石家莊上半年房價1.5萬每平，裕華區最高2.1萬，投資購房轉向鹿泉區、欒城區、正定新區

上半年石家莊市的房地產市場情況怎么樣？

有房地產研究機構對石家莊上半年樓市進行分析，編寫了克而瑞2017年上半年石家莊房地產市場分析報告。

報告分析上半年，石家莊市商品房成交呈現出“沖高回落、穩中不冷”的狀態，實際成交量17129套，中心城區成交1萬余套，截止2017年6月30日，石家莊商品住房銷售價格為1.5萬元/平方米，中心城區銷售價格為1.8萬元/平方米。

成交量

成交回落 中心城區成交萬余套

根據該分析報告，2017年上半年的石家莊商品房成交情況，呈現出“沖高回落、穩中不冷”的狀態。

根據克而瑞對全市212個房地產項目的統計結果，2017年上半年石家莊商品住房實際成交17129套，共計186.7422萬平方米；公寓9502套，共計54.6662萬平方米。此外，寫字樓實際成交26.0212萬平方米，商鋪為14.2583萬平方米。

中心城區方面，2017年上半年的商品住房實際成交10971套，共計123.3871萬平方米；公寓8794套，共計50.5112萬平方米；寫字樓實際成交26.0212萬平方米，商鋪14.1283萬平方米。

報告分析稱，2017年上半年的石家莊商品房成交情況呈現出以下四個特點:

其一，可售貨量有限，是制約全市商品房成交規模的重要因素。

其二，在各行政區已售商品住房的單套面積中，裕華區最大，約121平方米每套。

其三，公寓的成交規模井噴，上半年累計成交的9852套，已接近2016年全年公寓實際成交的70%。

其四，2017年上半年的熱門項目不多。

另外，受限購限貸政策影響， 投資購房需求轉向三個方向，

其一，是商業地產，特別是公寓項目；

其二，是未實施住房限購、限貸政策的行政區，鹿泉區、欒城區和正定新區的反差最為明顯；

其三，是調整投資規劃，在中心城區尋找新機會。

此外，進入五月，開始傾向于選擇全國性或地區性開發企業新開發項目的一期首開房源等。

房價

價格漲幅放緩 周邊區域加速拉升

根據克而瑞的統計，截止到2017年6月30日，石家莊商品住房銷售價格為1.5萬元/平方米，與2017年1月1日(1.3萬元/平方米)相比上升15.4%。其中，中心城區商品住房銷售價格為1.8萬元/平方米，與2017年1月1日(1.5萬元/平方米)相比上升20%。此外，石家莊公寓銷售價格為1.4萬元/平方米，寫字樓為1.1萬元/平方米，商鋪為2.0萬元/平方米。

報告分析稱，2017年上半年的石家莊房地產市場，已經不再具備2016年拉升價格的強勁推動力。一方面，可售貨量有限，限制了購房需求的選擇空間，導致商品房交易行為有所減少；另一方面，本市的調控政策逐步收緊，購房需求受到限制，再加上外圍市場的政策壓力更大，輿論環境不利，購房意愿有了明顯降溫。再加上住房貸款政策收緊，額度緊張，審批和放款的速度放緩，加劇了市場流動性的緊張。

分析報告認為，縱觀上半年，石家莊商品房價格已呈現出漲幅放緩的局面。

走向

下半年或不會跳漲 漲幅大幅回落

分析報告稱，下半年的石家莊開發企業將呈現出兩個特點:

其一，商品房供應的高潮將在下半年陸續展開，市場可售貨量將有所增加，但受預售價格先行審批和房地產市場專項整治的影響，新入市的可售房源很難以片區內高于平均水平的價格入市。一旦貨量可觀，將會影響到片區乃至所屬行政區的商品房銷售價格水平。

其二，開發企業擴大土地儲備的力度和廣度，尤其是凈地供應較為充足的正定新區，土地供應規模擴大的鹿泉區；此外，中心城區的棚戶區拆遷改造可能會有突破性進展，也會出現新的土地儲備機會。

