上海電力股份有限公司2018年年度 發(fā)電量完成情況公告

證券簡(jiǎn)稱：上海電力 證券代碼：600021 編號(hào)：臨2019-02

上海電力股份有限公司2018年年度

發(fā)電量完成情況公告

一、2018年度發(fā)電量完成情況

根據(jù)公司統(tǒng)計(jì)， 2018年全年，公司完成合并口徑發(fā)電量484.76億千瓦時(shí)（含調(diào)試電量），同比上升18.19%，其中煤電完成376.28億千瓦時(shí)，同比上升18.78%，氣電完成54.95億千瓦時(shí)（含調(diào)試電量），同比上升4.31%，風(fēng)電完成32.04億千瓦時(shí)（含調(diào)試電量），同比上升12.83%，光伏發(fā)電完成21.49億千瓦時(shí)，同比上升74.86%；上網(wǎng)電量459.93億千瓦時(shí)，同比增加17.84%；上網(wǎng)電價(jià)均價(jià)（含稅）0.48元/千瓦時(shí)，同比增加0.01元/千瓦時(shí)。

2018年全年，公司市場(chǎng)交易電量157.43億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)34.78%。其中直供交易電量（雙邊、平臺(tái)競(jìng)價(jià)）123.69億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)93.10%； 燃?xì)獯l(fā)和抽水代發(fā)電量16.49億千瓦時(shí)，同比基本持平；跨省區(qū)交易電量和發(fā)電權(quán)交易（合同替代、轉(zhuǎn)讓）等17.25億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)786.16%。

公司發(fā)電量增長(zhǎng)的主要原因一是公司新能源項(xiàng)目投產(chǎn)發(fā)電以及控股子公司國(guó)家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司所屬煤電項(xiàng)目和新能源項(xiàng)目投產(chǎn)發(fā)電；二是公司并購(gòu)的國(guó)家電投集團(tuán)浙江新能源有限公司納入合并范圍。

（注：由于公司2018年收購(gòu)了公司控股股東國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司持有的國(guó)家電投集團(tuán)浙江新能源有限公司100%股權(quán)，涉及同一控制下的企業(yè)合并，公司對(duì)去年同期的發(fā)電量、上網(wǎng)電量等進(jìn)行了追溯調(diào)整。）

公司所屬各電廠2018年全年發(fā)電量數(shù)據(jù)如下：

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注：上海外高橋發(fā)電有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“外高橋電廠”）， 江蘇闞山發(fā)電有限公司（以下簡(jiǎn)稱“闞山電廠”）， 浙江浙能長(zhǎng)興天然氣熱電有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)興燃機(jī)”）的發(fā)電量中包含自發(fā)自用光伏電量，其中外高橋自發(fā)自用光伏54萬(wàn)千瓦時(shí)，闞山自發(fā)自用光伏377萬(wàn)千瓦時(shí)，長(zhǎng)興燃機(jī)自發(fā)自用光伏50萬(wàn)千瓦時(shí)。

二、2018年度裝機(jī)容量情況

1、2018年第四季度，公司新增控股裝機(jī)容量161.64萬(wàn)千瓦。其中：

（1）新增投產(chǎn)控股裝機(jī)容量113.3萬(wàn)千瓦：

大豐海上風(fēng)電投產(chǎn)27.72萬(wàn)千瓦，鐵嶺軒誠(chéng)光伏投產(chǎn)1.004萬(wàn)千瓦，鐵嶺旭晨光伏投產(chǎn)2.004萬(wàn)千瓦，鐵嶺華容光伏投產(chǎn)2.004萬(wàn)千瓦，鐵嶺新暉光伏投產(chǎn)2萬(wàn)千瓦，廣東肇慶光伏投產(chǎn)0.904萬(wàn)千瓦，安徽東至風(fēng)電投產(chǎn)1.68萬(wàn)千瓦，湖北當(dāng)陽(yáng)光伏投產(chǎn)2.4萬(wàn)千瓦，安徽慶云風(fēng)電投產(chǎn)10萬(wàn)千瓦，江蘇寶應(yīng)光伏投產(chǎn)10萬(wàn)千萬(wàn)，河北豐寧光伏投產(chǎn)3萬(wàn)千瓦，河北尚義光伏投產(chǎn)2萬(wàn)千瓦，海南屯昌光伏投產(chǎn)5.05萬(wàn)千瓦，哈密燃機(jī)投產(chǎn)32萬(wàn)千瓦，泗洪光伏項(xiàng)目投產(chǎn)10萬(wàn)千瓦，響水大有風(fēng)電投產(chǎn)1.54萬(wàn)千瓦。

