太原耿市長回復房產證辦理問題共31個樓盤，有你家小區？

最近，太原多個樓盤拿不上房產證的問題，在人民網耿市長留言板得到了集中回復。

不能落戶、沒辦法上學、不能交易、不能去銀行做抵押貸款……相信沒有比買了房子，拿不上大紅本更無語的事情了。

網友留言：

耿市長您好：我們于2010年購買了橋東街百融居小區商品房，當時只有購房合同，寫明兩年內會辦理大紅本，可遲遲現在購房連合同備案都沒有，多次尋找開發商，開發商一直不給積極辦理相關手續，小區業務都聯系過相關部門但仍未解決該問題，請耿市長幫助我們維護老百姓權益。

官方回復：

經市住建委核實：百融居小區由太原銀建房屋開發有限公司開發，該項目規劃、施工、及各項驗收手續不完善，目前無法辦理房產證。

網友留言：

耿市長您好，太原豐城房地產開發有限公司開發的濱河水岸樓盤能辦理房產證嗎？他們屬于什么性質的樓盤?謝謝

官方回復：

經核實，濱河水岸由山西豐城房地產開發有限公司開發建設，土地屬于山西水利廳汾河二壩，目前開發、建設手續不完善，尚不能辦理不動產證。

網友留言：

親愛的耿市長，我們08年單位團購的千禧錦繡苑1-9號樓的房子，當時單位說能辦房產證，而且我們當時也交了辦房產證的3萬多元，10年過去了，當我5月28號看了關于北張村城中村的拆遷改造規劃，看見咱們002、003號用地，正是錦繡苑1到14號樓，請問是不是1到14號樓可以申請辦房產證，麻煩您百忙之中給我們看看問題，謝謝您。

官方回復：

經小店區政府核實：錦繡苑小區由太原市寶瑞達房地產開發公司于2006年開發建設，雖已辦理了規劃、建設等有關手續，但占用的是北張村集體土地，土地手續不全，尚不具備條件。

網友留言：

耿市長您好，我是君怡小區業主，房子入住已經很多年，一直無房產證，戶口也不能解決，孩子上學成了困難，一系列的問題都是我們老百姓解決不了的，希望領導關注。

官方回復：

經市住建委核實：君怡小區由太原富因房地產開發有限公司開發，其房地產開發資質于2014年12月14日于過期失效。君怡小區原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出讓土地至山西金鷹投資有限公司（殷家堡村村辦企業）名下，工業用地。關于您咨詢的該項目不動產證辦理情況，該項目各項手續不完善，目前尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

您好，我是杏花嶺區迎春街融田綠洲業主，已經入住了七年但是產權證遲遲辦理不下來，請問現在進展到哪一步了呢？后續還有哪些手續需要辦理了？

官方回復：

經市住建委核實：融田綠洲小區由山西融田房地產開發有限責任公司開發，五證齊全。因超規劃，規劃未驗收，已補交土地出讓金，正在補辦相關手續，目前尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

尊敬的市長您好，我想咨詢一下關于勝利東街悅萊山小區產權問題，交房到現在已經第四年了，現在我們住戶還是不清楚房子的五證是否齊全，該小區是否可以辦理不動產登記證，現在面臨落戶，孩子上學問題，有勞市長您在百忙之中可以關注一下我們小區的情況，給業主們一個明確的答復，再次由衷感謝您，祝您身體健康，工作順利！

官方回復：

經市住建委核實：該項目是楊家峪街辦的回遷安置項目，目前正在進行各項驗收，尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

和平北路興龍苑小區已經14年，當初答應的房產證一直未辦理，官司打贏也無濟于事，嚴重影響戶口以及孩子上學問題，請市長大人做主

官方回復：

經市住建委核實：興龍苑由山西錦泰龍房地產開發股份有限公司開發建設，是趙莊村的城中村改造項目，現有國有土地使用證，未取得規劃、施工等手續，目前尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

市長你好:我是五一路金世紀家園的住戶.想問一問我們小區什么時候可以辦理大紅本.已經入住十年了.有生之年能看到嗎.

官方回復：

經核實，金世紀家園項目由山西伊安房地產開發有限公司開發，共有3棟樓。關于您反映不動產證問題，因3#樓尚未完工，未進行各項驗收，不具備辦理不動產證的條件。 山西伊安房地產開發有限公司因違法建設行為，市住建委于2013年10月28日依法注銷其肆級房地產開發資質。

網友留言：

耿市長您好，我在2006年6月份購買了朝陽街育陽小區西六號樓的房子，(原是佳安房地開發公司現改名為華龍泰房地產開發公司)，當時的購房合同也極為簡單，十二年了為什么至今房產證也沒有下來?希望得知您的回復，謝謝！