此外，目前，石家莊已厲行住房限價政策，在中心城區、鹿泉區、藁城區，欒城區設定網簽備案“紅線”，與商品房預售價格先行審批和預售手續發放掛鉤，并主動監控商品房網簽備案情況。

下半年石家莊商品住房和二手住房價格出現跳漲的可能性不大，全年將保持漲幅大幅回落的狀態。

文/河北青年報記者解保童

編輯/李若星

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二環里·上新了 第三季——裕華區

來源：鳳凰網房產石家莊站

2019年，石家莊土拍市場出現了很多令人難忘的時刻，有品牌房企多輪激戰搶地，也有地塊無人問津幾經波折才出讓。無論土拍市場表現如何，最終都要落地為項目，對于大多數的購房者而言，最為關注的應該是住宅市場。有大數據顯示，石家莊人的工作和娛樂集中區域大多為二環里，交通便捷卻不擁堵，配套齊全卻不喧鬧，因此能在二環里置業是很多人所向往的。鳳凰網房產梳理了2019年的土拍信息，前瞻未來二環里入市項目，跟進項目最新進展，為大家置業做參考。

本期關注——裕華區二環里上新項目。

裕華區2019年二環里共成功出讓8宗地塊，總出讓面積177242.91平方米（約265.86畝），其中住宅+商服地塊5宗，純商業地塊3宗，出讓總價為33.55億元。

【2019】002號——建設大街旁帝王國際

地塊位于建設大街東、槐北路南、規劃路北，土地面積為9799.93平方米，約合14.70畝，土地用途為商服用地，容積率≤6.0，出讓年限為40年，起始價18100萬元。

2019年2月12日，河北鑫界房地產開發有限責任公司以成交價19200萬元競得，畝單價1306.13萬元/畝，樓面價約3265元/㎡。該地塊為帝王國際項目的商業部分。

2019年4月，萬悅大廈獲得用地規劃許可證，萬悅大廈項目位于建設大街東、槐北路南、該項目建設性質為商務兼容娛樂用地，獲證總用地面積為16396.465平方米，實用地面積9799.895平方米。

2019年12月，石家莊市自然資源和規劃局發布，鑫界帝王國際2#商業建設項目設計方案批前公示。項目規劃南塔高度76.88米，共17層，北塔高度96.64米，共22層，未來還將在2樓及4樓規劃配套娛樂設施共計6700平方米。

企業背景：

河北鑫界房地產開發有限責任公司曾經在石家莊開發了橋西區豪宅鑫界王府、天水麗城及鑫界9號院多個項目。其中鑫界9號院因多年爛尾無法交房而備受關注。

項目點評：

帝王國際地處一環核心位置，緊鄰建設大街主干道，地鐵2號線，規劃為金融、購物、餐飲、娛樂休閑一站式生活圈，一期涵括5棟電梯花園洋房、4棟板式高層及3棟公寓寫字樓。整體規劃為豪宅，目前項目在售均價33000元/㎡。

【2019】012號——三百萬成邦 一個新都會

地塊位于南二環北、倉興街東、建設大街西，土地面積16463.79㎡，容積率≤3.5，土地用途為住宅商服用地，其中住宅用地出讓年限為62年，商服用地出讓年限為32年，起始價24200萬元。

2019年3月8日，該地塊被石家莊市盛邦偉業房地產開發有限公司競得，成交價26700萬元，畝單價1081萬/畝，樓面價約4634元/㎡，為盛邦大都會項目三期用地。

2019年3月，孫村城中村改造9-1號地（盛邦花園三區）獲得建設用地規劃許可證。

2019年5月，石家莊市自然資源和規劃局發布了《關于孫村城中村改造9-1#地（盛邦花園3區3#住宅樓）建設項目設計方案批前公示的通告》。用地面積為0.37公頃（5.55畝），擬規劃戶數110戶。

2019年6月，孫村城中村改造9-1-2#地（盛邦花園3區3#住宅樓）建設工程規劃許可證。

企業背景：

盛邦地產作為本土房企，以汽車租賃起家，現已發展成為一家擁有多家子（分）公司的大型房地產企業。盛邦地產在石家莊購房者心中一直頗有口碑。作為裕華區重點城改項目，孫村改造的盛邦大都會可以說是盛邦地產的得意之作，另外，其還開發了天籟·山水清音、中堂等項目。

