新余樓市4，橫盤半年，人口小城的樓市遇冷，3萬的庫存何去何從？

關(guān)鍵詞：橫盤，3萬庫存，小城。

作為江西面積最小的城市，新余的面積有3178平方千米，位于江西中部，地理位置好，以山地丘陵為主。新余屬亞熱帶濕潤性氣候，具有四季分明，氣候溫和，日照充足，雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)冬較短的特征。新余是一座宜居宜游宜養(yǎng)的城市，如果是剛需客，可以選擇新余置業(yè)安居。

目前新余有人口120萬，有GDP1000億。從這個(gè)規(guī)模看，新余屬于5線城市。面積小，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。那么，它的樓市就很難有繁榮的發(fā)展。

新余的樓市，排名省內(nèi)倒數(shù)第二，比萍鄉(xiāng)高一點(diǎn)。新余的樓市，已經(jīng)有4年的低迷了，從2018年開始，它的房價(jià)就再?zèng)]有突破過7千。

新余的一業(yè)主，在5年前就買入一套房子，原本想著增值的。但是5年過去了，房價(jià)還是沒變化，光利息就搭進(jìn)去十幾萬，還有裝修費(fèi)10萬，所以炒房，如果不是漲，那么就是虧。很多隱形的成本之前是沒有計(jì)算到的。

那么，當(dāng)下的新余樓市是什么概況呢？

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，5877元/平。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

渝水，5757元/平。分宜，6348元/平。

仙女湖，6140元/平。

新余的房價(jià)，從去年6月開始，下滑半年。到了今年開始，橫盤走向，持續(xù)半年之久。截止今日，仍不見回暖，可謂樓市遇冷。

那么，未來新余的樓市走向如何？

主要看幾點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.5萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個(gè)月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么新余的去庫存壓力更加大。因此，對(duì)開對(duì)決下，這3萬的套庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。新余也是受到這樣的影響。

加上，新余是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市遇冷。

總結(jié)：庫存大，購房客不足，房價(jià)調(diào)控，房企暴雷等等，都是影響新余樓市發(fā)展的因素。因此現(xiàn)在橫盤是正常的，就怕后面扛不住，繼續(xù)下滑。

那么，關(guān)于新余的樓市，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。

重大調(diào)整！事關(guān)新余人買房

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重大調(diào)整！事關(guān)新余人買房

新余首付比例降至15%：樓市新政解讀與百姓生活展望

最近新余樓市出了個(gè)大新聞，那就是買房首付比例降低啦！不管你是第一次買房還是已經(jīng)有了房子，現(xiàn)在最低首付比例都只要15%了！這消息一出，好多新余的朋友都在討論，這到底是怎么回事兒呢？對(duì)咱們老百姓的生活又有什么影響呢？今天咱們就來好好嘮嘮嗑，掰扯掰扯這背后的門道。

話說這幾年，國家一直強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以各地政府都在想方設(shè)法讓樓市穩(wěn)定下來。這次新余調(diào)整首付比例，也是為了響應(yīng)國家號(hào)召，讓更多人能買得起房，安居樂業(yè)。你想啊，以前買一套房，首付動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬，好多年輕人壓力山大，只能望房興嘆。現(xiàn)在首付比例降低了，門檻也低了，買房的壓力自然就小了不少。

當(dāng)然，降低首付比例也不是說房子就白送了，該還的貸款還是要還的。不過，對(duì)于那些手頭資金不太寬裕，但又想改善居住條件的朋友來說，這無疑是個(gè)好消息。比如，小兩口剛結(jié)婚，想買個(gè)小窩，但積蓄不多，以前可能要等好幾年才能攢夠首付，現(xiàn)在或許努努力就能提前實(shí)現(xiàn)夢想了。再比如，一些老房子住久了，想換個(gè)新房，但又不想背負(fù)太重的貸款，現(xiàn)在也可以考慮一下了。

當(dāng)然，任何政策都有兩面性。降低首付比例雖然能刺激樓市，但也可能帶來一些風(fēng)險(xiǎn)。比如，有些人可能會(huì)盲目跟風(fēng)，超出自己的承受能力去買房，一旦將來收入減少或者利率上升，就可能面臨還貸壓力。所以，大家在買房的時(shí)候一定要理性，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行，千萬別沖動(dòng)消費(fèi)。

除了對(duì)個(gè)人購房的影響，這次政策調(diào)整對(duì)新余的樓市也會(huì)帶來一些變化。首先，可能會(huì)吸引更多人來新余買房，帶動(dòng)樓市交易量上升。其次，可能會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定影響，但具體是漲是跌，還要看市場供求關(guān)系和其他因素。

從長遠(yuǎn)來看，這次政策調(diào)整是新余樓市發(fā)展的一個(gè)重要信號(hào)，表明政府正在積極探索，努力讓樓市更加健康穩(wěn)定。對(duì)于咱們老百姓來說，買房是件大事，一定要慎重考慮，多方比較，選擇最適合自己的房子。

除了買房本身，咱們還要關(guān)注一些其他的方面。比如，新余的城市規(guī)劃、交通建設(shè)、教育醫(yī)療等配套設(shè)施的發(fā)展，這些都會(huì)影響到咱們的生活質(zhì)量。如果一個(gè)城市發(fā)展得好，配套設(shè)施完善，那么它的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)更高。

所以，買房不僅僅是買一套房子，更是選擇一種生活方式。咱們要綜合考慮各種因素，選擇一個(gè)適合自己居住、工作和生活的城市。新余是一個(gè)美麗的城市，有著豐富的歷史文化和自然資源，相信在政府的努力下，新余的未來會(huì)更加美好！

咱們老百姓過日子，最關(guān)心的就是柴米油鹽醬醋茶，房子是安身立命之本，所以大家對(duì)樓市政策都格外關(guān)注。這次新余調(diào)整首付比例，對(duì)咱們老百姓來說是個(gè)好消息，但也提醒我們要理性消費(fèi)，量力而行。希望新余的樓市能夠健康穩(wěn)定發(fā)展，讓更多人能夠?qū)崿F(xiàn)安居樂業(yè)的夢想！

當(dāng)然，政策的最終效果如何，還需要時(shí)間來檢驗(yàn)。咱們要持續(xù)關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，了解政策變化，才能更好地做出決策。同時(shí)，也希望政府能夠加強(qiáng)監(jiān)管，防止出現(xiàn)炒房等不良現(xiàn)象，讓樓市真正服務(wù)于民生。

對(duì)于年輕人來說，買房是人生的一件大事，需要做好充分的準(zhǔn)備。除了攢夠首付，還要考慮未來的還貸壓力，以及生活成本的增加。建議年輕人要根據(jù)自己的實(shí)際情況，制定合理的購房計(jì)劃，不要盲目跟風(fēng)，也不要給自己太大的壓力。

對(duì)于中老年人來說，改善居住條件也是一個(gè)重要的需求。如果老房子住久了，或者想和子女住得更近，可以考慮換個(gè)新房。這次政策調(diào)整也為中老年人提供了更多選擇，可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的房子。

總之，新余樓市的新政對(duì)大家來說都是一個(gè)值得關(guān)注的事情。希望大家都能理性看待，根據(jù)自身情況做出明智的選擇。也希望新余的樓市能夠健康發(fā)展，讓更多人能夠安居樂業(yè)，過上幸福美好的生活！