鄭州法拍房：廣發(fā)花園一樓帶院172萬

小區(qū)：廣發(fā)花園

拍賣時間：2022年7月22日

拍賣價格：172.5585萬元

評估價格：203.01萬元

保證金：12萬元

加價幅度：8000元

拍賣詳情：

1、拍賣標(biāo)的：河南省鄭州市金水區(qū)未來大道55號5號樓東3單元1層?xùn)|戶房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：豫（2016）鄭州市不動產(chǎn)權(quán)第0034875號。

2、處置單位：焦作市解放區(qū)人民法院，執(zhí)行案號：（2022）豫0802執(zhí)恢112號。公告顯示房屋：無租賃，未騰房。

3、房屋詳情：規(guī)劃用途：成套住宅，雙氣，總樓層為七層，所在樓層為一層，面積：146.39平方米，戶型：三室二廳，附帶花園。

點評：廣發(fā)花園位于金水路未來路金水河北側(cè)，距離燕莊地鐵口150米，附近交通便利，生活非常方便。

燕莊片區(qū)一樓帶院品質(zhì)尚可得小區(qū)不多，這套房值得考慮購入。小區(qū)未來最大的紅利是：小區(qū)有大片空地規(guī)劃是停車位，以前有過動遷消息【空地屬全體業(yè)主】

房東中介起糾紛，租客遭上門撬鎖提前一月要求強行退房，部分主流住房應(yīng)用上架房源大半虛假

“明天我換鎖，你們今晚就收拾東西搬走，有問題去找托管！”

5月13日晚，氣勢洶洶的房東叩響了楊先生“家”的大門，房東告訴幾名租戶，因為中介違約，她現(xiàn)在要提前收回自己的房子。楊先生和女朋友與其他三個租戶合租一套位于鄭州金水區(qū)燕莊附近三室一廳的房子，根據(jù)合同約定房子在6月9日到期，他們追問中介原因被告知“你們繼續(xù)住就行了，房東不會怎么樣的”。

令幾名租客意想不到的是，5月14日，房東撬掉了門鎖，又來催他們搬走，楊先生的室友問中介如何解決，中介給不出方案，只說“會和房東溝通”。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，楊先生等人遇到的情況并非個例，2020年蛋殼公寓爆雷，不少租客深夜被趕出屋子。房東與中介發(fā)生糾紛，首當(dāng)其沖的總是租戶。

2022年夏季已至，一批實習(xí)生即將踏入社會。租房，可能是他們要獨自面對的一道難題。如何避“坑”租到自己想要的房子?當(dāng)陷入和楊先生同樣的糾紛時又該如何應(yīng)對?對此，記者體驗鄭州租房市場，并采訪律師尋求建議。

房東中介起糾紛，租客遭遇索賠難，房東撬門攆客

房東第一次找上門是在5月13日晚上8點，當(dāng)時出租屋里只有楊先生的室友小肖。兩名中年女性敲開門擠進客廳，不待小肖反應(yīng)過來便要推門檢查他的臥室。小肖連忙攔住，兩人才說明自己的房東身份。

其中一人告訴小肖，她是這間屋子的房東，現(xiàn)在中介公司違約，她要提前收回自己的房子。“明天我換鎖，你們今晚就收拾東西搬走，有問題去找托管!”

在攆人這件事情上，房東給出的理由是：中介公司和她們簽的托管合同明年到期，但現(xiàn)在中介公司要求他們降低租金，從每月2400元降至2200元，雙方溝通遲遲未果，房東決定從租客手中提前收回房子。

當(dāng)晚小肖詢問中介被告知，“不用擔(dān)心，我們會處理好的。” 5月14日晚上，小肖回家時發(fā)現(xiàn)，房東撬掉了門鎖，強行收房。

無奈之下，大家追問中介，可是中介滿口答應(yīng)會解決，卻不見任何動作。小肖曾私底下給中介打電話詢問事情進展，剛開始中介還打哈哈，被問得多了，索性告訴他，談不攏。“但是你們可以繼續(xù)住”。

大家都有工作，無奈之下，只能先妥協(xié)，搬走了事。

（小肖租客群聊天記錄）

去年6月30日，小肖與鄭州廣發(fā)租房公司簽訂合同租下這間次臥，每月租金850元。從搬走的5月15日到房子合同約定的租房截止時間6月9號開始算，小肖提前搬出了26天，合算成房租大約736元。

小肖去中介公司退一個月房租押金的時候問工作人員，中介違約應(yīng)該如何賠償，工作人員讓他去找房東，小肖指著合同再三強調(diào)他僅和中介公司有合同關(guān)系，這是他和中介公司的矛盾，而非與房東之間，如果此事無法解決，他將訴諸法律，工作人員隨后改口讓他去找中介的房管員。