項目點評：

盛邦大都會總占地1000余畝，總建筑面積約300萬㎡，分南北兩區。緊鄰南二環、新勝利大街、建設大街城市快速路；地鐵3號線，地鐵2號線，交通便利。產品類型涵蓋大型商業、綜合商超、星級酒店，5A級寫字樓，精裝公寓，高檔住宅等，建設為集居住、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能于一體的城市綜合體。目前在售五區（19000元/㎡）、六區（16000元/㎡）。

【2019】013號——國仕山三期補證

地塊位于通園街西、位同路南、塔南路北、談固東街東，土地面積62545.32㎡，容積率≤2.9，土地用途為住宅商服用地，其中住宅用地出讓年限為64年，商服用地出讓年限為34年，起始價85000萬元。

2019年3月8日，該地塊被石家莊市魏通房地產開發有限公司競得，成交價126600萬元，畝單價1349萬/畝，樓面價約6980元/㎡，溢價率為48.94%。該地塊為國仕山項目3期補證。

2019年4月，石家莊市自然資源和規劃局發布了關于位同城中村改造剩余地塊建設項目設計方案批前公示的通告，涉及A1、A2、C1、J、K、G、D2、E1、E2地塊。其中D2地塊屬國仕山三期。

2019年8月，位同城中村改造剩余地塊（J地塊）獲得用地規劃許可證。

2019年10月，位同村改造項目（J地塊）獲得建設工程規劃許可證。J地塊同屬國仕山三期。

2019年12月，石家莊市住房和城鄉建設局發布一則《位同村改造項目（J地塊）前期物業服務招標公告》擬建17棟住宅樓。

2020年3月，位同村改造項目（J地塊）獲得預售證，預售范圍為J-2號住宅樓，預售總面積為18016.98㎡，預售證號為（2020）19號。

項目點評：

國仕山屬于位同城中村改造，按照規劃分三期開發，三期，因為長期不交房，成為了大家一直關注的爛尾樓盤，次次盤點均上榜。項目本身地理位置和周邊環境俱佳，開盤之時甚至邀請王剛到場助陣，引發了高端改善人群的追捧。項目一期早在2013年11月完成了交房，后續的二期三期確因為種種問題停工。如今，工程不斷推進，證件也陸續齊全，希望未來業主能夠如愿收房。

【2019】020號地塊——維多利亞時代六期

位于匯仁路南、富強大街西、塔南路北，綜合用地(含住宅)，出讓年限 商服用地出讓年限為40年、住宅用地出讓年限為70年，出讓總用地面積為27579.89㎡，建設用地面積27579.89㎡，容積率≤2.5，起始價42800.00萬元。

2019年5月13日，由石家莊隆昌房地產開發有限公司以總價46100.00萬元成交，溢價率7.71%，畝單價1114.34萬元/畝，樓面價約為6686元/㎡。

2020年3月19日，塔冢城中村改造六期（J區居住地塊-萃峰園）建設項目設計方案批前公示發布，項目總建筑面積109152.34平米，其中包含地上建筑面積73388.14平米，地下建筑面積35364.44平米，建筑密度35%，容積率2.5，規劃戶數436戶，綠地率35%，停車位646輛。

企業背景：

2014年石家莊永昌足球俱樂部的火爆，讓永昌地產的名號響譽石家莊。永昌地產成功開發“水云間”、“藍灣”、維多利亞時代系列項目，從一個小型房企逐步發展為覆蓋地產開發、文化娛樂和足球體育的集團企業。扎根裕華區的永昌地產為這個“富人區”的升值不斷加分。其主導的維多利亞時代系列無論在新房還是二手房都頗受購房者青睞。

項目點評：

石家莊隆昌房地產開發有限公司即永昌地產，其在塔南路沿線主導的塔冢城中村改造——維多利亞時代，是裕華區知名的高端社區，目前已經開發在售5期。【2019】020號地塊所處位置從項目規劃圖來看，屬于六期和商業地塊。目前住宅部分規劃已公示。從出街圍擋了解到，未來商業將規劃為維多利亞時代購物中心，滿足社區及周邊居民生活，填補商業空白。

