杭州西湖邊歷史老宅，最貴掛價10億元

錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競 印夢怡 周佳歡

距離西湖直線距離僅300米的嘉里中心，是杭州最潮的人氣商場之一。而跟嘉里中心商場一街之隔，有一幢L型的小高層，這便是嘉里中心的酒店式公寓逸廬。自2016年底領(lǐng)出預售證以來，逸廬就以房源定價“豪”而著稱——作為酒店式公寓，逸廬每套房源總價在1000萬元~1.5億元，折算下來平均單價都在10萬元/㎡以上，最貴的一套頂躍單價甚至將近22萬元/㎡。

九星里一弄

就在上周，逸廬一套307㎡的樣板房，以3228萬元的價格成交簽約，單價10.5萬元/㎡。要知道逸廬拿地至今已將近15年，也就是說其產(chǎn)權(quán)只剩30多年，而仍有買家愿意為此買單，可見“西湖邊的房子”這個標簽，含金量確實高。錢報記者還了解到，目前西湖邊最貴的一套商業(yè)地產(chǎn)，掛牌價高達10億元。

目前有9套西湖邊歷史建筑在售

最貴的掛牌價10億元

在西湖邊的房子中，最引人注目的是那些有著深厚文化底蘊的歷史建筑。

錢報記者了解到，目前通過各種渠道在市場上掛牌在售的歷史建筑老宅有9套，其中最貴的一套位于南山路一帶，為商業(yè)地產(chǎn)，目前掛牌價10億元；此外還有數(shù)套商業(yè)地產(chǎn)，掛牌價從1.1億元至4億多元不等。而真正的住宅性質(zhì)的歷史建筑老宅，目前僅為3套。

玉泉路1號別墅

在這3套住宅中，有一套是近年來多次見諸報端的玉泉路1號別墅，即蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”。上世紀30年代，蔡元培和女兒女婿湊了7000大洋，在馬嶺山坡上建造了這棟房子，建筑面積270多㎡。但是在蔡威廉夫婦相繼去世后，因為復雜的原因，這棟房子官司纏身，蔡威廉的后人于2010年左右以1000萬元的價格將房子賣掉。不過此后，圍繞這棟房子的官司糾紛并未停歇，直到2018年才最終塵埃落定。

玉泉路1號別墅

2014年的時候，馬嶺山房曾經(jīng)掛牌1億元，此后因為產(chǎn)權(quán)尚未明晰又撤回。如今，馬嶺山房的掛牌在售價格上漲到1.5億元。

不過，馬嶺山房的房屋現(xiàn)狀不容樂觀，2008年時就被鑒定為C級危房，日前錢報記者現(xiàn)場探營，看到房子已經(jīng)非常破敗，屋頂已經(jīng)塌了。這不可避免地影響到其在市場上的實際接受度。一位知情人士表示，前兩年，曾經(jīng)有一位上海富豪有意在杭州置業(yè)一套西湖邊老別墅，聽聞馬嶺山房的典故后慕名而來，但是看到實景后十分震驚，最終未下手。

九星里歷史建筑群

另外兩套在售的西湖邊住宅性質(zhì)的歷史建筑，都在東坡路附近的九星里歷史建筑群（九星里始建于上世紀20年代，為石庫門風格的江南民居，多為老私房）。

其中一套是錢報2017年曾經(jīng)報道過的“最牛房產(chǎn)投資”——房東在10多年前以360萬元購入九星里兩處石庫門房子，打通合并使用，建筑面積共505㎡。2017年，房東委托中介掛牌，售價為1億元。不過時隔近3年，這套房子仍未售出，目前掛牌價格上調(diào)到1.2億元。