官方回復：

經核實，育陽小區是太原市華龍泰房地產開發有限公司與太原市石棉廠于2006年共同開發建設的，土地歸屬太原市石棉廠，土地性質為居住用地。因當時未有建設相關手續開始建設，期間因供地單位經濟糾紛，該土地被查封；待土地解封后，辦理房產證手續時，該項目規劃用地性質已變為福利用地。該小區分為東、西區兩部分，目前東區8、9、10號樓及西區6、2號（5、6層）樓無產權證書，其余部分均有大紅本。由于相關手續無法完善，未能辦理房產證。

網友留言：

您好，耿市長，我是小店區旺景家園的業主，該小區于2013年交房，并承諾辦理房產證，直到目前為止仍無半點進度，煩請您抽時間了解一下情況。打擾啦，耿市長。

官方回復：

經核實，鐵建旺景家園項目由山西鐵建旺景房地產開發有限公司開發，是用于改善職工住宅、利用閑置土地啟動的項目，節能、人防已驗收，消防、規劃未驗收，目前尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

耿市長，您好。也不知道我這樣反映問題，有沒有用，但是對于我們小老百姓也是沒有辦法。父母辛苦一輩子攢的錢給我買了房，響應號召我們買房看5證，在2009年買了晉煤悅城小區的房子，合同書上寫明交房1年內辦理大紅本。可是在2014年10月1日交房后，到現在2018年5月27日還沒有任何房本的消息，業主多次催促辦理，開放商總是說在推進在推進，你們不懂這里面的復雜性等等。我們很多業主貸款都是用的朋友的公積金擔保，房本下不來，也耽誤人家買房，眼看太原房價過萬，實在是無奈。求耿市長明察秋毫，幫老百姓盡快解決。

官方回復：

經核實，晉煤悅城項目由山西晉煤房地產開發有限公司開發的，五證齊全，節能已驗收，目前正在進行消防、人防、規劃等驗收。市住建委已督促開發公司盡快辦理各項驗收，以便盡早開始辦理不動產證。

網友留言：

耿市長您好，我是杏花嶺區勝利東街23號悅萊山小區一名住戶，現在房子已經住了4年，開發商遲遲未給業主辦理房產證等相關事宜，請問耿市長我們小區何時能辦理房產證。

官方回復：

經市住建委核實：該項目是楊家峪街辦的回遷安置項目，目前正在進行各項驗收，尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

尊敬的耿市長:我是萬柏林區安廣小區的居民，我們于2000年購買了太原市經濟適用房發展中心開發的安廣小區，在2001年入住該小區，當時承諾的房產證一年半后辦理。但由于各小區有三家開發商，十幾年了，我們的房產證至今沒有辦理，我們我們也多次找過開發商只是答應的協調。但是至今沒有辦房產證，希望政府部門兒能給我們協調一下。把這個房產證辦下來，因為這個十幾年不辦理房產證，影響了我們的孩子上學落戶個個好多的問題。希望耿市長能過問一下。把我們的房產證辦下來。謝謝啦！

官方回復：

經市住建委核實：關于安廣小區至今不能辦理不動產證問題，主要原因是項目建設單位之一安業集團欠原土地供應單位太原市果樹場土地征地補償款，所以開發用地手續一直沒能完善，相關辦理不動產登記的手續也不能辦理。期間，中心多次協調兩單位解決上述問題，但仍未解決。中心將再次進行協調，爭取早日解決并完善該辦理不動產登記的相關手續。

網友留言：

位于勝利街往南，東中環以西小棗溝回遷房是否有大紅本，多會能下來。

官方回復：

經杏花嶺區政府核實：東鉑城小區是太原市東中環改造回遷安置及小棗溝城中村改造回遷安置小區，該項目為城改133工程，市政府重點工程，目前相關手續及大紅本將按照城改政策統一辦理。

網友留言：

尊敬的耿市長，您好！我是城南逸居小區C地塊的業主。房子已經買了5年多了，至今未辦理下建設工程規劃許可證，請問城南逸居小區BC地塊能辦理下來五證嗎？目前保證進度是什么？什么原因導致建設工程規劃許可證遲遲辦理不下來？期盼您的答復！

官方回復：

經市住建委、市城鄉規劃局核實：城南逸居項目由山西晉能千禧置業有限公司開發。關于您咨詢的B、C地塊手續情況，現已取得建設用地規劃許可證、國有不動產證，未取得規劃、施工、預售等證件，無法確定五證齊全的時間；晉能千禧置業開發的城南逸居小區屬于城中村改造項目，分為A、B、C、D四個組團，A、D組團已辦理完結規劃手續，B、C組團因歷史原因造成規劃手續不完善，目前正在完善規劃手續過程中。

網友留言：

17年12月買的，興華街九分路的吉祥君悅的房子，至今五證還不全下不了貸款！怎么回事！！到底是不是大紅本項目？

官方回復：

經核實，集祥君悅項目由太原市東興泰房地產開發有限公司開發，屬于國有土地項目，已取得建設用地規劃許可證、國有土地使用證，建設工程規劃許可證，目前正在辦理施工許可證。

