高唐

房子40年和70年產權有什么不同？評論區留言！

最近有很多客戶問我，40年產權的住宅和70年產權住宅到底哪里不同？我總結了四點，最后一點尤為重要。

·第一，就是到期續費不同。房屋的土地肯定是屬于國家的，但大家購買了房子之后，房屋的產權卻屬于自己的。房屋土地使用年到期后，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可。一般房屋產權是七十年的是可以直接續期的。但如果這房屋產權是四十年和五十年的，就需要按照相關規定繳納一部分續費金額后可繼續居住。

·第二，都是水電費的不同。四十年和五十年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的。七十年產權住宅就是按照一般標準來售區的。

·第三，都是配套不同。一般購房者如果是想要在城區購買七十年產權的住宅，那可能會超出你的預算。這個時候購房者可以考慮購買商業性質的房子。這類型的房子大多數都是位于地段不錯的地方，且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施較全。

·第四，過戶費用的不同。七十年產權的住宅，二手房交易契稅是一點五，再加個人所得稅一個點，一共是二點五的稅。而四十年產權的二手房，交易契稅大約在十六個點。所以選房一定要根據自己的情況來選擇。

重要提醒｜高唐縣房地產服務中心發布買賣二手房重要提示

大眾網·海報新聞高唐12月10日訊(記者李鵬)近日，大眾網·海報新聞記者了解到，為有效凈化房地產交易市場環境，保障廣大市民在買賣房屋過程中的合法權益，高唐縣房地產服務中心提醒市民委托中介機構進行二手房交易時務必牢記“一查、二看、三慎重”，避免上當受騙，造成不必要的經濟損失。

查。在購買二手房時，廣大市民請選擇合法經紀機構委托代理。在買賣房屋過程中，請選擇證照齊全的合法中介經紀機構為您提供居間代理服務，核對您所委托的中介機構是否在房地產主管部門進行備案登記并領取了高唐縣房地產經紀機構備案證書，不要委托證照不全的非法中介經紀機構進行委托，請購房群眾主動拒絕并遠離非法中介機構。

看。廣大市民在所委托的房地產中介機構營業場所醒目位置仔細查看該公司信息公示欄的公示證照是否齊全。主要有：市場監督管理局或縣行政審批服務局核發的營業執照、房地產服務中心核發的房地產經紀機構備案證書、房地產經紀人或房地產經紀人協理資格證書(以上均為原件，并仔細核對證照的有效期限)。要看清服務項目、內容、標準、業務流程及收費項目、依據，同時牢記市場監管、物價、房地產等部門的投訴舉報電話，以備不時之用。

慎重。廣大市民請不要購買無產權證明的房屋。在對所購房屋的實際情況進行全面了解后，還要查看該房屋的房屋所有權證原件。如有必要也可去不動產登記部門仔細了解該套房屋的具體情況。凡未取得《房屋所有權證》或《不動產權證》的商品房、保障性住房、集資房、合同房、小產權房等按照法律規定一律無法上市交易，私下交易屬違法違規行為，交易行為不受法律保護。請謹防中介經紀機構及經紀人打著低價銷售的幌子、可以更名或的承諾等手段蠱惑您購買，提醒您切勿上當，以免造成不必要的損失。

仔細查閱相關文書慎重簽字。簽署購房合同，仔細閱讀合同條款，全面了解權利義務和責任。房屋交易對于家庭或個人而言價值不菲，請您在交易前詳查房屋情況，簽字前仔細查閱各類證件、文書、協議等;通過中介經紀機構居間代理成交的，請您仔細閱讀協議或合同條款，不要聽信經紀人口頭承諾，要明確約定各方責任和義務，慎重簽訂各類協議或合同，避免遭受財產損失。如認為合同條款不公平、公正或存在霸王條款時，可向中介機構提出修改要求，否則不予簽訂。簽訂合同必須由中介機構、買賣雙方當事人三方共同簽訂，如一方違約，造成個人利益受損，該合同可作為違約的證據。

核對收費標準。詳細了解物價部門經營務收費所載明的收費項目、收費標準。如中介機構超范圍、超標準收費，可向物價部門進行投訴。

認真查驗經紀人資格證。廣大市民在選擇好中介公司后，還要查驗經紀人的資格證書，同時您還需詳細記錄經紀人的身份信息、聯系電話等。

確定安全的付款方式。房屋買賣達成交易意向后，應由中介、賣方、買方三方共同簽訂付款協議，并設立安全的付款方式或付款賬戶，交易成功后，按付款協議約定執行。