新知行｜全國首推房屋交易“不見面”——淮安住房和城鄉(xiāng)建設局探索“放管服”改革新模式紀實

編者按：近年來，按照黨中央、國務院“放管服”的統(tǒng)一部署，江蘇省大力推進“不見面”審批服務，“不見面”審批已經(jīng)成為江蘇省打造營商環(huán)境的一張靚麗名片。江蘇省淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局按照市委市政府的統(tǒng)一部署，聚焦人民群眾房屋買賣過程中最直接的便利需求、相關企業(yè)最關心的服務期盼，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控及相關法律法規(guī)要求，在全國首推房屋交易“不見面”審批服務，得到了百姓的認可、企業(yè)的稱贊，為全國住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)房屋交易“放管服”改革探索出“淮安模式”，為江蘇的“不見面”審批服務增添了新特色。

從曾經(jīng)的凌晨三點排隊到現(xiàn)在的服務大廳門可羅雀

8月的淮安，熱浪撲面。走進淮安市政務服務中心，雖然辦理房屋交易的人屈指可數(shù)，但各個窗口的工作人員忙得熱火朝天。

據(jù)工作人員介紹，之前的政務服務中心可沒有這么“冷清”。從2016年5月下旬開始，凌晨三點，政務服務中心門口就開始陸陸續(xù)續(xù)地排起長隊。“昨天拿了號等一天也沒有辦到，希望今天上午能夠辦好不要再請假”、“今天來排隊交稅明天還要排網(wǎng)簽”……這些都是工作人員經(jīng)常聽到的抱怨。

但是，從2019年5月下旬開始，來政務服務中心辦理房屋購買資格證明、買賣合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務的人越來越少。

為什么會出現(xiàn)上述變化？“這是因為淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局推出了房屋交易不見面服務。”工作人員解釋，以往購房人辦理購房資格證明、二手房交易合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務，需要帶身份證件、戶口簿、婚姻關系證明等材料到窗口排隊辦理，材料沒帶齊的還要來回往返和重復排隊，特別是難以請假的上班族及外地工作人員感覺特別耗時麻煩。如今，購房人可以通過網(wǎng)上申請辦理，不必再到政務服務中心深夜排隊了。

比如，購房人要辦理購房資格證明，只需登錄淮安市網(wǎng)上辦事大廳，通過實名認證后，進入購房資格證明申報界面，填寫相關信息、上傳辦事材料即可完成申請。工作人員網(wǎng)上核查通過后，短信告知購房人。

在清江浦區(qū)的某中介機構(gòu)，買房的張女士和賣房的劉女士正在辦理二手房交易合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。劉女士表示，過去需要買賣雙方權(quán)利人到政務服務中心窗口核驗身份信息、辦理簽字等手續(xù)。現(xiàn)在可以在就近的中介機構(gòu)、銀行網(wǎng)點等完成相關手續(xù)。在現(xiàn)場，中介機構(gòu)人員在電腦上熟練操作著二手房交易合同網(wǎng)簽備案“不見面”審批服務系統(tǒng)，調(diào)用人臉識別儀、簽字板快速完成了交易雙方的身份驗證、簽字和錄像等手續(xù)，加上合同內(nèi)容的填寫和打印，整個過程僅僅用了十幾分鐘。

從曾經(jīng)的到處跑手續(xù)到現(xiàn)在的辦公室點擊上傳

在淮安市生態(tài)文旅區(qū)的某房地產(chǎn)售樓處，工作人員正在通過“不見面”審批服務系統(tǒng)辦理商品房網(wǎng)簽合同備案，給已售賣的新房進行合同備案。

“房屋交易‘不見面’審批服務真是太好了，省掉了我們很多跑腿的麻煩。”該售樓處負責人直言，對于開發(fā)商來說，前期負責人跑部門辦理手續(xù)是一個很痛苦的過程。以前每一幢樓的預售許可、工程進度、預售資金使用核準、網(wǎng)簽備案、交付備案等，都要準備土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等原件和復印件材料，萬一有遺漏，就白跑一趟。現(xiàn)在前期負責人可以在辦公室使用電腦，一次性上傳各類證件、圖紙，更新上傳工程形象進度，了解手續(xù)辦理進展情況，不需要到政務服務中心就可以辦妥各類手續(xù)。

淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委書記、局長王亦農(nóng)表示，“放管服”改革，除了讓老百姓辦事便捷，還有一個重要方面就是服務企業(yè)，打造公開、透明、便捷、清廉的營商環(huán)境。

據(jù)了解，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“不見面”服務內(nèi)容包括：商品房預售許可受理、商品房預售資金監(jiān)管、商品房交付備案辦理等。同樣，所有的服務均基于政務服務“一張網(wǎng)”，關于房屋建筑施工進度是否達到預售許可條件、是否達到商品房預售資金撥付條件，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域的道路、綠化、水電等基礎設施和公共配套設施是否達到房屋交付備案的條件等，全部由政府工作人員到現(xiàn)場查驗。

據(jù)王亦農(nóng)介紹，上傳材料的真實性、有效性通過多部門聯(lián)網(wǎng)的信息系統(tǒng)進行核查。開發(fā)商最為關注的資金撥付及老百姓最為關注的預收款資金安全，由政府、企業(yè)、銀行聯(lián)網(wǎng)的商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)實時自動歸集、實時審查指令、實時足額支付。

目前該系統(tǒng)已與15家銀行機構(gòu)聯(lián)網(wǎng)。開發(fā)企業(yè)可通過POS機刷卡或銀行柜面存款實現(xiàn)首付款資金自動歸集，通過系統(tǒng)在線提交用款計劃申請，管理部門現(xiàn)場查驗、網(wǎng)上核查后在線發(fā)出支付指令信息，銀行按照政府的支付指令信息足額在線支付。系統(tǒng)具備貸款巡查功能，檢查開發(fā)企業(yè)資金入賬情況，對貸款入賬情況進行提醒，實現(xiàn)貸款資金催繳。

從曾經(jīng)的無所適從到現(xiàn)在的到處跑工地

在淮安市房產(chǎn)大廈5樓會議室，一面流動紅旗格外引人注目。淮安市房屋交易中心主任黃林寧自豪地介紹道，“這是101%服務流動紅旗，意思是比100%服務還多一點，是淮安市委、市政府對職能部門在營造營商環(huán)境方面所給予的最高表彰。”

在這面鮮艷的令人驕傲的流動紅旗背后，卻是淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委想盡辦法克服困擾、戰(zhàn)勝困難，為群眾、企業(yè)辦實事的曲折過程。

淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長黃富國表示，在相當長的時間內(nèi)，房屋交易管理服務一直沒有得到應有的重視和強化，什么房屋可以買賣？什么房屋可以租賃？什么房屋可以抵押？都通過房產(chǎn)登記辦理來對是否可以交易進行限制和管理，雖然只有一個環(huán)節(jié)，但登記條件多、時間長，需要辦很多手續(xù)，任何一步都可能被卡住辦不成。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革實施后，拆分為房屋交易和不動產(chǎn)登記兩個環(huán)節(jié)，住房和城鄉(xiāng)建設部門負責房屋交易管理，自然資源部門負責不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記不再對附加的交易條件進行把關，不動產(chǎn)登記新的信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設部門原網(wǎng)簽備案系統(tǒng)起初難以達到實時共享，住房和城鄉(xiāng)建設部門存在著將已經(jīng)抵押、查封等限制交易的房屋進行網(wǎng)簽備案的行政錯誤風險。還有人提出沒有在住房和城鄉(xiāng)建設部門備案的網(wǎng)簽合同買賣也可以辦理不動產(chǎn)證。一時間，基層房屋交易管理人員感覺工作沒有抓手，對未來工作有些迷茫。

