房產(chǎn)繼承全指南

生老病死是任何人都無法抗拒的自然規(guī)律，人一旦死亡，繼承問題就會(huì)隨之而來，特別是大城市的房產(chǎn)繼承，由于房產(chǎn)價(jià)值快速增長(zhǎng)，一些人很早就盯著這塊蛋糕，他們只知道一味爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)，將手足之情拋之腦后，甚至為了爭(zhēng)搶遺產(chǎn)而不惜弄虛作假、偽造證據(jù)。因此，當(dāng)繼承開始后，有些人以為財(cái)產(chǎn)不需要辦理額外手續(xù)就直接歸自己所有，有人知道需要辦理過戶，但不知道怎么辦理。今天我們介紹的這種方式是通過訴訟方式解決的，（當(dāng)然有的人也選擇去辦理繼承公證）。適合法院訴訟的情形包括兩類，一類是家庭成員對(duì)遺產(chǎn)分割不能達(dá)成一致意見，且無法調(diào)解解決的。還有一類是，家庭成員中有下落不明，無法聯(lián)系上的。繼承人可以憑著法院的判決書、調(diào)解書直接到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理變更所有權(quán)登記手續(xù)。具體怎么操作呢？

一、繼承人、繼承份額確認(rèn)

1、繼承人確定

據(jù)《繼承法》規(guī)定，繼承開始后，按法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。在財(cái)產(chǎn)繼承中如果各種繼承方式并存，應(yīng)首先執(zhí)行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，其次有遺囑和遺贈(zèng)，最后才是法定繼承繼承效力：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先遺囑繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。

注：法定繼承開始后先按第一順序繼承，沒有第一順序繼承人的按照第二順序繼承，同一順序法定繼承遺產(chǎn)份額一般為均等，法律另有規(guī)定除外。

2、繼承份額的確定

確認(rèn)繼承份額需要經(jīng)過兩步：第一步確認(rèn)離世人房產(chǎn)份額，第二步根據(jù)繼承關(guān)系分配房產(chǎn)份額

二、法定繼承辦理流程

法定繼承根據(jù)是否存在糾紛，分為繼承人通過訴訟分割財(cái)產(chǎn)與直接通過公證進(jìn)而換新房本取得繼承財(cái)產(chǎn)

1、法定繼承中的訴訟流程：由繼承人提起訴訟，其他繼承人確認(rèn)放棄繼承或超期未答復(fù)后，法院出具最終判決書繼承人攜最終判決書到房管局辦理繼承換本手續(xù)，所需費(fèi)用：印花稅0.05%工本費(fèi)80元約5-7個(gè)工作日出新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注：存在訴訟費(fèi)用，費(fèi)用金額因區(qū)域而異

2、法定繼承中的公證流程：確認(rèn)繼承人：所有繼承人及配偶均到場(chǎng)，于公證處辦理繼承公證；公證處內(nèi)容顯示其他人放棄繼承或按照繼承份額共同繼承出具繼承公證書，繼承人攜最終公證書到房管局辦理繼承換本手續(xù)，所需費(fèi)用：印花稅0.05%工本費(fèi)80元約5-7個(gè)工作日出新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注：1.存在公證費(fèi)用，具體依照實(shí)際情況而定2.遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，也需要在公證處進(jìn)行公證后，辦理繼承換房本手續(xù)。

三、被繼承后購(gòu)房日期怎么算？性質(zhì)會(huì)變？

四、繼承糾紛的訴訟時(shí)效

根據(jù)我國(guó)《繼承法》的第2條、第8條的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期間為兩年，自繼承人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之時(shí)起計(jì)算。但是自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問題的意見》第18條的規(guī)定：“自繼承開始之日起的第十八年至第二十年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開始之日起的二十年之內(nèi)行使，超過二十年的，不得再行提起訴訟”。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問題的意見》第32條規(guī)定：“依繼承法第十四條規(guī)定可以分給適當(dāng)遺產(chǎn)的人，在其依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利受到侵犯時(shí)，本人有權(quán)以獨(dú)立的訴訟主體的資格向人民法院提起訴訟。但在遺產(chǎn)分割時(shí)，明知而未提出請(qǐng)求的，一般不予受理；不知而未提出請(qǐng)求，在二年以內(nèi)起訴的，應(yīng)予受理。”

五、管轄問題

根據(jù)《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定，如果繼承糾紛涉及的是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，只能在不動(dòng)產(chǎn)所在地法院提起繼承的訴訟。

普法 | 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承？房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)和流程？

房子不僅是我們安家立命的場(chǎng)所，也是家庭重要的固定財(cái)產(chǎn)。買一套房子，傾注了許多家庭一代人甚至兩代人的全部心血。而如今，越來越多的房子面臨著老一代去世之后，房產(chǎn)的繼承問題等。房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承？房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)和流程？

一、什么是房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

二、房產(chǎn)繼承條件

如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

三、法定繼承的順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

四、房屋繼承步驟

1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

五、辦理程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

（二）、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房產(chǎn)繼承需提交的資料

（1）房屋所有權(quán)證書。

（2）繼承公證。

（3）繼承人身份證及復(fù)印件。

（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

注：

①若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）。

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

2、辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗費(fèi)—收件窗件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

（2）登記費(fèi)：住宅80元/套。

（3）房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

（4）印花稅：5元/本。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

（1）已交費(fèi)的發(fā)票。

（2）繼承人身份證。

（3）收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

（三）房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？

1、繼承（直系親屬）：

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價(jià)×1%

2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價(jià)×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)如何繼承等相關(guān)問題的解答，房子畢竟是一筆金額巨大的財(cái)產(chǎn)，在房產(chǎn)繼承方面，也容易出現(xiàn)不少問題，熟悉以上的相關(guān)流程，在面對(duì)這類問題時(shí)，處理起來也比較順心。

來源：審判實(shí)務(wù)