南平“共有產(chǎn)權(quán)”房源有哪些？看這里→

29日，《南平“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策來了》文章一經(jīng)刊登，就引起許多市民關(guān)注，大家在支持“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策之余，還對“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策提出了一些問題，記者就問題采訪了相關(guān)部門。

問

什么是“共有產(chǎn)權(quán)”？

國企出資支持最高20萬首付，個人享有100%業(yè)主權(quán)利。

問

此次的房源價格就是房源信息里的價格嗎？

為避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中隨意漲價，各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)已協(xié)調(diào)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，確定具體樓盤價格上限（一房一價）和其他優(yōu)惠措施，所以每套房房源信息里的價格是該房源單價的上限價格。

問

如何更簡單地看到有哪些房企參與？

南平市支持剛性和改善性

購房房源匯總表

（點擊圖片可放大）

武夷新區(qū)

延平區(qū)

建陽區(qū)

邵武市

武夷山市

建甌市

順昌縣

浦城縣

光澤縣

松溪縣

政和縣

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南平市“共有產(chǎn)權(quán)”房源信息系統(tǒng)

（一房一價公示）

來源：閩北日報

關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化南平市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知

關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化南平市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知

南房聯(lián)辦〔2024〕1號

各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會，市直有關(guān)單位：

為全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，支持剛性和改善性住房的合理需求，落實保交付任務(wù)，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，適應(yīng)南平市房地產(chǎn)市場變化的新形勢，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策原則，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化南平市房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

一、進一步促進商品房消費

1. 著力推動住房“以舊換新”。支持群眾改善性住房需求，促進南平市房地產(chǎn)市場供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)，積極開展住房“以舊換新”活動，鼓勵國有企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)積極參與開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，市、縣（市、區(qū)）財政予以“以舊換新”補貼獎勵；鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利促銷，在原有房價基礎(chǔ)上推出“折上折”優(yōu)惠，提供特別補貼、購房“大禮包”、物業(yè)費減免等特惠方案；鼓勵參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)讓利，中介服務(wù)費在原有基礎(chǔ)上予以優(yōu)惠收取，“線上線下”多渠道幫賣“二手房”。共同推動商品房消費，逐步形成房地產(chǎn)一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應(yīng)。〔各縣（市、區(qū)）應(yīng)于2024年6月底前出臺住房“以舊換新”政策〕

責(zé)任單位：市住建局、財政局、自然資源局、國資委，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

2. 鼓勵服務(wù)業(yè)參與房地產(chǎn)業(yè)促消費。鼓勵家電、家裝、汽車、餐飲等行業(yè)參與房地產(chǎn)市場促消費，支持縣（市、區(qū)）在促消費專項活動和房地產(chǎn)商相關(guān)促銷活動中，安排專項資金對購買新建商品房的家庭發(fā)放家電、家裝、新能源車、餐飲等消費券。

責(zé)任單位：市住建局、商務(wù)局、財政局，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

3. 鼓勵購買存量商品房。支持和鼓勵市、縣（市、區(qū)）國有企業(yè)收購部分區(qū)域位置優(yōu)越、教育等產(chǎn)業(yè)配套的二手住房，補充保障性租賃住房供應(yīng)。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體團購存量商品房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

責(zé)任單位：市國資委、住建局、財政局，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

4. 鼓勵臺胞在南購房置業(yè)。對持有臺灣居民居住證的臺胞在南平市購房，涉及首付、利率以及住房保障等方面享有與本地居民同等待遇。

責(zé)任單位：市臺港澳辦、住建局、教育局、中國南平市分行、國家金融監(jiān)督管理總局南平監(jiān)管分局

二、進一步優(yōu)化貸款政策

5. 實行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在南平市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由所購房屋所在的當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

責(zé)任單位：市自然資源局、中國南平市分行、國家金融監(jiān)督管理總局南平監(jiān)管分局

6. 優(yōu)化商業(yè)性個人住房信貸政策。積極貫徹落實中國、國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》精神，執(zhí)行首付款比例和利率政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于25%。取消個人首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，實現(xiàn)房貸利率市場化。