另一套房子就在其隔壁，不過建筑面積相對要小一些，為211㎡左右。不過房東的掛牌價格反而更高，為1.5億元。

而北山街一帶的南懷瑾故居“潤廬”，之前曾經(jīng)一度掛牌出售，但后來又因故撤回。

西湖邊的二手房

不乏賣了10年還在掛牌的

除了這些歷史建筑，西湖邊還有一些年代相對比較新的商品房樓盤，景觀視野極佳，也很受關(guān)注。

其中位于環(huán)城西路和北山街交界處的西子公寓，開發(fā)建成于2000年左右，屬于杭州樓市進入商品房時代以來最早的一批豪宅，正對西湖十景之一的斷橋殘雪，是真正的西湖湖景房。西子公寓為獨幢小區(qū)，規(guī)模不大，僅數(shù)十套房源，房東們普遍惜售，多年來沒有二手房成交記錄。不過西子公寓頂樓有一套448㎡的“樓王”房源，早在2009年就掛牌出售，至今仍在掛牌。

湖濱步行街

這套在售的西子公寓頂樓房源，據(jù)悉房東就是小區(qū)的開發(fā)商，當時房子建好后心戀西湖美景，便為自己留下了頂樓最好的一套房源。

該房源為六室三廳三衛(wèi)一廚一陽臺，幾乎每個房間都能看到西湖，在客廳就能將寶石山、保俶塔、斷橋、孤山等收入眼底，樓頂還有整整一層樓面積的超大公共露臺，景觀堪稱無敵。后來因為房東定居臺灣，這套房子便拿出來賣，2009年時的掛牌價格為8000萬元。這個價格在10多年前的杭州，無疑是極高的。據(jù)中介的說法，雖然喜歡這套房子的意向客戶不少，但當時大家的心理價位普遍在3000萬~5000萬元之間，最終沒有談攏。

天長小學

2015年的時候，房子的掛牌價格上調(diào)到1.2億元。今年這套房源出現(xiàn)在豪宅經(jīng)紀人的朋友圈里，掛牌價格上調(diào)為2000萬美元。

除了西子公寓，另外幾個西湖邊的較新商品房小區(qū)，要數(shù)中大吳莊、吳山鳴翠苑以及柳浪東苑二期。

中大吳莊目前在透明售房網(wǎng)上掛牌在售的二手房源有3套，單價在11萬~18萬元/㎡之間。吳山鳴翠苑目前沒有掛牌在售房源，不過去年曾經(jīng)成交過3套二手房，成交單價都在10萬元/㎡左右。柳浪東苑二期年代最新，比較神秘低調(diào)，最近有一套精裝修的153㎡（帶130㎡地下室）房源在委托出售，委托價2500萬元。

買西湖邊的房子

更多出于收藏和保值的心態(tài)

對于這些“西湖邊的房子”來說，因為具有稀缺性，也因為缺少可參考的成交價格，因此掛牌價格普遍顯得有些“任性”。雖然掛牌多年未成交，但隔個一兩年，價格就會往上跳一跳。“這些房東們普遍經(jīng)濟實力比較雄厚，并不急著賣房，因此一般會估摸著往高里掛一個心理價格試試水。”一位中介經(jīng)紀人表示。

但就實際成交情況來看，雖然“西湖邊的房子”這個招牌無比吸引人，但是買家也會考慮更多實際的問題，比如房子的狀態(tài)如何，是否具有更多的功能性，是否方便停車，是否帶有院子等等。

一位豪宅經(jīng)紀人表示：“畢竟西湖邊的住宅總體來說年代比較久，房子的品質(zhì)、布局和功能會有一些不足之處。再加上杭州城市擴張，更多其它的豪宅板塊崛起，富豪們的選擇范圍也不再局限于西湖邊。”

擁有一套西湖邊的房產(chǎn)，對很多富豪來說，更像是出于收藏和保值的考慮。

就像去年5月那套引發(fā)全城熱議的長生路32號徐青甫故居法拍房，因為距離西湖直線距離不到400米，又是獨門獨院的別墅，最終以8804萬元高價拍出，單價折合約21萬元/㎡，創(chuàng)下杭州房子單價之最。不過神秘買家拍下后，并未入住其間，而是將這套房子委托中介出租，租金報價為200多萬元/年。

