武漢：取消二環線以內“限售限購”，12月31日前購房可享優惠政策

央廣網北京9月20日消息 據武漢市住房保障和房屋管理局網站消息，9月19日，武漢市房管局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》顯示，自2023年9月19日起，武漢市取消二環線以內住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

（圖源：武漢市住房保障和房屋管理局網站截圖，央廣網發）

《通知》提出取消住房限購、優化家庭住房貸款套數認定標準、支持居民換購住房等十條措施。具體如下：

一、取消住房限購。2023年9月19日起，取消武漢市二環線以內住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

二、優化家庭住房貸款套數認定標準。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

三、支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

四、給予購房優惠支持。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券。持續開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優惠。

五、階段性調整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

六、盤活企業資產。對土地出讓合同中約定由房地產開發企業自持的商辦類房屋，在不改變房屋規劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經轄區政府批準同意，允許以新建商品房形式整體轉讓。整體轉讓后，原土地出讓合同約定的相關權利和義務由新的受讓方承擔。

七、加強精準供地，鼓勵居住戶型設計創新。結合各區新房庫存情況，實施土地精準投放，加快中心城區地段好、配套齊全的住宅凈地供應，加快項目審批、開工建設、上市銷售。支持企業轉型發展，優化住宅陽臺進深、面積比例控制要求等技術規范，推進新型住宅設計創新。

八、加快盤活存量用地。對已出讓尚未建設且沒有法律糾紛的存量國有建設用地，由轄區政府組織開展土地收回和規劃優化可行性研究，報市政府同意并按程序完善相關工作后，可重新實施土地供應。存量用地收回應符合相關規定，且規劃優化后，可以滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力、不影響重點功能區核心功能實施。

九、積極助企紓困。因疫情影響，對2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲備土地開發補償協議約定繳付土地價款的項目,按照省、市相關助企紓困文件要求執行，可延期繳納。

十、建立房地產開發企業“白名單”管理。在武漢市注冊且經營狀況良好，近三年未發生債務違約行為、集團及所屬企業在武漢市未發生過重大質量安全事故、未因自身經營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產開發企業，可以納入“白名單”管理。在風險可控前提下，對納入“白名單”的房地產開發企業可申請提前辦理預售許可。

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調整限購、支持多孩家庭購房 武漢松綁“組合拳”能否穩樓市？

5月22日下午，“湖北發布”官方公眾號發布消息稱，為促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展，武漢市出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施（以下簡稱“措施”），其中包括增加多孩家庭在限購區域的購房套數、降低非本市戶籍購買首套房門檻等。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這充分說明了當前政策放松的大趨勢還在繼續，“總體上看，當前此類政策放松疊加其他政策，將發生積極的效應。武漢等此類省會城市的政策放松，具有非常好的示范效應，有助于后續促進周邊城市和地級市等市場情緒的調整。”

5月22日，武漢市出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施。 圖/IC photo

新政：

偏向多孩家庭等，限購區域調整“一波三折”

在上述“湖北發布”官方公眾號所發布的措施中，對于多孩家庭、投親家庭的住房需求多有照顧。措施提到，符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房，包括新建商品住房和二手住房；父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，也可在限購區域新購買1套住房。

對于非武漢市戶籍居民家庭，措施明確降低該類人群的購房門檻，具體為對限購區域內首次購買普通住房的，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。同時，在漢銀行機構也將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。

而在企業方面，措施提出，將引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地產開發貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；此外，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。

除了以上內容外，值得關注的是，本次放松限購的措施中最引人關注的一項——關于限購區域的調整，官方政策的發布可謂是“一波三折”。

5月22日凌晨，“武漢經開區”的微博發布消息稱，其從武漢經開區住建局獲悉，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域，自此武漢經開區全面取消住房限購政策。但不久后該條微博被刪除，幾小時后又重新發布，內容不變。

“武漢經開區”微博內容截圖。

當天，湖北省人民政府官方公眾號“湖北發布”在留言板中回復了關于經開區是否取消限購的疑問，其稱，“（經開區取消限購的政策）沒有變，武漢四大遠城區都取消了。”同時，“湖北發布”還在其官方抖音賬號上發布短視頻，內容顯示武漢四大遠城區（東西湖區、江夏區、黃陂區、經開區）全面取消限購政策。

但5月23日新京報記者再次查詢“湖北發布”在這兩個平臺上關于“調整限購區域”的內容時發現，有關表述均已被刪除；僅微博賬號“武漢經開區”的內容保留。為驗證上述四個遠城區是否確實取消限購，記者進入“武漢住保房管”微信公眾號查詢購房資格發現，該四個區域已不在意向購房區域的選項中，也就意味著在四個區域內購房無需購房資格證明。

相比此前南京全面取消二手房限購新政的“一日游”，此次武漢發布的新政雖然已確認實行，但發布又撤回的動作，引起不少議論。對此，嚴躍進建議，后續類似政策的發布需要建立統一口徑、統一渠道等模式，既要防范政策效應被夸大，也要積極促進政策更好落地。

回顧：

此前調控政策逐年加碼，限購范圍不斷擴大

在本次樓市“松綁”潮來臨前，武漢市整體實行的是2016年發布的限購政策，然后逐步根據當地情況和市場形勢進行調整。

2016年11月15日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》（簡稱“《意見》”）。該《意見》成為以后制定限購政策的指導性文件。

