塘廈最新房?jī)r(jià)出爐，11個(gè)樓盤(pán)承諾“兩天無(wú)理由退定”

近日，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布

今年2月份各鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約

均價(jià)為19805元/平方米

塘廈2月平均房?jī)r(jià)22650元/平方米

其中，塘廈均價(jià)為

22650元/平方米

高于全市均價(jià)水平

在全市各鎮(zhèn)街排名第七

對(duì)比1月份均價(jià)23520元/平方米，塘廈2月份房?jī)r(jià)下降870元/平方米，微降約3.69%。你打不打算買(mǎi)房？很多人是買(mǎi)了。

數(shù)據(jù)顯示,

2月份塘廈銷售量為155套

排名全市第一！

銷售面積為1.66萬(wàn)平方米

排名全市第一！

東莞市統(tǒng)計(jì)調(diào)查公布的數(shù)據(jù)表格

小編要告訴你的是

還沒(méi)買(mǎi)房的要了解一下

今后可以看準(zhǔn)這些樓盤(pán)買(mǎi)

因?yàn)?.....

這些樓盤(pán)承諾“兩天無(wú)理由退定”

早在3月1日，東莞創(chuàng)新提出了購(gòu)房人在樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)之后兩天內(nèi)可無(wú)理由退定，推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（范本）》。這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是件好事，今后頭腦發(fā)熱下了定金，有后悔藥可以吃了。

值得注意的是，“兩天無(wú)理由退定”并非強(qiáng)制實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以不實(shí)行。為鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)使用新的認(rèn)購(gòu)書(shū)，東莞市住建局與市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合作，對(duì)于自愿加入市房協(xié)倡議成立的東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟，將在商品房預(yù)售款監(jiān)管等方面實(shí)行差異化優(yōu)惠政策。

開(kāi)發(fā)企業(yè)加入了這個(gè)誠(chéng)信聯(lián)盟

就代表承諾執(zhí)行“兩天無(wú)理由退定”

并自覺(jué)接受行業(yè)和社會(huì)監(jiān)督

東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還公布了全市已加入“誠(chéng)信聯(lián)盟”的樓盤(pán)，其中，塘廈有11個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)加入“誠(chéng)信聯(lián)盟”，想開(kāi)后悔藥的可要看準(zhǔn)了。

住宅建筑擬以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》引起關(guān)注。

在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中，第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”

據(jù)了解，目前購(gòu)買(mǎi)的房屋面積一般包括套內(nèi)面積、公攤面積兩部分。房產(chǎn)證上100平方米的房子，實(shí)際測(cè)量可用面積可能只有70平方米。

不過(guò)小編擔(dān)心

每平方米價(jià)格會(huì)不會(huì)提高呢？

總之，這一政策出臺(tái)之后

今后買(mǎi)房將是實(shí)打?qū)嵉奶變?nèi)面積了

信息來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)綜合

編輯：可軍

熱點(diǎn)回顧

你在看嗎？

未來(lái)可期！國(guó)慶假期塘廈房地產(chǎn)成交量顯著回升

從“止跌企穩(wěn)”到北上廣深房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，從降息、降貸等密集利好消息，再到房地產(chǎn)個(gè)股連日漲停……樓市各項(xiàng)利好加碼，促使“黃金周”沖上樓市年內(nèi)熱力榜，這也為東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的熱度。

筆者近日從相關(guān)部門(mén)了解到，位于塘廈鎮(zhèn)的金眾柏悅公館9月來(lái)訪540批客戶，成交45套，10月1—7日來(lái)訪超450批，成交93套，總成交量比去年同期增長(zhǎng)300%。

近日，筆者走進(jìn)塘廈鎮(zhèn)某樓盤(pán)營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)已有市民在現(xiàn)場(chǎng)咨詢、看樓和詢價(jià)。到11點(diǎn)時(shí)，銷售中心已陸續(xù)坐滿人，禮炮、砸金蛋的聲音更是不絕于耳。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷人員稱，“客戶帶看量有明顯的增多，之前觀望的客戶也愿意出來(lái)看房了解市場(chǎng)，因?yàn)橹醒攵ㄕ{(diào)了，讓房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，所以客戶購(gòu)買(mǎi)信心還是很足，之前一個(gè)購(gòu)房客戶成交周期要8個(gè)月，在這次政策的推動(dòng)下很多客戶都急著買(mǎi)房。”