[2019]039號——中房力作 石家莊重點項目

宗地位置為建設大街東、天同街西、匯華路兩側，土地面積為32635.91平方米，土地用途為住宅、商服，容積率為居住（北）≤2.5，居住（南）≤2.38，出讓年限為70年、40年，起始價為47400萬元。

2019年8月30日，由中房聯合投資集團河北房地產開發有限公司以54500萬元摘得，畝價1113.38萬元/畝。

據了解，該項目系2019年石家莊市重點建設項目，該地塊系石家莊市國控集團所屬襯布廠地塊，2017年開始，市國控集團與中房集團合作，在該地塊建設裕華區中房廣場總部經濟項目，中房廣場規劃分為三期建設，承接部分京、津城市轉移功能。

2019年10月，中房廣場項目獲得用地規劃許可證。同月石家莊市自然資源和規劃局發布了《關于中房廣場建設項目設計方案批前公示的通告》。規劃圖顯示，分為居住（北）、居住（南）、商業三個地塊，其中居住（北）地塊主要建設 6 棟住宅樓（1#、2#、3#、4#、5#、6#）及 1 棟商業（配建樓）（7#）。居住（南）地塊主要建設 1 棟住宅樓（含保障房）（8#）。商業地塊主要建設 2 棟辦公樓（9#、10#），項目總投資15億，項目預計 2022 年 12 月建成。2019年11月，中房廣場建設工程規劃許可證（建筑類）。

2020年3月，中房廣場上榜2020年裕華區重點建設項目。

2020年3月，卓越府項目新獲預售證，預售范圍為2#住宅樓，預售總面積為13938.39㎡，預售證號為（2020）22號。

企業背景：

中房廣場由房企30強卓越置業與地產先驅中房集團聯袂打造，2018年10月19日下午，在石家莊國際投資合作洽談會上，中房聯合集團河北公司與裕華區政府簽署戰略合作協議，旨在打造中房集團立足河北省會發展總部經濟。中房廣場的到來對優化石家莊裕華區產業結構、促進省會經濟快速發展、完善城市功能、提升城市形象品位等具有十分重要的意義。

項目點評：

中房·卓越府，位于建設大街與南二環，從曝光的規劃來看，為總部辦公集群、高端住宅、商業等一體的城市綜合體。設計理念借鑒新加坡豪宅Leedon Residence建筑精髓，主力住宅為11層、17層 18層小高層，規劃建面約85~178㎡，項目即將開盤，入世后項目配套將改善周邊商業布局。

[2019]041號——金地進駐主城區

宗地位置為翟營大街以西、高爾路以北，土地面積為14025.62平方米，土地用途為住宅、商服，容積率≤2.42，出讓年限為70年、40年，起始價為21800萬元。

2019年8月30日由石家莊穩睿房地產開發有限公司以32700萬元摘得，畝價1554.18萬元/畝，樓面價9634.08元/平方米。據了解，穩睿地產控股份方為金地集團，這也意味著金地正式進駐主城區。

2019年10月，金地璽悅府項目用地規劃許可證，同月金地璽悅府項目建設工程規劃許可證（建筑類）下發。

2019年11月，項目動工挖槽。

2019年11月，裕華區行政審批局發布《關于擬同意石家莊穩睿房地產開發有限公司金地璽悅府建設項目環評報告表審批的公示》公示顯示，金地璽悅府規劃總用地面積17334.19平方米，項目規劃建設4棟18層住宅樓、商業樓，1棟公建配套建筑及地下建筑，為裝配式住宅。

2019年11月，金地璽悅府召開品牌發布會，正式亮相。

2019年12月，項目1#、3#獲得預售證，預售許可證號（2019）187號。

2019年12月，金地璽悅府1#開盤銷售。

2020年3月，3#1單元推盤138平、143平戶型。

企業背景：

金地集團作為千億房企，是中國最早上市并完成全國化布局的房地產企業之一，主打“科學筑家”品牌，2018年首入石家莊正定，為區域開啟金地風華大境濱河低密洋房生活。2019年拿下裕華區地塊，一城之上再拓版圖，布局石家莊的格局初露崢嶸。

