戶籍在歷城房產證卻是歷下！相差一萬多，按哪個區政策繳契稅？

近日，家住濟南高新區三盛國際公園的趙先生遇到了煩心事。因辦房產證要繳納契稅，他按照歷下區二套房的標準繳了高稅，但事后卻得知小區位置在歷城區，且戶籍也是歷城的。“在歷下繳稅要比歷城多一萬多元，我想知道我們到底屬于哪個區。”近日，記者從歷下區不動產登記中心了解到，契稅是按照房屋坐落地址繳納的，并不是按戶籍。

在不同區繳契稅相差一萬多元

據趙先生介紹，2017年他在高新區三盛國際公園二期購買了一套房子，小區于去年年底交付。今年10月底，開發商通知他辦房產證。他前往高新區政務中心繳納房屋契稅，被工作人員告知房子屬于歷下區，應按照歷下區契稅政策繳稅。

趙先生說，他到代辦公司領取的坐落分戶圖上也顯示小區的坐落地址是歷下區，但今年上半年他去辦落戶時，開發商答復他稱小區戶籍屬于歷城區。為何坐落地址和戶籍不一致呢?他當時就產生了疑問，代辦公司解釋說，因高新區不是行政區，一部分屬于歷城區一部分屬于歷下區，但小區的位置屬于歷城區。

為了驗證代辦公司的說法，趙先生撥打了12345，民政部門回復他稱，三盛國際公園二期的位置確實在歷城區。“既然小區在歷城，為什么我不能按歷城政策交契稅呢?”趙先生向代辦公司反映這一情況后，代辦公司卻表示，當時開發商備案是在歷下區，只能按歷下的政策繳契稅。

趙先生告訴記者，他之所以想按歷城的政策交契稅，是因為他妻子在婚前在歷下區已經購買了一套房子，如果三盛國際公園這套房子備案仍按歷下繳契稅，則要按照第二套房繳高稅，而如果按歷城的政策則屬于首套房，能省下一萬多元。

“我們業主都想知道小區到底屬于歷城還是歷下，到底享受哪里的政策。”趙先生說，現在他已經繳了契稅，但他想弄清楚小區到底屬于哪個區，如果按戶籍屬于歷城區，那歷下區就應該契稅退給他;若歷下區收了契稅，相關部門就應該給他歷下區的戶口。

開發商：小區是歷下的房產證歷城的戶籍

11月20日，記者來到高新區三盛國際公園售樓處。在售樓處等候期間，記者注意到一名房產中介正在向買房者推銷三盛國際公園，稱該小區“可以享受歷下區的政策”。“那是鏈家的，我們從來沒有給客戶說我們是歷下區，也沒有說是歷城區。”售樓處一名負責人表示。

就趙先生反映三盛國際公園二期坐落地址和戶籍不一致的情況，該負責人解釋，近期也有其他業主反映過該情況，據他們了解，他們在拿地時建委備案的大證是高新區，所有的行政審批也都是高新區，但到了房管局下的卻是歷下區的房產證，戶籍則是歷城區的戶籍。“高新區雖然是高新區，但他沒有獨立的行政區，包括歷城區和歷下區。”該負責人表示。

那么，既然房子是歷下區的，那能不能享受歷下區的政策呢?該負責人表示，在小區買房的業主是無法享受歷下區政策的，和歷下區沒有關系，因為小區屬于高新區，只能享受高新區的政策。比如小區的配套學校雖然是歷下區的學校，但卻是高新區簽訂的，具體政策要看高新區怎么定。

“其實業主不需要糾結于是歷下區還是歷城區的問題，只需要糾結為何不是高新區的問題。歷下的房子歷城的戶口，屬于高新區管，為何兩邊都享受不到政策。”該負責人認為，高新區管委會應該出一個說明，向業主解釋應該按照哪個區的政策繳納房屋契稅。

