南明主城現房，6000元/㎡不到？“抖音神盤”我們去看了一下……

南明主城現房驚爆6000元/㎡？

最初看到這個消息，把我人都震麻了，老城南明褲子都脫到這個地步了嗎？

項目宣傳也足夠誘人：

距離最強“學區房”貴陽印象直線900米；

走到地鐵2號線油榨街站1.5km；

幼兒園、小學、初中全覆蓋；

中環路、寶山路、機場路三條主干道環繞，通達全城；

...

▲理想城實拍

就這樣的基本配置，再配上這個價格，更可怕的還是現房，相信很多朋友已經上膛，爭先恐后沖進售樓部準備抄底了。

不少朋友也在私底下問我們，這個樓盤真實情況怎么樣？能不能買？

到底是你去抄底，還是你被抄家？我們聯系了一位經紀人粉絲，讓他帶著我們去一探究竟。

01.樓盤實探

理想城究竟怎么樣？

地圖導航，輸入貴陽理想城，這個項目和萬科沒什么關系。

我們從富力中心出發，距離20公里左右，平峰時間段需要35—40分鐘，從湯巴關立交進項目內部。

在外圍看，整個項目進度不一，部分組團的外立面已經裝修完成，部分樓棟則和前幾年相差不大。

這部分已經上了色的墻體顏色，很多人應該都欣賞不來，算比較符合6000元/㎡的水平。

走進貴陽的一些邊角地段，經常都會有發現新大陸的感慨。本來從外圍看就只是一個普普通通、平平無奇的小區，當你走進去會發現里面別有洞天。

理想城也不例外，在擴寬后的湯巴關路上看兩邊的建筑，不像外圍觀感那么密，通過一些高差錯落，竟然整體感覺比花花還強不少？

理想城分為A、B、C、D、E五個組團，D、E兩個組團聽說已經售罄，現在在售的是A組團的現房，B組團的期房，（據說）年底也可以交房。兩個組團價格一樣，都在5800—6000元/㎡，而且還是加上土地出讓金、轉讓費之后的價格。

不過現房需要全款，期房才可以辦理貸款。

▲理想城售樓部

沿著湯巴關路往下走一小段，就是理想城“敘利亞戰地風”的售樓部。裸露的鋼筋水泥掩飾不住現場的火熱，門口擠滿了分銷大軍，大家在抖音上看到的小廣告，可能很多都是他們拍的。

售樓部里面的沙盤展示了小區未來的布局，雖然沙盤不會亮，但在銷售的解說下，我大概理清了里面幾個主要配套的位置。

現在的售樓部以后會轉做幼兒園，和幼兒園一路之隔就是今后的小學的地塊，聽說是南明實驗小學的分校，不過沒看到動工的跡象，沿著青年路再往下走一點的貴陽十五中，（可能）是理想城的劃片初中。