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目案場(chǎng)渠道帶客的劉先生表示，過(guò)去幾天，每天到訪客戶差不多有100組，對(duì)比之前的節(jié)假日，日均來(lái)訪和成交都接近翻倍。“現(xiàn)在客戶拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越來(lái)越少，三是國(guó)慶房企拿出了年內(nèi)最大優(yōu)惠力度。”

塘廈區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，立足“東南門(mén)戶、產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”的定位，當(dāng)前塘廈正在牢牢抓住粵港澳大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇，積極融入“深圳都市圈”，積極推進(jìn)“內(nèi)暢外聯(lián)、互聯(lián)互通”的交通路網(wǎng)建設(shè)，不斷推進(jìn)人居環(huán)境提升、空間載體拓展、社會(huì)治理創(chuàng)新、民生福祉改善等重點(diǎn)工作。塘廈房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可期。

南方+記者 朱晉

通訊員 塘宣

【作者】 朱晉

【來(lái)源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端

塘廈買(mǎi)房必看：8個(gè)在售新盤(pán)的深度解讀

塘廈作為東莞經(jīng)濟(jì)排名第五，人口排名第三的經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)，并且以臨近深圳的絕對(duì)地理位置優(yōu)勢(shì)，這幾年來(lái)一直受到購(gòu)房者的青睞，目前塘廈鎮(zhèn)二手樓盤(pán)超過(guò)50個(gè)，一手樓盤(pán)接近10個(gè)，在諸多樓盤(pán)中如何選擇，今天跟著小編做一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。

一、行政中心區(qū)樓盤(pán)聚集，趨近飽和，挑性價(jià)比高的入手

行政中心區(qū)隨著2010年塘廈政府從花園街搬遷到迎賓大道開(kāi)始發(fā)展，經(jīng)過(guò)10年的快速發(fā)展，如今的市政配套和商圈已成熟，成為花園街之后的塘廈中心區(qū)。

從目前的居住角度來(lái)看，中心區(qū)的配套和商業(yè)氛圍相對(duì)成熟和完善，居住便利。但從投資角度來(lái)看，中心區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)飽和，競(jìng)爭(zhēng)激烈，客戶的選擇太多，二手房有價(jià)無(wú)市，較難轉(zhuǎn)手，內(nèi)卷嚴(yán)重，新房市場(chǎng)也如此。

中心區(qū)因地塊開(kāi)發(fā)飽和，目前在售新樓盤(pán)占地面積都較小，普遍在2萬(wàn)㎡以下的占地面積，小區(qū)小，花園小，活動(dòng)空間有限，好幾個(gè)小區(qū)泳池都沒(méi)有，因此小區(qū)檔次和品質(zhì)較低，競(jìng)爭(zhēng)力不足。

現(xiàn)有新樓盤(pán)5個(gè)，價(jià)格在3.2-3.8萬(wàn)元/㎡，價(jià)格對(duì)比其他片區(qū)高出4-8000元/㎡。而看中心區(qū)未來(lái)五年規(guī)劃，已然沒(méi)有新的發(fā)展，更沒(méi)有人口引入，沒(méi)有新的基建和配套，很難在支撐中心區(qū)持續(xù)成為塘廈的價(jià)值高地。

因此不考慮價(jià)格，只考慮距離和居住方便，可挑性價(jià)比高的樓盤(pán)入手，不宜買(mǎi)溢價(jià)太高的項(xiàng)目，后續(xù)升值也會(huì)相對(duì)乏力。

二、塘廈高新經(jīng)濟(jì)區(qū)，目前較偏，但未來(lái)5年內(nèi)會(huì)有較大發(fā)展

塘廈高新經(jīng)濟(jì)區(qū)，是指塘廈目前以石潭埔產(chǎn)業(yè)新城、鳳凰崗科技園等為載體，引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)，打造產(chǎn)城融合的高新經(jīng)濟(jì)區(qū)。目前已經(jīng)完工的項(xiàng)目有鳳凰崗科技園，一期已經(jīng)完工并交付使用，已引進(jìn)順絡(luò)電子、華勤通訊、艾瑞科等8家中大型企業(yè)入園辦公，也為片區(qū)帶來(lái)了近萬(wàn)人的新增人口。

石潭埔產(chǎn)業(yè)新城是由鴻發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，一期拆遷工程已基本完成，上個(gè)月啟動(dòng)了開(kāi)工儀式。石潭埔產(chǎn)業(yè)新城是東莞首批規(guī)劃布局建設(shè)7大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地之一，是一個(gè)大型的產(chǎn)城融合項(xiàng)目，包含產(chǎn)業(yè)、居住、公園、學(xué)校醫(yī)療商業(yè)等配套，建成后將會(huì)引進(jìn)超200家企業(yè)，片區(qū)改造將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)塘廈進(jìn)行全面升級(jí)。

