西安95批備案價(jià)出爐！2大純新盤亮相！高層9642元/平起

8月6日西安市發(fā)改委公布8月第1次、總第九十五批（2019年第19批）房源備案價(jià)，共推出8個(gè)樓盤2492套房源。

本次備案價(jià)格值得注意的有以下幾點(diǎn)：

從品牌分析，此次備案的中海、碧桂園 、保億、萬科、蘇寧等等全是西安市場(chǎng)上響當(dāng)當(dāng)?shù)臒衢T“大牌”開發(fā)商，且像萬科翡翠國賓、中海曲江大城、保億公元印等，都是性價(jià)比頗高的項(xiàng)目，近期打算置業(yè)的購房者可重點(diǎn)關(guān)注。

從產(chǎn)品分析，本次備案房源中，高層、小高、洋房均有涉及，涵蓋二、三室、四室，能夠滿足不同人群的需求；洋房以大戶型為主，主要為三、四居室戶型。

從項(xiàng)目分析，本次共有2個(gè)純新盤，碧桂園·瓏悅、蘇寧雲(yún)著。碧桂園瓏悅位于浐灞北辰大道與歐亞二路十字向東100米路南，處于三環(huán)內(nèi)浐灞生態(tài)區(qū)核心位置。西靠經(jīng)開區(qū)，城市融合發(fā)展迅速。占據(jù)浐灞生態(tài)區(qū)核心位置，同時(shí)背靠經(jīng)開區(qū)成熟的配套資源，也是該區(qū)域內(nèi)的低密智能化洋房社區(qū)。

蘇寧雲(yún)著處于高新區(qū)第三次創(chuàng)業(yè)之軟件新城板塊，區(qū)域內(nèi)有華為、中軟等公司進(jìn)駐，軟件新城板塊也是政府重點(diǎn)打造對(duì)象。項(xiàng)目總占地233畝，總建面70萬方，其中分為住宅開發(fā)和蘇寧廣場(chǎng)建設(shè)，住宅和廣場(chǎng)由南至北隔開。蘇寧云著是蘇寧在西安的第一個(gè)項(xiàng)目，屬于雲(yún)著系列。目前周邊發(fā)展暫時(shí)不夠成熟，但未來發(fā)展比較有前景。

從價(jià)格分析，本次新推樓盤主要以改善樓盤為主。8個(gè)項(xiàng)目中僅有華安紫竹苑的均價(jià)在1萬/㎡左右。而均價(jià)最高的項(xiàng)目為中海曲江大城的9號(hào)樓，均價(jià)為18678元/㎡！

此次備案的房源中，以下幾個(gè)項(xiàng)目熱度高，房源也較充足，購房者可提前關(guān)注。

蘇寧云著

蘇寧云著御瀾灣（）是蘇寧在西安的第一個(gè)項(xiàng)目，屬于雲(yún)著系列。

項(xiàng)目位于高新云水一路與天谷五路東北角，項(xiàng)目總占地面積為233畝，其中住宅占地134畝，廣場(chǎng)占地90畝，規(guī)劃14棟高層（19-32層），其中一棟樓屬于政府公租房，后期會(huì)使用綠化隔開，項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有自持診所，可以解決基本醫(yī)療問題。社區(qū)設(shè)有公辦幼兒園（位于現(xiàn)在的售樓部，占地面積5400m2，共有十二班、四層高），容積率為2.8，綠化率40.19%。

就位置而言，處于西三環(huán)外，周邊居住的環(huán)境還算中等，軟件新城近高新未來發(fā)展前景好，但目前確實(shí)有些荒蕪，基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，周邊沒有商鋪，發(fā)展有待考量。

整個(gè)項(xiàng)目是分為住宅區(qū)和蘇寧廣場(chǎng)，蘇寧廣場(chǎng)位于住宅區(qū)北部，中間由馬路隔開，據(jù)置業(yè)顧問介紹，兩個(gè)地塊基本是同期交付，廣場(chǎng)這邊可能會(huì)提前完工。自帶商業(yè)綜合體，也是項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)之一。

此外，據(jù)了解后期蘇寧的西北總部也會(huì)設(shè)立在廣場(chǎng)上，對(duì)于改善族是一個(gè)可以考慮的項(xiàng)目。

碧桂園瓏悅

碧桂園瓏悅（）位于北辰大道與歐亞二路十字東行100米路南，項(xiàng)目總占地69.9畝，容積率為2，綠化率高達(dá)35%。項(xiàng)目規(guī)劃16棟樓，由8棟多層和8棟小高層組成，全部是精裝修交付。

據(jù)了解，碧桂園瓏悅項(xiàng)目預(yù)計(jì)總戶數(shù)618戶，產(chǎn)品共有三種，建筑面積分別為125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)、180㎡四室兩廳三衛(wèi)。因瓏悅打造的是改善住宅，因此比鳳凰城價(jià)格相對(duì)高些。

整個(gè)區(qū)域未來可期，但是沒有地鐵規(guī)劃，商業(yè)目前最近是鳳城八路的卜蜂蓮花，但這個(gè)區(qū)域未來不缺商業(yè)；滋水公園雖然不大，但是有水，再遠(yuǎn)點(diǎn)浐河、灞河美不勝收。