（2）收購(gòu)國(guó)家電投集團(tuán)浙江新能源有限公司，共計(jì)48.34萬(wàn)千瓦光伏項(xiàng)目。

截至2018年12月底，公司控股裝機(jī)容量為1500.25萬(wàn)千瓦，清潔能源占裝機(jī)規(guī)模的43.48%，其中：煤電848萬(wàn)千瓦、占比56.53%，氣電239.18萬(wàn)千瓦、占比15.94%，風(fēng)電192.19萬(wàn)千瓦、占比12.81%，光伏發(fā)電220.88萬(wàn)千瓦、占比14.72%。

特此公告。

上海電力股份有限公司董事會(huì)

二〇一九年一月十二日

證券簡(jiǎn)稱：上海電力 證券代碼：600021 編號(hào)：臨2019-03

上海電力股份有限公司

2018年年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告

本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任

重要內(nèi)容提示

1、公司2018年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為25億元—30億元之間，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，預(yù)計(jì)將增加15.72億元—20.72億元，同比增加169%—223%。

2、公司2018年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為4.5億元—6.5億元之間，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，預(yù)計(jì)將增加2.06億元—4.06億元，同比增加84%—166%。

3、影響公司本次業(yè)績(jī)的原因：一是因合作開(kāi)發(fā)楊樹(shù)浦電廠土地項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將增加公司2018年凈利潤(rùn)約20億元；二是公司新能源項(xiàng)目投產(chǎn)發(fā)電以及控股子公司國(guó)家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司所屬煤電項(xiàng)目和新能源項(xiàng)目投產(chǎn)發(fā)電；三是公司并購(gòu)的國(guó)家電投集團(tuán)浙江新能源有限公司納入合并范圍。

一、本期業(yè)績(jī)預(yù)告情況

（一）業(yè)績(jī)預(yù)告期間

2018年1月1日至2018年12月31日。

（二）業(yè)績(jī)預(yù)告情況

1、經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，公司預(yù)計(jì)2018年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為25億元—30億元之間，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，預(yù)計(jì)將增加15.72億元—20.72億元，同比增加169%—223%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為4.5億元—6.5億元之間，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，預(yù)計(jì)將增加2.06億元—4.06億元，同比增加84%—166%。

2、由于公司2018年收購(gòu)了公司控股股東國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司持有的國(guó)家電投集團(tuán)浙江新能源有限公司100%股權(quán)，涉及同一控制下的企業(yè)合并，公司對(duì)上年同期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了追溯調(diào)整。

經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，公司預(yù)計(jì)2018年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期經(jīng)重述后的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)相比，將增加15.05億元—20.05億元，同比增加151%—202%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)與上年同期經(jīng)重述后的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)相比，將增加2.06億元—4.06億元，同比增加84%—166%。

（三）本次業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)未經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)。

二、上年同期業(yè)績(jī)情況

（一）上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.28億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)2.44億元；每股收益0.3851元。

（二）上年同期經(jīng)重述后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.95億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)2.44億元；每股收益0.4128元。

三、本期業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因

（一）為高質(zhì)量推進(jìn)楊樹(shù)浦電廠土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，上海電力與上海楊浦濱江投資開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)楊樹(shù)浦電廠地塊。上海電力與楊浦濱江公司所屬全資子公司上海楊樹(shù)浦置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“楊樹(shù)浦置業(yè)”）合資成立上海楊樹(shù)浦馨懿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“馨懿公司”）。上海電力持有馨懿公司49%股權(quán)，楊樹(shù)浦置業(yè)持有馨懿公司51%股權(quán)，首期注冊(cè)資本100萬(wàn)元。馨懿公司成立后，上海電力以全資子公司上海楊電能源環(huán)境科技有限公司100%股權(quán)作價(jià)215,100.00萬(wàn)元增資至馨懿公司，楊樹(shù)浦置業(yè)以現(xiàn)金223,879.60萬(wàn)元增資至馨懿公司，雙方保持股權(quán)比例不變。2018年12月25日，上海電力和楊樹(shù)浦置業(yè)已完成馨懿公司的工商注冊(cè)、增資、工商變更等各項(xiàng)工作。上海電力對(duì)馨懿公司不具有控制權(quán)，但具有重大影響。上海電力將遵循《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——非貨幣性資產(chǎn)交換》的確認(rèn)和計(jì)量之規(guī)定——“非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益：1、該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；2、換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。”將換出資產(chǎn)公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。該筆交易預(yù)計(jì)將增加上海電力2018年凈利潤(rùn)約20億元。

