假價(jià)堪比廈門，真價(jià)跌回2016年，晉江市中心豪裝新房一平不到八千

以往我有個(gè)問題實(shí)在想不明白：同樣是人，為什么智商差異這么大？有些人我苦口婆心勸說，用最通俗易懂的語言講最簡單的道理，話說得不能再明白，甚至忍不住直接開罵，但即便如此他們依舊滿腦袋漿糊，喊著沒辦法是剛需，商品房有品質(zhì)，買房保值增值之類的胡話。

特別是泉州有些口口聲聲自稱“剛需”的人，自稱沒房子必須買的人，以前房價(jià)非常便宜的時(shí)候，遍地幾千一平不去買，后來執(zhí)行“最嚴(yán)限價(jià)”那兩年也不知道去搖號，卻在2020年房價(jià)暴漲以后說要買房。當(dāng)初幾十萬一套不買，過兩年人家翻兩三倍，甚至三四倍賣，居然打算砸鍋賣鐵去接盤。

面對這種搞笑場景，我只能無可奈何地告訴他們：生而為人，要有智商。既然自己沒有腦子，可以選擇不去送死，早年便宜不去買，現(xiàn)在被炒上天也別再有買房的念頭。

當(dāng)年我一再強(qiáng)調(diào)：房子是用來住的不是用來炒，沒房的人才去搖號，買來不住的別跟“真剛需”搶。然而利欲熏心的人聽了嗤之以鼻，那時(shí)開盤之所以有幾千人、近萬人認(rèn)籌搖號，并不是泉州百姓都很缺房，而是一二手房出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”，太多人認(rèn)為“買到就賺到”。

這些年來我已多次強(qiáng)調(diào)：這種“價(jià)格倒掛”是假象，不是新房有多便宜，而是二手房嚴(yán)重虛高。太多騙子賣房開出“殺豬價(jià)”，事實(shí)上泉州的二手房沒有多少成交量。一個(gè)個(gè)炒房客算盤打得很響，認(rèn)為只要搶到新房過兩年至少翻倍血賺，直到真要賣房之時(shí)才發(fā)現(xiàn)根本賣不掉。

那些炒商品房的人利欲熏心也就罷了，我感到非常遺憾的是，后來很多安置房業(yè)主也被帶壞，最典型的例子莫過于晉江。我們知道，大量新建安置房（安商房）是平抑房價(jià)的保障，可以給買不起天價(jià)商品房的真剛需留點(diǎn)念想。泉州市區(qū)安置房數(shù)量太少，起不到抑制炒房的作用，但晉江安置房建得又多又好，本來可以按住房價(jià)不上漲。

很可惜，從2021年開始，晉江的拆遷戶們眼看著“限價(jià)”飛漲就跟著開發(fā)商、炒房客有樣學(xué)樣，二手安置房報(bào)價(jià)也開始猛漲。時(shí)至今日，這一輪房價(jià)“過山車”已駛?cè)爰铀傧滦须A段，不管他們肯降不肯降，掛出來的二手房都成了法拍房最好的助攻。

今年以來泉州法拍房數(shù)量猛增，因?yàn)榍靶┠杲ㄔO(shè)的新盤，無論商品房還是安置房，都已建成交房，債務(wù)違約的業(yè)主司法處置程序也已走完，于是各大法拍平臺(tái)上瞬間涌出很多“新面孔”。不知大家見此有何感想，我個(gè)人是表示震驚的。

按說前些年房價(jià)并不太高，較低成本買入還這么快就斷供，顯然這波炒家經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，一旦二手房賣不出去，不能在短時(shí)間內(nèi)騙到傻瓜，它們連多撐兩年的資金都沒有啊。

為什么二手房會(huì)賣不出去呢？因?yàn)槟芏氵^一劫等到現(xiàn)在的購房人都不是傻瓜。比如晉江寶龍廣場旁的高陽小區(qū)，當(dāng)年我曾盛贊這是泉州高品質(zhì)安置房的代表作，位于晉江市中心地段，一開始單價(jià)不到一萬。

本來這小區(qū)可以成為很多外地打工人的安身立命之所，可惜后來很多房東過于貪婪開始瞎搞，擾亂了市場，敗壞了風(fēng)氣。我們看到現(xiàn)在仍有不少房東開價(jià)接近1.5萬一平方，而且這些房子已經(jīng)掛了3年都沒人要。看著這種玩意兒實(shí)在令人好氣又好笑：你不想賣就別掛出來惡心人啊，這樣硬要掛著是想騙誰啊？