不動產登記中心：按房屋坐落地址繳契稅

就三盛國際公園房屋契稅的問題，20日下午，記者來到高新區管委會。據工作人員介紹，繳納契稅要根據房產證，和戶籍沒關系，哪個區的房子就按照哪個區的政策繳納。至于坐落地址和戶籍不一致，是因為高新區不是行政區，既有歷下的地也有歷城的地。

11月21日下午，記者又聯系到歷下區不動產登記中心。“圖紙上寫的歷下，應該是劃給歷下了。高新有一部分是歸歷下這邊管。”工作人員告訴記者，契稅是按照房屋坐落繳納的，房子地塊屬于歷下就應按歷下政策繳稅，并不是說戶籍是歷城就把坐落地址也改成歷城。

至于三盛國際公園的戶籍歸屬問題，高新公安分局民警表示，三盛國際公園戶籍管理屬于高新，戶籍地址屬于歷城，因為高新區不是行政區，只是規劃區。“這個不影響，在認定的時候小區依然是高新區。”舜華路街道辦的工作人員解釋，即使小區房產證上寫著歷下區或歷城區，也都屬于高新區，市民要辦理的業務還是在高新區辦。（來源：齊魯晚報）

契稅發票下來了，大家被忽悠錯了十幾年

契稅發票下來了，大家被忽悠錯了十幾年，這才是正確的契稅計算方法。

山東省菏澤市購買改善2套房，房屋和儲藏室契稅計算方法網上的其它說法竟然全部都是錯誤的，今天一個朋友交完了房屋和儲藏室契稅，來給大家普及一下正確的契稅計算方法。

2019年貸款購買的單價5500元/平米的120平米的中間戶房子，儲藏室12平米是2200元/平米，這里需要特別說明的是開發商默認這都是含9%稅率的單價，網上其它說法全部都忽略了這一點，所以實際單價并不是5500元/平米和2200元/平米，需要按照9%稅率轉換單價分別為：5500÷1.09=5045.87156，2200÷1.09=2018.348624，

而網上計算契稅的時候全部都是按照5500元/平米和2200元/平米的單價去計算契稅，這顯然絕對是錯誤的。

那么朋友這個2套改善房房屋和儲藏室分別應該交多少契稅呢？下面計算一下：

面積120平米2套改善房收2%契稅，5500÷1.09x120x0.02=12110.09174元，金額保留到分，即12110.09元，

儲藏室收3%契稅，2200÷1.09x12x0.03=

726.6055046，金額保留到分，即726.61元。

房屋及儲藏室契稅合計：12110.09+726.61=12836.7元。

除了契稅，還有1個7元的產權轉移書據。

第3項收費就是房屋和儲藏室分別收80元抵押費， 合計就是160元。

第4項收費就是維修基金，

20元/平米x120平米=2400元。

按道理來說，自己如果能親自去辦的話就只有以上4項費用就可以拿到房屋和儲藏室的房產證了，但是貸款銀行說自己不能去銀行拿房屋抵押證，需要開發商去拿才行，而開發商又說不能給本人，讓去找與他們合作的中介公司辦理，代辦費收400元。

這5項費用合計就是：12836.7+7+160+2400+400=15803.7元。

15803.7元交給代辦中介公司，一個月左右房產證就免費寄到家里來了，這還是比較方便的。

按照山東省現有的政策，購買首套房90平米（含）以下的房子，契稅1%，90平米以上的契稅1.5%，儲藏室3%契稅。

購買改善2套房契稅2%，儲藏室3%契稅。

包括公寓等商業房及別墅高檔住宅3%契稅。

本著為人民服務的原則，以朋友貸款購買的2套改善房房屋和儲藏室為例，把開發商默認的含稅單價換算成稅前單價再計算契稅，把辦理房屋和儲藏室房產證分別適用的2%和3%契稅稅率正確計算方法與大家共同分享，希望能讓大家清楚的明白自已該交多少契稅以及總共交多少錢才能拿到房產證。

如果大家還有什么疑問或者不同意見或者看法，歡迎大家評論區里留言聊一聊。