民國銀行家西湖別墅460輪競價8804萬成交，單價21萬

歷經(jīng)21小時、460輪競價、403次延時之后，民國銀行家、經(jīng)濟學家徐青甫故居成交，單價約每平方米21萬元。

據(jù)阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺消息，5月21日11時42分，徐青甫故居的競拍結(jié)束，總價8804萬，較起拍價3179萬元溢價率176.94%，成交單價約為21萬元/平方米，刷新杭州市豪宅法拍的單價紀錄。

此次競拍，吸引27名競買人報名，另有2696人設置提醒，112425次人次圍觀。

據(jù)悉，該房屋位于浙江省杭州市長生路32號不老里3號，在西湖景區(qū)范圍，距離西湖不足400米，背靠天長小學，緊鄰湖濱銀泰購物中心。

拍賣信息顯示，該套別墅起拍價3179萬元，折合單價為7.6萬元/平方米，至2019年3月18日的市場評估價為4540.6萬元。

該房屋為獨棟別墅，建于1920年代，鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)3層，土地使用面積251平方米，建筑面積419.57平方米，另有未登記建筑面積約31.03平方米。

一層約有70平方米的獨立花園，另設置有餐廳、茶室、廚房、衛(wèi)生間；二層為大廳、1間起居室、儲藏間、衛(wèi)生間、陽臺；三層則為3間起居室、衛(wèi)生間；頂層是大露臺。

據(jù)錢江晚報消息，一位豪宅經(jīng)紀人曾表示“前幾年這套房還曾在二手市場中低調(diào)露面過，一度叫價一個多億，最終由于產(chǎn)權(quán)復雜，債務過多而不了了之。”

據(jù)中國裁判文書網(wǎng)上消息，早在2013年4月，該別墅即被法院查封，2015年8月，在查封期將屆滿的時候，又被查封3年。

據(jù)北侖新網(wǎng)消息，徐青甫(1879—1961)，原名鼎，小港街道楓林社區(qū)顧家橋村人。3歲隨父母遷居杭州，清光緒末舉人。

1922年后任浙江省政務廳長、財政委員，協(xié)助建立浙江地方銀行、浙江實業(yè)銀行。1934年，任浙江省民政廳長，曾一度代理省主席。

抗戰(zhàn)開始后，先后任浙江省抗敵后援會常務委員、浙江省國民參政員、省臨時參議會議長等。1949年后，當選為浙江省政協(xié)第一、二屆委員會委員。曾撰寫《糧食問題之研究》、《通資聯(lián)營組織與發(fā)展經(jīng)濟之關(guān)系》、《糧食調(diào)節(jié)問題》等論文多篇及《經(jīng)濟革命救國論》一書，在經(jīng)濟理論界有一定影響。

錢江晚報從杭州老房子專家仲向平處了解，徐青甫來到杭州后，其最初的住宅并不在長生路，而是在慶春路，那是真正意義上的大宅，占地約3～4畝，擁有藏書一萬多冊的大書房。由于占地面積大，徐青甫還自建了1000多平方米的西式別墅。 仲向平說，大約是1953年，全國發(fā)行建設公債，徐青甫當過銀行家，又是經(jīng)濟學家，順理成章地擔任了浙江省募集公債委員會主席。為了帶動大家購買建設公債，他變賣了家產(chǎn)，龍興路2號老宅就是在那時候以2萬元賣掉的。 當年徐青甫用其中的5000元購買了長生路32號。剩余的賣房款加上平生積蓄，總共2萬多元購買了建設公債。老宅里的那一萬多冊藏書也捐給了浙江圖書館。 1954年，徐青甫攜全家正式搬入長生路32號，直到1961年，徐青甫病逝后，這套房由其夫人和子女居住。