（二）公司新能源項(xiàng)目投產(chǎn)發(fā)電以及控股子公司國(guó)家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司所屬煤電項(xiàng)目和新能源項(xiàng)目投產(chǎn)發(fā)電。

（三）公司并購(gòu)的國(guó)家電投集團(tuán)浙江新能源有限公司納入合并范圍。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

基于公司財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)自身專業(yè)判斷及與年審會(huì)計(jì)師初步溝通后的情況，公司不存在影響本次業(yè)績(jī)預(yù)告內(nèi)容準(zhǔn)確性的重大不確定因素。

五、其他說(shuō)明事項(xiàng)

以上預(yù)告數(shù)據(jù)僅為初步核算數(shù)據(jù)，具體準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以公司正式披露的經(jīng)審計(jì)后的2018 年年報(bào)為準(zhǔn)，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

董事會(huì)

二〇一九年一月十二日

上海市住建委介入調(diào)查 鏈家多個(gè)門(mén)店櫥窗廣告全部下架

本市將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管市場(chǎng) 專家提醒：多種方式可保證購(gòu)房資金安全

青年報(bào)記者 羅水元

上海多個(gè)鏈家門(mén)店的櫥窗廣告全部下架。本版攝影 青年報(bào)記者 張瑞麒

大部分人現(xiàn)在買(mǎi)房，都要經(jīng)過(guò)中介。然而昨日消保委約談鏈家一事爆出，不禁讓人心顫：到底房產(chǎn)中介靠不靠譜？面對(duì)為了利益手段頻出的房產(chǎn)中介，身為弱勢(shì)一方的消費(fèi)者應(yīng)怎樣保護(hù)自己的權(quán)益？帶著問(wèn)題，青年報(bào)記者采訪了律師、法官等多方面的法律人士。

青年報(bào)記者 羅水元

鏈家后續(xù)

鏈家相關(guān)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上簽約資格被暫停

市住建委將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度

鏈家地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員向顧客推銷(xiāo)高利貸式的“墊資”服務(wù)后，上海市住建委昨天明確表示，已正式調(diào)查鏈家地產(chǎn)，相關(guān)調(diào)查結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。

市住建委介紹，2月23日，媒體曝光上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)案例后，上海市住建委高度重視，當(dāng)天上午就約談了鏈家地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。初步發(fā)現(xiàn)，鏈家公司相關(guān)門(mén)店存在不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為。在此基礎(chǔ)上，上海市住建委已決定開(kāi)展正式調(diào)查，并要求鏈家公司積極配合。

市住建委表示，調(diào)查期間將暫停鏈家地產(chǎn)公司涉事門(mén)店和相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格。經(jīng)市住建委同意，即日起上海市房地產(chǎn)交易中心也已暫停上述門(mén)店和人員的網(wǎng)簽資格，調(diào)查處理結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。

市住建委也透露，近期，本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違規(guī)情況有所抬頭，政府相關(guān)主管部門(mén)將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，及時(shí)查處違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。

昨天晚上，記者進(jìn)一步聯(lián)系鏈家地產(chǎn)時(shí)，暫未得到更新情況。而記者從有關(guān)方面得到，鏈家事件曝光后，又有鏈家顧客反映遇到同樣類似“墊資”服務(wù)。服務(wù)過(guò)程中同樣是在簽訂居間協(xié)議前不明確告知房屋的抵押關(guān)系，待消費(fèi)者付完定金后才說(shuō)房子有抵押關(guān)系，無(wú)法過(guò)戶。無(wú)法過(guò)戶時(shí)，中介推卸自己審核責(zé)任，消費(fèi)者難以退到定金。如此情況下，中介人員就“適時(shí)”斡旋，推出墊資服務(wù)，有的“墊資”月利率甚至高達(dá)2%。

