父母房子過戶給子女要過戶費嗎？贈與房產過戶流程是什么？

如果父母是通過無償贈與子女時是不需要繳納過戶費用的，那么在通過此類方式進行過戶手續時需要一方攜帶贈與公證書以及其他能夠證明贈與情況的材料，同時如果是在離婚時分割夫妻共同財產時也是不需要支付過戶費用的，在過戶時也是需要提供法院判決書或者離婚協議書的。

一、父母房子過戶給子女要過戶費嗎?

1、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與;2.無償贈與的特定的親屬;3.無償贈與撫養人;4.無償贈與贍養人。

2、免征營業稅情況主要有，離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，后房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業稅。

3、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

二、父母的房子怎么過戶給子女

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

三、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

近幾年中會有越來越多的公民會購置屬于自己的房產，那么在購房后也是可能會出現買賣或者贈與等情況，如果是進行買賣后也是需要將房屋的產權進行過戶，在進行過戶時雙方也是需要繳納過戶費用以及一定的稅金，如果是父母無償贈與子女的情況則不需要支付過戶費用。

贈與房產過戶流程主要是贈與房產的主體和被贈與方簽訂一份與贈送有關的文書合同，然后拿著這份合同到公證處辦理手續并讓這份合同產生更加強有力的效力，在公證過后就需要雙方攜帶證明其身份的材料到房產局將權利轉移，最后將房產實際交付給對方就可以了。

一、贈與房產過戶流程是什么？

贈與房產過戶流程主要是：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

2、到當地的房產公證處辦理公證;

3、攜帶相關身份證明文件辦理房屋所有權轉移登記手續;

4、贈與人將房屋交付受贈人。

相關知識：

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅： [1]

(一)離婚財產分割;

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

附加稅

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

契稅和印花稅

1、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

2、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

營業稅、個稅

遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業稅：證過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記 [2] 時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

綜上所述，雖然說只是簡單地贈送給別人一份房產而不存在任何的交易情節，但是因為房子不像普通的事物一樣隨手的贈送就可以有絕對的法定效力的，房子需要將其房產的權利都轉移了才算是正式的贈送，而這些手續就需要經過房產局的登記才是有效的。

轉自：問法在線

市稅務局：子女將房屋過戶給父母，需繳納這些費用

關于房屋過戶

近日，有網友通過“百湖民聲”大慶市網絡問政平臺進行問政：

兒女將房屋過戶給父母，需要繳納什么費用？父母本身有一套房子，各自多少費用？

9月10日大慶市稅務局回復：

兒女過戶父母，與正常房屋買賣相同，無特殊規定。

賣方：購買不滿2年，繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅；購買滿2年、不滿5年需要繳納個人所得稅；滿5年且是唯一家庭住房，免個人所得稅。

買方：家庭唯一住房90平米以下繳納1%契稅；90平米以上繳納1.5%契稅。

家庭第二套住房90平米以下1%契稅；90平米以上2%契稅。

家庭第三套及以上住房，90平米以下及以上均為3%契稅。

關于駕駛證體檢

近日，有網友通過“百湖民聲”大慶市網絡問政平臺進行問政：

70歲以上人員在醫院做完駕駛證體檢項目后，還需要辦什么手續嗎？

9月11日市公安局回復：

您好，只需要到定點醫院體檢即可，不需要辦理其他手續。

父母將房產過戶給子女的費用

父母應該怎么將房產過戶給子女呢？父母將房產過戶給子女需要多少費用呢？哪種過戶方式最省錢呢？這些問題可能是我們日常生活中需要辦理的，父母將房產過戶給子女也不是難事，但是其過程要花費的費用怎樣才能盡量減少呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！

一、房屋過戶給子女的方法

（一）房產出讓。房產出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，但如果房產未滿五年的話，需要繳納營業稅和個稅，同時還需繳納契稅和產權轉移登記費。

（二）贈與。以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）繼承。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、父母將房產過戶給子女需要花多少錢？

如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產證上加孩子是視為贈予行為。贈與人（父母）與受贈人（孩子）應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續。

過戶涉及以下費用：

除了以上費用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業稅。舉例說明：一套140平米，價值400萬元的房產過戶需要繳納的費用。

交易費：2.5元×140=350元。

契稅：400萬元×3%=120000元。

個人所得稅：400萬元×1%=40000元。

另加工本等15元、登記費80元 ，過戶費共計160445元。

三、哪種過戶方式最省錢？

繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

以上就是房屋過戶給子女的方法和大概的費用問題，希望上述內容能幫助購房者選擇最佳的過戶方案。