和昌地產“單飛”，不再納入中瑞實業合并報表

5月9日，鄭州中瑞實業集團有限公司（下稱“中瑞實業”）發布公告稱，子公司和昌地產不再納入合并范圍。

公開信息顯示，中瑞實業持有和昌地產42%的股權，且鄭州長瑞企業管理咨詢有限公司（下稱“鄭州長瑞”）與中瑞實業簽訂《表決權委托協議》，將其持有的和昌地產21%股權的表決權委托給中瑞實業行使，故中瑞實業享有和昌地產63%表決權，對后者構成實際控制。

2021年11月，鄭州長瑞與中瑞實業解除表決權委托協議，原協議約定的表決權委托終止。同時，和昌地產召開了股東會，審議通過和昌地產不再由中瑞實業派駐的執行董事執行相關事務，改為設立董事會，和昌地產的財務、經營等相關活動決策由公司董事會審議。

因此，和昌地產不再符合中瑞實業納入并表范圍的條件，自2021年12月起不再將和昌地產納入合并報表范圍。

據悉，和昌地產是中瑞實業房地產業務板塊的重要子公司，其2020年實現營收56.08億元，占中瑞實業合并口徑營收的比重為11.19%。根據未經審核報表，截至2021年末，和昌地產總資產226.36億元，凈資產73.54億元，該年實現營收21.9億元，同比下降約61%，當期凈利潤為-3.24 億元。

中瑞實業坦言，和昌地產不再納入合并范圍后，公司資產負債率降低，償債能力有一定提升。截至2020年末和2021年末，該公司合并口徑資產負債率分別為73.29%和68.27%。

「江山土拍」溢價181%！中瑞房開競得新塘邊一商住地塊

2019年10月11日，江山新塘邊一商住地塊成功出讓。該地塊位于新塘邊鎮淤八線南側，總用地面積4768㎡，建筑密度≤45%，容積率1.3-1.35。

經過209輪的競價，最終被江山市中瑞房地產有限公司競得，折合樓面價約2785元/㎡，溢價率181%。

江山市中瑞房地產有限公司于2011年05月20日在江山市工商行政管理局注冊成立。公司主要經營房地產開發經營、基礎設施開發，該公司在江山開發過中瑞·新塘小鎮項目。

區位圖

實景圖

　規劃及建筑設計要求

1、計容建筑面積6198-6437㎡，其中商業房沿淤八線1-2層布置，建筑面積≤2400平方米。

2、地下室：

（1）在總用地紅線內退1米范圍內設置，地下室層數≤2層。

（2）地下室覆土高度≥1.5米，并考慮綠化種植和埋沒地下管線。

3、建筑控制高度（檐高）：≤25米（不含局部突出屋面的樓梯間，電梯機房等輔助用房）。

4、建筑層數：3-7層

5、交通出入口位置;小區主出入口位于7米寬規劃道路。