記者再次聯(lián)系上海市消保委有關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)。對(duì)方表示，相關(guān)案例曝光后，鏈家仍未給上海市消保委進(jìn)一步的說(shuō)法。晚間，青年報(bào)記者注意到，上海多個(gè)地區(qū)的鏈家門(mén)店櫥窗廣告全部下架。在竹韻路門(mén)店本報(bào)記者看到，漢宇地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的櫥窗都懸掛著廣告，但鏈家的兩排廣告全部撤銷(xiāo)。鏈家地產(chǎn)相關(guān)方面證實(shí)，公司確被住建委調(diào)查。不過(guò)，對(duì)此鏈家沒(méi)有發(fā)表任何評(píng)論。鏈家方面還透露，明天一早將去消保委溝通相關(guān)事宜。

律師說(shuō)法

隱瞞房源真實(shí)情況有賠償責(zé)任

無(wú)相關(guān)審批不得進(jìn)行金融服務(wù)

對(duì)于有的房地產(chǎn)中介企業(yè)先隱瞞房屋抵押等真實(shí)信息將消費(fèi)者“套住”，然而再“設(shè)局”讓消費(fèi)者一步步不得不接受其高利貸式“墊資”金融服務(wù)的情況，上海申駿律師事務(wù)所李國(guó)東律師認(rèn)為，房地產(chǎn)中介企業(yè)如此操作，不但不能拿傭金，還應(yīng)為其隱瞞交易房產(chǎn)的抵押關(guān)系等真實(shí)情況而承擔(dān)賠償責(zé)任。而房地產(chǎn)中介行業(yè)，如果沒(méi)有取得相關(guān)金融監(jiān)管部門(mén)審批，不能從事“墊資”式金融服務(wù)。

居間協(xié)議無(wú)約定不意味中介無(wú)責(zé)任

李國(guó)東律師認(rèn)為，房東出售已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人；未通知抵押權(quán)人的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效，但在未向抵押權(quán)人清償全部債務(wù)并注銷(xiāo)抵押前，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記。若合同中沒(méi)有約定由誰(shuí)去歸還房東抵押貸款的，按照法定原則，由房東自行出資滌除抵押登記。有約定則依照約定履行。

值得市民注意的是，一般由中介公司擬定的居間協(xié)議等格式條款中，中介公司為規(guī)避承擔(dān)法律責(zé)任，在居間合同中通常不約定其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不過(guò)，房產(chǎn)中介公司并不能以此為由免除其違約責(zé)任。如果房地產(chǎn)中介公司違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的，不但依法不得要求交易雙方支付傭金，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同樣，如果房地產(chǎn)中介公司在居間介紹過(guò)程中故意隱瞞重要事實(shí)的，依法不得要求交易雙方支付傭金，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

未經(jīng)審批提供貸款服務(wù)涉嫌違法

根據(jù)《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《消費(fèi)金融公司試點(diǎn)管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，任何從事金融產(chǎn)品服務(wù)的企業(yè)，均應(yīng)當(dāng)事先取得相關(guān)部門(mén)的審批。作為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的中介企業(yè)，如果要為居民提供消費(fèi)金融服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)取得銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)審批通過(guò)，否則不得從事金融服務(wù)。中介公司未經(jīng)審批即提供貸款服務(wù)，涉嫌違規(guī)違法。

為賺取“貸款”“墊資”中超出甚至遠(yuǎn)超出銀行同期利率的利息，又規(guī)避這一法律風(fēng)險(xiǎn)，一些房地產(chǎn)中介企業(yè)就在提供墊資服務(wù)過(guò)程中，采用了“變通”的方式——由中介公司或其同樣沒(méi)有金融資質(zhì)的關(guān)聯(lián)公司在“后臺(tái)”出資，讓員工在“前臺(tái)”為顧客提供“熱情”服務(wù)的過(guò)程中，讓顧客一步步不知不覺(jué)被“套住”，待到“時(shí)機(jī)”成熟時(shí)再為顧客提供“貸款”“墊資”服務(wù)，從中收取超出甚至遠(yuǎn)超出銀行同期利率的利息，如此一來(lái)，同樣由公司層面提供的資金，在不明真相者那里，就變成了員工個(gè)人的資金，“貸款”“墊資”行為從公司層面“演”變成了民間借貸層面。