小肖又聯(lián)系房管員，房管員說他也做不了主，還要和公司商量。小肖感覺自己像“皮球”被踢來踢去，截止5月23日記者發(fā)稿前，小肖稱仍未得到中介公司方面任何答復(fù)。

（合同截圖）

上架房源大半虛假，租房應(yīng)用難尋一房東

受疫情影響，鄭州租房市場出現(xiàn)波動，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，楊先生和小肖幾人的遭遇并非個例。部分小型租房托管公司經(jīng)營困難，付不上房東租金，到最后借口受到疫情影響或其他因素，將矛盾轉(zhuǎn)移到房東與租客之間，這也導(dǎo)致越來越多租客希望繞過第三方，直接和房東簽訂合同。

然而記者在走訪發(fā)現(xiàn)，目前部分主流住房應(yīng)用APP上架房源大半虛假，想直接和房東建立聯(lián)系并非易事。

記者通過租房應(yīng)用安居客找到一套一室一廳月租950元的房子，房源發(fā)布者在和記者溝通過程中稱自己是一房東，且房子價格與裝修與平臺信息完全一致，隨后記者添加其微信，約好線下看房。

記者到達約定位置后，對方稱臨時有事來不了，讓朋友幫忙領(lǐng)著看房。“朋友”帶記者來到出租屋，剛推開門，記者就發(fā)現(xiàn)房屋布局和平臺展示的平面圖完全不同。

（租房應(yīng)用平面圖）

（宣傳圖和對比圖）

追問之下，“朋友”才承認(rèn)自己的身份，他并非房東朋友，而是中介，這套房子也并非APP宣傳的一室一廳整租，而是有四戶，此外價格也并非平臺標(biāo)注的950元/月，而是每月1100元。

中介向記者透露。“市面上所有租房APP都存在這種現(xiàn)象，標(biāo)注價格比實際價格偏低，且展示圖與實際情況存在出入，不過是有的出入大，有的出入小。之所以這樣做主要是起到一個引流的作用。吸引租客到線下看房”。

趙大林是鄭州有著十多年經(jīng)驗的房東，他告訴記者，通過租房應(yīng)用很難找到真正的一房東，一方面是由于中介公司房源多，基數(shù)大。另一方面則是中介公司給平臺付錢，買較靠前的推薦位，一般推送給用戶的房源都不是房東的。

他建議租客在APP租房時，先點進“房東”個人主頁，一般在掛房源超過兩個的多半是中介公司或二房東；此外，租客還可通過展示圖窗外景色與地圖應(yīng)用顯示圖像對比，來判斷展示圖是實圖還是網(wǎng)圖。

趙大林告訴記者，應(yīng)該兩面地看待租房中介，畢竟他們手里房源多，可以快速幫租客匹配到合適的房子。如果真想通過房東租房，建議去線下多跑跑，走進小區(qū)問問保安和物業(yè)，這比網(wǎng)上尋找房東效率高得多。

律師：房東拆門換鎖，租戶可第一時間報警

租客在租房時產(chǎn)生糾紛后如何維護自己合法權(quán)益?像小肖和楊先生這種情況又該如何處理?對此，記者采訪了河南國基律師事務(wù)所的鄭玉純律師。

鄭玉純提醒，首先租客在租賃房屋時就應(yīng)該提高風(fēng)險意識，先對房屋進行檢查，同時要求中介提供營業(yè)執(zhí)照，證明他擁有合法經(jīng)營的資質(zhì)，其次要求中介提供房東房產(chǎn)證復(fù)印件，要求中介提供房東授權(quán)中介機構(gòu)進行轉(zhuǎn)租的委托手續(xù)，這個手續(xù)包含房東的身份證復(fù)印件，和授權(quán)委托書等，正規(guī)的中介機構(gòu)一般都會有這些手續(xù)，如果中介未能提供上述證件，租客就要提高警惕了。

另外，在租戶向房東或中介機構(gòu)支付房子押金和租金時，一定要保留好付款記錄押金條等相關(guān)憑證，包括每一次的租金或其他付費手續(xù)，一定要保留好。

在房屋租賃過程中，如果出現(xiàn)像楊先生和小肖面臨的這種房東要求提前解除合同，或者強制換鎖的這種情況，那么租戶便可以憑借租賃合同和手續(xù)來證明自己是通過合法手續(xù)租用房屋，如果這時候中介或房東有過激行為，那么租戶可以第一時間報警。