網友留言：

體育南路龍海方舟花園小區。云飛房地產開發有限公司。7年沒有辦下房產證，沒有市政供暖和天然氣。2011年收房的時候所有配套費和辦理房產證的費用有交了。望領導解決。

官方回復：

經市住建委、市城鄉管委核實：龍海方舟項目由太原市云飛房地產開發公司開發。關于您咨詢的不動產證問題，現規劃、節能已驗，人防未驗收。待各專項驗收全部完成、竣工備案完后，開始進入不動產程序。龍海方舟小區由太原市云飛房地產公司開發，2011年初向天然氣公司申請安裝燃氣設施594戶；2018年2月底，開發商將燃氣工程費欠款交齊。截至目前，該小區已完成碰頭，管理站正在錄入用戶信息，制作燃氣智能卡。制作完成后，方可進行送氣。

網友留言：

朋友買了銀海水韻的房子，開發商承諾有大紅本，但是七八年了也沒辦房產證，請問本項目可以辦理大紅本么？

官方回復：

經市住建委核實，銀海水韻是大馬村項目，集體土地，無開發建設手續。

網友留言：

請問太原許東佳苑小區居民多會兒可以拿上大紅本？

官方回復：

經市住建委核實：許東佳苑由太原高鐵置地有限公司開發。該項目有規劃用地許可證、國有土地使用證，因超規劃施工，未取得規劃、施工等手續，尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

并州南路西一巷百桐園已入住10多年了，房產證一直沒辦。開發商一直不給辦，而且開發商于16年已更換法人。聽說小區的人防驗收沒通過。最關鍵的是，開發商不露面，不愿給辦理，希望政府能協調督促，把這個辦房產證的事推動一下。

官方回復：

經市住建委核實：百桐園項目由山西嘉和泰房地產開發有限公司開發，五證齊全。當時因該項目未做人防工程，無法進行人防驗收，不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

耿市長：民營區鑫四海小區入住10年沒有房產證，現在是什么情況？？？能否辦理？？？應該怎么辦理？？？需要怎么辦？？？

官方回復：

經綜改示范區核實：該小區規劃及消防驗收未通過，暫無法辦理產權證。

網友留言：

尊敬的耿市長，我是太原市小店區親賢北街怡和巷騰龍雅苑業主，3000多戶業主買房十余年不給辦理產權證，多次與華龍泰房地產有限公司溝通無果。2 開發商預收辦理產權證每戶收了約3.5到6萬余元不等，收費后就杳無音訊，與其多次溝通無果，且不履行責任？導致我們無法上戶口！3 .華龍泰房地產公司售房存在欺詐行為，請求政府為百姓做主！

官方回復：

經市住建委核實：騰龍苑由太原市華龍泰房地產開發有限公司開發。關于您咨詢的不動產證辦理情況，現消防等專項驗收未完成，目前尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

耿市長您好，我是太原市濱東花園小區10號樓的一名業主，2013年8月開發商交房，購買時五證齊全，保證有房產證，如今五年過去了，仍未辦理房產證。這樣的情況不止我一戶，10號樓和11號樓全部300多戶居民全部如此，而且今年五月份，濱東花園的開發商的商業資質也將到期，我們不知該如何是好。我的孩子今年就要上幼兒園，房子到現在仍沒有房產證，現在一套房子這么貴，就算我們想換個地方買，這沒有房產證的房子也賣不出去！我是個普通老百姓！根本沒有余錢再買一套！這孩子未來上學全是問題！求您幫幫我們這300多戶居民！！！！！

官方回復：

經市住建委核實：濱東花園項目由山西青龍房地產開發有限公司開發，五證齊全。關于您咨詢的二期不動產辦理情況，二期是10#、11#樓，已進入不動產程序，正進行房屋實測。

網友留言：

耿市長，港麗城違規交房，交付利息比正常貸款高出好幾個點，還打著大產權的旗號銷售房子，請耿市長徹查，不要再讓更多無辜的人上當！還希望耿市長能給個準確答復，港麗城到底是小產權還是大產權！

官方回復：

經核實，港麗城是山西利豐房地產開發有限公司在西溫莊鄉后所營村開發的項目，已轉征為國有土地，無手續。

網友留言：

您好，耿市長，我于2013年六月買的白云世家住宅小區一套樓房，去年說是大紅本正在辦理中，我想問下進展到什么地步了，小老百姓買套房不容易，同時感謝耿市長為太原的建設做出的貢獻，真心感謝您！