板塊屬于總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，目前已有大量企業(yè)入駐，包括騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，但是跟遠(yuǎn)洋合能一樣，距離高壓廠過于近，不過類似這種強(qiáng)輻射廠子，應(yīng)該會(huì)搬離。

萬科翡翠國賓

萬科翡翠國賓（）位于丈八北路與科技七路交匯處，屬高新區(qū)雙CBD地段，陜西賓館的正北側(cè)。

項(xiàng)目占地約240畝，分A、B、C、D四地塊開發(fā)。A區(qū)商業(yè)寫字樓；B區(qū)洋房區(qū)共5棟樓，目前在售戶型面積147㎡，一梯兩房設(shè)計(jì)，2022年四月底交房；C區(qū)占地95畝，里面涵蓋11棟住宅樓和1所幼兒園，戶型面積包含130/161/175㎡，兩梯兩戶。目前公示備案價(jià)的樓棟為4、5號(hào)樓，均價(jià)20000元/㎡左右。

萬科翡翠國賓無論是從區(qū)位、品牌、配套設(shè)施等來說，都有一定的優(yōu)勢(shì)，正如它本身的定位一樣，平層大宅打造少數(shù)人的臻境。想要購買改善型住房的置業(yè)者可以關(guān)注。

中海曲江大城

中海曲江大城（）位于曲江二期的雁翔路南段，西北婦女兒童醫(yī)院的南邊約500米。項(xiàng)目的東邊是三兆村，西邊是五典坡村，南邊是杜陵遺址公園，北邊是規(guī)劃中的雁引公路。

周圍交通目前也不太方便，好在緊鄰雁翔路，開車很快就可以上到南三環(huán)，或者直接通過雁翔路向北進(jìn)入曲江一期。以西安城市的發(fā)展速度，配套成熟應(yīng)該都是可以預(yù)期的。

自2004年進(jìn)入西安開發(fā)的第一個(gè)樓盤中海華庭開始，在西安的口碑還不錯(cuò)。中海此后一直深耕曲江，在曲江開發(fā)了不少樓盤，不論是建筑質(zhì)量還是物業(yè)質(zhì)量，也都還算尚佳，沒有出現(xiàn)什么太大的維權(quán)事件。

所以中海曲江大城的樓盤在建筑質(zhì)量、物業(yè)水準(zhǔn)等大的方面應(yīng)該是沒有什么特別值得擔(dān)心的地方。

西安綠城全運(yùn)村

全運(yùn)村屬于全運(yùn)會(huì)配套工程，承建方為綠城，西安全運(yùn)村屬于全國第四個(gè)全運(yùn)村，參照沈陽、濟(jì)南、天津全運(yùn)村，這一項(xiàng)目交付之后，將會(huì)成為二手房?jī)r(jià)格標(biāo)桿。

全運(yùn)村規(guī)劃為千畝，目前，項(xiàng)目在售三期，產(chǎn)品有小高層、洋房，涵蓋了多個(gè)類型，可以滿足不同的置業(yè)需求。學(xué)校配置有：社區(qū)幼兒園、全運(yùn)村小學(xué)、全運(yùn)村中學(xué)、西港花園高級(jí)中學(xué)，教育資源很集中，算是一個(gè)特色。

全運(yùn)村本身小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，戶型綠化物業(yè)也都位置綠城的高水準(zhǔn)，一萬出頭的性價(jià)比確實(shí)挺高，對(duì)于在區(qū)域內(nèi)考慮投資，短期內(nèi)不住的可以選擇。

投資還是自住，這個(gè)對(duì)于選擇全運(yùn)村的很重要；雖然有2021年全運(yùn)會(huì)和奧體中心，地鐵14號(hào)線的因素加持，但目前周邊除了村子和農(nóng)田，基礎(chǔ)配套幾乎為零，自住三五年內(nèi)生活是很大的問題。

總結(jié)

從8月的首次備案價(jià)格可以看出，8個(gè)樓盤主要以改善盤為主，這對(duì)于改善購房者而言，無疑是一件好事。像保億公元印、中海曲江大城等，都是各自區(qū)域的熱門樓盤；另外熱度不錯(cuò)的純新改善盤蘇寧云著、碧桂園瓏悅也值得關(guān)注。總體而言，對(duì)于改善家庭而言，本批次備案房源質(zhì)量極高，還是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。

西安首批840套經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格公布 均價(jià)4628元/平

摘要：5月21日，西安市發(fā)改委公布了首批次經(jīng)濟(jì)適用住房名單和具體價(jià)格。百姓家園經(jīng)濟(jì)適用房成為首個(gè)價(jià)格備案項(xiàng)目，共有840套經(jīng)濟(jì)適用房備案。

2月22日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于住房保障有關(guān)問題的通告》：確定在2019年共推出29407套公租房，3849套經(jīng)適房、限價(jià)房，昨天（5月21日），西安市發(fā)改委公布了首批次經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。

