明升房產—明升房產經紀有限公司
9970限價地，限不住搶“明昇壹城”的熱情？
文 | 老周
文章開頭，為避免大家誤會，先聲明以下兩點：
01、老周絲毫無意制造和宣傳恐慌，本文也并不是所謂的“槍文”，本人與明昇壹城并無利益關系，只是提供信息，記錄事實；
02、明昇壹城確實是賣得“又貴又好”，但市場終是“幾家歡喜幾家愁”：
1月15日，同樣賣1W2+的清溪川九號，開盤去化率僅52%！（點擊閱讀）；
1月21日，均價還不到8K的奧克斯締壹城，也居然沒賣完：
某個單盤的火爆，并不能讓整體行情“回光返照”！
從趨勢看，隨著房票消耗與貸款的收緊，成交持續冷卻和萎縮，才是透過喧鬧市場表面的真相！
聲明完畢，以下進入正題：
昨晚老周的微信群，聊明昇壹城開盤的并不多，大家的興趣點，似乎還是在“等雪”這件事情上，比如這個：
不過，這段流傳出的開盤現場的視頻，還是讓老周頗為意外，這明昇壹城，還真TM挺火的！
這是開盤前的照片：
這是開始搖號時的照片：
這是銷控表：
通過收集信息匯總，以及對兩位參與現場搖號網友（均沒選到房）的采訪，可以得出一個、讓老周自己也有點意外的結論：
這次開盤，基本賣得差不多！
老周原來預測，開盤去化一般，結果還是給現實打臉了！
是的，我承認打臉了，如果左臉打得還不夠，我把右臉伸過來給你打！反正你隔著手機屏幕打，疼的是你的手和手機，我不疼！
哎，能說些什么呢？該說點什么好呢？
當我們這群屌絲待在舒適的空調房里，打著王者農藥，時不時還隔著玻璃窗往外張望，操碎了心等下雪的時候；
另一群比我們有錢的多的人，卻不畏刺骨嚴寒，頂風冒雨趕往售樓部，爭相刷卡，搶200多萬一套的房子！
還是用俗不可耐的那一句吧：貧窮限制了我的想象！
這是開盤的價格表，均價應該是在1.25W左右，且戶型越大越貴！
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明昇壹城此次拿出的兩棟，位置離京珠高速相對較遠，所以之前開的樓棟有噪音問題，這次倒不用擔心；
16#以大戶為主，面積從168-189㎡，戶型越大越貴，最小面積總價都超過200W了；
19#面積段從108-140㎡，只是臨一二期中間的粟塘路，樓下是二期商業，低樓層會有一定噪音問題。
看完明昇壹城開盤的情況，你可能和老周一樣想不明白：
對面不是有新城控股9970的限價房嗎？
怎么就壓不住大家搶明昇壹城的熱情呢？
再者，明昇壹城東面隔壁還有長房的新項目（東旭國際），預計2018年入市，大家就這么“急不可耐”嗎？
老周昨晚打臉之后，也靜下心的思考了那么一丟丟，原因可能有以下三點，僅供參考：
1
房貸持續收緊，給B計劃購房者一定壓力
有這么一類購房者，雖然有購房計劃，但不急需，屬于B計劃；
這群人還有一個考慮點，就是對去年年底普遍上浮10%的利率有所芥蒂；
原本會以為2018進入新的一年，房貸額度和利率都會相對寬松，可不料一季度竟持續收緊；
早已如驚弓之鳥的他們，再聽銷售這么一施壓，什么9970，什么毛都沒見的新項目，等不及啦，先趕緊上車為妙！
2
春節前的購物小高潮
正如同前天13位買家瘋搶雨花區2宗7K限價地（點擊閱讀）一樣，寒潮來臨之前，作為人乃至動物的天性，都有要“囤點東西”的下意識念頭；
松鼠會儲積過一冬的食物，開發商此時會更賣力搶地，普通老百姓呢，馬爸爸這幾天，熱熱鬧鬧搞“年貨節”；
讓你買買買，根本停不下來！
