9月寧波哪里的房子有潛力？看鄞州邱隘房價走勢

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。寧波9月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，寧波9月二手房參考均價29655元/平，環比8月下降0.02%，同比去年同期上漲13.19%。其中鄞州邱隘9月二手房參考均價35828元/平，環比8月上漲0.56%，同比去年同期上漲33.78%。

一、邱隘二手房房價走勢

鄞州邱隘9月二手房參考均價35828元/平，環比8月上漲0.56%，同比去年同期上漲33.78%。最近一年中，12個月房價上漲。

圖1：邱隘二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、邱隘二手房住宅9月最貴的小區均價超過6萬/平

邱隘二手房住宅9月最貴的小區為融創信達寧波府，均價超過6萬/平。

表1 邱隘二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、邱隘熱門小區房源推薦

TOP1:融創信達寧波府，均價66020元/平，網友關注指數130。

TOP2:東方一品，均價55421元/平，網友關注指數102。

TOP3:書香景苑，均價33225元/平，網友關注指數81。

TOP4:上湖城章，均價52018元/平，網友關注指數56。

TOP5:雅戈爾錦繡東城，均價46394元/平，網友關注指數51。

寧波這類老房子動輒拍賣上百輪，激烈堪比拍地！成交單價直逼黃金地段在售豪宅

寧波樓市“暖冬”聲中，近段時間甬城宅地拍賣重趨火熱，潘火、長豐、奉化方橋等地的宅地都拍了上百輪才分出勝負。

而有一類房子，其拍賣熱度直逼土拍。

從昨天上午10：00開拍，一直拍到今天上午10：42，拍了112輪，阿里拍賣平臺上位于老江東的一套老房子，終于成交，成交單價約——

34元/平方米！

這樣的單價水平，已經與老江東在售精裝新房差不多。

據機構開盤快報，11月下旬開盤的位于李惠利醫院馬路對面的泛迪中心，住宅開盤折后均價是35000元/平方米。

什么樣的房子這么搶手？

NO.1

阿里拍賣平臺信息顯示，這套老房子位于南大步巷，即華嚴菜場隔壁。

面積68.5平方米，兩室一廳，在總共6樓中的3樓，簡單裝修——不算太典型的“老破小”，面積有點大。

這套法拍房所在小區外觀。圖片來源：阿里拍賣平臺

這套老房子評估價206萬元多點，起拍價則是萬元。而其最終成交總價，是233.9萬元，比起拍價高60%多，比評估價也高了近14%。

法拍房不限購，又是四眼碶小學的學區房，被認為是這套老房子的拍賣如此激烈的主要原因。

NO.2

無獨有偶。

上周五，月湖旁邊的紫金梅園小區一套法拍房，也拍出了高價。

那套法拍房是真正的“老破小”，建筑面積33平方米不到一點點，起拍價60.8萬元。而最終，這套房子被拍到102.2萬元，溢價率接近70%，成交單價約31000元/平方米。

紫金梅園小區外觀。圖片來源：阿里拍賣平臺

這也是套學區房，能讀鎮明中心小學。

盡管如此，其拍賣成交單價顯然不便宜。

可作對比的是，老海曙內在售新盤，像南塘老街附近的北宸府住宅備案均價33000元/平方米不到，老效實附近的華章府住宅備案均價33000元/平方米多點，鼓樓旁邊的美頤園住宅備案均價36000元/平方米左右。

NO.3

據房產中介反映，近段時間寧波二手房市場上的學區房，在“公民同招”政策的影響下，掛牌價普遍有點“嚇人”。

安居客平臺數據顯示，像在四眼碶小學學區范圍的南大步巷大步小區的二手房，掛牌均價已經接近39000元/平方米；而在今年上半年，這個小區的二手房掛牌均價，還在每平米兩萬的水平。

大步小區。資料圖片。

更“嚇人”的學區房，是對口堇山小學的格蘭云天“70年產權”的小面積單身公寓。其中30幾平方米的房源，掛牌單價有不少竟然超過5萬元/平方米，高的掛到5.6萬元/平方米。

這比被稱作寧波樓市“宇宙中心”的東部新城板塊內的新交付豪宅，如東悅府、泊璟廷、明洲、印江南等的二手房掛牌價，都要高了！

NO.4

除了“老破小”學區房，近期阿里拍賣平臺上很是搶手的，還有一類法拍房——所在區域有拆遷預期的老房子。

此前我們“寧波樓市報道”報道過一套位于長豐的老房子，成交單價3.45萬元/平方米，價格直逼比長豐板塊內在售的長粼府、雅郡等一線濱江豪宅（詳見本號推文《令人咂舌！東錢湖一套極破舊的房子，28萬元起拍，竟然拍到這個“天價”！》）。

上周五，邱隘老鎮上一套老房子拍賣，也受到了爭搶。

這套房子在邱隘北路上，稱不上是正常的住宅小區，而是一幢磚混結構五層樓的一至二樓，總建筑面積107平方米多點。

其室外和室內觀感如圖：

圖片來源：阿里拍賣平臺

這套法拍房評估價.27萬元，起拍價110.1萬元。而最終由30人報名參拍，拍了輪，最終成交價高達310.1萬元——幾乎較評估價翻了一番！

折算下來，其成交單價約29000元/平方米。

雖然相比東部新城內在售新盤如臻和院、鳳起潮鳴府，價格差距還很大，但與緊挨東部新城生態走廊的書香景苑二手房掛牌均價比，已經要高出一千元一平左右了。

對于沖著以后會拆遷而不惜高價去拍法拍房的，有房產中介人士表示，個中風險有二：一是不知道什么時候會拆遷，持有成本可能會蠻高；二是即便拆遷，拆遷補償會不會比拍賣成交高，有不確定性。

以上月底發布征收決定公告的海曙高塘三村為例，按補償方案，如果選擇貨幣補償，預評估比準價格為80元/平方米，貨幣補償補助為評估價的15%，拿錢后不買房的話再補助8%。這樣算下來，預估的拆遷補償單價也就25000元/平方米左右。

而安居客平臺數據顯示，高塘三村二手房掛牌均價，已經在33000元/平方米多了……

寧波晚報記者

周科娜

編輯

葛淑雅

特別聲明

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不然找上門拼命

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