除此之外，老百姓也因為跑兩個部門、走兩個程序而不解。

淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委多次開會研究認為，應該堅持以人民為中心的發(fā)展理念，堅持把群眾的“身邊小事”當做局黨委“心頭大事”來抓，注重從群眾實際需求做起，從群眾關心的堵點和痛點做起。在江蘇省委省政府、淮安市委市政府實施政務服務“一張網(wǎng)”的大背景下，淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局推出房屋交易“不見面”審批服務，通過數(shù)據(jù)共享、并聯(lián)審批、集中反饋等技術手段，解決部門協(xié)作困擾，讓群眾、企業(yè)少跑腿。

“據(jù)我們了解，也有其他城市在推行互聯(lián)網(wǎng)+房屋交易，但基本都是在個別環(huán)節(jié)上應用網(wǎng)絡技術，比如購房資格證明網(wǎng)上辦理。像這種全流程網(wǎng)上辦理的，淮安市是全國首例。”黃富國介紹道，淮安市房屋交易“不見面”服務系統(tǒng)包括商品房預售許可受理“不見面”系統(tǒng)、商品房預售資金監(jiān)管“不見面”系統(tǒng)、存量房交易合同網(wǎng)簽備案“不見面”系統(tǒng)等7個部分。

“不見面”服務最大的擔心就是上傳資料不真實。據(jù)了解，淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局按照淮安市委市政府打破“信息孤島、實現(xiàn)部門信息共享”的要求，與多個部門反復溝通，開發(fā)多個數(shù)據(jù)應用程序，基本實現(xiàn)了信息聯(lián)網(wǎng)核查。

黃富國解釋稱，“不見面”服務不是放松監(jiān)管，工作人員在審批前、審批過程中、審批后都需要反復到現(xiàn)場查驗工程形象進度、反映現(xiàn)場的圖片是否屬實、資料與現(xiàn)場實際是否吻合等情況，依托移動設備終端，完成實地查勘后，當場出具并簽署實地查勘表，實時將相關信息上傳至業(yè)務系統(tǒng)。同時工作人員對上傳資料的完整性、合規(guī)性、有效性等進行審查，所有審查系統(tǒng)均有時間、人員、意見等情況的實時記錄，一切均可追溯，徹底改變了“坐等辦事、愛辦不辦”的狀況。

房屋交易“不見面”服務系統(tǒng)不僅方便了百姓，服務了企業(yè)，還強化了監(jiān)管。據(jù)黃富國介紹：“通過對房屋交易全過程監(jiān)管和交易信息自動監(jiān)測分析，我們可以有的放矢地進行調(diào)控。目前，淮安市房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展，上級住房和城鄉(xiāng)建設部門充分肯定了淮安市的監(jiān)管模式和調(diào)控效果。”

淮安住房公積金，再發(fā)重要通知！

今年以來

淮安住房公積金好消息不斷

就在昨天

淮安市住房公積金管理中心

再發(fā)重要通知

就《淮安市靈活就業(yè)人員

住房公積金管理規(guī)定》

向社會公眾公開征求意見

↓↓↓

淮安市靈活就業(yè)人員

住房公積金管理規(guī)定

（征求意見稿）

第一條 為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，鼓勵靈活就業(yè)人員自愿繳存公積金，發(fā)揮住房公積金的制度保障作用，提升靈活就業(yè)人員的住房保障能力，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱靈活就業(yè)人員，是指具有完全民事行為能力的自由職業(yè)者、個體工商戶經(jīng)營者及其雇員以及其他靈活就業(yè)人員等。

第三條 淮安市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）及其分支機構(gòu)負責靈活就業(yè)人員住房公積金繳存賬戶的設立以及管理運作。

第四條 個體工商戶的住房公積金繳存可參照我市單位繳存政策執(zhí)行。

自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員符合以下條件的，可按照本規(guī)定繳存住房公積金：

（一）年滿18周歲且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的中華人民共和國公民；港澳臺人員和取得《外國人永久居留證》的外籍人員。