官方回復：

經核實，白云世家住宅小區由太原市恒茂房地產開發有限公司開發，五證齊全，2013年9月30日交付，已進行工程、消防、節能、人防驗收，在進行規劃驗收申請時，因2013年太行路進行改造，新建南十方街規劃紅線調整，白云世家小區容積率變動，開發公司超規劃施工，無法進行規劃驗收，目前不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

耿市長你好，我是太原萬柏林區佳通苑小區的業主，從2013年交房至今，大紅本一直沒辦下來，也不知道什么原因，希望耿市長多關注一下，保護業主們的權利。

官方回復：

經市住建委核實：西山銘峰佳通苑小區由山西佳通房地產開發有限公司開發，五證齊全，現已進入不動產程序，正在進行房屋實測。

網友留言：

世紀朝陽小區在2012年就已經交房，但目前為止仍然無法，請問耿市長，房產證什么時候可以辦理呢？目前到底是出了什么問題？我們什么時候才能拿到房產證。謝謝！

官方回復：

經市住建委核實：世紀朝陽小區由山西新大陸房地產開發有限公司開發，投資商是山西同至人物貿集團有限公司，共7棟。各專項驗收未完成，目前尚不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

大同路南寨公園對面人和美頤養園，又命為星河城，是違建嗎，能辦下大紅本或不動產嗎，買房合同受法律保護嗎？

官方回復：

經尖草坪區政府核實：目前，人和美老年公寓已列入尖草坪區重點工程項目之一，并列入鎮域規劃，現正完善相關手續，不屬于違建。

網友留言：

感謝耿市長，感謝為我們服務的工作人員，看到4月26號留言的關于北大街都市悅璟小區什么時候能辦大紅本已經給到回復。回復中已了解到開發商德力房地產公司在該樓盤的相應手續全部沒有辦理。但現在此開發商已消失，德力這家公司好像都注銷了，像這樣的情況，我們這些業主需要怎么做才能拿到大紅本呢？對于類似這樣的問題相信政府有相關的解決方案吧？麻煩告之。謝謝了！

官方回復：

經市國土局核實：該小區建設單位為山西德力房地產開發有限公司，目前尚未申請辦理不動產首次登記。依據《物權法》及《不動產登記暫行條例》關于“依申請登記原則”的規定。合法建造的房屋，應當提交登記申請書，申請人身份證明，不動產登記證書，建設工程竣工驗收備案表，房屋測繪報告等資料先申請辦理國有建設用地上房屋所有權首次登記。依據“連續登記的原則”申請人合法建造房屋，在轉讓該房屋所有權前，應當將房屋登記到原權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記。

網友留言：

山西綠景房地產公司開發的太原市綠景未來城小區東區2015年底交房，合同承諾兩年辦理產權證，費用已全部交付開發商，至今無法辦理。

官方回復：

經核實，綠景未來城項目由山西綠景房地產開發股份有限公司開發，五證齊全。東區1#－11#樓消防未驗收完，西區人防、消防、規劃等各專項驗收未完成，目前不具備辦理不動產證的條件。

網友留言：

太原市五一路小東門街面粉二廠景澤明苑（克羅西西）小區入住多年，依然沒有辦理不動產證，距離上次官方回復已經半年過去了，我想請問現在該小區屬于什么情況了？

官方回復：

經市住建委核實，景澤明苑是由山西凱宇綜合開發有限公司開發的，五證齊全，共A、B、C座，目前消防、節能已驗收，人防已申請報驗，在規劃驗收時，因超規劃，開發公司已向規劃局申報規劃驗收相關資料，已督促開發公司盡快辦理驗收手續，以便盡快辦理不動產證。

拿不上房產證一事，從廣大民眾的聲音中可以聽到，這絕不是偶然。眾說紛紜，有開發商消失的，也有開發商不積極辦理的，有些小區3年、5年、10年，甚至18年拿不上房產證。

在此，呼吁大家，買房還是別貪小便宜，五證齊全的優先考慮；證件不全的底線是項目要有國有土地使用證，至少可以說明項目不是小產權，但要做好來日方長的準備。最好還是認準有實力的全國性大品牌開發商，在太原，不少大品牌在購房合同中都有明確，兩年內辦不下房產證，免物業費。

（以上來源：人民網-地方領導留言）

“柴油機1959”：順德記憶深處的工業時光

 7月6日上午,得知順德容桂工業路的“柴油機1959”二期項目改造啟動,退休員工梁勁斌穿著德力柴油機廠的工衣,騎著自行車在老廠區里逛逛,看看廠里又有了什么新變化。曾經被譽為“順德工業黃埔軍校”的德力柴油機廠,從解放前的一個小工廠,發展至后來最鼎盛時期工人多達2000人,德力柴油機公司經歷過上世紀五十年代的艱苦創業、六十年代的低潮,一路走過七八十年代的輝煌和九十年代的改制。德力的歷史就是一部濃縮的順德工業史,從中可窺探珠三角地區工業發展的路徑。如今,德力柴油機廠搬往容里工業區繼續生產運營。它的老廠區也成了容桂“三舊改造”的一個項目,取名為“柴油機1959”。近日,“柴油機1959”二期改造項目正式啟動,未來將改造成集文創市集、眾創辦公、生活方式、文旅水鄉小鎮等于一體的網紅文創商業空間。