事實(shí)上高陽小區(qū)的房子現(xiàn)在能值多少錢呢？我們隨手搜索一下，京東平臺(tái)上最新拍出一套高層豪裝房，建筑面積152.74㎡，成交總價(jià)121.7萬。沒錯(cuò)，高樓層帶豪華裝修，一平方不到八千元。

從今年拍賣情況來看，大泉州地區(qū)的“真實(shí)房價(jià)”已跌回2016年大漲之前，但“虛假報(bào)價(jià)”依然保持在“堪比廈門”的離譜區(qū)間。在這種情況下，泉州法拍房成交率便相當(dāng)可觀，半價(jià)買新房，誰當(dāng)接盤俠？面對嚴(yán)重虛高的二手房報(bào)價(jià)，手握現(xiàn)金的買家一點(diǎn)也不慌張。既然房東沒有誠意，購房人就找法院買；你們不肯好好賣，會(huì)有銀行幫你賣。

最新房價(jià)出爐：泉州市區(qū)跌了！晉江均價(jià)1.4w/㎡

轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2021年最后一個(gè)月，在又一年的存量去化后，各大開發(fā)商抓緊拍地補(bǔ)倉，泉州土市供應(yīng)節(jié)奏有所加快，相信大家在近兩個(gè)月會(huì)有明顯感受。

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月，大泉州新房住宅成交3408套，環(huán)比下跌13.4%，成交面積39.88萬㎡，環(huán)比下跌13.5%，總成交金額45.79億元。

圖源泉州晚報(bào)

不管樓市如何發(fā)展，房價(jià)變化始終是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，大泉州新建商品住宅成交均價(jià)11482元/㎡。統(tǒng)計(jì)在列的5個(gè)區(qū)域中，除了泉州市區(qū)和石獅外，其余三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲。具體如下：

泉州市區(qū)（不含泉港）11828元/㎡，比上月降了1682元/㎡

晉江14164元㎡，比上月漲了2232元/㎡

南安8430元/㎡，比上月漲了69元/㎡

石獅9502元/㎡，比上月降了234元/㎡

安溪9343元/㎡，比上月漲了961元/㎡

泉州市區(qū)

自東海幾個(gè)熱門搖號項(xiàng)目取了預(yù)售但未遲遲未開之后，泉州中心城區(qū)幾大板塊新房住宅市場便進(jìn)入一段時(shí)間的斷供，不難預(yù)見，中心城區(qū)待售住宅存量已逐步見底，下半年以來，市區(qū)供應(yīng)主力轉(zhuǎn)向洛江、臺(tái)商區(qū)等區(qū)域，成交價(jià)隨之回落。

包括江南、北峰、臺(tái)商區(qū)在土地供應(yīng)方面都受到不小關(guān)注：建發(fā)首進(jìn)臺(tái)商區(qū)，能否有效提振板塊市場信心；千呼萬喚的鯉城田中帶大型商業(yè)的地塊終于推出，將由哪家房企接手開發(fā)；北峰2021-1號地塊兩次延期，最后會(huì)花落誰家？

隨著市區(qū)“剛需”界定塵埃落定，東海幾大項(xiàng)目何時(shí)供貨？可以說，泉州市區(qū)熱點(diǎn)板塊的懸念值依舊是最高。

晉江

一直以來，晉江都是泉州樓市中供應(yīng)量較大的區(qū)域，特別是城區(qū)和池店等板塊發(fā)展日趨成熟，生活氛圍濃厚，加上本土較強(qiáng)的購買力，重點(diǎn)板塊保持著較高的熱度，整體房價(jià)也已來到歷年高位。

11月，晉江房企推售提速，本月入市5個(gè)項(xiàng)目，核心區(qū)域項(xiàng)目憑借區(qū)位及優(yōu)質(zhì)的配套取得較高去化，而池店、晉東等板塊項(xiàng)目受市場下行且客戶分流影響，不少購房者持幣觀望，整體去化率未達(dá)到預(yù)期。

南安

近兩年，南安樓市閃光點(diǎn)不算多。土地供應(yīng)方面，政府階段性供地，但回購性質(zhì)土地居多，國企托底為主。樓市成交持續(xù)走低，已難比往昔，成交主力集中在市區(qū)江北和官水石板塊。

石獅

市場層面來看，石獅樓市較前兩年有所復(fù)蘇，但土地供貨較少，大多項(xiàng)目以去庫存為主。現(xiàn)階段成交主要集中在城北和城南板塊，包括建發(fā)、金輝等項(xiàng)目保持較高的市場占有率。

