千億資金砸向越南房地產(chǎn)，李嘉誠(chéng)又要捂地掙錢(qián)了？

十年前，李嘉誠(chéng)在大陸上演金蟬脫殼，撤資撤資再撤資，當(dāng)時(shí)媒體都高喊“別讓李嘉誠(chéng)跑了”時(shí)，他頭也不回，一頭扎進(jìn)了買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)中，一口氣買(mǎi)下了大半個(gè)英國(guó)。

俄烏交戰(zhàn)剛爆發(fā)，李嘉誠(chéng)嚇壞了又跑了。

就在大家都以為賣(mài)了歐洲資產(chǎn)的李嘉誠(chéng)可能要回來(lái)時(shí)，他手握的千億資金與中國(guó)擦肩而過(guò)，瘋狂地砸向了中國(guó)東南向的一個(gè)國(guó)家——越南。

2022年4月，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)與日本的歐力士集團(tuán)，通過(guò)越南的萬(wàn)盛發(fā)集團(tuán)，走進(jìn)了越南胡志明市政府市長(zhǎng)潘文邁的辦公室。

這次的商討，一筆大買(mǎi)賣(mài)敲定，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將在短時(shí)間內(nèi)向胡志明市大量注入資金，買(mǎi)地，搞基建，做地產(chǎn)項(xiàng)目。

那么李嘉誠(chéng)到底是嗅到了什么信號(hào)？過(guò)去中國(guó)和歐洲投資還好理解，這次為什么選擇毫不起眼的越南？李嘉誠(chéng)像過(guò)去一樣撿了個(gè)大便宜嗎？

這也不是李嘉誠(chéng)第一次瞄準(zhǔn)東南亞，近些年李嘉誠(chéng)家族早已密切布局新加坡、印度尼西亞等，就在前不久的4月12日，印尼最大的互聯(lián)網(wǎng)公司GoTo上市成功，成為今年全球規(guī)模第五大的IPO，背后的投資者就有李澤楷，靠著這一成功的投資，他的身價(jià)從9億美元一夜間就增至50億美元。

現(xiàn)任長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)掌門(mén)人李嘉誠(chéng)的兒子李澤鉅表示，在做投資決定時(shí)，公司看重的是回報(bào)率和資產(chǎn)質(zhì)量。

信奉哪里賺錢(qián)就去哪里的李嘉誠(chéng)家族，其實(shí)早就盯上了越南。

大眾對(duì)越南的印象一直是不怎么發(fā)達(dá)，人看起來(lái)也不怎么聰明，愛(ài)翻唱中國(guó)流行歌曲，長(zhǎng)期沒(méi)什么存在感。

稍微懂點(diǎn)歷史的人知道，越南在宋朝之前一直是中國(guó)的領(lǐng)土，越南獨(dú)立后一直是愛(ài)抄中國(guó)作業(yè)的好學(xué)生，從國(guó)體到制度，它是第二大社會(huì)主義國(guó)家，中國(guó)搞改革開(kāi)放，它全盤(pán)照抄只換個(gè)名字叫“革新開(kāi)放”，如果到越南，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它像極了上世紀(jì)90年代的中國(guó)。

那么難道越南抄作業(yè)居然抄出了更高分嗎？跟在中國(guó)后面亦步亦趨的越南憑什么？

以前都說(shuō)越南有望成為“下一個(gè)泰國(guó)”，如今變成了“下一個(gè)中國(guó)”。

越南憑什么？先看看越南的成績(jī)單。

都說(shuō)股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。近一個(gè)月你都在為滬深股市3000點(diǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)打得揪心又吐血的同時(shí)，來(lái)看看鄰居越南的股市。

截止5月9日，越南股市的指標(biāo)胡志明指數(shù)從2022年來(lái)下跌了12.7%，而同期我們股市的慘烈自不用說(shuō)，滬深300指數(shù)下跌了27.4%，再看過(guò)去2021年全年胡志明指數(shù)增長(zhǎng)了35.8%，而同期滬深300指數(shù)僅上漲5.5%。

