“一站式”看房選房購房 國慶期間多地“房產超市”上線啟用

剛剛過去的這個國慶假期，“房展會”“房博會”密集出現在多個城市。據住房城鄉建設部統計，國慶期間，全國共計有20多個省市自治區、組織開展了金秋促銷季、住博會、房博會等多種形式的促銷及宣傳活動。

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在青海西寧，金秋房博會從國慶假期第一天開始，為期20天，吸引了22家房地產企業30多個優質項目萬余套房源參展。

西寧市住房保障和房產管理局市場科副科長 王延鵬：我們通過政府搭臺、企業讓利、百姓受益的方式，為購房群眾看房、選房、購房提供了高效便捷的渠道，真正實現了惠民利民。目前從市場情況來看，各樓盤客訪量明顯上升，意向客戶明顯增多。

在湖北武漢，國慶期間為期7天的金秋購房節同步開啟，40多家房企參展，還特設了住房以舊換新專區。在廣東汕頭，當地組織了有關嘉年華活動，對當地50多家企業、超70個項目進行集中展示，吸引眾多市民游客前往咨詢。

國慶前夕，江蘇南京也時隔11年再次舉辦全市規模的大型房展會，為期三天的展會，共吸引近五萬群眾觀展，三天共認購商品住房1933套。

據統計，整個國慶假期期間，湖北、廣西等省區組織了全省區范圍的金秋購房促銷季活動，哈爾濱、昆明、大同、紹興等城市則組織了房企嘉年華、房展會、推介會等各種形式的促銷活動，獲得了熱烈的社會反響。

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力度大

多地同步推出多項樓市新政策

在各地舉辦各類促銷活動的同時，記者注意到，不少城市還同步出臺了進一步的房地產支持政策，以更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

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國慶期間，在武漢金秋購房節開啟的同時，武漢市推出了十條房地產政策措施。其中明確：

在10月1日至12月30日期間，在武漢新購一套新建商品住房的，申請商業性個人住房貸款時按家庭首套住房認定、成交客戶首套房契稅全免，二套減免50%政策等措施非常引人關注。

受政策利好帶動，10月1日當天，武漢新房成交量達453套。與此同時，國慶期間武漢的各樓盤也比以往更熱鬧。

在河南，當地國慶前夕出臺了6方面20條措施，宣布全面取消限購。隨后，鄭州進一步明確將以補貼形式開展家裝改造“以舊換新”活動，大力推進房產“以舊換新”和商品房團購。政策發布后，國慶期間鄭州樓市開始出現積極變化，多個項目咨詢到訪量和成交量出現上漲。

而在西寧，當地也選擇在金秋房博會舉行的同時，推出了包括降低存量房貸利率等16條措施。

在福建廈門，當地節前發布新政，全面取消住房限售，優化貸款政策，首付比例下調至15%，并對住房套數的認定進行了調整。政策公布后，國慶前兩天，來售樓處或者是打電話咨詢的客人數量增加了不少。

02

優惠多 房企扎堆促銷忙

這個國慶假期，記者走訪多地樓市后還發現，房地產企業結合政策利好，也積極推出了各項促銷優惠活動，助推市場人氣。

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國慶期間，浙江紹興除了精準支持新市民、青年人、產業工人等特定群體購房，一些房地產企業還推出5%—10%折扣優惠以及車位、家電、裝修禮包等優惠活動。

浙江省紹興市柯橋區房地產協會副會長 杜海鋒：很多觀望者也開始逐漸在國慶期間去各個樓盤詢問價格和戶型，對購房信心的回暖是一個向好的趨勢。

在西寧，房地產企業針對當地情況，國慶期間專門推出了“以舊換新”房源、中低價位商品房和改善型房源，全方位為購房者提供豐富選擇。

在江西贛州，當地組織18家房企、28個優質房產項目舉辦了金秋消費季活動。在活動現場，一些樓盤結合政府提供的一系列利好政策，推出多種優惠措施，吸引了不少購房者前來咨詢。

受新政影響， 在重慶，當地多個樓盤售樓處里，國慶期間來看房的人是絡繹不絕。

據住房城鄉建設部統計，國慶期間，全國多地售樓處不放假、不打烊，開展折扣、優惠券等多種營銷活動。江西上饒、吉安、湖南衡陽等部分三、四線城市的房企還啟動了返鄉置業促銷活動，為購房人提供交通費補貼、返鄉置業優惠等。

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“房產超市”打造長期購房服務平臺

此外，今年國慶期間，多地還通過搭建“房產超市”這種長期的購房服務平臺，同時結合“以舊換新”等活動，為購房者提供多樣化、高品質的房源信息。

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在揚州，國慶期間，當地“一站式”看房、選房、購房平臺——揚州房產超市正式啟用。記者在現場看到，“超市”內既有在售樓盤，也有即將開盤的項目。由于平臺一次性可以看到多個樓盤，啟用僅四天，就已簽訂新房意向認購533套。