除鳳凰崗科技園和石潭埔產(chǎn)業(yè)新城外，目前鳳凰花園濕地公園和人才公園兩大市政配套也在施工中，預(yù)計(jì)今年底和明年中會(huì)相繼完工。

目前該片區(qū)聚集10萬(wàn)家中小型企業(yè)，以工業(yè)園為主，高品質(zhì)小區(qū)和城市配套不足，生活配套基本都有，檔次和品質(zhì)有所欠缺，缺乏大型商場(chǎng)和商業(yè)氛圍，是塘廈認(rèn)知中比較偏的地方，也成為購(gòu)房者不看好的地方。其實(shí)恰恰相反，因產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人口在不斷增長(zhǎng)，也隨著鳳凰崗科技園、石潭埔產(chǎn)業(yè)新城等地開(kāi)發(fā)建設(shè)，城市形象和市政配套會(huì)隨之完善，成為未來(lái)十年塘廈鎮(zhèn)最具價(jià)值的地方。

三、塘廈新房市場(chǎng)8盤(pán)在售，需擇優(yōu)入手

塘廈市場(chǎng)目前在售新房眾多，大部分購(gòu)房客戶看花了眼，關(guān)于每個(gè)樓盤(pán)的基本情況，在這里也做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。

1.安居臻悅花園

樓盤(pán)位置處于塘廈鎮(zhèn)富人區(qū)，在萬(wàn)科生活廣場(chǎng)附近，小區(qū)規(guī)模中等，地段算目前比較好的地段，距離塘廈最繁華的商圈萬(wàn)科生活廣場(chǎng)商圈僅有幾百米距離，但價(jià)格也屬于塘廈鎮(zhèn)新房的天花板，3.4萬(wàn)的毛坯均價(jià)，小戶型面積也到了98㎡，因此最小戶型3房也要340萬(wàn)毛坯總價(jià)，高出其他樓盤(pán)三房總價(jià)接近100萬(wàn)，還得另外花錢(qián)裝修。這個(gè)總價(jià)買(mǎi)三房在中心區(qū)可以有更多選擇，需慎重考慮后期轉(zhuǎn)手的壓力。

小區(qū)品質(zhì)和檔次相對(duì)一般，花園普通傳統(tǒng)，并無(wú)突出優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)，由7棟超高層組成，2梯四戶，樓間距密，居住舒適度有限。唯一亮點(diǎn)就是地段目前相對(duì)方便，性價(jià)比相對(duì)中心區(qū)其他樓盤(pán)較低。

2.粵港澳華堂里8號(hào)

與安居臻悅花園距離不遠(yuǎn)，位置差別不大，區(qū)別就是安居挨著二手小區(qū)御湖花園，小區(qū)門(mén)口環(huán)境較好，是成熟的社區(qū)商業(yè)氛圍，而華堂小區(qū)對(duì)面是農(nóng)民房和廠房，形象相對(duì)安居要低一個(gè)檔次。

小區(qū)占地面積僅有1.5萬(wàn)㎡，由3棟洋房和2棟辦公樓組成，樓間距更密集，小區(qū)無(wú)花園可言，小區(qū)里面沒(méi)有太多活動(dòng)空間，只有基礎(chǔ)綠化和簡(jiǎn)單的兒童游樂(lè)園，無(wú)游泳池、特色景觀、球場(chǎng)、跑道等。最小三房78㎡的總價(jià)250萬(wàn)左右，大一點(diǎn)的三房98㎡320萬(wàn)左右。小戶型有總價(jià)優(yōu)勢(shì)，但小區(qū)舒適度較低，250萬(wàn)相同總價(jià)可以在便宜點(diǎn)的地方買(mǎi)戶型更大，小區(qū)更大的三房。

需權(quán)衡要位置方便還是要小區(qū)生活品質(zhì)。畢竟200多萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)類似于沒(méi)有小區(qū)的樓盤(pán)值不值得，享受不到任何小區(qū)配套，毫無(wú)小區(qū)生活體驗(yàn)可言。