▲圖示為商業體大概位置

D組團和E組團中間會建一個商業體，現在還停留在設計圖紙上。

看到這里，很多人可能已經開始吐槽了。

怎么看上去這么丑？這種房子能住嗎？落差好大爬不動~

但你們別忘了，理想城只要6000元/㎡，還有位于老城的區位。

按鳥叔的總結：“LOW得很真實，丑得很純粹”，雖然它有種種槽點，但你不能否定它一分貨一分錢的坦誠。

而且還有現房銷售，所見即所得，在實地了解的過程中，我們發現一些超越樓盤定位的亮點。

A組團總共有11棟，已經建好7棟，采用2T6的布局，共33層，總體量接近1400套。

經過爛尾前的銷售和最近這一波推銷，聽說只剩下40多套。

我們讓銷售帶看了一套A7棟28樓的113㎡戶型。

現在去A組團的路像是消防通道，只有兩扇鐵門。

小區的入園大門，可能得等到A8—A11建好之后了，那時候才談得上歸家儀式感。

A7棟是整個組團比較靠里面的樓棟，正好可以一路看看樓棟布局和小區綠化。

小區采用人車分流，樓間距還行，平臺上稀稀疏疏能看到一些綠植，和花花比還是挺良心的。

從樸素的入戶大門進去，就是電梯間，一路走來平平無奇，那么亮點在哪里呢？

就在這里了，走進電梯才發現，理想城的電梯居然用的是蒂森克虜伯。經過鳥叔的提醒我特意去搜了一下這個品牌。

曾經的爛尾樓，用上了世界上最好的電梯~

坐電梯到28樓，113㎡戶型又給我一個不小的驚喜，這個樓盤用的是很多年前的設計了。

現在看來，每個空間的功能布局、面積分配還是很合理。

看完了房子，我們去負五樓去看了理想城的地下停車場，地上漆面已經做好，還差墻面的粉刷（也可能是做到一半發現沒錢，干脆只做地面算了，哈哈）。

因為平臺下面是整體貫通，而且整整有5層，整個A組團的車位比可以到1：1.5，超過貴陽大部分的在售項目。

理想城的物業費前三年1.5元/㎡，三年后1.8元/㎡，這個價格大家覺得合心嗎？

這就是理想城能看到的大概情況。

但是一個爛尾多年，又突然復活的樓盤，它可沒有看上去那么簡單。

02.抽絲剝繭

看見迷霧下的理想城

“以前的老板賭錢輸了，跑路了”

帶看銷售跟我們解釋了理想城爛尾的原因。

針對理想城的爛尾問題，2019年11月，南明區委、區政府專門成立“解決見龍洞路經濟適用住房小區(理想城)歷史遺留問題領導小組”，推進理想城項目建設。

2020年4月初，有市民向貴陽市網絡問政平臺咨詢南明區云關鄉見龍洞路理想城項目的相關問題。

針對網友“何時能交房”的疑問。

南明區住房和城鄉建設局根據當時項目的建設進度，給出了預計交房時間的答復：

2020年底預計可完成A1-A7棟、D4-D6及E4-E6棟竣工驗收，并交付使用;

2021年2月底預計可完成B、C組團竣工驗收，并交付使用;

2021年8月底預計可完成D1-D3及E3棟竣工驗收，并交付使用;

2022年2月底預計可完成A8-A11及E1-E2棟竣工驗收，并交付使用。

按相關部門的預計，時至今日，理想城所有組團都應該達到竣工驗收，并交付使用的狀態。但從現場來看，理想城僅僅完成了A1-A7棟的建設，像停車場等一些隱性工程都還有需要完善的地方。

A8—A11更是一塊平地，沒有動工跡象。

查詢項目背后開發商的信息發現，一直以來都是一家名為貴州林恒泰開發有限公司的公司在操盤，和銷售跟我介紹的，項目已經被政府接手的宣傳不符。當然，可能是我們對“接手”的定義不太相同。

另外，針對銷售的說法，整個組團A1—A7棟銷售殆盡，只剩40多套房源。

▲筑房網網頁截圖

筑房網上的備案信息卻有諸多不一致，以A1棟為例，幾乎所有的樓層都處于限制銷售狀態，傳聞已經銷售的眾多房源卻看不到備案信息。

這也可能跟銷售說的一樣，所有房源已經被統一抵押，需要購房者交了購房款、土地出讓金和轉讓費之后，才能進行解壓再備案。

也許受辦理進度的影響，導致信息更新不及時？旁人不得而知~

作為自媒體，我暫時也只能從能搜集到的資訊，給大家提供一些展示，如果有人知道更多內幕消息，歡迎留言告訴我們。

03.回歸主題

理想城可以沖嗎？

價格很勁爆、帶看很火熱、風險同樣有，那理想城理想城到底能不能沖、怎么沖？

我們從三個方面來分析：

1、項目價值，就是現在的理想城值不值這個價？6000元/㎡左右，對于項目的位置來說，已經沒得挑了，性價比極高，這也是很多人看了就會怦然心動的最大原因。

沿花冠路往小河走，沿機場路去龍洞堡，主流項目的價格都在8000元/㎡以上，這里的位置比這兩個區域更靠近主城，每平米還便宜2000塊，說不心動很難。

2、升值潛力，理想城跌跌撞撞走到今天，期待項目本身能有多大的價值提升很難了，房屋的質量、小區的綠化、今后物業的管理，屬于一眼望到頭的局面。內部的幾個重要配套，什么時候能完成都不好說。

對項目本身，我覺得每個組團能正常交付就不錯了。

再看看項目周邊，沿著青年路往油榨街方向，道路狹窄，路況復雜，車行、人行都不是很方便。兩邊的城市界面也比較差，改造難度不小，今后理想城很難享受到區域開發帶來的紅利，所以升值潛力什么的別抱太大希望。