2022年一季度，在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)唱衰的同時(shí)，越南GDP增速冠絕亞洲，同比增長(zhǎng)5.03%。

比經(jīng)濟(jì)增速更令人震撼的是進(jìn)出口貿(mào)易，人口接近一億的越南一季度貿(mào)易額相當(dāng)于同期中國(guó)的12%，廣東的61%。

20年間，越南進(jìn)出口規(guī)模增長(zhǎng)了17倍。越南的逆勢(shì)騰飛，還僅開(kāi)了個(gè)頭，而李嘉誠(chéng)，必然是在買(mǎi)下它的未來(lái)。

中國(guó)過(guò)去被稱(chēng)為“世界工廠”，如今這一稱(chēng)謂已經(jīng)有目共睹地給了越南，近十幾年早有不少企業(yè)紛紛踏入越南。中國(guó)不是向來(lái)人口資源豐富人力成本低嗎？難道越南更低？

還真是。目前越南中低端工人的月平均工資在1500-2500人民幣之間，這個(gè)工資放在現(xiàn)在的中國(guó)三四線城市甚至縣城，想要招到人恐怕是異想天開(kāi)，年輕人想著進(jìn)工廠當(dāng)流水線工人還不如去做薪水更高又更自由的外賣(mài)員或快遞員。

與此同時(shí)，在當(dāng)今大國(guó)在貿(mào)易摩擦不斷，“坐山觀虎斗”的越南倒是得了便宜，它因?yàn)樾《⒉槐粴W美放在心上，反而出口歐美享受更低的關(guān)稅。

除此之外，越南自己也很努力，早在1987年就通過(guò)了激進(jìn)的外商投資法案，“動(dòng)員一切力量吸引境外資本”，往后的近半個(gè)世紀(jì)，越南將這一原則堅(jiān)持貫徹。

人力成本低、土地便宜，再加上稅收政策紅利，越南已儼然成為了中國(guó)的“平替”，制造業(yè)想不繁榮都難。

耐克、阿迪的主要代工廠早在2013年就轉(zhuǎn)戰(zhàn)越南，所以我們經(jīng)常看到耐克鞋的商標(biāo)上寫(xiě)著“Made in Vietnam”也不足為奇。

不僅服裝鞋飾，外資助力下的手機(jī)、電腦電子產(chǎn)業(yè)，在越南發(fā)展也如火如荼。

2019年廣東惠州的三星生產(chǎn)基地倒閉，三星的中國(guó)制造史結(jié)束，越南成為三星全球最大的生產(chǎn)基地。

經(jīng)濟(jì)這個(gè)大前提有了，房地產(chǎn)的春天還遠(yuǎn)嗎？李嘉誠(chéng)向來(lái)喜歡的從來(lái)都不是直接參與制造業(yè)這樣費(fèi)時(shí)費(fèi)力的投資，而是跟在實(shí)業(yè)后面追求土地資本的超高額回報(bào)，李嘉誠(chéng)財(cái)富涌入越南，是否意味著越南地產(chǎn)的巨大機(jī)會(huì)呢？

以前的文章我們介紹過(guò)李嘉誠(chéng)的投資手段非常簡(jiǎn)單：買(mǎi)地，然后捂地慢開(kāi)發(fā)，等到土地升值了，轉(zhuǎn)手賣(mài)掉賺個(gè)差價(jià)。

憑著卓越的眼光，李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)都成了投資界的風(fēng)向標(biāo)，他來(lái)了，意味著這里還有發(fā)展空間，他走了，意味著后面接盤(pán)俠的油水不多了。

所以，李嘉誠(chéng)的財(cái)富動(dòng)向在哪，熱點(diǎn)就在哪，長(zhǎng)期沒(méi)什么存在感的越南，迅速成為廣大國(guó)人的熱點(diǎn)談資。

