上海樓市新政：住房限售，優先購買新房的需網簽備案滿5年后轉讓

上海市房管局網站截圖

上海發布關于進一步加強本市房地產市場管理的通知。通知指出，進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平臺監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

全文如下：

關于進一步加強本市房地產市場管理的通知

( 2021年03月03日 )

各有關單位：

為落實《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，后續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。

三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

四、強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。

五、進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平臺監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關于規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先于企業。

七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

上海市住房和城鄉建設管理委員會

上海市規劃和自然資源局

上海市房屋管理局

2021年3月3日

樓市限售松綁？?？谑凶〗ň郑盒路?、二手房備案滿2年可交易

新京報訊 （記者段文平）網傳?？诙址拷灰紫奘勰晗匏山墸?年變為2年。1月9日，新京報記者向?？谑凶》亢统青l建設局求證，其工作人員表示：“新房、二手房都是備案滿2年就可以交易了，1月8號開始執行的，還沒有公開文件?！?/p>

此前，?？诙址拷灰讓嵤?年限售政策。根據海南省于2018年3月30日出臺的政策，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

?？谒山壪奘鄞饲耙灿卸四?。2023年12月18日，一份《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》在海南房地產市場流傳，涉及10條政策調整，除了限購優化外，還提到“優化調整二手房交易轉讓年限等限制性條件”。

2023年12月20日，根據“海口發布”發布的內容，印證了“優化部分購房政策”，涉及5條內容，省外戶籍人員提供5年以上社?；騻€稅證明可在限購區域內購買一套住房，提供2年以上社保或個稅證明可在限購區域外購買一套住房；在海南注冊的總部企業，其未落戶員工，符合引進人才條件的，可購買一套住房；符合條件的企事業單位、社會組織及個體工商戶可購買住房；個人或單位購買商業辦公用房，可按項目規劃設計方案戶型購買，不再限制最小面積；離異人士購房，按離婚后各方實際擁有的住房套數計算。

彼時，對于限售政策調整的明細，“海口發布”的內容并未明確。

如今，?？谙奘勰晗逌p少至2年，“雙限”政策再次松綁。在業內人士看來，?？谙拗菩哉呓谡{整幅度不小，但是仍保留持續優化的空間。

編輯 武新

校對 陳荻雁