3、風險評估，看到籠罩在理想城頭上的層層迷霧，這個項目對絕大多數人來說，已經不是一個理想的選擇了，就算它很便宜，看上去很誘人。

如果你真的要硬著頭皮沖，盡量選擇A組團的現房，不管怎么說，也算是可以勉強住得進去了。

下手之前，大家還要記得讓開發商展示現房銷售需要的證件，拿鑰匙住進去，和這個房子屬不屬于你，不存在絕對關系，一切小心為上。

現房銷售應當符合下列條件:

◆現售商品房的開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業。

◆取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

◆持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

◆已通過竣工驗收。

◆拆遷安置已落實。

◆供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

◆物業管理方案已落實。

貴陽理想城最先是從抖音上火起來的。

不僅抖音霸屏，房天下理想城的業主論壇，也被他們占領了，以前關于控訴理想城爛尾的帖子也被擠到了不起眼的位置。

不知道這是一個低價樓盤的正常熱銷，還是各路分銷的節奏帶得好。

在眾多小地產商風雨飄搖的今天，低價噱頭吸引的往往是經濟收入較低，抗風險能力薄弱的群體。

麻繩總挑細處斷，是一件很令人心酸的事情。

這一次理想城的火，說實話，我有點擔心~

銷售額超5億！國慶假期南明樓市銷售火熱

據南明區融媒體中心消息，10月11日，南明區國慶假期樓市成績單出爐，各房企客戶來訪量增加40%，成交量增加30%，整體市場行情火熱。

國慶假期，為了響應中房協、省房協發起的“百城千企商品房促銷活動”倡議，南明區積極行動，組織了全區10余家房企和30余個樓盤，在青云市集、花果園嗨樂街區、萬象城等主要街區設立了20多個展點，進行宣傳促銷活動。這些房企的促銷力度普遍加大，使得主要樓盤的到訪量和認購量都較節前有了大幅提升。

其中，品牌房企推出的高品質住宅備受市場青睞。以貴陽鐵建城為代表的一批區位優越、配套完善的高品質項目，如鐵建城、貴州之光、中鐵建麓谷山語和華潤九悅等，都取得了亮眼的銷售業績。

其中，鐵建城銷售額達到了3億元，貴州之光銷售1.5億元，中鐵建麓谷山語銷售8000萬元，華潤九悅國慶期間銷售額也達到了5600萬元。整個國慶假期，南明區各房企的總銷售額超過了5億元。

“貴陽的‘銀十’回來了，不少項目7天就完成了過往一個月的業績。”鐵建城項目總經理卓本毅如此點評國慶南明樓市。

這一成績的取得，離不開中央政治局會議提出的“要促進房地產市場止跌回穩”的政策導向，以及首套、二套房貸款首付比例降至15%、住房增值稅免征期5年改2年等多項政策疊加效應。這些政策極大地提振了市場預期，增強了買賣雙方的信心，使得樓市熱度迅速升溫。

業內人士表示，南明區國慶樓市的火熱表現，不僅體現了購房者對高品質住宅的強烈需求，也反映了政策對房地產市場的積極影響。未來，隨著政策的持續發力和市場的逐步回暖，南明區的樓市有望繼續保持穩健的發展態勢。

買買買，銷售額超5億！國慶假期南明樓市銷售火熱

10月11日，南明區國慶假期樓市成績單出爐，各房企客戶來訪量增加40%，成交量增加30%，整體市場行情火熱。

國慶假期，南明區積極響應中房協、省房協發出的“百城千企商品房促銷活動”倡議，組織全區10余家房企、30余個樓盤在青云市集、花果園嗨樂街區、萬象城等主要街區設立20余處展點開展宣傳促銷，房企促銷力度普遍加大，主要樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，市場表現超預期。

品牌房企推出的高品質住宅備受市場青睞，以貴陽鐵建城為代表的一批區位優越、配套完善的高品質項目成績亮眼，如鐵建城銷售3個億，貴州之光銷售1.5億，中鐵建麓谷山語銷售8000萬，華潤九悅國慶銷售5600萬。國慶假期各房企總銷售額超5億元。

“貴陽的‘銀十’回來了，不少項目7天就完成了過往一個月的業績。”鐵建城項目總經理卓本毅如此點評國慶南明樓市。據業內人士介紹，9月26日，中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，極大地提振了市場預期，加上首套、二套房貸款首付比例降至15%，住房增值稅免征期5年改2年等多項政策疊加，買賣雙方信心增強，讓樓市熱度迅速升溫。

未來南明區將以多維度產業為抓手，持續改善經濟基本面，推動房地產市場健康穩定發展，助力樓市持續良性走勢。

來源：區住房和城鄉建設局