3.金眾鉑悅公館

算是目前塘廈鎮(zhèn)在售新房里面小區(qū)規(guī)模最大，花園最大的一個(gè)小區(qū)，地理位置雖然沒(méi)有安居的好，距離萬(wàn)科生活廣場(chǎng)也就3公里距離，臨湖而建，部分房源可以看到湖景，景觀資源稀缺，小區(qū)配套應(yīng)有盡有，每棟樓一樓架空層目前宣傳后期會(huì)經(jīng)營(yíng)會(huì)所，不過(guò)是否能經(jīng)營(yíng)得起來(lái)小編持保守態(tài)度，畢竟東莞人群消費(fèi)觀還沒(méi)那么大方，小區(qū)品質(zhì)在中心區(qū)在售新房當(dāng)中可以說(shuō)得上是最高。

目前售價(jià)3.4萬(wàn)帶裝修，最小三房98㎡總價(jià)340萬(wàn)左右，還是那句話，這個(gè)總價(jià)選擇很多，甚至可以在在距離6公里的碧桂園云麓半山買(mǎi)個(gè)四房了，碧桂園的小區(qū)品質(zhì)還更勝一籌，因此需考慮后期轉(zhuǎn)手的壓力。單純買(mǎi)來(lái)居住不考慮投資性價(jià)比，又不差錢(qián)的，推薦入手。

4.卓越華堂卓越天城辰光

門(mén)口即是迎賓大道，距離萬(wàn)科生活廣場(chǎng)幾百米，位置還算不錯(cuò)。但小區(qū)品質(zhì)就很一般占地2.6萬(wàn)㎡，洋房套數(shù)1198戶，容積率較高。由3棟高層和3棟小高層，1棟商業(yè)樓組成，小區(qū)呈排列式布局，樓擋樓，樓間距密，無(wú)景觀視野可言。

小區(qū)活動(dòng)空間小，沒(méi)有特色，規(guī)劃了下下沉式廣場(chǎng)，目前銷售宣傳打造培訓(xùn)中心，但小編還是那個(gè)觀點(diǎn)，后期是否經(jīng)營(yíng)得起來(lái)，一個(gè)小區(qū)的人流是不足支撐一個(gè)培訓(xùn)中心活下去吧，一旦經(jīng)營(yíng)不下去，后期也只是廢棄的空?qǐng)龅囟选?/p>

目前81㎡的最小戶型已售罄，91㎡三房總價(jià)310萬(wàn)左右，這個(gè)總價(jià)買(mǎi)三房在塘廈新房市場(chǎng)不具優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比較低，除非真的很喜歡這個(gè)地段，買(mǎi)不起安居，看不上華堂，又不計(jì)較性價(jià)比不差錢(qián)的，可以選擇。

5.星河璟悅公館

位置差強(qiáng)人意，門(mén)口是塘廈大道，周邊都是工業(yè)區(qū)，對(duì)面就是莞華醫(yī)院，介意風(fēng)水的慎入。

距離天虹商圈距離較近，僅有1公里的距離，但1公里范圍內(nèi)全是工廠和舊民房，生活環(huán)境較差，不成社區(qū)氛圍，學(xué)校較遠(yuǎn)，周邊環(huán)境在所有在售新盤(pán)中最差。

小區(qū)占地1.7萬(wàn)㎡，花園較小，活動(dòng)空間有限，小區(qū)檔次不高，由3棟高層和1棟公寓組成。

價(jià)格比較具有優(yōu)勢(shì)，2.7萬(wàn)帶裝修在所有在售新盤(pán)中價(jià)格最低，地塊是九幾年的地塊，產(chǎn)權(quán)年限目前僅剩三十幾年，介意土地使用年限慎入。

最小三房78㎡，200萬(wàn)左右可以買(mǎi)到，在塘廈在售新房中擁有絕對(duì)的總價(jià)優(yōu)勢(shì)，剛需購(gòu)房又缺錢(qián)的可以考慮。

但從升值角度來(lái)看，空間不大，不僅目前的地段不具優(yōu)勢(shì)，周邊地塊未來(lái)也沒(méi)有新的規(guī)劃，5年內(nèi)不會(huì)有新的發(fā)展。

6.卓越華堂云光

迎賓大道上，緊挨悅港匯和萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，地段優(yōu)質(zhì)，周邊環(huán)境也沒(méi)得說(shuō)，很有城市感，唯一的遺憾就是小區(qū)太小。

小區(qū)占地1.4萬(wàn)方，建了4棟高層和1棟高層，基本沒(méi)有花園面積了，小區(qū)無(wú)泳池，無(wú)兒童游樂(lè)場(chǎng)，享受不到小區(qū)生活，只能享受周邊的商圈氛圍。

