踐行“好房子”標準 華北綠城以高標準交付兌現美好生活

在房地產行業邁向高質量發展之際，“好房子”成為高頻詞。究竟什么是“好房子”？8月23日，在國務院新聞辦舉行的“推動高質量發展”主題新聞發布會，對于“好房子”的標準，住房和城鄉建設部部長倪虹回應：“好房子歸納起來有四個特征：綠色、低碳、智能、安全”。

在住建部“好房子”標準的基礎上，2024年，綠城中國發布了業內首個企業“好房子”標準，提出構建好房子“1+6+N”體系，涉及“好房子”標準共計226項條款，其中189項優于國家標準及行業標準。

作為行業內以品質領先的房企，綠城始終堅持“產品主義”的初心，在發展過程中始終將產品放在首位，并且不斷優化和升級產品體系。

華北綠城踐行“好房子”標準

去年11月，綠城提出了“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”的6大要素。由此出發，今年上半年，綠城以“好房子”6大要素為基準，以“聚焦、傳承、務實”為目標，將《綠城好房子標準》編制成冊，成為了綠城“好房子”產品力戰略綱領。

目前，綠城“好房子”體系已經構建出“八大引領型產品系”，分別為鳳起系、玫瑰園系、月華系、曉風系、海棠系、春月系、桂冠系、云廬系，而這“八大引領型產品系”也陸續在綠城華北區域落地，在北京、天津等地打造出一個個“好房子”標桿作品。

踐行綠城“好房子”標準，洞悉行業發展趨勢，近兩年來，華北綠城提前布局，前置研發、前置創新，率先將“好房子”內涵運用到北京、天津等地的項目中，陸續打造出綠城“好房子”的交付樣本。高標準交付，展現出綠城的產品力、交付力和服務力。

例如，今年5月交付的北京沁園項目，以“高顏值”的園林景觀和“極賢惠”“房低碳”的產品功能讓業主提前體驗到來自于“好房子”的舒適和貼心。另外一個交付項目北京桂語聽瀾，重點打造全齡友好社區，更凸顯“全周期”“人健康”的內涵，從兒童、青年、長者多維度出發營造多功能空間，體現出綠城對于家庭的全生命周期的呵護。

近年來華北綠城在北京、天津等地陸續打造出“好房子”的交付樣本。圖為今年5月交付的北京沁園。

北京沁園高標準交付獲業主認可

今年上半年，北京沁園項目迎來盛大交付。作為北京首批高標準住宅之一，北京沁園自建設之初就受到了市場的廣泛關注。在憑借“朝陽智弧，生機坊巷”的高標準設計方案成功摘得該地塊后，經過三年打磨，當北京沁園再次出現在世人面前時，就一舉斬獲了2021MUSE DESIGN繆斯設計獎金獎、超低（近零）能耗建筑認證、中國國際綠色低碳樓盤TOP10等諸多榮譽，并且獲得了我國綠色建筑的最高級別認證——綠色建筑三星級、健康建筑三星級。

在建造上，北京沁園不僅融合了綠色建筑、健康建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等先進技術標準為一體，更是實現了裝配率達91%、超低能耗建筑面積占比大于50%、健康建筑面積占比大于65%、BIM（建筑信息模型）全過程應用，全方位打造出了北京首批次的“高標準”住宅。

據北京沁園的業主反饋，沁園園林的“高顏值”超過了他們此前的預期。北京沁園將老北京傳統文化元素與設計手法相融合合，以“造園紀”為核心專題，打造“一軸、一環、八景”的約2萬平方米全齡互動園林。朱宇華庭、玉棠春曉、流川聽松、山楂之丘、碧浪聞櫻、仲夏藍夢、銀河之環、豐饒之境八重匠心獨運的園景，不僅營造了四時自然景觀之趣，更將園區全齡互動的空間設置得“極賢惠”。

