開封爛尾樓盤，何時才能看到曙光？

開封爛尾樓盤何時才能看到曙光？

1. 在開封買房不易，如果運氣不佳挑選不當，碰到停工、延遲的問題樓盤更讓人身心俱焚，苦不堪言，所以如何解決爛尾樓盤就成為了重中之重。

2. 從開封市住房和城鄉建設局的留言反饋來看，目前開封的停工問題樓盤基本上都成立了專班組。解決推進方式有：督促企業尋找資金推動項目建設，代表樓盤比如：恒大未來城、悅都、豪門卡地亞、東京御苑等；幫助企業處置現有資產推動項目建設，代表樓盤比如：北大資源、恒大文旅城(恒大童世界)、天工恒悅城等；繼續尋找可行的化解路徑推動項目建設，代表樓盤比如：宋韻新城、錦豪名都等。

3. 但其中官方也明確指明一些房企因信譽不良尋找資產購買方確實較為艱難。說到底這些停工樓盤都是“資金問題”難以解決，是一項非常難、非常棘手、非常復雜的工作。

4. 雖然前路漫漫，雖然山高水長，但是萬里長征總有第一步，因為只有徹底解決問題樓盤才是提振民眾信心和市場活力的關鍵環節。

十一火爆的開封樓市，能否引出「暖冬行情」？

國慶假期的開封樓市熱嗎？

熱！

相較于平淡無奇的9月份

十一假期7天的樓市

可以用天壤之別來形容

無論是新房還是二手房，都在全線飄紅！

其中，新房市場更為顯著

你可以說是政策的威力也好

是中介全員賣力的推銷也罷

說到底

還是部分購房者

從內心深處，有了買房的沖動

才會讓市場有了“止跌回穩”的態勢

所以

購房者的心態

才是決定樓市變化的“晴雨表”

我們來看十一假期黃金周

開封樓市的幾個觀察關鍵點和思考：

1.結合多方數據匯總和市場走訪，整個十一假期，開封樓市“新房市場”有200+套的新房被賣掉。其中，優質樓盤項目20+套、一般項目10+套普遍存在。要知道，對比來看，一些項目這短短7天的銷量，要遠遠超過他們9月份一個整月的出貨量，足見市場的炙熱！

二手房市場因數據延遲，事實上也有不俗的表現。

2.這波開封樓市熱度，基本上都是始于10月1日，少部分優質樓盤在9月28日之后，就已經率先熱起來。

3.假期期間，大部分售樓部的到訪量有著巨大改觀，售樓部明顯熱了起來。7天內累計到訪150組以上客戶的樓盤項目大把存在。

4.賣得較好的樓盤，基本上都是在市場中口碑不錯的項目。其中，未來·天澄、永威旗下多座項目、四季城、幸福里、鼎立置業旗下多座項目、星聯·嵐溪府、卓瑞·禹璟臺、綠城·春江明月、汴京·熙華府、新龍·御都國際、碧桂園·云璽、巴川府等項目尤為突出。另外，以價格優勢來吸引市場的金明府九期，也異軍突起沖了出來，在熱銷榜上占據一席之地。

5.這波樓市熱度，明顯的特征就是“剛需釋放”！“剛改”在漸漸發力！大部分樓盤其實在十一假期，配合著政策，都在“以價換量”。主要剛需價格成交區間在5500—7300之間。這也表明了目前的開封樓市，依然處于剛需項目能走量的主導階段。

值得注意的是，高總價的改善洋房項目，比如星聯·攬月灣，在假期內，相較于市場上的洋房產品，賣得確實也不賴！這更進一步說明，占據核心位置的稀缺居所，依然對改善人群有著無比抗拒的巨大吸引力。

再比如，位于復興大道的綠城·龍語海棠，推出保價計劃，并鄭重承諾：“項目在售期間，若降價可無理由退房”，也著實吸引不少改善群體在黃金周到訪。

6.需要認清的一個事實就是：假期內開封市場熱度好的樓盤，要么口碑在線，要么位置不俗，要么產品富有競爭力，熱起來的樓盤并非全部。還有一些樓盤依舊冷淡如初，和市場大勢形成了鮮明對比。

為何會如此？

值得這些樓盤的營銷負責人好好想一想

7.買房人對于樓市的情緒，正在逐漸好轉！謹慎推進、理智觀望，是大部分開封買房人當下的心態寫照。

8.有人說，開封樓市的熱度這次是真起來了！

錯！

這次的黃金周，對于全國樓市而言，是一次政策引爆出的市場需求躁動在集中釋放，無需過度解讀和暢想。從黃金周結束之后，甚至從10月7日假期的最后一天開始，開封樓市多座熱銷項目的售樓部，到訪明顯就淡了下來。

那么，如何判斷開封樓市回不回暖？其實很簡單，只需要緊盯鄭州樓市10月底之前的表現就行。鄭州起勢，開封就會跟著走，兩個市場有一定的時間傳導期！

所以，緊盯鄭州市場，聚焦開封市場后續的表現吧，10月份的這后20多天至關重要！賣得好，那么年底之前都會一馬平川。

9.如果樓市僅此“曇花一現”呢?

放心，黃金周全國樓市的爆熱之后，如果熱度沒有在合理健康的范圍內平穩延續，如果市場沒有達到“止跌回穩”的態勢，上層還會再加碼，政策還會再出臺，這是大勢。

但傳導到開封市場

還要經歷一段不確定的慢長期。

10.再好的政策和市場加持，如果樓盤無萬全準備、市場中缺乏項目連續不斷的聲音，終究也會淹沒在蕓蕓眾生之中，被大家遺忘。現在不再是“酒香不怕巷子深”的時代了，“好”就要喊出來、宣傳出來！

天氣在一天天變涼

開封樓市能否開出「暖冬行情」

接下來這段時間

很重要！