上世紀50-60年代

服務于順德農業經濟發展

梁勁斌每次來到原來柴油機維修車間的廠房,總是十分無奈。因為在廠房旁一字排開的小汽車,把掛在墻上展示德力柴油機廠發展歷史的繪畫部分遮擋了。這12幅繪畫是由從柴油機廠退休的梁勁斌提供原始素材和創意的。退休前,梁勁斌在廠里擔任工會主席,并負責檔案管理。過去的十多年時間里,瀏覽了浩瀚繁雜的檔案和材料,德力的“廠史”早已刻畫在他的腦海里。

如今,梁勁斌也常常給前來參觀學習的人,講解德力柴油機廠的歷史。每次介紹德力柴油機廠,他都從1943年講起。廣東德力柴油機有限公司的前身是容奇協生機器廠,創建于1943年。至解放初期,當時僅有殘舊機床6臺,12個工人,占地40平方米。

到了20世紀50年代,協生機械廠轉為地方國營管理。到了50年代中后期,該廠慢慢發展起來。其發展的契機,是順德農業和工業的機械需要。當時,大良、容桂除了順德糖廠外,還有很多土榨的糖廠,糖廠的榨糖機需要維護修理,也需要定期替換零件配件,這就給了該廠大量的工作機會。

上世紀50年代至70年代,企業名稱一再更改。1950年,改為地方國營順德縣人民機器廠；1955年,改為地方國營順德縣機器廠；1958年,改為地方國營順德農具機械廠(簡稱順德農械廠)；1970年,更名為順德縣農機修理制造廠(簡稱農機廠)。梁勁斌說:“從企業名稱的變化也可見當時地方政府對工業的重視,對農業機械服務的期盼。這期間,經過多年的艱苦創業,企業的創新與發展已經走上一個新的臺階。企業主要產品除了農機具以外,還有眾多為地方多種經濟服務的機械產品,逐漸向多種工業機械產品延伸。”

上世紀70-80年代

自主研發柴油機拿下國家獎

上世紀70年代,隨著國民經濟基礎的好轉,地方工業的提升,農機廠原有的主要產品,如鍛壓設備和工業鍋爐等,逐步轉變成專業生產企業。而憑借國家對農業機械政策的扶持,以及珠三角地區農業對農業機械化的渴望,以及地方政府的積極支持,農機廠也開始了對柴油機的研制和制造。

其實按照當時農機廠的條件,是不具備這樣的技術能力的。于是,農機廠派出了由技術人員、管理干部和工人組成的三結合領導組,到廣州柴油機廠取經。當時取經其實都是偷照,看看別人柴油機是怎么一回事。1971年,農機廠成功試制190-10型臥式柴油機。1973年,立式柴油機試制成功,年產量從320臺躍升至3983多臺,在行業中奠定了“江湖地位”,迎來了空前的發展。

在繁盛時期,順德農機廠有超過2300名員工,這些員工有一半以上都是來自于順德的陳村、倫教、大良等鎮街。也在這時,馮景祥入廠當一線技術工人。他回憶,由于農機廠的工人需要有一定的技術基礎,在當時這些技工可不好找,“為提高工人的技術水平,1976年工廠里就開始舉辦工人大學。在工人隊伍里面選取一些肯學的人組成一個班,師資則由本土工程師和一些有經驗的老師傅組成。”

隨著企業工人技術的提高,所研發的柴油機也在行業內“遙遙領先”。1982年,DL190-12型立式柴油機獲“國家銀質獎”,這既是國家對產品質量的認可,也為企業的發展指明了方向。1984年,該廠更名為“順德柴油機廠”,從此轉向了“柴油機”的專業化生產,并率先在農機行業開創農機“三包”售后服務體系。

順德柴油機廠后來改名叫“德力柴油機械廠”,中間還有段故事,馮景祥回憶,當年河北、湖北、湖南等地都有生產柴油機,但一路發展下來,由于“德力”質量好,河北、湖南的客人都跑來順德買柴油機了。同樣是十匹的柴油機,可開起來就是不一樣,遇上斜坡也一樣“得力”(順德話中有勁的意思),由于流傳廣泛,也就順理成章有了“德力”。

如今,在老廠房上還印著一行字:“德力,理想的動力。”

上世紀90年代至今

走上市場化,以質取勝

在“柴油機1959”園區內,仍有部分老廠房沒有改造。其中一棟建于上世紀80年代的廠房被暫時用作停車場。斑駁的墻身,老舊的天窗、還有橫梁上的鐵軌訴說著當年的工業輝煌。而墻上一幅藍底白字的標語,特別醒目,寫著“以質取勝,守信互利”。