責(zé)任單位：中國南平市分行、國家金融監(jiān)督管理總局南平監(jiān)管分局

7. 下調(diào)住房公積金貸款利率。下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

責(zé)任單位：中國南平市分行、國家金融監(jiān)督管理總局南平監(jiān)管分局、市公積金中心

8. 加大住房公積金支持力度。對于按照國家生育政策生育二孩以上的職工家庭，申請使用住房公積金貸款購房的，在符合南平市住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度測算時，另加25萬元，即最高貸款額度為雙職工105萬元、單職工75萬元；將住房公積金貸款申請條件中的“職工所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，職工連續(xù)足額繳存住房公積金達到6個月即可申請住房公積金貸款”調(diào)整為“職工的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上即可申請住房公積金貸款”；支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進城務(wù)工人員、新鄉(xiāng)人、歸鄉(xiāng)人、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，連續(xù)繳存滿6個月（含）后，在南平市購買商品住房的，即可以申請住房公積金貸款。

責(zé)任單位：市公積金中心，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

三、進一步優(yōu)化營商環(huán)境

9. 優(yōu)化土地出讓條件。加快推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵各行業(yè)、協(xié)會及其他社會組織參與土地競買,支持根據(jù)市場需求優(yōu)化土地規(guī)劃條件與出讓方案。

責(zé)任單位：市自然資源局、發(fā)改委、住建局，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

10. 落實房企稅收優(yōu)惠政策。對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項稅收優(yōu)惠可應(yīng)享盡享、應(yīng)享快享。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可先行繳納欠稅，再依法扣繳滯納金；根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定，對有特殊困難不能按期繳納稅款的，企業(yè)提出申請，經(jīng)省稅務(wù)局核準(zhǔn)，當(dāng)期稅款可延期3個月繳納。

責(zé)任單位：市稅務(wù)局，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

11. 支持既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整互換。優(yōu)化商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上既有建筑調(diào)整使用功能審批流程，引導(dǎo)閑置建筑功能轉(zhuǎn)換、盤活空間資源。對改變使用功能的既有建筑裝修、加固工程，在項目具備相應(yīng)法定辦理條件前提下，準(zhǔn)予辦理建筑工程施工許可和消防設(shè)計審查、竣工驗收備案等手續(xù)。

責(zé)任單位：市住建局、自然資源局，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

12. 降低房企重點監(jiān)管資金繳存壓力。對信用評級為AAA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或控股公司（母公司）可使用由國有、股份制上市銀行或省內(nèi)地方性商業(yè)銀行開具的擔(dān)保函申請將擔(dān)保的同等額度的重點監(jiān)管資金轉(zhuǎn)換為非重點監(jiān)管資金，總擔(dān)保額度可不高于重點監(jiān)管資金的50%。

責(zé)任單位：市住建局，國家金融監(jiān)督管理總局南平市監(jiān)管分局、中國南平市分行

四、進一步防范化解風(fēng)險

13. 發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機制作用。按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，進一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，推動企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，推送房地產(chǎn)融資支持項目“白名單”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，保障項目建設(shè)交付、保障購房人合法權(quán)益。

責(zé)任單位：市住建局、國家金融監(jiān)督管理總局南平市監(jiān)管分局、中國南平市分行、發(fā)改委、自然資源局，各縣（市、區(qū)）人民政府

14. 強化風(fēng)險管控。進一步完善新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施辦法，對風(fēng)險項目實施商品房預(yù)售資金差異化管理。按照“一事一議”原則，根據(jù)項目實際情況，及時分析研判，推動資金使用進度與項目建設(shè)進度的密切銜接，及時按進度將專項資金撥付施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等參建主體，提高資金使用效率，加快項目“保交房”。

責(zé)任單位：市住建局，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會

以上措施自5月20日起實施，各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會，市直相關(guān)部門在實施過程中應(yīng)按照“一城一策”和職責(zé)分工，及時配套出臺必要的具體實施細(xì)則并做好政策宣傳；如遇上級政策調(diào)整，按上級政策執(zhí)行；本市原有各項政策措施延續(xù)有效；原有政策文件內(nèi)容與本文不一致的，以本文為準(zhǔn)。

南平市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康

發(fā)展聯(lián)席會議辦公室（代章）

2024年5月22日

來源：時空政和