隴南市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展暨建筑業(yè)發(fā)展大會(huì)召開(kāi)

原標(biāo)題：全市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展暨建筑業(yè)發(fā)展大會(huì)召開(kāi)

中國(guó)甘肅網(wǎng)3月12日訊據(jù)隴南日?qǐng)?bào)報(bào)道（記者王坤）3月8日，全市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展暨建筑業(yè)發(fā)展大會(huì)召開(kāi)，貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神和中央、省市有關(guān)會(huì)議精神，部署全市房地產(chǎn)和建筑業(yè)發(fā)展任務(wù)。市委副書(shū)記、市長(zhǎng)劉永革出席并講話，市委常委、武都區(qū)委書(shū)記肖慶康主持會(huì)議，市人大常委會(huì)副主任馮醒民、副市長(zhǎng)李輝、市政協(xié)副主席閆新平及市政府秘書(shū)長(zhǎng)趙亞軍出席會(huì)議。

劉永革強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的兩大支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)穩(wěn)定就業(yè)、保障民生、拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、增加財(cái)稅等方面具有重要意義。要觀大勢(shì)、明大局，準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，正確認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，準(zhǔn)確把握正確發(fā)展方向，用足用好國(guó)家支持性政策，積極主動(dòng)育新機(jī)、開(kāi)新局，努力創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。要優(yōu)供給、防風(fēng)險(xiǎn)，牢牢把握供需關(guān)系這條主線，持續(xù)加強(qiáng)政策調(diào)控，全力防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，用好融資協(xié)調(diào)機(jī)制，穩(wěn)住房地產(chǎn)發(fā)展基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要強(qiáng)主體、促轉(zhuǎn)型，以轉(zhuǎn)型升級(jí)為主攻方向、優(yōu)化布局為有效途徑、創(chuàng)新?tīng)?zhēng)優(yōu)為關(guān)鍵引擎，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力、市場(chǎng)內(nèi)生力、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，有效激發(fā)建筑業(yè)市場(chǎng)新活力。要抓保障、提效能，以更大力度、更實(shí)舉措加強(qiáng)組織推動(dòng)、政策支持、政務(wù)服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管，全面打造更優(yōu)營(yíng)商環(huán)境，奮力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展壯大，為加快建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化幸福美好新隴南作出新的更大貢獻(xiàn)。

會(huì)上，表彰獎(jiǎng)勵(lì)了2023年度全市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)先進(jìn)企業(yè)，武都區(qū)政府、國(guó)家金融監(jiān)管總局隴南監(jiān)管分局、武都興朝公司、徽縣亞鑫房產(chǎn)公司進(jìn)行了交流發(fā)言。會(huì)議以視頻形式開(kāi)到縣（區(qū)）一級(jí)。

賽隆藥業(yè)：擬出售48套住宅房源盤活存量資產(chǎn)

近日賽隆藥業(yè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“賽隆藥業(yè)”，002898.SZ）公告稱，擬出售48套住宅房源。賽隆藥業(yè)表示，公司本次出售房產(chǎn)有利于盤活公司存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，促進(jìn)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。本次交易所得款項(xiàng)主要用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金，滿足企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金需求。

就房產(chǎn)出售價(jià)格低于購(gòu)入價(jià)原因、公司長(zhǎng)期虧損如何改善等問(wèn)題，《華夏時(shí)報(bào)》記者向賽隆藥業(yè)董事會(huì)秘書(shū)處（證券事務(wù)代表為同一聯(lián)系方式）撥打電話，但被對(duì)方以“不方便回復(fù)”為由婉拒。

事實(shí)上，為回籠資金、彌補(bǔ)虧損，近年上市公司賣房自救的情況并不鮮見(jiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，變賣房產(chǎn)獲得的收益是非經(jīng)常性收益，靠賣資產(chǎn)僅能緩解一時(shí)危機(jī)，對(duì)相關(guān)上市公司中長(zhǎng)期影響有限。

賣房補(bǔ)充公司運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金

根據(jù)賽隆藥業(yè)于10月26日發(fā)布的公告，這48套房產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣泉塘街道丁家?guī)X路6號(hào)的碧桂園領(lǐng)尚家園，房屋總面積約為5432.28平米；房產(chǎn)賬面原值為4093.52萬(wàn)元，截至9月30日已計(jì)提折舊346.20萬(wàn)元，賬面凈值為3747.32萬(wàn)元。

