買賣二手房所有費(fèi)用是哪些？如何計(jì)算計(jì)算請(qǐng)收好

現(xiàn)在想要買房的朋友都知道，新房的價(jià)格非常的高，而且很多的樓盤都是預(yù)售，要交房需要等個(gè)一年半載的，更有甚者，繳納房款的時(shí)候，新房還沒(méi)開(kāi)始修建。所以現(xiàn)在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，還有買賣二手房需要繳納的稅費(fèi)，今天小編就來(lái)介紹一下關(guān)于買賣二手房所有費(fèi)用是哪些？二手房費(fèi)用如何計(jì)算？

買賣二手房所有費(fèi)用是哪些

買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個(gè)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)需要繳納，買賣二手房費(fèi)用明細(xì)如下：

1、二手房過(guò)戶契稅，普通住宅為銷售價(jià)的1.5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。

2、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。

3、個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、二手房過(guò)戶印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

二手房費(fèi)用如何計(jì)算

1、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

以上就是關(guān)于買賣二手房所有費(fèi)用是哪些？二手房費(fèi)用如何計(jì)算的相關(guān)介紹了，二手房雖然房款價(jià)格相比新房要優(yōu)惠一些，但是二手房交易的過(guò)程和費(fèi)用都是有點(diǎn)復(fù)雜的，二手房交易過(guò)程文中已有提及，費(fèi)用方面無(wú)論怎樣，我們?cè)诮灰字耙欢ㄒ宄址拷灰仔枰U納費(fèi)用的明細(xì)，因?yàn)檫@筆資金關(guān)系的我們自身的利益。5月青島熱盤

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二手房買賣買房過(guò)戶費(fèi)怎么算

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

一、 繼承過(guò)戶

1、流程

(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房

2、稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。

二、 贈(zèng)予過(guò)戶

1、流程

(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，繳納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

(4)受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。

(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

2、稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬(wàn)分之五。

公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

三、買賣過(guò)戶

1、流程

(1)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。

(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

買房過(guò)戶費(fèi)的收取是國(guó)家的有關(guān)部門強(qiáng)制規(guī)定，所以自己要積極的繳納，否則自己的買房活動(dòng)就會(huì)缺失一定的法律保障，但是最為關(guān)鍵的還是自己的程序操作是正確的，這樣就會(huì)減少自己犯錯(cuò)的機(jī)會(huì)，因此有關(guān)的當(dāng)事人要結(jié)合實(shí)際合理的處置。