如果中介和房東要求租客提前搬離房屋，那么違反了雙方簽訂的租賃合同的約定，是一種違約行為。這時候如果租客這邊和房東或中介發(fā)生爭議，那么是可以根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，向中介和房東主張違約責(zé)任。如果中介和房東強行拆鎖換鎖，這種情況下，租戶無法正常生活入住，這是一種侵權(quán)行為，租戶可根據(jù)侵權(quán)行為對自己造成的損害的后果，來向中介或房東主張侵權(quán)賠償責(zé)任。要求恢復(fù)原狀，賠償損失等。如果侵權(quán)行為發(fā)生了，租戶要第一時間報警，報警后要求對中介和房東的違法行為做出認(rèn)定。如果房東或中介在拆除房鎖或換鎖過程中還侵入了房屋，破壞租戶財產(chǎn)，或其他類似行為，中介和房東的行為甚至有可能構(gòu)成非法侵入住宅罪，此時可要求公安機關(guān)追求中介和房東的違法犯罪行為。

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大象新聞·猛犸新聞記者 劉鑫/文圖

編輯：夏雨

統(tǒng)籌：狄曉晶

存量房貸利率調(diào)整落地情況如何？鄭州多家銀行最新回應(yīng)

【大河財立方 記者 秦龍 孫凱杰】“下調(diào)存量房貸利率”正在鄭州市逐步落地。

9月29日晚，中國發(fā)布公告完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事宜。同時，央行指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。

就鄭州市存量房貸利率調(diào)整最新落地情況，大河財立方記者咨詢了鄭州市轄區(qū)內(nèi)多家國有銀行、股份制銀行、城商行相關(guān)人士與個貸部門。鄭州市多家銀行表示，已接到相關(guān)通知，總行正在統(tǒng)一規(guī)劃，積極研究推出具體方案，預(yù)計10月12日出操作細(xì)則，10月31日前完成批量調(diào)整。

具體來看，中國工商銀行鄭州金水路支行個貸部工作人員向記者表示：“已接到相關(guān)通知，總行正在統(tǒng)一規(guī)劃，目前還未出臺相關(guān)細(xì)則，請耐心等待，預(yù)計將于10月12日公布具體的操作細(xì)則，您可以關(guān)注下我們的微信公眾號、官網(wǎng)等渠道。等細(xì)則出來，我們會統(tǒng)一調(diào)整。”

對于存量房貸調(diào)降幅度，該中國工商銀行金水路支行個貸部工作人員回應(yīng)稱，每位客戶存量住房貸款下降幅度取決于客戶當(dāng)前貸款執(zhí)行利率，所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限等多種因素。目前來看，除北京、上海、深圳執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限以外，包括鄭州其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR減30個基點。

位于鄭州市經(jīng)三路的中國農(nóng)業(yè)銀行河南省分行直屬支行工作人員向記者表示：“我們支行只承接公司業(yè)務(wù)，個貸業(yè)務(wù)可聯(lián)系其他支行。您提到的存量房貸利率調(diào)整，我們也獲悉了相關(guān)通知，總行正在積極研究部署當(dāng)中。”

中國建設(shè)銀行鄭州金水支行工作人員對記者表示：“我們正在等總行的批量調(diào)整存量房貸利率實施方案，10月12日會發(fā)布具體操作細(xì)則，10月31日前完成批量調(diào)整，后續(xù)我們會按照總行的方案執(zhí)行，您可以關(guān)注建行的官方渠道，或與個貸經(jīng)理聯(lián)系。”

中信銀行鄭州分行個貸服務(wù)中心工作人員對記者說，目前，具體的政策正在依據(jù)發(fā)布的公告制定中。消費者可以關(guān)注“中信銀行個人貸款”微信公眾號，綁定消費者賬戶，會同步貸款方面的最新消息。

中原銀行客服工作人員表示，中原銀行將按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展存量房貸利率調(diào)整工作，擬于10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

“還沒有接到總行的調(diào)整通知，依據(jù)央行發(fā)布公告，具體政策將于10月12日落地，請持續(xù)關(guān)注廣發(fā)銀行官網(wǎng)和公眾號，如有最新消息，會第一時間通知。”廣發(fā)銀行鄭州分行營業(yè)部工作人員表示。

據(jù)悉，市場利率定價自律機制在9月29日發(fā)布的倡議中提到，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青向大河財立方記者分析，此政策的積極意義就在于縮短了存量房貸利率調(diào)整周期。也就是說，接下來存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間的聯(lián)動性會進一步增強，能夠進一步緩解潛在的提前還貸潮，相當(dāng)于給存量房貸家庭吃下定心丸。這有利于促進房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)，避免影響居民消費。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