為了保證公司的利益，有的房產(chǎn)中介公司甚至為從事這樣的“貸款”“墊資”業(yè)務(wù)，專門(mén)擬訂了內(nèi)部協(xié)議讓員工在服務(wù)前簽訂，內(nèi)部協(xié)議就約定由中介公司出資以員工名義對(duì)外發(fā)放“貸款”，實(shí)際責(zé)任由中介公司承擔(dān)。為了保護(hù)公司的利益，出現(xiàn)“意外”情況時(shí)，公司“對(duì)外”又會(huì)將責(zé)任歸咎到個(gè)別員工身上，以外界難以查詢的“處罰”方式“處罰”員工。

無(wú)獨(dú)有偶

房產(chǎn)中介失責(zé)連累下家 改頭換面仍是原班人馬

青年報(bào)記者 盧燕

本報(bào)訊 “鏈家案例中黃先生的故事再次戳痛我買(mǎi)房被坑的‘舊傷疤’。”昨日，市民龔先生致電給青年報(bào)記者，兩年前，因?yàn)橹薪槭ж?zé)沒(méi)有拉產(chǎn)調(diào)也沒(méi)有核實(shí)清楚上家信息，他向上家支付完150萬(wàn)元的首付款方才知道所買(mǎi)的房子已被抵押給銀行，經(jīng)歷過(guò)令人頭痛的訴訟，他住在這套“不知是否屬于自己”的房子里忐忑至今。令他糟心的是，當(dāng)年失責(zé)的中介一番改頭換面，原班人馬仍然心安理得兜售房源。

學(xué)區(qū)房“一貸二押三掛牌”

這套讓龔先生頭痛不已的房子位于閔行區(qū)蓮花路上的某小區(qū)。2014年，龔先生和太太商量想給即將上小學(xué)的孩子報(bào)一所雙語(yǔ)學(xué)校，龔先生通過(guò)家附近位于古龍路上當(dāng)時(shí)名叫軒誠(chéng)的房產(chǎn)中介選中了學(xué)校對(duì)口的一個(gè)小區(qū)。

在業(yè)務(wù)員的撮合下，龔先生很快和這套學(xué)區(qū)房的上家葉先生見(jiàn)了面。發(fā)現(xiàn)雙方都有交易的意向，就這樣，在去年11月份，龔先生與上家葉先生簽下房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款為150萬(wàn)，房屋總價(jià)款為350萬(wàn)元。簽完合同距離付清首付款還有一個(gè)禮拜左右的時(shí)間，龔先生突然接到葉先生的急電要求龔先生把首付款直接給他，龔先生對(duì)這套房子的確比較中意，就在中介不在場(chǎng)的情況下將150萬(wàn)元的首付款打到了葉先生太太的賬戶里。

就在龔先生分兩次付完150萬(wàn)元的首付款后，蹊蹺的事情發(fā)生了，葉先生再次突然主動(dòng)找到龔先生說(shuō)這套房子有一筆180萬(wàn)的貸款沒(méi)還掉，龔先生說(shuō)：“上家的意思是叫我趕快拿出尾款，他陪著我一起去還清房子的貸款。”

心有疑惑的龔先生意識(shí)到情況不妙，而且之后上家的態(tài)度竟越來(lái)越曖昧，打電話也很少接通。

龔先生說(shuō)自己曾經(jīng)試圖想搞清楚這個(gè)謎團(tuán)，他找到中介強(qiáng)烈要求必須見(jiàn)到產(chǎn)證上的主人核對(duì)身份：“我要求上家?guī)奶黄甬?dāng)面核對(duì)清楚身份，上家也的確帶著一位女子來(lái)找過(guò)我，我要求對(duì)方出示一下身份證給我看看，但她竟然說(shuō)沒(méi)有帶在身邊。后來(lái)，我回去找中介調(diào)看存檔的材料，結(jié)婚證的復(fù)印件上頭像很模糊，根本看不清誰(shuí)是誰(shuí)。”