“這代表著德力進入了下一個發展階段。”梁勁斌指著標語說,上世紀90年代初期,隨著改革開放的不斷深入,企業面臨著市場的強大挑戰,那就是如何適應中國農村廣大的農機市場的需要。嚴峻的挑戰,迫使“德力”自覺走上市場化經營的道路。而在市場上競爭,唯有質量能取勝,所以當時生產車間都貼有這樣的標語。

1992年,梁勁斌進入德力擔任工會主席,見證了企業如何一步步走上市場化。與計劃經濟時期不同,“德力”開始探索如何在市場經濟中站穩腳跟,找出產品質量的不足和問題加以改善,設立售后服務點,并主動開拓外地市場。并完善企業結構,建立強有力的質量保證體系。同時,與當時的多項改革同步發展,并不斷創新。與很多企業一樣,在發展過程中,德力不斷地探索,摸著石頭過河。

新世紀之初,德力抓緊對轉制企業的內部管理創新,精簡機構,在穩定企業體制的同時,管理上引入ISO質量管理體系,技術上以延續的創新充實了“德力”品牌的內涵,使德力柴油機的產品技術、品種類型形成國內獨創,達到國際水平。

“以前順德的‘八大集團’名聲很響,隨著經濟的不斷發展,八大變成了‘四大’,現在所剩無幾了,而德力就是當年的八大之一,一路走來仍然在市場保持競爭優勢。它所經歷的曲折浮沉真是順德工業發展的一個典型的代表。”梁勁斌站在舊廠房的建筑群里頗有感觸,雖然已經退休,但他對德力的感情仍然深厚。

未來

改造成網紅文創商業空間

馮景祥在德力柴油機廠工作了44年,從一線技術工人到如今的工廠負責人,他見證了位于工業路的老廠房到如今搬遷到容里工業區的現代化廠房。

“受制于周邊交通條件,企業的發展遇到了一些瓶頸,加上機械制造加工會產生噪音,德力就開始考慮搬遷的事情。”馮景祥說,為使東風、衛紅等舊城區的布局更加合理,容桂街道有意把舊廠房進行“三舊改造”。雙方一拍即合,2008年8月,容桂街道與德力集團簽訂了土地房產收購置換補償協議書。

2015年6月,容桂通過公開招標的形式,引入社會資本對柴油機老廠區進行改造,取名為“柴油1959”。“柴油機1959”項目內的建筑物具有典型工業風貌,根據改造方案,改造遵循“修舊如舊”原則,通過修繕加固,保留了大部分建筑,小部分因安全等原因拆除重建。為配合整個舊馬路、東堤路片區的改造,“柴油機1959”一期項目定位為休閑運動商業基地,目前已有羽毛球館、電影院、餐飲進駐。

7月3日,柴油機1959文化創意園二期也正式動工,項目占地面積約13082.51平方米,建筑面積約13120.5平方米。在原工業建筑肌理上同時引入現代藝術的表達元素,將“柴油機1959”改造成集文創市集、眾創辦公、生活方式、文旅水鄉小鎮等于一體的網紅文創商業空間。

在二期改造建筑中,有一棟大樓建于上世紀90年代,是德力柴油機廠員工文娛的地方。“二樓是一個階梯會議室,在當時算是很‘高大上’了,下面是圖書館、冰室等。”小時候,梁勁斌吃完晚飯就拿著飯碗和冰票,來到冰室吃冰。當時,擁有柴油機廠冰票,足以讓他在小朋友面前“嘚瑟”一番。“德力柴油機廠職工的身份,曾是多么令人艷羨的標簽。在容桂、順德一提柴油機廠,十分威水。”

站在即將改造的老廠房前,梁勁斌希望這段“威水史”不被遺忘在時光的塵埃中。

◎同樣是十匹的柴油機,順德柴油機開起來就是不一樣,遇上斜坡也一樣“得力”(順德話中有勁的意思),由于流傳廣泛,也就順理成章有了“德力”。

◎曾經是德力柴油機廠員工文娛的地方,有階梯會議室、圖書館、冰室……小時候,梁勁斌吃完晚飯就拿著飯碗和冰票,來到冰室吃冰。當時,擁有柴油機廠冰票,足以讓他在小朋友面前“嘚瑟”一番。而在如今的二期改造中,這棟大樓可能將成為新一代熱門“打卡地”。

