鄧州市公布第二批團(tuán)結(jié)中路改造房票安置房源

鄧州市團(tuán)結(jié)中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目

房票安置房源采購項(xiàng)目（第二批）

附方案：

房票安置實(shí)施方案

為了進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，促進(jìn)房屋征收為貨幣化安置，更好地改善居民住房條件，保障團(tuán)結(jié)中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國發(fā)﹝2015﹞37號）、《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（豫政辦﹝2016﹞4號）、《鄧州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄧州市城市規(guī)劃區(qū)房票安置管理辦法（試行）的通知》（鄧政﹝2016﹞72號）等文件規(guī)定，結(jié)合《鄧州市團(tuán)結(jié)中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》（以下簡稱《方案》）和工作實(shí)際，制定本方案。

一、適用范圍

根據(jù)《方案》規(guī)定，位于該改造范圍內(nèi)符合安置條件并簽定《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的被征收戶，實(shí)施房票安置。具體適用范圍：

1、依據(jù)《方案》中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)，按商定住宅安置面積發(fā)放房票，商業(yè)房安置面積不參與房票安置。

2、一期已簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并完成征收的被征收戶可自愿選擇房票安置，房票安置參照上述范圍。

3、對權(quán)屬有爭議的安置面積，在爭議部分未妥善解決前，爭議面積不進(jìn)行房票安置。

二、安置原則

1、房票持有人用房票購買商品房時(shí)，購房款不得低于房票金額的85%；房票金額購房后剩余部分，由市財(cái)政負(fù)責(zé)結(jié)算。

2、一期已完成征收的被征收戶，按簽訂協(xié)議、完成征收的先后順序分批發(fā)放房票。

三、安置程序

1、房票的發(fā)放：根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》中載明的住宅安置面積，由市房屋征收辦公室與被征收人商定房票安置面積，確認(rèn)房票票面金額。

2、臨時(shí)安置費(fèi)的變更：實(shí)行房票安置的被征收戶臨時(shí)安置費(fèi)按12個(gè)月計(jì)算，一期已完成征收的被征收戶，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放到房票有效期滿為止。超發(fā)部分在房票中進(jìn)行扣減。

①房票安置面積大于原已拆房屋面積的部分，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)用；

②房票安置面積小于原已拆房屋面積的部分，臨時(shí)安置費(fèi)按《方案》規(guī)定，據(jù)實(shí)發(fā)放。

3、選房與結(jié)算：按照房管部門提供的安置房源信息，被征收人持房票進(jìn)行選房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房票、購房合同到房票安置管理辦公室兌付房款。

四、安置房源

市房產(chǎn)管理中心在房票安置管理辦公室搭建房票商品房信息平臺，市政府對五證齊全且自愿進(jìn)入安置平臺的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)采購，并與其進(jìn)入平臺的房源價(jià)格、購房優(yōu)惠、房屋質(zhì)量、交付期限、結(jié)算辦法等簽訂協(xié)議。參與房票安置的房源及價(jià)格信息，均在平臺及售樓部現(xiàn)場、征收項(xiàng)目現(xiàn)場公示，供被征收人自主選擇。進(jìn)入平臺的房源6個(gè)月內(nèi)不得出售，房票持有人持房票購房的不得高于采購價(jià)格。

被征收戶可通過《鄧州市房產(chǎn)》查閱，也可到指定地點(diǎn)了解房源信息。

五、相關(guān)政策

1、房票票面金額。由安置房作價(jià)、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》中載明的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)、房屋裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)等部分組成。一期征收戶已經(jīng)領(lǐng)取的項(xiàng)目費(fèi)用，由被征收戶自愿選擇是否計(jì)入房票票面金額。

安置房價(jià)格：經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，老區(qū)房票安置房估價(jià)3510元/m2，新區(qū)房票安置房估價(jià)3020元/m2。

2、房票管理機(jī)構(gòu)。房票管理辦公室設(shè)在市政府房屋征收辦公室，負(fù)責(zé)房票發(fā)放、備案、轉(zhuǎn)讓登記、兌付、資金結(jié)算等工作。

3、房票印用。房票由市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制，內(nèi)容載明：征收協(xié)議編號、房票所有人姓名和身份證號碼、房票金額等事項(xiàng)。

4、房票使用期限。房票自發(fā)放之日起生效，有效期為6個(gè)月。超過6個(gè)月未選購房屋的，由征收人指定安置地點(diǎn)，對被征收人給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對逾期不使用房票購房、又不接受到征收人指定安置地點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房票管理辦公室對房票所有人按照鄧政[2013]49號等文件規(guī)定直接給予貨幣化現(xiàn)金（原房屋評估價(jià)）支付補(bǔ)償，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由被征收人自行承擔(dān)。

5、優(yōu)惠政策

（1）房票所有人在有效期限內(nèi)購買房屋的，實(shí)行一次性兌付。

（2）房票在有效期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承。房票轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承的應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人雙方共同確認(rèn)，并經(jīng)房票管理辦公室登記變更后發(fā)生效力。

6、其他

（1）房票因保管不善遺失的，由被征收人持身份證到房票管理辦公室進(jìn)行查詢，被征收人依據(jù)查詢結(jié)果，申請遺失房票作廢，并承擔(dān)遺失聲明費(fèi)用。遺失聲明發(fā)布7日無異議后，方可到房票管理辦公室申請補(bǔ)領(lǐng)房票。

（2）本方案解釋權(quán)歸鄧州市人民政府房屋征收辦公室。

鄧州市人民政府房屋征收辦公室

鄧州市9個(gè)公租房小區(qū)租金均價(jià)公示

【鄧州連線網(wǎng)】鄧州市房產(chǎn)管理中心 關(guān)于全市公共租賃住房所在區(qū)域 住宅租賃市場租金均價(jià)的公示

為規(guī)范我市房屋租賃市場，保護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，使我市公共租賃住房租金價(jià)格更加透明，更加健康平穩(wěn)有序發(fā)展。市房產(chǎn)管理中心委托河南省恒裕房地產(chǎn)評估有限公司，對盛世苑一期等9個(gè)公共租賃住房小區(qū)所在區(qū)域住宅租金進(jìn)行了調(diào)查評估。

現(xiàn)將各公共租賃住房小區(qū)所在區(qū)域住宅租賃市場平均租賃價(jià)格公示如下：

1、盛世苑一期公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)4.8元/㎡/月；

2、盛世苑二期公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)5元/m2/月；

3、新星一期公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)3.9元/m2/月；

4、新星二期公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)（步梯）3.9元/m2/月、（電梯）4.5元/m2/月；

5、惠恩嘉園公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)3.8元/m2/月；

6、惠澤花園公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)5.1元/m2/月；

7、東方紅世紀(jì)苑公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)（步梯）5.2元/m2/月、（電梯）6元/m2/月；

8、西湖苑公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)3.5元/m2/月；

9、產(chǎn)業(yè)孵化園公共租賃住房所在區(qū)域住宅租金均價(jià)2.5元/m2/月。

鄧州市房產(chǎn)管理中心

2021年6月25日