龔先生找到房產(chǎn)中介要求看到房產(chǎn)調(diào)查證明，然而，中介始終沒(méi)有說(shuō)明這套房產(chǎn)的產(chǎn)證情況。在距離過(guò)戶還有兩個(gè)禮拜的時(shí)間里，龔先生決定自己去對(duì)這套房子查底。不查不知道，查了才發(fā)現(xiàn)，龔先生已經(jīng)掏錢(qián)付過(guò)首付的這套房子不僅背有貸款，還抵押給了銀行。

涉案中介改頭換面后再出山

在接下來(lái)的三年時(shí)間里，龔先生經(jīng)歷了讓人心力交瘁的訴訟。不得已之下，龔先生帶著法院負(fù)責(zé)保全的法官追到上家位于福建的老家，查封了他在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，向法官提出更改訴請(qǐng)，龔先生隨后拿到了一份與上家之間繼續(xù)履行的調(diào)解協(xié)議。

龔先生對(duì)自己現(xiàn)在居住的這套房子，內(nèi)心糾結(jié)不已：“如果中介當(dāng)初盡一點(diǎn)點(diǎn)責(zé)任哪怕調(diào)一份產(chǎn)調(diào)出來(lái)，我也不會(huì)落得今天這般田地。”

前段時(shí)間，龔先生發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初那家名為軒誠(chéng)的中介換了一塊招牌，改名為“一信”，他走進(jìn)去一看，里面的房產(chǎn)經(jīng)理和業(yè)務(wù)員仍然是當(dāng)初的熟面孔，好像龔先生身上發(fā)生的一切都與他們無(wú)關(guān)。龔先生心頭的困惑更為悲憤：“這樣不講誠(chéng)信不負(fù)責(zé)任的業(yè)務(wù)員難道還能在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)做下去嗎？”

有失信記錄終身不得再執(zhí)業(yè)

帶著龔先生的問(wèn)題，青年報(bào)記者從本市多家法院了解到，事實(shí)上，本市司法機(jī)關(guān)曾向涉案的房產(chǎn)公司多次發(fā)過(guò)司法建議責(zé)令整改。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定，經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果有過(guò)刑事處罰、同時(shí)掛靠在兩個(gè)以上中介公司、嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定、脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)兩年等情況，原注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)此類業(yè)務(wù)員注銷(xiāo)注冊(cè)。這意味著，有過(guò)失信記錄的業(yè)務(wù)員將終生不得再執(zhí)業(yè)。

然而，在采訪中，有不少房產(chǎn)律師也對(duì)這一“退出”機(jī)制的實(shí)際履行力表達(dá)意見(jiàn)：“實(shí)際案例中，還存在著根本沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的‘黑中介’在兜售房源，到了居間合同簽署環(huán)節(jié)，拉一個(gè)有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人寫(xiě)上他的證件號(hào)碼。既然要對(duì)這個(gè)行業(yè)的從業(yè)人員進(jìn)行整頓和洗牌，就應(yīng)該建立健全嚴(yán)格的懲罰和退出機(jī)制，一旦有違紀(jì)失信行為，立即拉黑。對(duì)信用良好的從業(yè)人員予以公示，樹(shù)立良好的行業(yè)氛圍。此外，建議行業(yè)協(xié)會(huì)定期對(duì)違規(guī)的中介人員做集中統(tǒng)計(jì)，防止他們穿上‘馬甲’又重操舊業(yè)。”

專家支招

提醒1 使用官方資金監(jiān)管模式

前天，在上海市消保委召開(kāi)的房地產(chǎn)中介消費(fèi)者滿意度調(diào)查發(fā)布會(huì)上，在黃先生等兩位市民聲淚俱下地訴說(shuō)其在鏈家地產(chǎn)買(mǎi)房過(guò)程中遭遇的高利貸式“墊資”服務(wù)后。記者了解到， 為減少、防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，上海市房地產(chǎn)交易中心早在2008年就推出了資金監(jiān)管服務(wù)，并于去年在松江區(qū)試點(diǎn)存量房交易資金監(jiān)管，今年還將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。

