德意智家榮膺“2024房建供應(yīng)鏈企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商”

近日，《2024房建供應(yīng)鏈企業(yè)綜合實(shí)力TOP500-首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》新鮮出爐，德意智家憑借領(lǐng)先的綜合實(shí)力，榮登廚房電器類(lèi)TOP3、櫥柜類(lèi)TOP4榜單，并被授予“5A供應(yīng)商” 認(rèn)證。

房建供應(yīng)鏈?zhǔn)走x品牌評(píng)選活動(dòng)是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)起最早、覆蓋范圍最廣、測(cè)評(píng)維度最全面、影響力最大的權(quán)威測(cè)評(píng)，是了解產(chǎn)業(yè)發(fā)展的窗口，評(píng)估企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，在地產(chǎn)領(lǐng)域具有顯著影響，也得到了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的廣泛認(rèn)可。

德意智家本次獲得多項(xiàng)殊榮，不僅是德意長(zhǎng)期深耕行業(yè)，開(kāi)拓創(chuàng)新的結(jié)果，更是業(yè)內(nèi)對(duì)德意產(chǎn)品力、創(chuàng)新力、生產(chǎn)力、交付力、服務(wù)力的認(rèn)可。

產(chǎn)品力

德意智家多年深耕房地產(chǎn)供應(yīng)鏈，旗下德意電器現(xiàn)有產(chǎn)品涵蓋了吸油煙機(jī)、灶具、集成灶、蒸烤箱、消毒柜、熱水器等十大產(chǎn)品序列。其中，2024年全新推出了A6Plus系列、K系列大風(fēng)壓油煙機(jī)，三tai集成灶領(lǐng)航者系列、S6pro除氯燃?xì)鉄崴鞯刃缕罚?/p>

而麗博家居則涵蓋了廚柜、定制柜、護(hù)墻、室內(nèi)門(mén)、五金、廚電、宅配七大產(chǎn)品矩陣，以「君悅」、「理想家」、「翡麗」、「自由時(shí)光」等新品為核心代表，不斷夯實(shí)產(chǎn)品實(shí)力，為房企高質(zhì)量發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。

創(chuàng)新力

德意智家堅(jiān)持原創(chuàng)設(shè)計(jì)，依托于自有的國(guó)家級(jí)博士后科研工作站，高素質(zhì)的專(zhuān)家級(jí)科研團(tuán)隊(duì)、西安交大博士后外腦團(tuán)隊(duì)，德意打造了諸多突破行業(yè)的創(chuàng)新型產(chǎn)品，為行業(yè)作出了巨大貢獻(xiàn)。同時(shí)，建立了行業(yè)唯一的「家居板材面飾科研中心」，成為麗博精工制造的核心推動(dòng)力。

生產(chǎn)力

德意智家擁有行業(yè)內(nèi)最大、最先進(jìn)的4.0智能制造工廠，集智能化、數(shù)字化、自動(dòng)化于一體，相繼被評(píng)為浙江省首批上云標(biāo)桿示范企業(yè)、浙江省制造業(yè)和信息化融合示范企業(yè)、浙江省智能工廠、杭州市“未來(lái)工廠”。目前，麗博家居全新4.0智慧工廠也在籌備過(guò)程中，將成為中國(guó)及全球智能化程度最高的定制家居工廠，產(chǎn)能擴(kuò)充，生產(chǎn)模式升級(jí)，鞏固公司全品類(lèi)、一站式、全空間的品牌護(hù)城河。

交付力

在政策、市場(chǎng)等多因素影響下，交付力成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，作為房企供應(yīng)商的交付力自然成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。所謂生產(chǎn)力保證交付力，德意智家以“智造”的力量，保障出色的產(chǎn)品交付能力；與此同時(shí)，加強(qiáng)項(xiàng)目管理和監(jiān)督，保證批量工程的完美交付。

服務(wù)力

德意智家依托于自身的強(qiáng)大實(shí)力，打造了覆蓋全國(guó)的高素質(zhì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，建立了高效的供應(yīng)鏈系統(tǒng)，為房企提供標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化服務(wù)。德意電器建立 “360°精誠(chéng)服務(wù)”，秉承“精誠(chéng)服務(wù)、真誠(chéng)到家”的服務(wù)理念，全系產(chǎn)品5年質(zhì)保，助力終端銷(xiāo)售放心、安心、省心。2023年，麗博家居提出了“S級(jí)”服務(wù)的理念，提升服務(wù)質(zhì)量和安全性，推動(dòng)雙方相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展。