“綠城的園林確實是給了我很大的驚喜，是超預期的，包括水系、兒童區、樹木的搭配、地面精心設計的小山坡都是挺漂亮的。”北京沁園一位業主在收房時表示。

北京沁園打造了“一軸、一環、八景”的約2萬平方米全齡互動園林。

在新一代人居中，人們對于健康有了更高的需求。北京沁園以海綿社區設計理念，減少建筑反射光，調節室外風、聲、光、熱環境。同時，在室內，24小時新風系統可自主調節從而保證適宜的溫度和濕度，達到人體舒適均衡的狀態。項目配備高效空氣凈化系統，高效熱回收新風系統，24小時運行，降低室內PM2.5，有效過濾空氣中的各種可吸入懸浮顆粒物；同時分戶設置直飲水系統和同層排水系統，可以有效抵御排水管內污染氣體、病菌甚至病毒進入室內，從而為業主“住得健康”筑起一道“防護屏障”，將“人健康”理念貫穿業主生活日常。

桂語聽瀾打造全齡友好社區

“好房子”不僅僅是如期交付“好建筑”“好產品”，在綠城看來，“好房子”更是交付一種“理想生活”。

對于剛剛集中交付的北京桂語聽瀾來講，在精工細作的住宅產品之外，它的用心還體現在全齡友好社區的打造上，這也是綠城“好房子”中“全周期”的內涵所在。

全齡友好社區是綠城“好房子”中“全周期”的內涵所在。圖為剛剛集中交付的北京桂語聽瀾。

北京桂語聽瀾的全齡友好社區，覆蓋兒童、青年、長者，讓生命成長的每一個階段都能夠享有自由愜意的生活。比如，桂語聽瀾的“春知學堂”旨在給孩子們打造一個“自然博物館”，在玩耍嬉戲中探索大自然的奧妙，收獲成長的知識。而沙丘城堡則根據孩子的不同年齡段，設置趣味認知、互動探索、探險等不同活動區域，打造孩子的歡樂游樂場。

更值得一提的是，桂語聽瀾的U-YOUNG聚場不僅包含乒乓球場、羽毛球場、塑膠跑道等老少皆宜的運動場地，也為跳遠、折返跑、測速跑等北京中小學體育考試項目打造了中小學生的專項訓練場。而桂語聽瀾軒的“紅葉空間”，專為園區年長者打造，未來的“長者社團”還將營造美好的長者社群時光。從兒童到長者，全齡友好社區不僅僅是一次社區營造，更是對理想生活范本的一次創新和實踐。

從北京沁園到桂語聽瀾，正是華北綠城用心交付兌現了 “好房子”的承諾。在房地產行業邁向高質量發展的轉型期，作為品質引領者，綠城用領先理念和精工之作為行業樹立了交付標桿。而據記者獲悉，華北綠城在北京的又一重磅作品——西山云廬也將于10月交付，期待這場交付也將不負業主所望。

文/徐倩

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

“新賽道”崛起，綠城“好房子”持續上新

緊盯目標，伺機而動。最近幾天，綠城在土地市場收獲頗豐。

8月30日，綠城以近10億元總價斬獲安徽合肥蜀西湖地塊，是繼6月底董鋪湖蜀山02地塊后在合肥版圖的又一次擴容。8月29日，以18.87億元總價拿下了杭州市中心的三塘單元地塊，將今年在杭的拿地數量增加至7個。

基于不斷升級的展示面以及市場對綠城品牌的信賴，綠城在杭州上半年摘得的雙橋地塊（熙海棠）已售罄、三里亭單元（沁百合）僅剩最后一期房源待售，而即將開盤的世紀城地塊（曉風明月）也獲得了購房者的特別青睞。可見，堅持品質為先的綠城在當下行情中受到了更多的關注和認可。

8月26日，綠城中國（03900.HK）召開2024年上半年度業績發布會。根據業績報告，上半年公司全口徑銷售額1265億元。

在大本營浙江，綠城更是在多個城市拿下了銷售流量和權益金額的“雙料王”，甚至成交金額、面積、套數的“三冠王”，穩坐頭把交椅。

由此可見，即便行業仍處于深度調整期，以“最懂產品、最懂客戶”為戰略支撐的綠城依然能打開局面、獲購房者認可。在“房地產發展新模式”的指引下，綠城已經開始在“新賽道”上穩步前行。

好產品永遠是核心驅動力

“好房子”已經成為房地產行業的新賽道。

8月23日，在國新辦舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會（住房和城鄉建設部）上，住建部部長倪虹表示“下一步將以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點，統籌推進住房城鄉建設領域各項改革，加快構建房地產發展新模式。”