由上海市房地產(chǎn)交易中心在松江區(qū)試點(diǎn)的資金監(jiān)管模式，資金監(jiān)管系統(tǒng)既與交易中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，與十多家主要銀行聯(lián)網(wǎng)，上下家交易二手房時(shí)，只要一致同意以資金監(jiān)管模式的方式交易，有關(guān)錢(qián)款都會(huì)先交至在資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，交易不完成，上家拿不到相應(yīng)房款。交易一完成，資金監(jiān)管賬戶能在同步獲取信息的同時(shí)快速將下家付在資金監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)轉(zhuǎn)給上家。而如果交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，即使一方“人間蒸發(fā)”，另一方也能按照合同約定從資金監(jiān)管賬戶中拿到相應(yīng)錢(qián)款。且該服務(wù)不向市民收取任何服務(wù)費(fèi)。

值得注意的是，雖然上海市房地產(chǎn)交易中心只在松江區(qū)試點(diǎn)資金監(jiān)管模式，但并不意味著其它區(qū)的市民不能采取資金監(jiān)管模式來(lái)交易二手房。記者了解到的情況是，還沒(méi)有試點(diǎn)的城區(qū)，雖然其交易中心大廳內(nèi)沒(méi)有資金監(jiān)管的醒目提示和專門(mén)窗口，但市民仍可以撥打上海市房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線：962269，咨詢、申請(qǐng)資金監(jiān)管模式交易二手房。

提醒2 提前查詢房源的真實(shí)情況

采訪中，記者同時(shí)也了解到，下家通過(guò)房地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房前，為了防止系交易的房子有抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，可以前往所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心查詢。

由于房地產(chǎn)基本信息屬于公開(kāi)信息，市民查詢時(shí)，不需要委托律師，也不需要找什么“關(guān)系”，憑一個(gè)公民身份證即就可以查到相應(yīng)房子的地理位置、債務(wù)抵押、法院查詢等信息。不過(guò)，房子產(chǎn)權(quán)人這樣的公民個(gè)人隱私信息，則不會(huì)顯示出來(lái)。

提醒3 應(yīng)根據(jù)交易進(jìn)展分期付給傭金

正式簽訂購(gòu)房合同前，下家與上家在一般情況下至少應(yīng)該簽下兩份合同，一份為包括中介在內(nèi)的居間合同，以及一份草簽的上下家買(mǎi)賣(mài)合同。為下家“埋雷”的往往出現(xiàn)在居間合同里，既沒(méi)有確認(rèn)傭金與房屋到手價(jià)之間的關(guān)系，又沒(méi)有明確在上家獲得到手價(jià)房款的同時(shí)，是否還應(yīng)支付傭金，以及該傭金是予以減免還是由下家支付。中介對(duì)此模糊處理的借口往往是：“接下來(lái)會(huì)簽正式購(gòu)房合同。”

中銀律師事務(wù)所房產(chǎn)律師張莉表示，房產(chǎn)中介在經(jīng)紀(jì)過(guò)程中，完整的責(zé)任包括：拉產(chǎn)調(diào)、核實(shí)雙方限購(gòu)背景與貸款期限，直到雙方完成過(guò)戶。房產(chǎn)中介的傭金也應(yīng)該根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)的不同階段實(shí)行“遞進(jìn)制”而非“一口價(jià)、一刀切”。

提醒4 外地來(lái)滬者需注意社保繳納年限

一線城市限購(gòu)政策的“緊箍咒”尚未松動(dòng)，房產(chǎn)相關(guān)政策本應(yīng)是中介人員倒背如流的“基本功”，張莉律師告訴青年報(bào)記者，現(xiàn)實(shí)案例中，不熟悉政策的中介人員不在少數(shù)。

前段時(shí)間，一位外地來(lái)滬的高級(jí)白領(lǐng)通過(guò)中介在上海購(gòu)房，中介告訴她，只需提供兩年的社保繳納證明即可，等她簽完若干合同開(kāi)始支付房款，她卻從社保部門(mén)得知，由于她在過(guò)去兩年時(shí)間內(nèi)頻頻更換單位，存在補(bǔ)交社保的行為，100萬(wàn)元的貸款未能兌現(xiàn)，時(shí)間不等人，上家催著她支付100萬(wàn)元的現(xiàn)金，資金周轉(zhuǎn)頓時(shí)斷節(jié)。張莉表示，中介人員除了對(duì)本市限購(gòu)政策熟悉，更不能忽視社保繳納年限的相關(guān)規(guī)定。