同樣，在江蘇南通，由當地政府打造的房產超市開業，也在國慶前夕開業，首批入駐了70多個優質在售商品住房項目。據介紹，這個房產超市將全年開放，為市民帶來“線上+線下”看房購房體驗，同時還可以提供人才購房、以舊換新、房票安置等房產政策咨詢服務。記者注意到，除了南通和揚州，在延吉、成都等地，近期也開通了這類房產超市。

（總臺央視記者 楊瀟 徐靜 金曉曦 吳天白）

責任編輯：翟子昊

奇葩！揚州一小區交付六年為何辦不了房產證？

　　最近，揚州市江都區的網友向解憂幫反映，當地有不少購房人遇到了一件奇葩的事情，房子買了六年，也入住了，卻遲遲辦不到房產證，大家都挺著急上火的。

　　8月4日，記者來到揚州市江都區郭村鎮中天福景苑小區，購房人徐女士說，2014年，她與揚州市江都中天房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同，花42萬買了一套106平方的期房。時隔一年，2015年7月份，房子正常交付。可徐女士住進小區后發現，開發商提供不了手續。

　　徐女士稱：“我花錢買房子,開發商要給我們辦理房產證，所有的問題都是開發商的事，不是我們老百姓的事。既然你有能力蓋房子，你就有能力解決這些問題，這么一拖就是五年。”

　　徐女士所購買的房子是該小區三期，共有六棟樓，涉及到近百戶購房人，究竟是什么原因辦不了房產證？開發商并沒有給出明確說法。

　　購房人楊女士說：“戶口遷不了，小孩上學不方便，如果想賣房子、想轉手也沒有辦法辦理，沒有房產證誰來買你房子？”

　　帶著疑問，記者來到了揚州市江都區不動產登記中心，中心主任馬恒山表示，到目前為止，開發商并沒有提交辦理房屋初始登記的手續。因此，他們不好為業主辦理產權證。

　　馬主任表示：“我們也與開發企業進行了溝通， 目前還有些項目沒有驗收結束。”

　　小區究竟還差哪些驗收材料？

　　記者來到負責房地產開發經營的主管部門江都區住建局，市場監管科負責人表示，該項目早在2015年就通過了竣工驗收，只是小區的弱電項目存在問題。

　　揚州市江都區住建局市場監管科科長馬紅權表示：“據了解，可能是弱電的一個手續不全，到建設檔案館交檔案也好，到住建局開發處去交小區備案證明也好，差這個資料備不了案。”

　　由此看來，弱電手續成了辦理產權證的重要一環。那么，小區弱電項目為何要拖五年之久？

　　開發商負責人表示，樓盤當初做了弱電配套，但不符合要求，需要重做，由于前期公司存在債務問題，老總跑路了，導致建設項目賬務上有些吃緊。

　　揚州市江都中天房地產開發有限公司項目經理熊孝根稱：“這個弱電項目需要繳納二十幾萬的費用，我們希望能夠少繳一點、減免一點。”

　　購房人表示，開發商不能為了討價還價就延遲繳費、驗收，損害他們的合法利益。另外，購房人還表示，住建局并沒有停止該樓盤的網簽，開發商是有進賬的。從今年年初開始，開發商仍然在違規銷售剩余房源，多位購房人在繳納了30多萬的全款后，連購房合同的影子都沒看到。

　　購房人許女士稱：“開發商要是跟我講暫時簽不了合同，我都不敢裝修。因當時講簽合同我才裝修，現在裝修好了也不敢住，房子又不是自己的，我們怎么辦？”

　　購房人陳女士稱：“開發商現在就是不和我們簽合同，我們也多次打電話給住建局，對方說也在盯著開發商，結果我們也不清楚。”

　　開發商拖延辦理，業主叫苦不迭，這種情況該由哪個部門督促開發商去完善呢？記者走訪了不動產、住建等多個部門，他們都表示拿開發商沒有好辦法。

　　揚州市江都區城鄉建設檔案館館長管雪梅說：“上次和開發商溝通，說相關材料基本上差不多了，可是又不來對接了，我們沒有執法權，沒有什么辦法強制開發商一定要來。”

　　管雪梅告訴記者，樓盤在建設驗收完畢之后，開發商需要提供發改、消防、工程備案表等21項書面材料，檔案館才可以開具建設工程檔案接收憑證，有了這個憑證和其他建設材料，不動產登記中心就可以給開發商發放房屋初始登記證明。然而，至今為止，所必須提供的21項材料，開發商一個都沒有提交。

　　根據國務院《建設工程質量管理條例》規定，建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，建設行政主管部門應責令改正，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　對此，江都區住建局市場監管科負責人表示，針對中天福景苑樓盤存在的問題，他們已經約談了開發企業負責人，但是項目的監管并不是住建一個部門的事。

　　馬紅權表示：“這個項目就在郭村鎮，大家齊抓共管，項目在推進當中有什么難題，需要各個部門給予支持、溝通解決的，屬地要幫開發商牽頭。”

　　購房人表示，希望住建部門能夠規范開發商的市場行為，加強監管，切實維護廣大購房人的合法權益。

　　那么，購房人究竟何時能拿到產權證？對此，解憂幫將繼續關注。

　　（來源：《零距離》記者/吳傳勇 楊澤宇 編輯/高若婷）