東莞住宅最新購房政策、貸款政策和稅費計算整理

東莞新房購房政策

本市戶口：限2套，新入戶的首套必須“入戶滿半年、社保滿半年”或“社保滿一年”

非本市戶口：限2套，首套需有2年內連續(xù)1年的社保，二套需有4年內連續(xù)3年的社保

東莞二手房購房政策

本市戶口：不限套數(shù)

非本市戶口：限2套，首套需有2年內連續(xù)1年的社保，二套需有4年內連續(xù)3年的社保

東莞法拍房購房政策：參考二手房購房政策

注：

夫妻離異：2年內購房，按離異前家庭總套數(shù)計算

企業(yè)：暫停向個體工商戶銷售商品住房

港澳臺人士：年滿18周歲，已在東莞領取居住證且個人名下在東莞無住房，限購1套

東莞新房/二手房/法拍房貸款政策

首套：

• 名下無房、無貸款記錄：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
• 名下無房、有貸款但已結清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
• 東莞名下無房，外地有一套全款購買的商品房，無貸款記錄：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
• 東莞名下無房，外地有貸款未結清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付，如果有2套住房貸款記錄未結清，需全款

二套：

• 名下無貸款或已結清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
• 東莞已有一套貸款未結清，外地有一筆住房貸款已結清：如能證明外地住房已不在名下，普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付。如不能證明，需全款
• 名下有貸款未結清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付

三套及以上：

暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款

注：

普通住房：建筑面積≤144㎡的住房

非普通住房：建筑面積>144㎡的住房

東莞二手房/法拍房稅費計算

契稅：

面積≤90㎡：首套1%，二套1%，三套及以上3%

面積＞90㎡：首套1.5%，二套2%，三套及以上3%

增值稅：

證未滿兩年：5.6%

證滿兩年：2021年8月1日前成交的，滿兩年免征

證滿五年：2021年8月1日后成交的，不滿五年5%，滿五年免征

個人所得稅：

二手房：1%或差額20%，賣方滿五年且唯一住房免征

法拍房：3%或差額20%，賣方滿五年且唯一住房免征

注：

法拍房契稅和增值稅的計算方式和二手房的一樣，只有個稅不同。

東莞新房/二手房/法拍房限售政策

出售：2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房，要取得不動產權證滿3年才能交易

贈與方式轉讓：2020年7月25日后贈與，要取得不動產權證滿3年才能交易轉讓

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關于在東莞購房的契稅“問題” 你想知道的都在這

東莞陽光網訊契稅，是不動產權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。無論是房屋買賣，還是贈送，或是交換，都要計征契稅。那么“契稅額度如何計算？何時要繳？”等常見問題，記者為您搜羅了東莞目前實行的最新規(guī)定：

1、購房，契稅何時繳納？

答：東莞市地方稅務局于2017年9月22日發(fā)布了《關于調整契稅繳納期限的公告》，調整后如下：

一、我市契稅繳納期限由自納稅義務發(fā)生之日起90日內繳納稅款調整為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記之前。

二、本公告自2017年10月1日起執(zhí)行，有效期5年。納稅人于2017年10月1日前簽訂了土地、房屋權屬轉移合同，但尚未辦理土地、房屋權屬登記且未申報繳納契稅的，按第一條的規(guī)定執(zhí)行。

2、需要繳納的契稅額度如何計算？

答：根據最新規(guī)定，（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

該規(guī)定于2016年2月22日起在東莞實施。

3、唯一和第二套如何界定？

答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。需要注意的是，因為《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），是自2016年2月22日起在全國各省、自治區(qū)、直轄市執(zhí)行。所以家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的判定范圍并不局限于廣東省行政區(qū)域范圍內。

4、開發(fā)商要求代收契稅合法嗎？

答：根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第七十八條規(guī)定，未經稅務機關依法委托征收稅款的，責令退還收取的財物，依法給予行政處分或者行政處罰；致使他人合法權益受到損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

目前，東莞市地稅局沒有委托任何單位及個人代征契稅，納稅人以簽訂委托協(xié)議方式委托開發(fā)商代繳契稅，屬于個人自愿行為。如開發(fā)商超標準多收契稅稅款屬于違規(guī)代理，如經查實，應由主管稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第七十八條的規(guī)定進行處理。

5、契稅發(fā)票遺失，該如何辦理？

答：根據省地稅局有關規(guī)定，取得發(fā)票的一方丟失已填開的發(fā)票聯(lián)，可要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記帳聯(lián)復印件，經主管稅務機關審核后作為合法憑證入帳，一律不得要求開票方重復開具發(fā)票。

根據《關于契稅耕地占用稅完稅憑證遺失補辦有關問題的函》（東財函〔2011〕339號）規(guī)定，對于納稅人遺失完稅憑證的，可向稅收繳納當?shù)氐闹鞴艿胤蕉悇辗志痔岢錾暾垼鞴艿胤蕉悇辗志趾藢嵍惪畲_已繳納的，向其提供《東莞市地方稅務局涉稅證明》。

為方便納稅人，東莞市地方稅務局網站已開通發(fā)票和完稅憑證遺失聲明錄入和查詢功能，納稅人可以選擇登報或地稅網站辦理掛失手續(xù)。

遺失契稅完稅憑證可以選擇登報掛失,辦理程序如下：首先，納稅人要在市級以上報紙刊登聲明完稅憑證（第X聯(lián)）遺失事件，然后將報紙名稱、日期、刊登遺失聲明部分剪角粘貼在同一張A4紙上，憑此資料向主管稅務機關提出申請；主管稅務機關核實有關繳稅事項后，開出“東莞市地方稅務局涉稅證明”，交給納稅人用于記賬、辦理土地、房屋過戶手續(xù)或退稅事項等。