50717元/㎡，杭州地價新紀錄誕生！鳳起潮鳴讓出“王冠”

潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 印夢怡

10月22日，錢江新城二期最后一宗限房價宅地迎來出讓。

9點開拍，直到11:20才終于拍完！事實上，開拍僅半個小時時，也就是第41輪，地價已拍到45382元/㎡！一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄，即鳳起潮鳴在2016年的拿地價45368元/㎡。最終，綠城拿下杭州單價標桿地塊，共77輪競價，樓面價高達50717.45元/㎡，溢價率28.6%。

值得注意的是，由于過去限價，以自持等方式壓住了價格，杭州實際樓面價超過鳳起潮鳴的并不在少數。而且目前來看，杭州單價標桿放眼全國其實不高。今年8月，綠城拿下上海一地，單價13.1萬元/㎡。還有今年3月成交的廈門地塊，單價6.27萬元/㎡。

接下去，杭州最后一宗限房價的蕭山市北西地塊將于10月29日出讓。

自“10.9杭五條”新政后，杭州全面取消新房限價。截至發稿，短短不到兩周，杭州已經有兩批次共5宗不限房價的宅地掛牌，看點十足。尤其將于11月20日出讓的奧體宅地，位于興耀·望闕南面，3.6萬/㎡的起拍價就已打破奧體板塊的地價紀錄。

精裝限價67500元/㎡的四堡七堡單元JG1402-36地塊，地段可以說在錢江新城二期范圍內數一數二。位于杭州天長觀潮小學的南側，東側為在建公園、文體中心、鄰里中心，西面一路之隔為觀翠攬月軒，配套豐富。

這是“杭五條”發布之前掛牌的宅地，仍按照限價執行。因此，該地塊是錢江新城二期最后一宗限價地塊。

有業內人士點評：“該地塊區位優勢明顯，原本就是低中簽率板塊的‘優等生’，現在又是杭州市中心最后的限房價地塊，未來這一板塊房價預期是上漲的，因此這塊地后期新房更加不愁賣。”

不過，也有房企投資人士認為：“好地段需要好產品支撐，該地塊仍受限價制約，利潤空間有限。所以報名房企不多，總體還是冷靜的。”據了解，報名參拍的房企有7家，資金實力雄厚的央企國企背景企業占了大半。

2024年，錢江新城二期入市的新房項目僅潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。

今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側，由濱江聯合錢新投資以底價競得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/㎡，精裝限價52000元/㎡，近期剛剛開盤，仍在登記階段。

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杭州為何發布樓市新政？是否所有新房都取消限價？今后新房還要搖號嗎？杭州房管最新解讀來啦

橙柿互動 記者 岳雁

全新的“杭五條”經過一晚發酵，市場反應熱烈。

今天（10月10日）上午9點半，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜針對新政的內容進行解讀。

10月9日傍晚，杭州樓市再出新政，簡單概括，就是：

1、杭州全面取消限價；

2、首套、二套房首付最低15%；

3、公積金貸款，最高額度130萬元；

4、取消社保排序和限售。

可以說，這次新政可謂力度空前，杭州也即將告別持續7年的限價時代。

而限價的取消，會對市場產生明顯作用，特別是熱門板塊，剩余的限價盤競爭將會很激烈。

針對各項熱門問題，何陳煜也一一作出回應。

問：為什么在這個時候推出樓市新政？

答：為了貫徹落實黨中央國務院有關工作部署，回應群眾關切，進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展。10月9日，杭州市發布了房地產市場相關政策優化調整的一系列措施，從存量房房貸利率、公積金貸款額度、取消新房限價、鼓勵各區補貼以及新開發項目融資5個方面。

問：是不是所有新房都取消限價？

答：首先要明確實施當中的一個原則，就是新地新辦法、老地老辦法。具體來說10月9日之后出讓的宅地建設的項目，今后就不再設置新建商品房的限價措施。

但是10月9日之前已經出讓包含公告出讓的宅地，如果有新房的限價相關措施的，仍然要執行相關合同和公告的規定。

另外也有極少數的早期出讓的在合同當中并未約定新房限價的相關項目，那么今后在銷售過程當中也不再實施新房的限價。

問：以后還會有新房搖號嗎？是否還需要看社保？

答：需要特別注意的是此次新房限價取消之后，無論限價與否，所有的項目如果在報名過程當中報名的家庭戶數高于了準售房源數量，那么一律還是要進行公證搖號銷售的。

在搖號銷售過程當中，還是執行一個新地新辦法，老地老辦法。

具體來說，10月9日之后出讓用地建設的項目，會出現新房搖號，但不會再觸發社保排序或者限售。

對于在10月9日之前出讓用地建設的項目，不僅保留新房搖號的措施，而且仍然有觸發社保排序以及限售的相關條款。

同時前期已經明確要進行限售的項目，今后仍然執行限售。

問：新房搖號不再社保排序后，那還分人才、無房、有房嗎？

答：原有的搖號措施仍然是保留的，依然按照人才、無房家庭以及普通家庭進行切塊搖號。

問：為什么要取消新房限價？

答：新房限價的取消是杭州市根據本地市場發展實際做出的順應市場以及回應群眾關切的一個政策調整。

在新房限價取消之后，通過價格的調節機制，鼓勵市場為人民群眾提供高品質的住宅，滿足人民群眾對于好房子的需求。

同時對于限價取消之后，可能會出現的一些市場秩序相關的問題，主管部門也會加強關注，對于違規行為堅持露頭就打，嚴格規范市場秩序。

問：接下去有關部門還會關注樓市哪些方面？下一步新政會從哪些方向考慮？

答：此次政策調整之后，杭州市場已經全面退出市場過熱時期推出限制性措施，全面恢復了市場機制對市場一個主導作用。

今后主管部門也會加強對市場發展形勢進一步監測分析，通過進一步優化調整相關的支持措施，確保市場的平穩健康發展。

責任編輯：陸丹審核：魏奮 邵宇峰