策劃:游曼妮 采寫:南都記者 胡嘉儀 攝影:南都記者 鄭仲

廣東甘化6億投資德力西反被坑，三度降價難賣出手

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作者 | 維尼熊

編輯 | 小鯊魚

在《唐伯虎點秋香》里有這么一個經典橋段：話說唐伯虎尾隨秋香姐來到華府門口，欲賣身為奴，于是讓船夫躺在車上裝死，導演了一出賣身葬父的戲碼。

在此關鍵時刻，一個衣衫襤褸的爛瘡男推著一車尸體出場，車上立一牌，上書“賣身葬全家”，于是一場比慘大賽拉開帷幕。

在旺財和小強先后不幸英年早逝之后，唐伯虎和爛瘡男開始舉行自殘，最后爛瘡男表演了一番精彩絕倫的木棒碎頭顱后掛掉，唐伯虎最終得以以9527的編號進入華府撿狗屎。

文藝作品當然高于現實生活，但是人生如戲戲如人生，這種“慘劇”A股也時有發生，比如最近廣東甘化（000576.SZ）“含淚”賣子的戲碼，也堪稱經典。

一、六億投資，依舊巨虧

所有的愛情故事，開始都是美好的，廣東甘化和德力西的愛情故事也不例外。

2011年，剛剛接盤廣東甘化的德力西集團信心滿滿，力圖將廣東甘化打造成LED產業鏈上的一顆明珠，當時，市場傳言德力西將投資38億進軍LED產業，而廣東甘化是是德力西集團唯一的LED產業整合平臺。

為此，在2011年6月22日，廣東甘化還專門發布了一則澄清公告，對于市場傳言的德力西將投資38億進軍LED產業、廣東甘化是德力西唯一的LED產業整合平臺這兩則信息予以證實，但是對“項目達產后，年凈利潤約6.5億元”這則信息予以否認。

理由是“該項目尚需聘請專業機構進行可行性研究，項目是否實施以及實施的時間、進度、效果等均存在不確定性，今后若38億元LED外延片、芯片項目達產，實現的年凈利潤不能簡單推算，利潤情況目前尚無法推算。”

年凈利潤到底幾個億并不重要，38億的投資還是讓吃瓜群眾興奮不已，畢竟廣東甘化彼時已經連續虧損多年，一直在保殼的路上拔足狂奔。

如今新股東愿意砸38億助力其進軍高大上的LED產業（當時LED還是當紅辣子雞），這盤棋就有點看頭了。

2011年9月，廣東甘化設立子公司——廣東德力光電有限公司，注冊資本1億元，正式吹響了進軍LED產業的號角。

就在吃瓜群眾翹首期盼之際，大股東德力西卻一直按兵不動了。2011年過去了，沒戲。2012年過去了，還是沒戲。為啥沒戲？因為沒錢啊；為啥沒錢？爹地沒撥款啊。

沒錢搞個毛線啊？

直到2013年，廣東甘化終于完成定增，以6.78元每股的價格發行1.2億股，向德力西集團募資8.136億元。

咦，不是說好的38億么？怎么一不留神就變成8億了？就好像事前說好了上級派姚明來打援，后來發現潘長江身騎白馬手握鋼叉殺了過來，擦，內傷。

這8.1億扣了籌資費用，還剩7.9億，這7.9億里還包含2個項目，一個是德力光電LED外延片生產項目，計劃投資6億；一個是生物中心酵母生物工程技改擴建項目，投資1.9億。

雖然6億投資少了點，但是總比沒有強，就這樣，廣東甘化開始興致勃勃地殺進了LED行業。

廣東甘化動作也算麻利，當年年底LED外延片、芯片生產項目第一期工程順利進入調試生產階段，2013年12 月26 日成功點亮了第一顆外延片，并組建了專業的營銷團隊，營銷搞起來。

2014年，公司的LED外延片項目全面投產，好日子似乎就要來鳥。

霸特，隨著LED產業的急速發展和盲目投資，這個行業此時已經是一片紅海，競爭異常慘烈。

當年，廣東甘化的子公司德力光電銷售收入2681.78萬元，凈利潤暴虧2075.64萬元，產品毛利率為-32.6%。

廣東甘化轟轟烈烈進軍LED產業，一抬腿就踩進了屎坑。

有句名言說得好，當上帝為你挖了一個坑的時候，一定會為你挖另一個坑。德力光電其后是漫漫虧損路，在坑里無法自拔。

我們來看其2014年以來的主要財務數據：

從上面數據可以看到德力光電的慘狀，2014年至2017上半年，年年暴虧，無一例外。3年半累計虧了近2億，連產品毛利率都一直是負數，在2016年甚至達到令人驚悚的-90.22%，銷售凈利率就更加沒法看了。

二、三度降價，含淚賣子

廣東甘化拿著洗具進去，捧著杯具出來，而且這個杯具的尺寸還不小。

到了2017年下半年，終于熬不住了，得找個人來背鍋：

2017年9月12日，廣東甘化召開了第八屆董事會第二十六次會議，審議通過《關于公開掛牌轉讓全資子公司廣東德力光電有限公司100%股權及債權的議案》，經中廣信評估公司評估，截至2016年12月31日，德力光電賬面凈資產42267.77萬元，評估值45482.27萬元。