（二）在全國范圍內(nèi)無正常住房公積金繳存賬戶的。

第五條 靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存基數(shù)按上年度月平均收入確定，無法確定上年度月平均收入的，靈活就業(yè)人員可以在本年度基數(shù)調(diào)整文件規(guī)定的繳存基數(shù)上下限范圍內(nèi)自行確定。靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)年度內(nèi)可靈活調(diào)整。

靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)低于當年的住房公積金繳存基數(shù)下限的，公積金中心有權(quán)暫停扣繳，待調(diào)整后按新的標準按月扣繳。

第六條 靈活就業(yè)人員申請設立住房公積金賬戶時可在10-24%的區(qū)間內(nèi)自主選擇住房公積金繳存比例。

第七條 靈活就業(yè)人員的住房公積金應按月繳存，月繳存額為本人繳存基數(shù)乘以繳存比例，月繳存額以元為單位，元以下四舍五入。

第八條 個體工商戶參照繳存單位辦理繳存登記及個人賬戶設立；自由職業(yè)者及其他靈活就業(yè)人員申請參加住房公積金，提供本人身份證件、本人借記卡至我市公積金服務大廳或通過“淮安公積金”微信公眾號“個人中心”中的“靈活就業(yè)人員開戶”功能辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

第九條 個體工商戶參照繳存單位按月匯繳公積金；自由職業(yè)者及其他靈活就業(yè)人員提供的材料審核通過后，簽訂《淮安市靈活就業(yè)人員繳存住房公積金協(xié)議書》，約定月繳存基數(shù)、繳存比例、繳存方式、雙方權(quán)利和義務等內(nèi)容。

第十條 靈活就業(yè)人員應按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳住房公積金；不得補繳開設賬戶以前月份的住房公積金。

第十一條 靈活就業(yè)人員應于每月約定扣繳日前將應繳金額存入約定銀行借記卡中，公積金中心每月按照協(xié)議約定足額扣繳。

第十二條 靈活就業(yè)人員連續(xù)欠繳3個月的，公積金中心可視作其停繳，封存其住房公積金賬戶。停繳后再繳的，住房公積金連續(xù)繳存時間從恢復繳存之月起重新計算。

第十三條 靈活就業(yè)人員轉(zhuǎn)為單位繳存職工或單位繳存職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的，沿用原個人住房公積金賬戶。

第十四條 靈活就業(yè)人員可通過淮安公積金微信公眾號、個人網(wǎng)廳、淮安公積金APP等查詢本人住房公積金繳存信息，也可持本人居民身份證到公積金中心服務大廳窗口查詢本人住房公積金繳存信息。

第十五條 靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、繳款賬戶等信息發(fā)生變更的，應填寫《淮安市靈活就業(yè)人員住房公積金信息變更申請表》辦理個人信息變更。

第十六條 靈活就業(yè)人員以《淮安市住房公積金提取管理實施細則》規(guī)定事由辦理住房公積金提取，參照我市單位職工提取政策執(zhí)行；靈活就業(yè)人員無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，不再繼續(xù)參加住房公積金制度且賬戶封存的，可申請?zhí)崛∫造`活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金賬戶資金。

靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款政策按照我市單位繳存職工政策執(zhí)行。

第十七條 靈活就業(yè)人員獲得住房公積金貸款的應繼續(xù)履行住房公積金繳存義務。未繼續(xù)履行繳存義務的，公積金中心可按借款合同約定處理。

第十八條 靈活就業(yè)人員繳納的住房公積金自存入其本人住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息，按年結(jié)息，本息歸個人所有，結(jié)息日為每年的6月30日。

第十九條 靈活就業(yè)人員隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請住房公積金賬戶設立、提取、貸款的，公積金中心依法依規(guī)處理。

第二十條 靈活就業(yè)人員住房公積金的資金管理、檔案管理等，按照淮安市住房公積金相關管理規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 本規(guī)定自2024年*月*日起施行。有效期5年。原《淮安市靈活就業(yè)人員住房公積金管理規(guī)定》（淮房金〔2022〕22號）同時廢止。本規(guī)定由公積金中心負責解釋。