安溪

安溪核心區(qū)繼10月斷供后迎來新增，加推入市下整體去化超過八成，客戶需求釋放，成交上行；龍門、官橋等其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域市場低位運(yùn)行。

總結(jié)

經(jīng)歷了二手房的爆炸性跳漲、新房越限越漲，如今“冷靜”下來的泉州樓市或已進(jìn)入新一輪的周期性調(diào)整。

下半年以來，泉州樓市的冷熱變化有了更加明顯的感覺，特別是隨著熱門板塊供應(yīng)減少，周邊及縣域市場去化放緩，市場兩級分化現(xiàn)象更加凸顯，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，客戶持幣觀望的情緒愈加濃烈。

當(dāng)然，對于更多剛需購房者來說，當(dāng)下或許是不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)，畢竟選擇的空間更多。

來源：泉州藍(lán)房網(wǎng)綜合自廈門中原房地產(chǎn)

福建晉江貶值較快的100個(gè)小區(qū)房價(jià)公布了，你能買得起哪一個(gè)？

朋友們，今天咱們聊聊晉江的房價(jià)。不是吹牛，這事兒可比電視劇還精彩！你聽說了嗎？晉江的房價(jià)，就像過山車一樣，讓人心驚膽戰(zhàn)。但別急咱們慢慢道來。

先來點(diǎn)干貨，晉江的房價(jià)，那可真是“跳水”高手。二手房掛牌均價(jià)12700元每平方米，新房成交均價(jià)12000元每平方米，聽著是不是還覺得挺香？但別急著掏腰包，這價(jià)格比去年同期可是跌了不少。二手房跌了17.81%，新房也不甘示弱，跌了10.37%。這跌幅比跳水比賽的分?jǐn)?shù)還刺激！

說到小區(qū)，晉江的100個(gè)小區(qū)，那可是跌得各有千秋。陳埭安置區(qū)C地塊，以-23.15%的跌幅穩(wěn)坐“跳水冠軍”寶座。而晉江市公安生活區(qū)、晉江市公安局宿舍樓等，也都不甘落后，跌幅都在20%左右。這跌幅比股市還讓人心跳加速。

現(xiàn)在的晉江樓市，用“有價(jià)無市”來形容那是再貼切不過了。房價(jià)雖然擺在那里，但成交量卻像冬天的蚊子，少得可憐。剛需族們，你們是不是在想，這是不是買房的好時(shí)機(jī)呢？

說到未來，這可是個(gè)大問題。晉江樓市能不能重振雄風(fēng)，房價(jià)會(huì)不會(huì)大漲，這可比天氣預(yù)報(bào)還難預(yù)測。但別擔(dān)心，咱們一起分析分析。

三年后的晉江樓市，是春暖花開，還是繼續(xù)冬眠？這問題就像問明天會(huì)不會(huì)下雨一樣，讓人摸不著頭腦。但作為資深的頭條文章寫手，我得說這事兒還得看大環(huán)境。

剛需族們，你們是不是在想，現(xiàn)在是不是買房的春天？說實(shí)話這個(gè)問題，比高考題還難。但記住市場總是變幻莫測，機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。

晉江房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展動(dòng)態(tài)真是讓人驚嘆啊！不過在各個(gè)社區(qū)中，有一些重要的角色哦！他們可是建筑領(lǐng)域的行家，還是政策策劃的顧問呢！他們的每一次抉擇，都對晉江樓市的發(fā)展趨勢產(chǎn)生著深遠(yuǎn)的影響呢！

想要解開晉江樓市的未來密碼？那就得看政策、看經(jīng)濟(jì)看人口。這三把鑰匙，缺一不可。只有綜合分析，才能把握樓市的脈搏。

晉江樓市的變數(shù)，就像天氣一樣，說變就變。今天可能是晴空萬里，明天可能就是烏云密布。所以買房這事兒，還得看時(shí)機(jī)。

晉江樓市的終極考驗(yàn)，就是時(shí)間。時(shí)間會(huì)告訴我們，哪些小區(qū)是真正的金礦，哪些只是曇花一現(xiàn)。所以朋友們別急著下結(jié)論，咱們拭目以待。

朋友們，晉江樓市就像一部精彩的電視劇，有起有落，有笑有淚。但記住無論市場如何變化，保持冷靜，理性分析，這才是王道。好了今天的分享就到這里，你對晉江樓市有什么看法？歡迎留言討論，咱們下期再見！