對(duì)比我們樓市的疲軟，越南樓市早在李嘉誠(chéng)到來(lái)之前漲起來(lái)了，2021年，胡志明市的地價(jià)同比上漲13%，房?jī)r(jià)達(dá)到歷史最高，并且不僅是胡志明市，整個(gè)越南處于普漲中，全國(guó)的房?jī)r(jià)都在漲。

即使抄底不了，也并不意味著李嘉誠(chéng)沒(méi)有入手個(gè)好價(jià)錢(qián)，畢竟李嘉誠(chéng)總是擅長(zhǎng)生意中的周旋與借力。

這筆大買(mǎi)賣(mài)成功的背后有個(gè)女性可是關(guān)鍵人物，她就是被稱(chēng)為越南“地產(chǎn)女王”的張美蘭。

這個(gè)張美蘭是越南地產(chǎn)龍頭萬(wàn)盛發(fā)的董事長(zhǎng)。這就奇怪了，一樣也是從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)盛發(fā)，為什么把自己本土大好的投資機(jī)會(huì)拱手相讓給香港的李嘉誠(chéng)？

原來(lái)萬(wàn)盛發(fā)遇到煩了，而李嘉誠(chéng)就成了為張美蘭雪中送炭的“大救星”。

張美蘭的投資套路簡(jiǎn)直和李嘉誠(chéng)如出一轍。不同的是，這次張美蘭帶領(lǐng)的萬(wàn)盛發(fā)因?yàn)楦邇r(jià)囤地，資金有些跟不上了，胡志明市稅務(wù)局要求它在180天結(jié)清土地出讓金，否則沒(méi)收公司繳納的保證金。

而這次涉及的地塊，在前景備受看好的胡志明市首添新區(qū)，被認(rèn)為是黃金地皮。

即使高價(jià)，眼看就要收入囊中，張美蘭怎么舍得放棄？可是續(xù)不上錢(qián)怎么辦？知道了李嘉誠(chéng)剛從歐洲套現(xiàn)了大筆財(cái)富，而囤地慢開(kāi)發(fā)可是李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)項(xiàng)，尋來(lái)李嘉誠(chéng)做背書(shū)再合適不過(guò)。

而李嘉誠(chéng)早已對(duì)越南虎視眈眈，李嘉誠(chéng)掛了張美蘭的電話后，一定得意地想，這是送上門(mén)來(lái)的“撿漏”了！

當(dāng)晚，李嘉誠(chéng)派長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的總裁趙國(guó)雄飛離香港，飛往越南果斷出手。

首屈一指的戰(zhàn)略眼光，加上精明的生意頭腦，李嘉誠(chéng)看來(lái)又下了一個(gè)穩(wěn)賺不賠的賭注，而越南的房?jī)r(jià)，看來(lái)又要漲了。

作者：水印

孟買(mǎi)房?jī)r(jià)40年漲600倍，印度樓市值不值得國(guó)人去投資？

最近一段時(shí)間，有個(gè)上海的土著同學(xué)在聚會(huì)時(shí)問(wèn)我，印度的房產(chǎn)可不可以投資一下？

這位同學(xué)也是上海土著，09年畢業(yè)之后，就直接工作了，當(dāng)年就貸款買(mǎi)房，沒(méi)有像我傻傻地繼續(xù)讀書(shū)；后來(lái)家里拆遷，政府分了十幾套房子。如今賣(mài)掉房子了，開(kāi)了公司，迎娶了白富美，一副成功人士的模樣，我等已經(jīng)無(wú)法超越了；他現(xiàn)在的投資轉(zhuǎn)向了海外，東南亞，北美等；

