房地產(chǎn)備案是什么意思？怎么辦理？

幸福里百科詞條：房地產(chǎn)備案也稱作房屋備案，主要是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋買賣、租賃進行的登記工作。實行購房合同備案制度，不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了“一房二賣”，為消費者帶來的諸多隱患。

部分城市也可以在網(wǎng)上辦理房屋備案，流程主要分為四步：

1、錄入合同

房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動導入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫價款、付款方式等合同其他基本信息，自動生成網(wǎng)簽合同文本。

2.簽章確認

買賣/租賃雙方當事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認，并將合同簽章頁上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名（簽章）技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認。

3.備案賦碼

核驗通過的，完成網(wǎng)上簽約及時備案，賦予合同備案編碼。

4.網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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分不清網(wǎng)簽和備案？一文教你認清網(wǎng)簽和備案

幸福里百科詞條：網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于，網(wǎng)簽是管理手段，備案是法律保障。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，可以杜絕開發(fā)商一房多賣。而備案是指開發(fā)商與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。只有先完成網(wǎng)簽才能備案，只有房屋備案之后，買賣才算正式生效。另外，網(wǎng)簽、商品房預售合同備案都不具有物權(quán)效力。

１、購買新房時的“網(wǎng)簽”是什么意思，具備什么效應？

２、備案與網(wǎng)簽有何區(qū)別？

３、網(wǎng)簽或備案后，還能退房嗎？

買房本身是一件很復雜的事情，要學習很多知識用于避坑。但其實買房后的流程更為復雜，主要在于網(wǎng)簽和備案，兩個流程關(guān)乎房屋是否具備房屋產(chǎn)權(quán)買賣合法化，簡單來說，就是購買的房子能否進行二次交易。

網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)相關(guān)部門的備案信息要在網(wǎng)上公布，主要目的是為了保證房產(chǎn)交易透明化，避免開發(fā)商一房多賣。辦理完網(wǎng)簽之后，購房者得到的網(wǎng)簽號，可以用來查詢后續(xù)房屋的信息。

網(wǎng)簽辦理的前提條件是，開發(fā)商需要取得商品房預售許可證，并且五證齊全，購房者得滿足購房條件，如果有任何一方不滿足條件，網(wǎng)簽都是無法進行的。

網(wǎng)簽的辦理流程主要是：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

需要提醒的是，網(wǎng)簽的過程中，一定要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出修改意見，如果購房者在協(xié)商過程中問題得不到解決，可以辦理撤銷網(wǎng)簽，或者不進行網(wǎng)簽。

但是，即使網(wǎng)簽成功，也不具備法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。

備案是根據(jù)法律規(guī)定，為保障購房人權(quán)益，預售人必須進行購房合同備案。備案后會生成唯一的合同備案編碼，并對房源交易狀態(tài)公示、提供交易信息查詢和共享。而且購房合同一旦備案，撤銷具有一定難度。

另外，備案分為開發(fā)商備案和購房合同備案。

開發(fā)商備案是指：開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。

合同備案是指：后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

其實，備案是為了促進開發(fā)商快速建房，讓消費者購買更放心，也對消費者的權(quán)益進行法律保護。

備案時間：網(wǎng)簽后30天內(nèi)簽訂預售合同，一般是去縣級以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部辦理手續(xù)。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

1、現(xiàn)實意義

房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會給一個網(wǎng)簽號，這個網(wǎng)簽號可以用于在網(wǎng)上進行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"！

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

在房產(chǎn)交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定："商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。"

2、辦理時間不同

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

3、法律效力不同

網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

１、已網(wǎng)簽的房子需要退房

對于完成網(wǎng)簽后的房產(chǎn)，主管部門會在網(wǎng)上更新房源信息并公示，此時房屋無法進行二次網(wǎng)簽。但是合同雙方，即開發(fā)商和購房者協(xié)商一致同意后，可以將網(wǎng)簽撤銷，辦理退房。

以下７種情形即便已經(jīng)完成網(wǎng)簽，也可以撤銷：

(1). 購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；

(2). 開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，法院裁定或判決需要解除合同的；

(3). 變更合同買受人信息的；

(4). 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的；

(5). 購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的；

(6). 購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任；

(7). 法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

可以看出，只要購房者提供了足夠有力的理由和證據(jù)，網(wǎng)簽退房的難度不大，一般會根據(jù)合同協(xié)議支付一定的違約金。

２、已備案的房屋需要退房

已經(jīng)備案的房子，再發(fā)起退房，會比網(wǎng)簽難度大一些，但原則上協(xié)商一致后可以申請退房，具體流程如下：

1、買房人發(fā)出退房通知。如果是因為購房者貸款申請未批準等個人原因申請退房，或者合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

不過需要提醒的是，已備案的房屋退款，對開發(fā)商來講造成的損失較大，并且耗費時間長、流程復雜，因此在購房合同中，開發(fā)商通常會明確寫出退房需要賠付的比例和金額，大概率是一筆不小的數(shù)字。購房者需要綜合考量退房的代價謹慎決定。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。