買房買車，這種大宗消費，在春節前也是高潮（還不打折），也是一樣的道理！
春節前買輛新車回老家，走親訪友，既方便，又倍有面兒！
春節前搞定房子，回家拜年，七大姑八大姨家長里短起來，咱好歹也是在省城有不動產的人，腰也直了，口氣也變硬扎了！
3
明昇壹城的品質，確實還不錯
雖然沒收明昇壹城一毛錢，但該夸的還是要夸：
說“品質好”，可能有些虛，其實我們指的是看得見的“品質”，換句話說，其實是“營銷展示”做的好；
“營銷展示”不僅是指售樓部的沙盤和物料，也指“樣板房”、“樣板樓”和“樣板園林”，更指“產品和配套規劃”，還包括物業、營銷等軟務水準；
另外，雙地鐵，學位房，大社區，還自帶商業，雖然二期從舒適性（建筑密度）上略有縮水，但如何橫向對比周邊其他樓盤，還是有優勢的；
更可況，這次開盤的兩棟，均離高速較遠，沒有原來的高速噪音問題，這對此前一直累計下來的意向客戶，是個不錯的選擇；
我們還從另一個角度來佐證：
在此前流出的一份《銷售價格構成》，顯示明昇壹城的“建安工程費用”高達4506元/㎡，雖有適當夸大的嫌疑，但結合現場施工細節及用材，確實成本應該要比其它樓盤的高一些的；
當然，要說缺點嘛。我們也只能是“不懷好意”的質疑一下：
雖然整個小區產品和配套規劃得都挺不錯的，但唯獨開發商品牌以及經驗稍欠些火候，能否把這些美好的藍圖，最終一一兌現，是我們唯一care的點！
又一開發商破產，超1億資產被查封
自從疫情以來，房地產行業就進入快速洗牌階段，房企破產這一主題已成為人們茶余飯后的談資了，每隔一段時間，就會上一次熱搜。
最近南京又有房企破產了。
降96萬！南京某房企破產，名下房源慘遭拍賣！
剛剛，我在司法拍賣網上看到，南京澤凱置業有限公司有2套房，慘遭拍賣！
這2套房分別位于高淳玖富廣場一單元601、602室，戶型建筑面積191.24㎡，起拍總價112萬。
據悉，這2套房源，評估價都是160萬，對比之下，共降價96萬拋售！但因為無人報名，慘遭流拍......
據執行裁定書顯示，南京澤凱置業有限公司，已經于2017年3月16日破產。
據天眼查顯示，南京澤凱置業有限公司未履行總金額有5000多萬，未履行比例95.6%。
該公司共涉及39條法律訴訟，包含商品房預售合同糾紛、民間借貸糾紛、追償權糾紛、金融借款糾紛等。
此外，執行裁定書顯示，澤凱置業名下所有資產都已經被法院查封。
其中評估報告共顯示，澤凱置業有19套房源被查封，其中有2套為住宅，15套為商業用房，評估總資產為1.4752億元。
慘烈！10天有19家房企宣布破產！
2020年中小型房企融資困難！
不止南京，安徽的房企破產潮有過之而無不及。
自從疫情以來，安徽房地產就進入快速洗牌階段，不斷有房地產公司申請破產清算，今年上半年，安徽省就有15家地產公司處在破產清算階段。
5月31日，人民法院公告網公布安徽成城置業投資發展有限責任公司破產文書。
5月25日，黃山市黃山區人民法院根據債權人的申請，裁定受理黃山華澳置業有限公司（以下簡稱華澳公司）破產清算申請。
5月25日，安徽省六安市裕安區人民法院發布公告【（2020）皖1503民破1號】宣布安徽明升房產公司破產清算。
5月26日，安徽省全椒縣人民法院發布關于安徽省老知青置業有限公司破產清算案債權的申報通知。
4月22日，人民法院公告網公布安徽蚌埠天宏房地產投資有限公司破產文書。
4月12日，人民法院公告網公布安徽恒廈房地產開發有限公司破產文書。