項目點評：

金地璽悅府項目位于翟營大街與槐安路交口，距離規劃中的地鐵4號線經濟學院站僅1公里左右的距離，交通便捷。萬達廣場、聯邦商圈也是近在咫尺，更有世紀公園天然氧吧為伴。項目定位改善型住宅，主推118-142㎡三室、四室房源。目前報價22000元/㎡。

[2019]044號地塊——懷特商業補證

位于富強大街西，槐安路南，宗地面積為8904.74平方米（約13.3畝），容積率為建筑面積：≤48347平方米，土地用途為商服用地，出讓年限32年，起始價為16200萬元（1212.57萬元/畝）。

2019年10月18日，由河北懷特集團股份有限公司以17900競得。地塊曾于5月16日掛牌，并于6月18日宣布停牌，此次為該地塊第二次入市，為懷特商業項目補證。

2019年11月，懷特文化大廈獲得用地規劃許可證。

企業背景：

河北懷特集團是裕華區槐底社區的集體經濟組織，提到懷特，石家莊無人不知，作為石家莊富裕城中村的典范，槐底村的改造不得不說是最成功的，懷特集團可以說是得利于石家莊城改，后續發展也是一路高歌。但據了解從2018年起，懷特集團便陸續被爆出儲戶利息無法支取的消息，2020年網絡也有流傳懷特集團發布公告表示住宅項目手續跑辦進展緩慢，資金緊張暫停兌付借款利息。

項目點評：

懷特文化大廈（懷特花鳥魚蟲城）早在2012年便已經建成，但是到如今才拿下土地，背后是否是懷特集團資金周轉的影響不得而知。但是懷特文化大廈，作為槐底區域的一大商業配套，無論是規模、檔次還是內部產品的豐富性都是屈指可數的，主要經營內容為：工藝品、名貴花草、寵物、水族、盆景、珠寶玉器、大型餐飲等，為周邊居民的休閑購物娛樂帶來了諸多便利。

〔2019〕085號地——國赫控股中心

位于亞太大酒店南、青園街219號，土地面積為5287.71平方米（約7.93畝），土地性質為商服用地，容積率≤5.5 ，出讓年限為34年，起始價為11300萬元。

2019年12月27日由河北合和房地產開發有限公司以11800萬元成功競得，該地塊為國赫控股中心用地。

據了解，河北合和房地產開發有限公司大股東為河北國域永赫控股集團有限公司及河北盈通房地產開發有限公司，即國赫控股旗下公司。

2020年2月，國赫控股大廈獲得用地規劃許可證。

企業背景：

國赫控股業務涉及房地產開發、商業運營管理、金融信貸、投資貿易、高科技、新能源等領域。集團旗下設有多個子公司。作為本土開發商，國赫對標國際標準，對工程的嚴格把關，先后投資開發了國赫紅珊灣、國赫控股中心、國赫天著、國赫天璽等項目。

項目點評：

國赫控股中心其實也屬于補證項目，項目早在2014年便開工建設。從國赫官方發布的消息獲悉，國赫控股中心對標的是上海外灘金融中心，致力于打造石家莊辦公新地標。未來將是石家莊第一個配備地暖+整體新風的寫字樓。

結語：

裕華區因為環境優美交通便利，作為石家莊的新區，備受購房者青睞，也是改善置業的集中地，因此也被稱為石家莊的富人區。區域擁有萬達、眾美、懷特、聯邦等多個商圈，屬于石家莊泛東南片區發展的商業重地。同樣也有世紀公園等大大小小的天然氧吧。地鐵3號線、2號線，規劃中的4號線、6號線更是為區域交通添翼。也正因為是新區，所以裕華區的新建設樓盤也較多，并且這些項目大多定位剛改、改善、豪宅。品牌房企如融創、保利、金地、金地、中房、旭輝，本土佼佼者如天山、眾美、國赫等都落子裕華區，也讓裕華區愈發尊貴。品牌加口碑效應不斷發酵，讓裕華區即便是在樓市淡季，市場也鮮有“熄火”情況。