1-9月句容賣了多少套新房，誰是冠軍？

24年1-9月，句容共網(wǎng)簽新房4511套。按前三季度的數(shù)據(jù)平均折算24年全年數(shù)據(jù)：4511套/9*12=6014套。這是怎樣的成績(jī)？

1、低于去年和前年，降幅約為17%，2022年1-12月句容網(wǎng)簽新房7374套，2023年是7232套。遠(yuǎn)低于22年以前的15000套/套，差不多碧桂園恒大未進(jìn)入句容時(shí)00年代的水平。

2、今年句容上市新房套數(shù)大幅度下降，二手房取代新房成為市場(chǎng)交易主力，6000套新房不代表句容樓市的真實(shí)水平。

3、8月底推出的房票政策9月份剛開始發(fā)力，房票樓盤銷量看漲。

4、按照一年6000套的銷量，句容庫(kù)存新房套數(shù)為9169套（含商鋪公寓），去化周期為18個(gè)月，如果去除商鋪和茅山、天王那些樓盤，城區(qū)住宅的去化周期會(huì)明顯低于18個(gè)月。南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析中心披露，7月末南京去化周期降至17.86個(gè)月。

1-9月銷售套數(shù)排名，第1名的是御東國(guó)際，御東上半年網(wǎng)簽了很多套商鋪。

▲24年1-9月句容新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP30

2-10名有臺(tái)北國(guó)際社區(qū)、鳳凰城、國(guó)賓府、旭輝宸悅賦、恒大童世界等，需要說明的是本文只對(duì)各樓盤房源的網(wǎng)簽狀態(tài)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，有樓盤是補(bǔ)辦網(wǎng)簽手續(xù)，有樓盤是正常的抵押。

句容改善新房銷售的主力樓盤，悅榕墅64套、雋瀾軒是52套。不愿意降價(jià)虧本銷售的未來城賣了24套，24年上市的純新盤銀河壹號(hào)也是24套。

▲句容參加房票銷售樓盤統(tǒng)計(jì)表

值得注意的是參加房票的樓盤明顯開始發(fā)力，今年1-9月葛仙湖花園賣了44套，富豪國(guó)際33套，山泰商業(yè)廣場(chǎng)18套，普羅旺斯小鎮(zhèn)50套，而這四家樓盤在2023年的業(yè)績(jī)是11套、3套、5套和1套。

上半年各房企都很難，進(jìn)入下半年終于等到了各種利好政策：

句容的房票政策拉了各樓盤一把；

國(guó)家層面是存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整；

9月26日中央政治局會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的政策將加快出臺(tái)。

回到十年前！句容新房庫(kù)存降至1萬套以

句容各開發(fā)商手里還有多少套新房在賣?

住先生花了數(shù)天時(shí)間統(tǒng)計(jì)分析了句容在售新房數(shù)據(jù)，截至2024年10月3日，全市在售新房9169套，以上數(shù)據(jù)包括住宅、商鋪和公寓，不包括安置房。這是自2010年代碧桂園、恒大等外地房企大規(guī)模進(jìn)入句容后，新房庫(kù)存最低值。

2011年碧·鳳凰城首期開盤當(dāng)年底恒大雅苑在寶華問世；

12年底句容新房庫(kù)存達(dá)到15140套，之后庫(kù)存逐年攀升14年站上2萬套大關(guān)，15年第達(dá)到了句容史上峰值27224套，15年句容市場(chǎng)供需失衡香江麗景等少數(shù)樓盤開始悄悄降價(jià)；

2016年去庫(kù)存和S6輕軌規(guī)劃公布，句容樓市火爆庫(kù)存降至22881套；

自19年開始，碧桂園等房企拿地?zé)崆闇p退，句容新房上市量減少，21年跌至2萬套以下，23年底降至11754套，24年10月降至9169套。

房子難賣，為什么新房庫(kù)存逐年下降？

20年后真正拿地開發(fā)的房企屈指可數(shù)，新房上市量逐年下降。

疫情前的2019年句容新房上市19673套，20年降至14981套，21年降至12545套，22年銳減至4133套，23年是低臺(tái)跳水再減數(shù)百套至3234套，今年1-9月領(lǐng)取銷許的新房?jī)H有2071套，預(yù)計(jì)今年上市新房套數(shù)在2500-3000套之間。

▲19-24年碧桂園、恒大新房上市套數(shù)

碧桂園、恒大號(hào)稱句容樓市的臥龍、鳳雛，2019年-2024年臥龍鳳雛的新房上市量見上表。19-21年臥龍每年5-6000套的上市量甚至大于一些縣城的年銷售套數(shù)，鳳雛在暴雷前每年上市量也在2000套左右。

2024年這兩家房企上市量都接近于零。

句容各樓盤手里有多少存貨？

排名第1位的義臺(tái)街，他家主要是商鋪和公寓；

御東國(guó)際416套庫(kù)存中也有很多是商鋪；

香山壹境360套，全市第3寶華第1；

得撒豆腐村343套公寓排名第4；

郭莊的普羅旺斯小鎮(zhèn)，十多年的老盤了，還有312套庫(kù)存；

排名第9的林楓墨莊位于茅山風(fēng)景區(qū)官司纏身。

看TOP30表可以發(fā)現(xiàn)，很多樓盤的庫(kù)存要么是在天王、茅山、下蜀等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，要么都是公寓、商鋪，城區(qū)對(duì)于購(gòu)房者來說可選擇的樓盤并不多。

為什么句容新房庫(kù)存下降市場(chǎng)卻依然慘淡？看看13-23年句容新房網(wǎng)簽套數(shù)，11年賣了20萬套新房，二手房取代新房是當(dāng)下句容市場(chǎng)的絕對(duì)主力。

鎮(zhèn)江句容上周（3.21-3.27）熱搜小區(qū)榜，碧桂園鳳凰城為最受歡迎小區(qū)

房源的受關(guān)注情況，在一方面反映一個(gè)小區(qū)的受歡迎程度，根據(jù)上周（3月21日-3月27日）用戶的關(guān)注度，整理出句容的熱搜小區(qū)TOP10，碧桂園鳳凰城、恒大雅苑、仙林悅城為用戶最關(guān)注的小區(qū)，這些小區(qū)到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區(qū)也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。

根據(jù)房天下研究院大數(shù)據(jù)，整理出上周句容熱搜小區(qū)榜。

熱搜小區(qū)第一名：碧桂園鳳凰城，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)7876.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。

熱搜小區(qū)第二名：恒大雅苑，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)8810.00元／㎡，環(huán)比上月下降0.01%。

熱搜小區(qū)第三名：仙林悅城，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)8691.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第四名：御東國(guó)際，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)10593.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。

熱搜小區(qū)第五名：朗詩(shī)萬都玲瓏樾，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)14294.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。

熱搜小區(qū)第六名：四季金輝，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)9528.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第七名：鴻德紫谷，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)0.00元／㎡，環(huán)比上月持平。

熱搜小區(qū)第八名：句容天悅府，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)8287.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。

熱搜小區(qū)第九名：寶華花園，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)7001.00元／㎡，環(huán)比上月下降1.16%。

熱搜小區(qū)第十名：鴻信大宅門，小區(qū)位于句容，目前小區(qū)均價(jià)18491.00元／㎡，環(huán)比上月持平。