房產(chǎn)證寫了名字也分不到房？這三種房產(chǎn)不予分割！

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在很多婚姻中，夫妻結(jié)婚后女方通常會(huì)要求男方，在婚前購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上加上自己的名字。按照法律規(guī)定，任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記發(fā)生效力，加名就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更。也就是說(shuō)，只要男方愿意，就可以將自己的房產(chǎn)權(quán)與女方共有。房產(chǎn)證加名在一定程度上表明了，夫妻雙方愿意共同生活下去的決心，但也要注意，在一些特殊情況下，房產(chǎn)證上即使加了名，離婚時(shí)，房子也不一定有你的份！下面我們就來(lái)看看，三種離婚時(shí)房子不能分割的情況。

一、婚前加名但房產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移

在夫妻雙方無(wú)其他約定的情況下，一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名后視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，但是，我國(guó)法律規(guī)定了“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”，所以在該房產(chǎn)尚未進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，贈(zèng)與人是有權(quán)任意撤銷的。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。要注意的是，有名字的房產(chǎn)分割并不一定就是二分之一。關(guān)于房產(chǎn)分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果將來(lái)離婚，離婚后房屋的分配原則，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，也會(huì)考慮房屋的來(lái)源、雙方的出資、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小等因素，酌定房屋歸屬及折價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分配。

二、父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下

許多人認(rèn)為，婚后夫妻獲得的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種說(shuō)法不全對(duì)，婚后一方購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)論房產(chǎn)證上是否只登記了一方的名字，該房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但要注意，夫妻一方父母購(gòu)買的房產(chǎn)登記在子女名下的，該房產(chǎn)視為對(duì)子女的贈(zèng)與，無(wú)論贈(zèng)與的行為是在婚前還是婚后，該房產(chǎn)都是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、遺囑中明確規(guī)定只歸夫妻一方繼承的房產(chǎn)

通常夫妻一方父母過(guò)世后，其遺囑都會(huì)注明遺產(chǎn)歸其子女所有，這種情況下，夫妻一方所繼承的房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)分割。

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無(wú)論房產(chǎn)證上，到底寫誰(shuí)的名字，這3條“新規(guī)”都要提前了解

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房是人生中的頭等大事。因?yàn)椋瑠^斗了大半輩子，就為了一套房子。每當(dāng)涉及到買房的問(wèn)題，尤其是婚前、婚后買房，經(jīng)常有人會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面的名字而產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

以前，人們普遍認(rèn)為，在房產(chǎn)證上面加了名字就代表著房子的擁有權(quán)。然而，隨著政策和法律的變化，房產(chǎn)的歸屬不再那么簡(jiǎn)單。

不管房產(chǎn)證上面，到底寫了誰(shuí)的名字，這3條“新規(guī)”都需要提前知道，幫助大家了解房產(chǎn)的歸屬和法律的保障。

一、父母出錢買房，房產(chǎn)歸屬怎么定？

在很多人家庭，剛出社會(huì)的子女還沒(méi)有能力買房。但是面臨著結(jié)婚，沒(méi)有婚房又不行。因此，父母會(huì)拿出辛苦半生的積蓄，幫助子女買房。既然是給子女買房，往往會(huì)寫上子女的名字。

很多人覺(jué)得，既然房產(chǎn)證上面寫了子女的名字。這套房子自然就是子女的，和父母沒(méi)有關(guān)系。

然而，“新規(guī)”改變了這個(gè)傳統(tǒng)的觀念。

1、父母出錢買房的法律解釋

如果是父母出錢幫助子女買房，并且在房產(chǎn)證上面只寫了子女的名字。從法律的角度上來(lái)講，很可能被認(rèn)為是父母贈(zèng)送給子女的。

如果，父母在買房的時(shí)候講清楚了，買房的錢是大家一起出的，或者錢是借的。那么，以后要分房子的時(shí)候，父母就有權(quán)利要走一部分。也就表示，就算房產(chǎn)證上面只有子女的名字，父母也有權(quán)利要求分財(cái)產(chǎn)。

2、贈(zèng)與協(xié)議很重要

為了避免以后出現(xiàn)矛盾和糾紛，建議父母在給子女買房的時(shí)候，最好簽個(gè)“贈(zèng)與協(xié)議”或者是“借款協(xié)議”。

協(xié)議能夠把錢的性質(zhì)說(shuō)清楚，到底是贈(zèng)送？還是需要償還？房子的所有權(quán)歸誰(shuí)？

有了“贈(zèng)與協(xié)議”，不僅能夠獲得法律的保護(hù)，還可以保障家庭的和諧，避免后期因?yàn)榉孔映霈F(xiàn)糾紛和矛盾。

二、婚前全款買房

很多人在結(jié)婚前就全款把房子買了，伴侶會(huì)理所當(dāng)然地覺(jué)得，房子應(yīng)該有自己的一半。

1、婚前財(cái)產(chǎn)，以及婚后增值的部分

根據(jù)法律規(guī)定，結(jié)婚前全款買的房子，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不論婚后房子有沒(méi)有漲價(jià)，升值的部分依然屬于個(gè)人，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而改變。

如果離婚了，這套房子以及它漲價(jià)多出來(lái)的錢，都是歸買房的那個(gè)人，不會(huì)當(dāng)成夫妻兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分

2、“婚前協(xié)議”很重要

雖然法律規(guī)定了，婚前全款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是為了避免未來(lái)產(chǎn)生誤會(huì)被糾紛，寫一份“婚前協(xié)議”是很明智的選擇。

通過(guò)“婚前協(xié)議”，雙方清晰界定了婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)。就算以后日子過(guò)不下去了，離婚的時(shí)候也可以避免產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

三、夫妻共同買房

如果是結(jié)婚之后，夫妻共同買房。很多人覺(jué)得房產(chǎn)證上面必須要同時(shí)寫兩個(gè)人的名字，這樣才是真正的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、婚后買房，默認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)

“新規(guī)”明確指出，只要是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上面寫了誰(shuí)的名字，都會(huì)被認(rèn)為是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。

房子在買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承的時(shí)候，都需要雙方共同決策。

婚后購(gòu)置的房產(chǎn)都是夫妻共有的，因此，不必太過(guò)糾結(jié)房產(chǎn)證上面究竟寫了誰(shuí)的名字。即便沒(méi)有寫名字，依然可以受到法律的保護(hù)。

2、房產(chǎn)證上面的名字，不能決定實(shí)際歸屬

就算房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，即便是離婚的時(shí)候，另一個(gè)人也能獲取這套房子的收益。

在婚姻里面，夫妻里哪一方都不能自己一個(gè)人決定房子的事，做啥決定都得兩個(gè)人一起商量。

婚內(nèi)買房，無(wú)論如何都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻兩人更應(yīng)該好好想想如何管理、維護(hù)財(cái)產(chǎn)，不能光盯著房產(chǎn)證上面的名字。

以前，人們買房的時(shí)候最關(guān)注的就是房產(chǎn)證上面的名字，隨著新規(guī)的出臺(tái)，房產(chǎn)證上面的名字不再是決定性因素。了解清楚“新規(guī)”，才能更好地保護(hù)自身的權(quán)益。