目前，德意智家已與保利、華潤(rùn)、龍湖、金茂、越秀等百?gòu)?qiáng)房企建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，覆蓋多個(gè)省市的精裝房重點(diǎn)項(xiàng)目，完美匹配房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)供應(yīng)商適配能力的要求，并不斷推動(dòng)著房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

未來(lái)，德意智家將充分發(fā)揮“櫥電一體化”的戰(zhàn)略先發(fā)優(yōu)勢(shì)，不斷提升綜合實(shí)力和創(chuàng)新能力，為房企提供高效、多元化解決方案，高品質(zhì)交付，以數(shù)智化賦能制造體系升級(jí)，攜手廣大合作伙伴共同推進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈綠色高質(zhì)量發(fā)展。

深圳樓市：德意名居的小戶(hù)型可以投資嗎？

【粉絲提問(wèn)】提問(wèn)：你好，你怎么看德意名居的小戶(hù)型呢？可以投資嗎？

回答：

1.德意名居分一、二期，批地時(shí)間2006年，09年入伙，樓齡較新，裙樓部分是30-50平米左右的公寓，主力戶(hù)型80多平米的小三房，60-70多平米兩房，近西麗湖地鐵口，周邊安靜宜居，配套一般，花園綠化還可以，戶(hù)型方正實(shí)用。 2.最大的潛力點(diǎn)有兩個(gè)：第一，是平山小學(xué)的重建，新增南二外初中學(xué)位。2020年10月，南二外平山小學(xué)拆除重建。整個(gè)重建工程分兩期，一期建教學(xué)樓，二期建操場(chǎng)。1期2022年11月建成教學(xué)樓搬遷，然后2期拆除建操場(chǎng)；預(yù)計(jì)2024年4月全面完工。規(guī)劃建設(shè)54班（36班小學(xué)、18班初中）的九年一貫制學(xué)校。會(huì)新增初中學(xué)位。 3.第二個(gè)，就是西麗留仙洞總部基地的產(chǎn)、學(xué)、研的綜合效益，產(chǎn)業(yè)得以導(dǎo)入。詳細(xì)規(guī)劃，請(qǐng)查看《西麗買(mǎi)房攻略》

【會(huì)員提問(wèn) 】我有一套福田鵬盛年華38平小戶(hù)型，全款，家里人過(guò)戶(hù)兩年，未滿(mǎn)三年，鏈家掛盤(pán)480到500萬(wàn)。還有一套布吉宇弘健康花城89平，1月份剛成交一套同戶(hù)型640萬(wàn)，掛網(wǎng)有700多的，目前欠款180萬(wàn)。收入一年30到40之間，手上有資金100萬(wàn)。現(xiàn)在想換到福田南山有品質(zhì)一點(diǎn)的三房，自住。請(qǐng)您給點(diǎn)建議，推薦一下如何操作以及有什么盤(pán)推薦。如何7改3、5改3這些操作。其實(shí)我很想買(mǎi)香山里的雙拼，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，自住感覺(jué)品質(zhì)還可以，就是因?yàn)殡p拼，一直猶豫。而且可能資金也不夠。希望您這邊給我一些好的建議，如何操作，買(mǎi)什么樣的盤(pán)，或者兩套房子一套自住一套投資這樣。

回復(fù)：

1.單從最近的掛網(wǎng)和成交數(shù)據(jù)看，八卦嶺鵬盛年華

單價(jià)13萬(wàn)

和布吉石芽嶺（單價(jià)7.9），這兩個(gè)樓盤(pán)在過(guò)去一年的表現(xiàn)，漲幅都是非常可觀的。鵬盛年化所帶的園嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)還不錯(cuò)，小學(xué)在整個(gè)福田非常有競(jìng)爭(zhēng)力，但華富中學(xué)就非常一般，差強(qiáng)人意。本身鵬盛年華已經(jīng)有些相對(duì)老舊，2003年入伙，單學(xué)位增量非常有限，如果現(xiàn)在不是高光時(shí)刻，基本也已經(jīng)彈盡糧絕了。大學(xué)區(qū)共享學(xué)區(qū)的背景下，若非自用型學(xué)位，高位學(xué)位房投資需謹(jǐn)慎。布吉宇弘健康花城由于樓齡較新，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境非常不錯(cuò)，已經(jīng)悄無(wú)聲息地站上8萬(wàn)，去年全年的漲幅，從5萬(wàn)到8萬(wàn)，接近60%的漲幅，單從數(shù)據(jù)上偷偷了跑贏了絕大多數(shù)市區(qū)的小區(qū)。但是站上到站穩(wěn)短期來(lái)看，需要消化一段時(shí)間。因?yàn)橹辽傥覀兞私獾降你y行評(píng)估價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上來(lái)。