關于《淮安市靈活就業(yè)人員住房公積金管理規(guī)定》（征求意見稿）公開征求意見的通知

根據(jù)全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議精神和進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制的要求，做好我市靈活就業(yè)人員自愿繳存工作，促進靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、貸款、提取工作規(guī)范運行，我中心重新制定《淮安市靈活就業(yè)人員住房公積金管理規(guī)定》（征求意見稿）。現(xiàn)根據(jù)規(guī)范性文件制定程序，向社會公眾公開征求意見，如有意見和建議，請于2024年6月28日前通過信函，郵件的方式書面反饋我中心：

一、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至hagjjzx@126.com，郵件標題請注明《淮安市靈活就業(yè)人員住房公積金管理規(guī)定》（征求意見稿）意見字樣。

二、通過信函方式將意見寄至：淮安市清江浦區(qū)健康東路55號房產(chǎn)大廈淮安市住房公積金管理中心（郵政編碼：223001），并請在信封上注明《淮安市靈活就業(yè)人員住房公積金管理規(guī)定》（征求意見稿）意見字樣。

剛剛，2022年淮安最新房價格局曝光！68個樓盤一網(wǎng)打盡

板塊輪動，時局常新。而不論市場如何變動，房價，永遠是買房人最關心的話題。

2021年結(jié)束，淮安市場雖遇冷，但也有不少樓盤加推、清盤，而今年，淮安還有14個重磅純新盤項目即將入市，房價格局已然發(fā)生改變。

今天，我整理了淮安主城區(qū)在售、待售樓盤情況，據(jù)不完全統(tǒng)計，淮安目前新房項目共有68個，共分為5個梯隊，其中均價在1萬/m2以下的樓盤日益減少。

從房價金字塔上看，淮安樓市的房價主要還是集中在1萬/㎡-1.4萬/㎡的區(qū)間中，其中以生態(tài)新城的價格較為領先，樓盤價格基本都在1.5萬/㎡以上。

淮安買房門檻越來越高，留給剛需購房者的選擇空間越來越少，且剛需房也多集中在城市邊緣區(qū)域！

淮安備案價超2萬/㎡的樓盤，僅有1家

淮安房價第一梯隊：約20000元/㎡以上

本布區(qū)域：生態(tài)新城

建發(fā)水利|天璽灣雅苑是淮安市面上公認的高端樓盤，項目所處的生態(tài)新城也是淮安公認的改善區(qū)域。

淮安市政府、奧體中心、圖書館、美術館、淮安大劇院、森林公園、吾悅廣場等配套聚集于此，每一個都是王炸，這一切都注定了生態(tài)新城在未來很長一段時間內(nèi)就是淮安的天花板。

作為淮安的新房房價天花板，也是區(qū)域內(nèi)率先邁入2萬+的樓盤，天璽灣雅苑備受關注。該項目主要打造高層和疊墅，高層的戶型建面約143-173㎡，疊墅戶型建面約180-320㎡。

建發(fā)｜水利·天璽灣雅苑實景圖

項目目前在售2、7、15號樓高層和小高層，建面約143-173㎡，裝修交付，備案均價約20957元/㎡，疊加別墅在售43、50、56號樓，建面約155-320㎡，毛坯交付，備案均價約22530元/㎡。

截止目前，淮安已經(jīng)誕生了26塊樓面地價超5000元/㎡的地，其中8塊樓面地價超8000元/㎡。等到這些高價地全部上市以后，部分區(qū)域房價的又將被刷新！

淮安1.4萬-2萬/㎡的樓盤，約9家

淮安房價第二梯隊：約1.4-2萬/㎡

本布區(qū)域：生態(tài)新城、清江浦區(qū)