本次公布項(xiàng)目為易居熙園（百姓家園），共推出5幢樓（4/5/6/10/11幢）840套房源。本次房源面積為44.49-99.41平之間，其中以87平左右和97平左右的戶型為主。價(jià)格在4204-5014元/平之間，均價(jià)4628元/平。

樓盤位置：

百姓家園（易居熙園）項(xiàng)目位于位于長(zhǎng)安區(qū)郭杜街道，西臨文苑南路，南臨西外路，東臨居安路。

據(jù)悉：項(xiàng)目占地232畝，凈用地183畝，總建筑面積50.9萬㎡，分兩期建設(shè)，一期建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房840套約10萬㎡，共5幢；二期建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房500套約10萬㎡。項(xiàng)目共配建廉租住房57137㎡，一期配建300套，二期配建500套。

本次推出的5棟經(jīng)濟(jì)適用房為一期的4/5/6/10/11幢，共840套房源，毛坯交付，交房時(shí)間為預(yù)計(jì)2019年底。

樓盤周邊配套

周邊交通線路：

目前項(xiàng)目周邊暫無地鐵規(guī)劃地鐵，距離現(xiàn)有或在建地鐵也有一定距離。距離最近的地鐵6號(hào)線（在建，預(yù)計(jì)2020年試運(yùn)營）緯二十八站約3.5公里，距離地鐵2號(hào)線韋曲南站約5.7公里。

可乘坐616路、外語學(xué)院專線在外語大學(xué)南校區(qū)站下車向東，311路、321路在小居安村站下車即到。

商業(yè)配套情況：

百姓家園自帶2.8萬㎡的沿街商業(yè)，3公里內(nèi)有華潤萬家、人人樂等超市，可以滿足日常需求。

學(xué)校配套情況：

項(xiàng)目自帶雙語幼兒園和品牌小學(xué)。

戶型解析

88平2室2廳戶型

優(yōu)點(diǎn)：

整體戶型方正，活動(dòng)區(qū)域開闊；

動(dòng)靜分區(qū)明晰，居住體驗(yàn)更高；

純南戶型，日照可以有保障；

缺陷：

戶型不是南北通透，整體空間無穿堂風(fēng)；

臥室門朝向客廳或餐廳，私密性有影響；

衛(wèi)生間空間不算開闊，裝修時(shí)要側(cè)重功能性；

98平三室兩廳戶型

優(yōu)點(diǎn)：

各個(gè)空間戶型方正，后期空間利用率高；

整個(gè)空間全明通透，采光良好，同時(shí)利于居住空間通風(fēng)；

缺陷：

臥室作為休息區(qū)域，門朝向客廳或餐廳時(shí)，私密性一般；

入戶門正對(duì)衛(wèi)生間門，設(shè)計(jì)略有缺陷；

衛(wèi)生間空間不算開闊，但基本滿足使用功能。

眾所周知，經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。這也導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格遠(yuǎn)低于商品房?jī)r(jià)格，所以均價(jià)不到5千的百姓家園，價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

附：西安經(jīng)適房哪些人能買？如何買？

限價(jià)房和經(jīng)適房要怎么申請(qǐng)呢，貼心的小編把申請(qǐng)指南準(zhǔn)備好啦！

申請(qǐng)條件

申請(qǐng)經(jīng)適房需要具有本市城六區(qū)(新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋)及長(zhǎng)安區(qū)城鎮(zhèn)戶口，并滿足以下條件：

1.家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：三人及三人以上家庭人均月收入不超過2275元；二人家庭人均月收入不超過2503元；單身人員(含未婚、離異獨(dú)身、喪偶獨(dú)身)家庭人均月收入不超過2730元。

2.家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)（家庭人均住房面積低于17平方米）。

3.申請(qǐng)人及其家庭成員在申請(qǐng)前3年內(nèi)有房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓的、不得申請(qǐng)。

4.申請(qǐng)人及其家庭成員名下有商鋪、辦公用房的，不得申請(qǐng)。

5.申請(qǐng)人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿半年。

6.申請(qǐng)人年齡單身應(yīng)在25周歲以上，且不得超過70周歲。

7.申請(qǐng)人及其家庭成員名下有車的提供購車發(fā)票，車輛購買價(jià)格不得超過15萬元。

8.申請(qǐng)人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊(cè)（參股）資金超過15萬元的，不得申請(qǐng)。

申請(qǐng)流程

1、 申請(qǐng)人要到城六區(qū)或長(zhǎng)安區(qū)戶籍所在地社區(qū)或人才市場(chǎng)免費(fèi)領(lǐng)取《西安市經(jīng)濟(jì)適用房資格申請(qǐng)審核表》；

2、 申請(qǐng)人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章；

3、 《審核表》填寫完畢并蓋章之后，由申請(qǐng)人相關(guān)證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)；

4、 經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況通過西安房地產(chǎn)向社會(huì)公示，公示期10天；

5、 公示期滿后，管理部門將在申請(qǐng)表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”(自批準(zhǔn)之日起有效期一年)，申請(qǐng)人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購；

溫馨提示：申請(qǐng)人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購買資格。

申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)

單身家庭可申請(qǐng)購買的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。