周報12月4日-10日！蘇州市二手房住宅成交1192套！環比小幅回落！

蘇州市區二手房成交周報，1211期來了！

上周市區二手房成交數據如何呢？

下面隨筆者來看一下蘇州市區二手房成交的數據情況。

根據蘇州市住建局數據統計：

2023年12月4日-12月10日期間，

蘇州市區二手房住宅成交1192套，成交總建筑面積為127437.2m2，成交均套建面約為106.91m2;

非住宅成交109套,成交總建筑面積為4787.06m2，成交均套建面約為43.92m2。

其中，

就蘇州市區二手房住宅成交套數來說，位居前三的分別是姑蘇區260套、吳中區227套、工業園區199套；

就市區二手房成交均套面積來說，主要以剛需戶型為主，均套面積在106.91m2。

下面再來看一下，上周成交數據相較前一周數據變化情況如何？

上周二手房住宅成交1192套，相較于前一周成交1202套，區域整體呈2漲4跌的狀態。整體區域環比下跌0.83%，相較于前一周成交減少10套。

最后在來看一下，目前蘇州大市范圍二手房的掛牌量：

從貝殼平臺可知，截止12月11日8時，目前蘇州大市范圍二手房掛牌多達172827套房源，從掛牌數據來看，上周大市新增百來套房源上架入市。就蘇州市區二手房掛牌來說就接近12萬套房源，以上僅是貝殼系房源。加上外網房源，蘇州大市范圍應該接近20多萬套了。按照市區現在平均每周1000套的去化速度，整體還需很長的時間。

最后總結一下：

上周各區域成交數據來看，相比前一周數據有明顯的下跌，但整體區域二手房成交來說趨于市場正常去化狀態，漲跌幅度不是很大。

從二手房住宅成交建面上來看，基本以小戶型成交為主，位居區域前三吳中區、姑蘇區以及工業園區，主要還是以各區域的小面積戶型為主，從面積上來說總價低占據一定的優勢，對于手上資金不多，入駐市區這些區域是最佳的選擇。

從政策上來說，下半年出臺了很多樓市新政，如認房不認貸、降首付、降利率、存量房首套利率下調、限購取消等，對于蘇州樓市來說，可謂一劑強心針。加之最近市區出臺賣舊換新的樓市新政，一定程度上能加快促進二手房的去化周期。

2023年即將收官，12月第一周的整體表現，比較平穩，有小幅回落。至于后續幾周表現如何，拭目以待！

對此以上數據呈現，你怎么看？歡迎評論區留言！

部分信息來源：嗨嘍微信公眾號、搜狐焦點蘇州站、蘇州住建局、貝殼

周報1030期！蘇州市區新房住宅成交848套！環比增長3.04%！

蘇州市區商品新房成交周報，1030期來了！

10月即將接近尾聲，蘇州市區新房成交及網簽如何呢？

下面隨筆者來一起看下上周的數據成交情況吧！

據蘇州住建局數據統計：

上周即（所屬周期：2023年10月23日-10月29日），市區商品房住宅成交848套。

其中：

按新房住宅區域成交來說，吳中區上周網簽最高216套，其次相城區網簽195套，高新區和吳江區持平各網簽162套，工業園區網簽85套，姑蘇區網簽28套。

按照上周每日新房住宅簽約套數來看，10月23日網簽量最高，當日網簽180套。

下面再來看一下，上周相比前一周市區商品房住宅的環比增長情況如何？

據蘇州住建局數據統計，上周網簽848套新房住宅，相比前一周住宅網簽823套，環比上漲3.04%，環比增加25套房源。

最后在來看一下蘇州市區商品房庫存情況：

截至10月30日8時，蘇州市區商品房庫存114152套，總建筑面積13190917.3890m2。

其中，住宅可售房源50762套，總建筑面積6749907.17m2。

按照現階段市區商品房住宅成交數據來看，還需很長的時間，方可全部去化完，中間還不含新增住宅房源的數據。

最后總結一下：

9月政策上，從降首付、降利率、存量房首套利率下調、認房不認貸、限購的取消及公積金的政策陸續落地，對于房地產的支持態度非常明顯，足以滿足剛性和改善性的購房需求，也可一定程度上減少購房資金的壓力。

上周整體區域成交數據來看趨于正常的成交水平，增幅不是很大。區域成交來看，姑蘇區由于庫存以及成交都是墊底的，但銀十姑蘇區將有大量新盤集中入市，如中建泊月峯、萬科璞拾胥江、華潤潤宸、綠城春月錦園、城投熙和平江等，屆時姑蘇區成交將會急速上升，一起拭目以待吧！

10月接近尾聲，整體蘇州市區新房成交以及網簽來說，沒有激起太大的波瀾，雖說眾多新盤入市，整體去化的都不是很理想的，期待11月樓市精彩的表現。

部分信息來源：嗨嘍微信公眾號、搜狐焦點蘇州站、蘇州住建局