如果印度的發(fā)展可以參考中國(guó)的發(fā)展，那么城市化肯定會(huì)催生房?jī)r(jià)的上升！

他知道我負(fù)責(zé)印度和中東市場(chǎng)，經(jīng)常跟這些人打交道，多少意見(jiàn)可以參考一下，今天我們就分析一下印度的房地產(chǎn)發(fā)展情況，到底值不值得投資？

一、我們先對(duì)比一下印度VS中國(guó)的房?jī)r(jià)

1、2021年4月15當(dāng)天印度主要四大城市的中高端公寓樓現(xiàn)房單價(jià)，以三房為例。新德里24839元/平左右，孟買(mǎi)37949元/平左右，班加羅爾10318元/平左右，金奈7175元/平左右。（注：此處單價(jià)均按建筑面積，而非套內(nèi)面積。貨幣：人民幣）；

而中國(guó)對(duì)應(yīng)的城市房?jī)r(jià)，住宅房3月統(tǒng)計(jì)平均價(jià)：北京65262元/平，上海67628元/平，廣州 42849元/平，杭州36770元/平。

印度孟買(mǎi)--南京路

孟買(mǎi)--靜安寺

孟買(mǎi)郊區(qū)在建的一個(gè)富人住宅

從數(shù)據(jù)上看，三哥吹上天的孟買(mǎi)房?jī)r(jià)，在大上海，北京的房?jī)r(jià)面前，灑灑水了，low的不是一點(diǎn)啦，最多只能跟中國(guó)二線城市比一比啦；

二、印度過(guò)去的房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，但不高，原因在于印度的投資渠道多，超過(guò)房產(chǎn)收益；

印度全國(guó)漲幅最大的班加羅爾和Pune的房?jī)r(jià)，2013年至2020年7年間總計(jì)增長(zhǎng)率分別為20%（平均每年上漲2.67%）和38%（平均每年上漲4.76%），其他城市就更不用說(shuō)。

同期中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)漲幅：深圳7年總計(jì)上漲126%（每年上漲12%），上海77%（每年上漲8%）。（來(lái)源：安居客）

印度城市房產(chǎn)漲幅2013VS2020

一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)，有錢(qián)還是投資中國(guó)的房產(chǎn)，妥妥的碾壓印度房產(chǎn)，所以從這一條上直接放棄印度；

為什么印度人口那么多，城市化發(fā)展中，房地產(chǎn)需求跟不上呢？

短期內(nèi)是，印度富人的或者中產(chǎn)的投資渠道多，印度的國(guó)債的收益在3%~9%之間，妥妥地跑贏房產(chǎn)，誰(shuí)還去搞房子，是吧；其次，印度的股市，過(guò)去幾年也翻了一番，而反觀我們的大A股，我錘他的心都有；

三、印度的房產(chǎn)交易稅特別高，開(kāi)放程度不是特別高；

1.外國(guó)人在印度購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要各種各樣的條件，有很多限制；

印度外國(guó)人購(gòu)房資格，有點(diǎn)像上海限購(gòu)政策

2、印度的買(mǎi)房交易費(fèi)用高

如果同樣的錢(qián)，投資印度和中國(guó)，我們看一下我們需要交哪些費(fèi)用？以普通住宅房為例：

印度的房產(chǎn)交易費(fèi)用

中國(guó)的房產(chǎn)交易費(fèi)用

3、印度法律，不對(duì)私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)，只尊重，這導(dǎo)致外國(guó)投資者沒(méi)有安全感；

印度憲法尊重個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，但并未認(rèn)可財(cái)產(chǎn)權(quán)成為個(gè)人基本權(quán)利。當(dāng)局如果認(rèn)定你破壞了國(guó)家和社會(huì)公共利益，就可以合法地對(duì)你的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行罰沒(méi)和充公。這條法律為當(dāng)局“濫用職權(quán)”開(kāi)了條口子。

政府官員制定法律也存在空白

民眾也不相信政府，都喜歡存現(xiàn)鈔，不喜歡存銀行