2.雙拼對(duì)于自住來(lái)說(shuō)是可以選擇的，低買(mǎi)低賣(mài)，漲幅跟著片區(qū)漲幅一起，尤其是關(guān)內(nèi)核心地段的，華僑城、深圳灣、蛇口、后海等并沒(méi)有太大問(wèn)題。缺點(diǎn)就是需要兩個(gè)名額。如果是關(guān)外的雙拼就不建議，流動(dòng)性差非常多。

3.方案一：出掉福田鵬盛年華，保留布吉健康花城。到手資金量在600，外加一套布吉健康花城，融資空間預(yù)計(jì)=640*0.7-180=240左右。家庭二套置換，超過(guò)總價(jià)750以后，首付8成，這樣的話(huà)，標(biāo)的建議控制在800左右，兩套的總負(fù)債為420萬(wàn)，等額本息30年的月供，大約在2.1萬(wàn)左右，一套自住，一套出租，返租6-8K，月供在1.3-1.5萬(wàn)/月，按照目前收入情況，留30在手，屬于負(fù)債比在中低位可控范圍之內(nèi)。800左右的標(biāo)的，追求2-3房，建議優(yōu)先福田。個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)價(jià)位最有性?xún)r(jià)比的區(qū)位在景田，市政大院、香蜜新村、機(jī)場(chǎng)小區(qū)，這些地方買(mǎi)舊不買(mǎi)新，未來(lái)更新后所處的位置，幾乎福田除了香蜜湖以外，福田沒(méi)有其它片區(qū)可以匹敵。退而求其次，如緹香茗苑。

4.方案二：兩套全部出掉。到手資金在1100萬(wàn)左右，但是問(wèn)題也來(lái)了，通常情況下，2換1的周期戰(zhàn)線(xiàn)會(huì)較長(zhǎng)，資金會(huì)躺在手上消耗，房?jī)r(jià)依然在上行通道，并沒(méi)有通過(guò)換房轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的的選擇依然不能放量過(guò)大，1500以?xún)?nèi)。如果是雙拼房，只能夠上華僑城香山里的最低戶(hù)型門(mén)檻。或者是半島城邦2期的2+1房。如果是單證追求次新，追求樓齡品質(zhì)，東角頭的2019年入伙的萬(wàn)科蛇口公館也能夠得上。

5.我們常說(shuō)的7改3和5改3，主要是指墊資全款買(mǎi)房然后抵押7成，利率和房貸差不多，年化4-5%左右，還款壓力相對(duì)更小一些，這部分詳細(xì)需要注意的細(xì)節(jié)，建議來(lái)線(xiàn)下咨詢(xún)。

【會(huì)員咨詢(xún)】提問(wèn)：大表哥，我跟你一樣也是專(zhuān)職做房產(chǎn)投資的，看到你的文章后確實(shí)深有體會(huì)，你的格局非常高。我說(shuō)說(shuō)這些年投資10套房產(chǎn)的感悟，你看對(duì)不對(duì)（我的大多都只是二三線(xiàn)城市，跟你不能比）。 我覺(jué)得投資房子賺錢(qián)主要靠?jī)牲c(diǎn)，漲幅和杠桿。在不買(mǎi)CEO房的情況下，各種類(lèi)型的二手房漲幅其實(shí)差異都不大。但是杠桿所導(dǎo)致的影響卻非常大，三成首付和一成首付所帶來(lái)的收益卻是天壤之別所以在不買(mǎi)CEO房的情況下，杠桿比漲幅更重要。而一般正兒八經(jīng)的次新房很難做到低首付，反而是很多老破大卻比較容易做到一成首付甚至零首付。即使老破大的漲幅略輸給次新，即使老破大的流通性比次新差一些，但是杠桿的威力實(shí)在太大了，一成首付買(mǎi)入的老破大收益率依然秒殺三成首付的次新。 通過(guò)以上分析，最好的投資策略是低首付買(mǎi)入單價(jià)低的老破大。您認(rèn)為我的分析對(duì)嗎？如果不對(duì)，請(qǐng)您指導(dǎo)一下，并闡述一下原因，感謝！