2018年2月2日，賽隆藥業(yè)披露，為滿足公司未來(lái)發(fā)展需要，進(jìn)一步提升骨干員工和核心技術(shù)人員的居住環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)高端人才的吸引力，公司于2018年1月31日與長(zhǎng)沙亞鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《長(zhǎng)沙縣商品房買賣合同》，使用自有資金購(gòu)買位于長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣泉塘街道丁家?guī)X路 6 號(hào)的碧桂園領(lǐng)尚家園商品房；2018年報(bào)顯示，公司在報(bào)告期內(nèi)使用自有資金購(gòu)買了這48套商品房，其中購(gòu)房款金額共4225.077萬(wàn)元，契稅印花稅金額163.15萬(wàn)元，房屋維修基金54.32萬(wàn)元。即購(gòu)買時(shí)，該48套商品房的含稅單價(jià)為8087.06元/平米。

據(jù)悉，此次賽隆藥業(yè)將優(yōu)先考慮內(nèi)部員工的購(gòu)買意愿，剩余部分再對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行銷售，市場(chǎng)出讓的房產(chǎn)公司將通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售，公司內(nèi)部員工購(gòu)房將在綜合考慮當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)行情及公司購(gòu)房成本后協(xié)商確定各套房產(chǎn)的最終成交價(jià)格，并將簽署房屋買賣合同。

截至目前，有購(gòu)房意向的公司員工有13人。其中，2023年初至披露日，公司監(jiān)事黃海波已支付公司預(yù)付房款4.99萬(wàn)元。記者注意到，賽隆藥業(yè)擬對(duì)黃海波出售的商品房面積為138.88平米，銷售價(jià)格為107.77萬(wàn)元，單價(jià)7759.63元/平米（含稅），低于購(gòu)入價(jià)；另?yè)?jù)賽隆藥業(yè)2022年年報(bào)披露，黃海波承租了公司位于長(zhǎng)沙縣碧桂園星城首府3棟2808號(hào)房產(chǎn)。該房產(chǎn)年租金為6.65萬(wàn)元（月租金約為5541.67元），租期為2021年1月—2025年年底。

至于出售房產(chǎn)的原因，賽隆藥業(yè)指出，公司本次出售房產(chǎn)有利于盤活公司存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，促進(jìn)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。本次交易所得款項(xiàng)主要用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金，滿足企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金需求。

賽隆藥業(yè)主要從事醫(yī)藥中間體、原料藥、制劑的研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷和技術(shù)服務(wù)等。公開(kāi)資料顯示，自2017年上市以來(lái)，公司的盈利水平表現(xiàn)不佳。2017年度，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6450.51萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.32%。2018年—2019年，公司凈利潤(rùn)連續(xù)下滑。2020年—2022年，公司凈利潤(rùn)連續(xù)三年虧損，累計(jì)虧損1.28億元，扣非后的凈利潤(rùn)累計(jì)虧損達(dá)1.9億元。

該公司于10月26日公布的三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年前三季度，賽隆藥業(yè)錄得歸母凈利潤(rùn)、歸母扣非凈利潤(rùn)分別為：0.04億元、-0.02億元。截至2023年9月30日，賽隆藥業(yè)的合并貨幣資金僅有0.23億元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額僅有約0.03億元，而合并短期借款已高達(dá)0.70億元。

截至9月30日，公司貨幣資金余額為2287.41萬(wàn)元，較年初的7226.98萬(wàn)元大幅減少，為公司購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品及歸還到期銀行貸款所致：公司購(gòu)買了3000萬(wàn)元的理財(cái)，償還了約3000萬(wàn)元的短期借款，長(zhǎng)期借款較去年底增長(zhǎng)了1700萬(wàn)元。

值得一提的是，賽隆藥業(yè)手中的房產(chǎn)不止此次拿出的48套：據(jù)公司2022年年報(bào)，除了向黃海波出租房產(chǎn)外，公司還向其他14人出租了位于碧桂園星城首府3棟的閑置房產(chǎn)。就此次“內(nèi)購(gòu)價(jià)”低于購(gòu)入價(jià)的原因、是否因經(jīng)營(yíng)狀況不佳導(dǎo)致賣房“回血”，記者向賽隆藥業(yè)董事會(huì)秘書(shū)處（證券事務(wù)代表為同一聯(lián)系方式）撥打電話，但被對(duì)方以“不方便回復(fù)”為由婉拒。

上市公司屢賣房“回血”

作為上市公司回籠資金、彌補(bǔ)虧損的手段，近年上市公司賣房自救的情況并不少見(jiàn)。《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2022年，包括四川長(zhǎng)虹、北京科銳、高鴻股份、*ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、哈空調(diào)、大恒科技、經(jīng)緯紡機(jī)等在內(nèi)的多家上市公司都曾披露過(guò)房產(chǎn)出售公告。

