)賣(mài)合同只是象征性的，既可壓低實(shí)際交易價(jià)，又可鎖定房源，后續(xù)通過(guò)與業(yè)主協(xié)商更換購(gòu)房人、轉(zhuǎn)做“高評(píng)高貸”，如業(yè)主方同意即可用最低資金，甚至倒拿錢(qián)拿下房屋。一旦房?jī)r(jià)上漲就可觸底反彈，實(shí)現(xiàn)利益最大化。”有業(yè)內(nèi)從業(yè)人員表示，“高評(píng)高貸”做法在業(yè)內(nèi)很常見(jiàn)，有的業(yè)主著急賣(mài)房用錢(qián)，也會(huì)愿意配合買(mǎi)家操作。

事實(shí)上，這種操作存在不少風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)也曾多次作出“高評(píng)高貸”風(fēng)險(xiǎn)提示，在今年“315”期間，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也列出了相關(guān)案例。

記者查閱廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)多年前與多家中介企業(yè)聯(lián)合簽署《廣州房地產(chǎn)中介陽(yáng)光承諾書(shū)》，廣州裕豐咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司也是簽署單位，其中一項(xiàng)“陽(yáng)光承諾”便是“不制作陰陽(yáng)合同”。而制作“陰陽(yáng)合同”正是“高評(píng)高貸”模式的必經(jīng)之路，也是判別中介誠(chéng)信的根本。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)自律部部長(zhǎng)王俊軒表示，如果業(yè)主遇到中介或買(mǎi)家要求做高評(píng)高貸，可向行政部門(mén)或協(xié)會(huì)舉報(bào)反映。經(jīng)核實(shí)的，舉報(bào)人將獲得3000元獎(jiǎng)勵(lì)，由行政部門(mén)對(duì)違規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人作出相關(guān)行政處罰，協(xié)會(huì)也會(huì)對(duì)其進(jìn)行信用扣分。

律師說(shuō)法

“高評(píng)高貸” 屬“騙貸”行為

廣東諾臣律師事務(wù)所蔡佳峻律師接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示，高評(píng)高貸行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，擾亂了金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，本質(zhì)上是一種騙貸的違法行為。

記者查閱中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2015年就有“高評(píng)高貸”相關(guān)判決案例。房產(chǎn)中介黃某在幫客戶(hù)羅某辦理購(gòu)買(mǎi)廣州市的兩套房產(chǎn)的銀行貸款時(shí)，通過(guò)虛假提高房產(chǎn)交易價(jià)格為羅某辦理購(gòu)房“零首付”、制造假首期流水和假購(gòu)房首付證明等方式騙取銀行貸款，以“陰陽(yáng)合同”形式進(jìn)行“超貸”。因犯騙取貸款罪，中介黃某被判處有期徒刑10個(gè)月，并處罰金人民幣3萬(wàn)元；買(mǎi)家羅某被判處有期徒刑6個(gè)月，緩刑1年，并罰金8000元。

蔡佳峻律師告訴記者，實(shí)際案例中，高評(píng)高貸行為可能產(chǎn)生民事糾紛，甚至涉嫌刑事犯罪。銀行發(fā)現(xiàn)高評(píng)高貸行為，可能會(huì)拒絕貸款或要求買(mǎi)方提前償還貸款，導(dǎo)致無(wú)法完成交易。高貸款意味著高月供，如果買(mǎi)家后續(xù)斷供造成銀行的損失，可能涉嫌騙取貸款罪；如果買(mǎi)方存有非法占有貸款目的，還可能構(gòu)成貸款詐騙罪。一旦涉及刑事犯罪，參與的賣(mài)家和中介同樣面臨法律責(zé)任，如果有獲利行為，可能涉嫌共同犯罪。

新快辭典

什么是“高評(píng)高貸”

“高評(píng)高貸”是為了能夠多貸款，以盡量少的首付款買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易，因此惡意抬高房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，隱藏實(shí)際成交價(jià)格，常見(jiàn)具體做法是：通過(guò)評(píng)估公司將房?jī)r(jià)“高評(píng)”， 采取陰陽(yáng)合同的方式，使購(gòu)房者能夠盡量獲得更高的貸款。

采寫(xiě)：新快報(bào)記者 謝佳熳 何璐詩(shī)