根據《意見》，武漢市住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖生態旅游風景區等區域。武漢市戶籍居民家庭在上述區域購買首套住房（含新建商品住房和二手住房）申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%；在本市擁有1套住房，最低首付款為50%。

同時，對于非武漢市戶籍居民家庭在上述區域購買首套住房的，《意見》規定，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的不予認定。而對于武漢市戶籍人士，若在本市擁有2套及以上住房的，則暫停在上述區域向其出售住房。

一個多月后，同年的12月21日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《武漢市房管局關于擴大住房限購范圍的通知》稱，決定擴大武漢市住房限購區域，除了上述所提及的區域，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

2017年，武漢市樓市調控再次加碼，擴大限購范圍。該年的8月28日，武漢市人民政府辦公廳發布《市人民政府關于加強長江新城規劃區域管控工作的通告》，對于長江新城近期起步區加大房地產市場監管力度，嚴格控制不動產變更登記，將該區域納入住房限購范圍；同時實行存量房限售政策，自通告發布之日起，取得《不動產權證書》或者《房屋所有權證》未滿3年的房屋，不得上市交易。該通告一年有效期滿后又延長，直至2019年12月30日，武漢市人民政府發布《市人民政府關于加強長江新城規劃區域管理的通告》，明確長江新城起步區內嚴格執行國家房地產調控政策和武漢市中心城區住房限購政策相關規定。

影響：

樓市下行壓力較大，新政能否扭轉頹勢？

事實上，此次新政出臺的背后，是在從嚴調控、疫情反復等因素長期影響下，武漢樓市“退燒”明顯。據武漢市住房保障和房屋管理局披露，今年前4個月，武漢市房地產市場整體呈現供應端低位運行、需求端消費不振的態勢。

具體來看，1-4月，武漢市新建商品房批準預售36832套，批準預售面積453.93萬平方米，同比減少51.55%；其中，新建商品住房批準預售29233套，批準預售面積328.94萬平方米，同比減少58.37%。

在網簽數據方面，1-4月，武漢市新建商品房網簽銷售47607套，網簽銷售面積519.36萬平方米，同比減少39.78%；其中，新建商品住房網簽銷售36639套，網簽銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%。

中指研究院華中分析師李國政指出，截至4月底，武漢市住房去化周期達到12.9個月，其中新城區平均達17.4個月，市場壓力不斷顯現，“出臺一攬子紓困措施，符合發展需要，也在市場預料之中。”

1-4月，武漢新建商品住房網簽銷售36639套，網簽銷售面積同比減少47.26%。 新京報資料圖片

“武漢樓市新政點面結合，精準施策。”李國政對于此次武漢出臺的樓市“松綁”措施評價道。他表示，本次措施滿足了親屬投靠、多孩家庭、非本地戶籍等自住需求，同時，也有定向放松限購，加上房貸利率的下調，形成組合拳效應，有利于促進需求釋放，激活市場成交，加快樓市去庫存，穩定市場發展和未來預期。

在李國政看來，總體上，由于疫情的不確定性，目前單一手段無法根本扭轉市場發展和預期，因此，按照“房住不炒”和循序漸進原則，視市場發展實際，不排除后續還會有系列優化措施推出。

與此同時，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，對于利好政策的疊加，需要注意后期可能會推動房價大幅度上漲，“一定要堅持房住不炒的底線，逐步地推進政策的松綁，不能一下子把這個‘彈藥’都打光了。下半年若疫情完全得到控制，屆時一攬子政策形成疊加的話，就可能會導致房價的上漲。所以對于各城市來說，更應該加強調控政策的指導。”

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 劉軍

盧克文說一個大消息，全國會取消限售！網友說，1.武漢買房落

房地產市場的風起云涌，傳來了一則熱門話題：或許，全國將要取消限售政策！這一消息立即引發了廣泛的熱議和關注。

網友們紛紛發表自己的看法，有人戲稱武漢的落戶政策為“買房即落戶”，更有趣的是，據說購房者在高考報考本地高校時，可享受額外加分的優惠，而這些加分幅度相當可觀：二本加50分，一本加30分，甚至985、211高校也能額外加20分。這一政策的曝光，不僅激發了購房者的購房熱情，也引發了對房價未來走勢的擔憂和期待。

對于房子的價值，人們的態度各不相同。有人認為房子是一種安居樂業的象征，為了有一個舒適的家庭環境，愿意不惜一切代價；而有人則對房價的上漲感到憂心忡忡，擔心會影響到自己的生活質量。不過，無論個人立場如何，房地產市場的發展都是我們共同關心的大事。

在這個充滿變數的時代，我們需要保持理性的態度，以更加開放的心態去面對未來的挑戰和機遇。取消限售政策可能只是房地產市場發展的一個新起點，讓我們一起期待明天的到來，為了更好的未來而努力奮斗吧！

在房地產市場變幻莫測的背景下，取消限售政策的可能性引發了廣泛關注。我們每個人都對房地產市場的發展充滿期待，但也充滿了對未來的不確定性。無論是購房者還是普通市民，都希望房地產市場能夠健康、穩定地發展，讓每個人都能夠在自己的家中安居樂業。

然而，現實往往充滿了變數和挑戰。面對房地產市場的不確定性，我們需要保持理性、冷靜的心態，做好充分的準備，應對可能出現的各種情況。同時，我們也應該保持樂觀的態度，相信未來會更好，為之努力奮斗。

讓我們共同期待未來的到來，相信只要我們保持積極、樂觀的心態，房地產市場一定會迎來更加美好的發展！