2023年以來(lái)，類似情況仍時(shí)有發(fā)生。例如，今年9月20日晚間，中通客車公告稱，計(jì)劃將所持有的位于山東省聊城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東昌路177號(hào)當(dāng)代國(guó)際廣場(chǎng)20處不動(dòng)產(chǎn)以評(píng)估值1244.43萬(wàn)元在產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公開(kāi)掛牌出售。擬出售房產(chǎn)評(píng)估情況顯示，這20處不動(dòng)產(chǎn)包含10套房產(chǎn)（每套房產(chǎn)包含一個(gè)車位）及10個(gè)車位，20處不動(dòng)產(chǎn)賬面價(jià)值為528.66萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為1244.43萬(wàn)元（不含增值稅），增值率135.39%；

3月11日，*ST御銀公告稱，子公司北京御新贏創(chuàng)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“御新贏創(chuàng)”）擬將其位于北京市順義區(qū)麗來(lái)花園四區(qū)150號(hào)樓-1至3層的一套房產(chǎn)出售給自然人顏瑋，交易價(jià)格為2750萬(wàn)元，交易完成后，預(yù)計(jì)增加公司未來(lái)凈利潤(rùn)約708萬(wàn)元；半個(gè)月后，3月29日晚間，*ST御銀再發(fā)布公告稱，御新贏創(chuàng)擬將其位于北京市順義區(qū)麗來(lái)花園四區(qū)149號(hào)樓-1至3層的一套房產(chǎn)出售給自然人張瑾，交易價(jià)格為2730萬(wàn)元。交易完成后，預(yù)計(jì)增加公司未來(lái)凈利潤(rùn)約698萬(wàn)元。

從賣房緣由來(lái)看，大多上市企業(yè)表示為“優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量閑置資產(chǎn)，進(jìn)一步提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率”“提升資產(chǎn)使用效益，助力主業(yè)發(fā)展”。而這背后，業(yè)績(jī)低迷是這些企業(yè)無(wú)法回避的難題。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)即直言，上市公司變賣名下房產(chǎn)紓困，處置少量項(xiàng)目的目的多為修飾財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，“但若是突然出現(xiàn)大面積房產(chǎn)出售，那可以認(rèn)為是企業(yè)流動(dòng)性遇到比較大的問(wèn)題了”。

受訪人士公認(rèn)，上市公司變賣房產(chǎn)所獲得的收益為非經(jīng)常性收益，僅能緩解一時(shí)危機(jī)，作為權(quán)宜之計(jì)，中長(zhǎng)期影響有限。

以賽隆藥業(yè)為例。有業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)指出，“從短期來(lái)看，賣房可以讓公司的財(cái)務(wù)報(bào)表變得漂亮一些，也可以緩解一些資金壓力”。但從長(zhǎng)期來(lái)看，并不能解決公司的根本問(wèn)題。賣房舉措不能改變公司的主業(yè)狀況，也不能提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。如果公司想要謀求長(zhǎng)期增長(zhǎng)和發(fā)展，并沒(méi)有捷徑可走，只有在主業(yè)上不斷創(chuàng)新和提升，才能贏得市場(chǎng)和投資者的認(rèn)可。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者指出，上市公司通過(guò)出售房產(chǎn)這種固定資產(chǎn)達(dá)到現(xiàn)金回流的目的、解決現(xiàn)金流壓力。尤其是上市企業(yè)短期償債壓力比較大的情況下，通過(guò)出售這類固定資產(chǎn)可以達(dá)到現(xiàn)金回流償還債務(wù)的目的。而從資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看，賣房將固定資產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，帶來(lái)營(yíng)業(yè)外收入的增加、企業(yè)利潤(rùn)的變化，因此賣房成為一些上市企業(yè)在利潤(rùn)出現(xiàn)明顯下滑的時(shí)候會(huì)采取的“調(diào)節(jié)性手段”。

不過(guò)，張波強(qiáng)調(diào)，通過(guò)出售資產(chǎn)的方式只是一種企業(yè)的應(yīng)對(duì)性手段，它不是常見(jiàn)、常用或者可以長(zhǎng)期使用的手段。因?yàn)槠髽I(yè)持有的固定資產(chǎn)、尤其是房產(chǎn)這類固定資產(chǎn)是有限的，且因?yàn)榉慨a(chǎn)持有、交易等的特殊性，短期套利空間有限。所以，“它只是一個(gè)短期的應(yīng)對(duì)性措施，并不會(huì)成為一個(gè)所有企業(yè)都會(huì)效仿或都會(huì)來(lái)采取的這個(gè)大面積的一個(gè)行為。”張波指出。

來(lái)源：華夏房地產(chǎn)