4月4日，人民法院公告網公布淮南市康城房地產開發有限公司破產文書。
3月27日，人民法院公告網公布馬鞍山市惠森房地產開發有限公司破產文書。
……
放眼全國，幾乎各個城市，都有房企破產。還有一組數據：
人民法院的公告顯示，不到10天的時間（11.10-11.18），就有19家房企破產，平均一天就破產2家！
（圖片來源：人民法院公告網）
那么，日均2家房企破產這個數據意味著什么呢？
先來看看去年和前年的情況吧，去年和前年破產房企的數量就在450家左右，平均每個月有近40多家房企破產。
2018年和2019年下半年，更是有接近300家房地產企業破產。
但是要知道，目前全國房地產企業總數高達9.7萬，208家比起9.7萬的大基數而言，似乎不值得一提。
有專家預言，今后十幾年，中國房企數量會減少三分之二以上。這意味著，未來，或將有數萬家房企消失。這也許不是危言聳聽。
結語
企業能夠通過破產重整起死回生，自然最好。但是一家行將破產的企業如果想再次翻身又哪能那么容易。
所以，購房者或債權人應該對開發商或債務人的資金實力等情況隨時關注，一旦發現問題，就該及時通過法律的手段維權。
來源：安徽房王
破產！降價！促銷！買房人最難的時刻來了
破產潮、降價潮、促銷潮……如今的樓市，是真難。
1
破產潮已來！市場趨冷，眾多房企危如累卵。最近，徐州又有兩家房企破產了。第一家公司就是江蘇久隆投資置業集團有限公司銅山分公司，近日名下7套房產遭清算，這七套房就是其開發的南區久隆鳳凰城項目，包括3套別墅，4套高層，起拍總價近2006萬元。天眼查搜索，該公司已經被吊銷，而且目前被建設工程、金融等公司多次起訴，開庭公示高達52條。與此同時，徐州另一家房企——中佳（徐州）房地產開發有限公司，也瀕臨破產。從去年開始，該公司名下大量房產就不斷被低價拍賣；今年3月份至今，一共被拍賣了3批房源，共有53套。
不止徐州，安徽的房企破產潮有過之而無不及。自從疫情以來，安徽房地產就進入快速洗牌階段，不斷有房地產公司申請破產清算，今年上半年，安徽省就有14家地產公司處在破產清算階段。
5月31日，人民法院公告網公布安徽成城置業投資發展有限責任公司破產文書。
5月25日，安徽省六安市裕安區人民法院發布公告【（2020）皖1503民破1號】宣布安徽明升房產公司破產清算。
5月26日，安徽省全椒縣人民法院發布關于安徽省老知青置業有限公司破產清算案債權的申報通知。
4月22日，人民法院公告網公布安徽蚌埠天宏房地產投資有限公司破產文書。
4月12日，人民法院公告網公布安徽恒廈房地產開發有限公司破產文書。
4月4日，人民法院公告網公布淮南市康城房地產開發有限公司破產文書。
3月27日，人民法院公告網公布馬鞍山市惠森房地產開發有限公司破產文書。
……
還有南京。今年以來，南京也有多個房企破產，包括南京元通置業有限公司，南京宇揚置業，南京中杭置業有限公司等等。這些公司有的因為無法清償到期債務，有的負債過高，有的資金鏈斷裂，最終紛紛申請破產清算，名下房產、土地慘遭處理。此外，還有揚州、無錫、常州……放眼全國，幾乎各個城市，都有房企破產。還有一組數據：
據不完全統計，今年1-8月，人民法院公告網上共計發布約288份破產文書，算下來平均每個月有36家房企宣布破產，平均每天就有1.2家房企破產。