在倪虹看來，“好房子”要有好標準、好設計、好材料、好建造以及好服務。這一點，與綠城 “高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”的好房子目標不謀而合。

去年，綠城首推“全維實景示范區”，在預售階段就把樣板間、售樓部、主題會客廳、泳池、園林（局部）和地下車庫（局部）等提前呈現。

今年，又在此基礎上前置了大量生活場景的體驗，比如臺州鳳起潮鳴啟動私宴廳預約、杭州錦海棠落地“mini奈爾寶”、杭州桂月云翠組織業主舉行壁球比賽等，讓客戶在交付前就能提前體驗到在綠城“好房子”中不一樣的生活場景。

強調“居住平權”的綠城，還堅持把“好房子”標準同等落到不同能級的城市和項目之上。

義烏鳳起潮鳴擁有價值百萬的黑松、油松以及一棵“桂花王”；臺州鳳起潮鳴擁有被大量奢石和鐵冬青裝飾的百米“生息長廊”。從某種程度來看，綠城在三、四線城市的手筆甚至比一、二線更“卷”。

“黑科技”同樣不可少。

基于車牌識別、感應門禁、自動召梯等的應用，嘉興曉風印月已經實現了從入園區至電梯轎廂的無感通行；在健康居住理念的指引下，臺州鳳起潮鳴會所的“六效新風”系統已經啟用，即便外面塵土飛揚、室內也可暢快呼吸……

“建設好房子”早已沁潤在綠城的基因之中。今年6月，《綠城中國好房子產品標準》通過中國建筑標準設計研究院評審，成為行業首個企業“好房子”標準。綠城再一次為行業發展提供了范例。

綠城“好房子”持續引領

據了解，《綠城中國好房子產品標準》包含1個總則、6個分冊、共計226項條款，其中有190項嚴于國家標準及行業標準。這份標準也為綠城下半年的發展提供了有力支撐。

根據業績報告顯示，綠城上半年的投資尤為謹慎，只新增了15個項目。但據其他開發商透露，綠城參拍的數量肯定不止于此，可見其絕不冒進，超過先前評估的“安全線”就即刻收手。

可最近兩個月，隨著多個一、二線城市的限價放松，綠城又罕見地“大手筆”了起來。以杭州為例，綠城先后以較高的溢價率拿下了豐收湖和白馬湖地塊。

值得注意的是，這兩宗都是杭州不限價的低密地塊。前者所在的板塊并非主城核心區，但低密市場卻算是走出了“獨立行情”，有疊排項目最低中簽率只有24%。后者所在板塊不僅擁有優美的自然環境以及國內一流的動漫產業，而且新房已斷供多年。

也就是說，這兩個板塊都是擁有一定市場基礎和購買力的，只要產品對位應該不缺客戶。在減少限制的情況下，綠城在產品上的優勢勢必進一步凸顯。

相比這兩個項目，更快面向市場的是杭州的曉風明月和杭州曉風朗月。

位于杭州錢江世紀城的曉風明月已于本周開放了示范區和樣板房，自開放以來，售樓處的來訪絡繹不絕，即使晚上還有客戶想要預約看房。項目之所以如此高熱度，一方面是因為世紀城核心區的優越位置，另一方面自然還是市場對綠城產品的期待。

具體來看，小區雖然占地面積小，但景觀水系、氣派門頭、精致架空層一樣不少。不僅主入口有大片水景，1號樓南側也規劃了兩邊的雙水景；門頭則以大量石材鋪墊，地面是大理石拼花，頗有質感。

杭州曉風朗月位于濱江區西興單元，項目南面緊鄰北塘河，西側一路之隔就是江南實驗教育集團的北塘河校區。從案名看，項目屬于“曉風系”，是綠城“好房子”標準中“引領型產品系”之一。當“曉風”重返“國際濱”，購房者紛紛期待“時尚與國際”碰撞出更多火花。

除上述兩個新項目外，下半年綠城浙江區域還有寧波馥香園、嘉興湖境云廬、福州芝蘭月華和合肥詠溪云廬等多個項目待售。

“新賽道”崛起，以產品和服務見長的綠城將繼續引領，以不斷上新的綠城“好房子”為落腳點，助力房地產發展新模式的進一步構建。