回復(fù)：

1.今年絕大多數(shù)的投資者，都有倉(cāng)位壓力，憑心而論，縱觀全國(guó)，買(mǎi)房已經(jīng)是一門(mén)落后的賺錢(qián)技術(shù)了。不要做與國(guó)家意愿所背離的無(wú)謂的反抗。2021年，從潘石屹、恒大、新東方、聯(lián)想、薇婭等等背后的吃瓜故事，瓜熟蒂落是每一個(gè)行業(yè)亙古不變的道理。

2.單純探討學(xué)術(shù)，給你個(gè)基本公式：收益率=漲幅*杠桿率*周轉(zhuǎn)率在漲幅一定的情況下，杠桿率和周轉(zhuǎn)率都非常重要；而深圳本身限售3年，因此周轉(zhuǎn)率這一因素相對(duì)固定。剩下的就是你說(shuō)的漲幅和杠桿率了。 先上結(jié)論：你的理論模型在大漲前夜的時(shí)間窗口期內(nèi)不成立，在大多數(shù)時(shí)間對(duì)大多數(shù)人不成立。 比如2016年的大漲前夜，寶安熙龍灣都可以做到9.5成以上杠桿，只需十幾萬(wàn)的首付交個(gè)稅費(fèi)就可以。2017年暴漲，低首付操作手法收益率爆表。但是這是個(gè)別案例，低首付龍崗的老破大現(xiàn)在還在虧本中還轉(zhuǎn)手不掉。但即使這樣，也有限制性因素：貸票資源和心力資源。

3.你不可能貸票無(wú)窮隨你買(mǎi)，更可能的情況是只有幾個(gè)貸票如何操作獲得【絕對(duì)值】更多，而不是【相對(duì)值】。而在大多數(shù)時(shí)候，老破大的漲幅是小于次新的，流動(dòng)性也更差。更重要的是不少低首付的房子都有這樣或那樣的硬傷（地下室、頂復(fù)、特大面積等），這些硬傷在我們看來(lái)是需要嚴(yán)重打折的，而很多一刀流忽視了這樣的硬傷成為接盤(pán)俠的比比皆是。 4.另外，房子作為一項(xiàng)資產(chǎn)，還有三個(gè)要素：收益性、風(fēng)險(xiǎn)性和流動(dòng)性。老破大：收益性一般、風(fēng)險(xiǎn)性低、流動(dòng)性差；次新：收益性較好、風(fēng)險(xiǎn)較低、流動(dòng)性較好。而我們投資的時(shí)候要兼顧投資三要素和杠桿率

【咨詢(xún)】如何避免買(mǎi)房過(guò)程中的“陰陽(yáng)合同”？

回復(fù)：

第一步：無(wú)論在什么情況下買(mǎi)、賣(mài)、中介三方都得會(huì)面；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人或決策人。

如果賣(mài)方無(wú)法出面：讓中介提供賣(mài)方委托書(shū)，落實(shí)合同細(xì)節(jié)，獲取房產(chǎn)證編號(hào)后，找到實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，和房產(chǎn)的所有權(quán)情況（相應(yīng)的查檔小程序可以自己通過(guò)業(yè)主的身份證號(hào)碼查到）

如果買(mǎi)方無(wú)法出面：熟悉委托人、明確授權(quán)的權(quán)限和期限，視頻溝通。

第二步：對(duì)于賣(mài)房子的業(yè)主，不簽獨(dú)家委托合同，可以多讓幾個(gè)中介幫忙去賣(mài)，現(xiàn)在很多中介都會(huì)告訴賣(mài)家，我們實(shí)力很好，我們有很多客戶(hù)，你一定要獨(dú)家委托給我們幫你賣(mài)。這種情況盡量不要輕易相信。

買(mǎi)家啟發(fā)：多問(wèn)兩家中介是否能問(wèn)到同一房源。如果其它的中介都知道的房源，就不是獨(dú)家委托，那么價(jià)格上來(lái)說(shuō)，就容易分辨市場(chǎng)的掛盤(pán)價(jià)的真實(shí)性，也存在一定的談價(jià)空間

第三步：個(gè)人房源，因?yàn)橛行┓孔邮桥笥淹扑]的，或者業(yè)主群看到的，當(dāng)然你們之間可以直接談價(jià)格，除非是非常知根知底的朋友。在不專(zhuān)業(yè)的前提下，寧愿花一點(diǎn)居間費(fèi)用，對(duì)自己的資金和權(quán)益也有相應(yīng)的保障。

勇敢征服一切：它甚至能給血肉之軀增添力量。