單價(jià)3.2萬(wàn)帶裝修，81平最小戶型總價(jià)260萬(wàn)左右，總價(jià)在塘廈新房市場(chǎng)具有優(yōu)勢(shì)，地段具有優(yōu)勢(shì)，可惜之處就是沒(méi)有花園，花200多萬(wàn)買(mǎi)一套房，沒(méi)有小區(qū)，難免會(huì)留遺憾。當(dāng)然不介意小區(qū)品質(zhì)的可以入手，建議買(mǎi)小戶型，后期轉(zhuǎn)手起碼占個(gè)總價(jià)優(yōu)勢(shì)。

7.粵港灣華堂里3號(hào)

迎賓大道上，和云光緊挨，整個(gè)小區(qū)，只有一個(gè)戶型，130㎡的四房。

小區(qū)占地面積1.9萬(wàn)㎡，因地塊狹長(zhǎng)，不好布局，容積率又高，建了5棟高層，排列式布局，樓間距4來(lái)米，樓與樓之間對(duì)視嚴(yán)重，對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，視野和隱私性都極差。小區(qū)花園無(wú)配套，泳池都沒(méi)有，活動(dòng)空間也少，對(duì)于四房客戶來(lái)說(shuō)，差強(qiáng)人意的地方太多了，除了位置，可以說(shuō)一無(wú)是處了。

總價(jià)基本在 420萬(wàn)左右，在中心區(qū)，價(jià)格不算太高，但是小區(qū)規(guī)劃太差，導(dǎo)致性價(jià)比也不高。這個(gè)總價(jià)，可以選擇辰光小一點(diǎn)的四房，也可以選擇二手房，小區(qū)除了新，沒(méi)有其他競(jìng)爭(zhēng)力，考慮居住舒適度和后期轉(zhuǎn)手壓力。

8.碧桂園莞佳云麓半山

目前在售新盤(pán)中唯一一個(gè)不在中心區(qū)的樓盤(pán)。所處位置位于石潭埔，塘廈初級(jí)中學(xué)旁邊，距離最近的商圈花園街也要3-4公里。

樓盤(pán)對(duì)面是碧桂園天麓山和萬(wàn)科朗潤(rùn)園兩個(gè)大型小區(qū)，雖然沒(méi)有商圈氛圍，但臨時(shí)成熟的萬(wàn)人小區(qū)，社區(qū)商業(yè)街也能滿足基本的日常需求，亮點(diǎn)是1公里范圍內(nèi)包含金桂園學(xué)校和塘廈初級(jí)中學(xué)，依托學(xué)校優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)環(huán)境，成為石潭埔及周邊片區(qū)最佳居住選擇。

雖然目前的位置不及中心區(qū)繁華，在居住便利程度上面也不至于太差。

目前銷售宣傳800米處正在開(kāi)發(fā)石潭埔產(chǎn)業(yè)新城，目前已動(dòng)工建設(shè)人才公園和鳳凰花海濕地公園，一期用地已全部完成拆遷，動(dòng)工儀式也于上個(gè)月啟動(dòng)，預(yù)計(jì)5年內(nèi)建成，包含高端小區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，5萬(wàn)平大型商場(chǎng)，學(xué)校，醫(yī)院，產(chǎn)業(yè)區(qū)商業(yè)街等，也將引進(jìn)200家大型企業(yè)將近萬(wàn)5人口，可以說(shuō)未來(lái)可期。

目前單價(jià)2.8萬(wàn)，88㎡最小戶型總價(jià)250以內(nèi)，在目前在售新房中擁有絕對(duì)的單價(jià)優(yōu)勢(shì)和總價(jià)優(yōu)勢(shì)，雖然不在中心，但3-5公里范圍內(nèi)僅此一家，片單位內(nèi)企業(yè)眾多，出于就近選擇的角度，該片區(qū)人口多，樓盤(pán)少，后期轉(zhuǎn)讓競(jìng)爭(zhēng)壓力小，若石潭埔產(chǎn)業(yè)新城如期落地，后期升值空間不小。

總結(jié)：塘廈市場(chǎng)新盤(pán)較多，內(nèi)卷嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商為出貨優(yōu)惠力度基本給到最足，當(dāng)前政策支持力度強(qiáng)，全面放開(kāi)限購(gòu)，銀行降首付降利息，是未來(lái)5年內(nèi)最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，根據(jù)個(gè)人需求，可選擇適合自己的樓盤(pán)入手。