雖然，這份數據里確實有不少房企在三四線布局的空殼公司，但不可否認的是，因為融資環境改變、因為市場的不景氣、因為買房人購買力的重創，越來越多房企境遇慘淡，確實到了生死關頭。越來越多的房企破產之后呢？遭殃的還是購房者，房企破產，項目停工爛尾，多年積蓄打水漂，錢房兩空，很可能再也等不到交房的那一天。
2
促銷大潮已至！只有你想不到，沒有開發商做不到。最近各種花樣的樓盤促銷消息滿天飛。常見的樓盤降價、特價房、低首付、首付分期、送物業費、送家電等等的，都弱爆了。甚至還有一些樓盤想出不少奇招怪招，買房現場送車，甚至請來明星或者網紅站臺、當房托兒等等，為了促銷吸睛簡直無所不能。但在這輪樓市促銷大潮中，聲勢最為浩大的，還是一如既往的宇宙房企——某大。近日，某大宣布，自9月7日起至10月8日，全國樓盤全線7折優惠促銷！按照其營銷目標，9月-10月份，短短兩個月里，要完成2000億的銷售目標。眾所周知，就目前的市場，如果按正常打法，很難實現，唯有打折促銷。諸如其在開封項目，原來均價9000+，現在最低5400+，力度還是很猛的。某大豪橫出“7折”，另一家房企——某創，更加簡單粗暴，直接下指標要求員工買房。最近，某創在鄭州北的大型文旅項目迎來首開，當天成交2000多套，熱銷2.6億。這樣的成績，對于市場蕭條下的遠郊項目來說，堪稱奇跡。殊不知，這樣的奇跡背后，還有一個更狠的細節——要求公司中高層員工，自行購買該盤表忠心，甚至要通過這次認籌來“發現一批人、提拔一批人”，為此還專門給這些中高層員工預留了足足3棟樓。
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降價潮已然爆發！前幾天，河南三十多家開發商大佬們結盟抱團不降價的消息，引起全國同行關注，甚至炮轟。有人說，抱團不降價，意味著房價已經在降了，而且不是一家兩家，不是三五個樓盤。確實，進入6月份以來，鄭州的降價盤、特價房就沒斷過；9月份之后，這種情況更加普遍、更加嚴峻，特價房幾乎每個樓盤都有。就在大佬們宣布抱團不降價的第二天，鄭州豪宅集中營區域北龍湖，就爆出了某盤洋房毛坯價格降至2.68萬，這在動輒4萬+的北龍湖，簡直是腰斬價。的確，鄭州房價確實降了，價差從1000-5000元/平不等，甚至有十幾個樓盤價格比三年前還便宜。除了鄭州之外，今年因為房價下降登上微博熱搜榜的，還有天津，還有石家莊……不管是新房，還是二手房，價格下跌成為天津樓市的主流。相比2018年時的最高點，如今的天津房價跌幅高達30%以上。二手房量價齊跌，很多新盤也有近千元跌幅。再看石家莊。
2017年10月調控以來，石家莊房價就一直處于下降態勢，降了足足3年。如今，石家莊項目為了促銷大打折扣，部分樓盤甚至打出7折，房價降回2017年初，均價回歸1萬5+左右。
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在這一輪愈演愈烈的破產潮、降價潮、促銷潮背后，為什么我說，買房人最難的時候到了？因為閉著眼都不會買錯的時候結束了，接下來買房，綜合專業性知識和豐富經驗來判斷和選擇是必需的！如果你沒有足夠的時間和精力，記住下面幾點底線，不要輕易以身試險：1、盡量買主城，主城！選靠譜產品；2、避開起步前期的衛星城和遠郊區域，這些地方價值太脆弱，很容易價值垮塌；3、投資在碰到價差夠大的目標時，千萬別去碰小房企的迷你盤，破產爛尾風險太大；4、四種禁忌產品盡量不碰：商業或辦公性質的公寓、商鋪、寫字樓。