目前整盤備案價在1.4-2萬/㎡的樓盤，約11家，數(shù)量比之前有所增長。

這個梯隊的戰(zhàn)場主要集中在生態(tài)新城和清江浦區(qū)，淮安區(qū)和淮陰區(qū)各有一家。隨著地價刷新和新盤的入市，淮陰區(qū)價值回歸，越來越多買房人關注這一區(qū)域。

淮陰區(qū)： 春風南岸，3號樓備案均價約15335元/㎡，刷新了淮陰區(qū)房價天花板；

淮安區(qū)：2021年下半年入場的純新盤——融創(chuàng)運河望和中海九樾；

生態(tài)新城：弘陽泓著大觀和新城睿園；

清江浦區(qū)：2021年，清江浦區(qū)的純新盤可以說是大爆發(fā)，有四家樓盤集中在第二梯隊。

另外，像水沐鐘秀府、中海檢察院東側(cè)地塊、華潤經(jīng)貿(mào)大廈地塊等項目預計都將在2022年入市，清江浦區(qū)房價天花板很有可能刷新。

淮安1萬-1.4萬/㎡的樓盤，約31家

淮安房價第三梯隊：約1-1.4萬/㎡

分布區(qū)域：淮陰區(qū)、淮安區(qū)、清江浦區(qū)

1萬-1.4萬/㎡，這個梯隊的樓盤是淮安市面上房價主力軍，其中淮安新區(qū)、南部新城、大學城、淮陰區(qū)鹽河北政務中心等板塊扛起了淮安大旗。

這些板塊發(fā)展成熟，有實力、有潛力，未來也是淮安重點發(fā)展的核心板塊。

主城區(qū)這三個新盤值得推薦：

淮安置地廣場：項目由華潤打造，位于主城南大學城板，靠近延安路高架和開發(fā)區(qū)醫(yī)院，是淮安發(fā)展勢頭強勁的板塊之一。

天瑞府：項目位于淮陰區(qū)鹽河北板塊，周邊有淮安市翔宇北路實驗小學、銀川路實驗小學、東城開明中學，淮安第五人民醫(yī)院，項目還靠近曼度廣場，配套很不錯。

水沐未來城：南部新城地價、房價迅速刷新 ，醫(yī)療、交通、教育、商業(yè)等各項配套也在升級，1.2萬/㎡左右買洋房性價比較高。

淮安8000-10000元/㎡的樓盤，約17家

淮安房價第四梯隊：約8000-10000元/㎡

涉及區(qū)域：淮陰區(qū)、開發(fā)區(qū)

8000-10000元/㎡，這個梯隊的樓盤，位置相對偏遠，但價格很吸睛，其中不乏爆款。

清江浦區(qū)朗詩寶景時光里、淮陰區(qū)淮安富康城、經(jīng)開區(qū)旭輝廣場、山水文院、京師學院里，都是目前淮安樓市比較火爆的樓盤，預算8000-10000元/㎡的朋友，可以重點關注。

淮安8000元/㎡以下的樓盤，約10家

淮安房價第五梯隊：約8000元/㎡以下

涉及區(qū)域：清江浦區(qū)、開發(fā)區(qū)

對比上次，均價在8000元/㎡以下的房價梯隊擴容，我整理了淮安最新的房價信息，發(fā)現(xiàn)有10家。

新增的海潤楓景位于清江浦區(qū)，老城區(qū)生活配套相對齊全一點，房價約7999元/㎡起，比周邊樓盤要低，并且是現(xiàn)房銷售。

寫在最后：

雖說自2021年下半年開始，樓市遭遇了蔓延至今的冷淡期，但一方面，真正有需求的人依然會買房，只是會更加謹慎地挑選；另一方面，真正的好房子也能夠穿越熊市，逆勢熱銷。

值得注意的是，房價是重點關注的因素，但并不是唯一的因素。

除關注房價外，還要學會甄別房源，考慮房源背后是否真正有價值，是否滿足自身的需求。畢竟每個梯隊都有適合它的人群，就看怎么選擇了。