另廣東甘化對德力光電享有23184.19萬元的債權。

評估價值加上債權價值，一共是68666.46萬元。廣東甘化以6.87億元為底價，在南方聯合產權交易中心對全資子公司德力光電進行公開拍賣。

2017年9月30日，德力光電在南方聯合產權交易中心首次公開掛牌，截止到2017年10月12日，沒有征集到任何的意向受讓方。

2017年10月13日，廣東甘化一咬牙，把價格降到5億元，期望有個接盤俠出現。

但是，截止到10月19日，依然無人問津。

尼瑪，這就坑爹了，打了七三折都賣不出去，廣東甘化坐不住了。

10月24日廣東甘化召開第八屆董事會第二十八次會議，決定再次降價，起拍價格調整至4億元，打個五八折。

悲催的是，即使叒降價了2.87億元，但是截至2017年11月17日，德力光電依然沒有迎來接盤方。

此時的廣東甘化想必是滿面愁云，何以解憂？唯有降價！

2017年11月21日，董事長胡成中主持召開了第八屆董事會第二十九次會議，會議決定把德力光電的起拍價格下調至3億元。

3億是個啥概念？

要知道德力光電賬面凈資產就有4.2億，另外廣東甘化對德力光電有2.3億的債權（這些錢估計是前期拆借給德力光電的運營資金），這兩項加起來就是6.5億。

如果按照3億的價格賣出去，至少要虧3.5億！而廣東甘化自2013年以來，在德力光電的投資資金加上拆借資金，至少在8億以上，按3億拍出去至少要虧5億！

這肉割得是血流如注……不過如果能賣出去，也不是什么壞事，畢竟德力光電這個虧貨年年暴虧，放在手上也是個燙手山芋。

問題是即使價格降到了3億，實際上已經打了四四折了，但是截止到11月27號，仍然無人接盤。

所以德力光電對于廣東甘化來說，就是個杯具，而且是特大號的。

三、利潤不夠，賣地來湊

在賣資產方面，廣東甘化有著光榮的優良傳統。

廣東甘化是一家歷史頗為悠久的企業，創立于1957年，1992年由江門甘蔗化工廠牽頭發起設立，主營蔗糖、造紙等，1994年9月在深交所掛牌，是一個在A股廝混了二十多年的老司機。

上市頭幾年，小日子過得還不錯，每年有幾千萬的凈利潤，到1997年達到巔峰，當年凈利7720.3萬元。

其后就是下坡路，盈利能力一路下滑，到2002年陷入巨額虧損，從此一蹶不振。

在2002年到2016年這15年里，除2003年扣非后凈利有373萬之外，其他年份扣非后凈利統統虧損，主營業務連續虧損了13年。

請看下圖：

注：99年以前未單獨披露扣非后凈利，故未列示99年以前的數據

有小伙伴也許會問，業績這么爛，腫么沒退市呢？風云君也好奇，大致看了下它歷年的財務數據。

發現最近十多年里，這家公司最主要的利潤來源是營業外收入，而營業外收入最主要的來源是政府補貼和出售資產產生的收益。

政府補貼按下不表，在賣資產方面，這家公司在A股絕對是一線選手。

經風云君追溯，這家公司大規模出售資產始于2004年，然后在2008年至2009年打出一波小高潮，在2013年至2017年達到了登峰造極的地步。

以下是風云君整理出來的數據：

從以上數據可以看到，2004年、2014年、2015年及2016年，該公司主要的利潤來源都是出售資產的收益，尤其是最近兩年，每年都有3個多億的出售資產收益，所以這家公司在主業虧得一塌糊涂的情況下，仍有不錯的利潤，咋一看還頗具白馬的氣質，是吧？

那么廣東甘化家里到底有些啥玩意這么值錢？二手的廢舊固定資產當然賣不了幾個錢，關鍵是土地，隨著房地產的持續火爆，土地的價格自然水漲船高。

從2015年開始，廣東甘化開始大規模出售土地（老化工廠，家里攢了不少地），這哥們也聰明，也不把家底一次性賣光，而是攢著賣，每年賣點，2015年和2016年那3個多億的收益，都是賣地得來的。

前面我們在聊德力光電的時候聊過，如果按照3億的價格出售德力光電的話，這筆買賣會導致廣東甘化巨虧數億元。這么大一個窟窿怎么來填？

這個問題難不倒廣東甘化，窟窿小就賣塊小的地，窟窿大就賣塊大的地：在宣布出售德力光電的同時，在今年11月21日，廣東甘化發布公告，準備將位于公司原制糖車間西側，建設用地面積為75288.12平方米的一塊土地進行公開拍賣，起拍價10.3億。

廣東甘化原來是個老國企，家里的土地大多沒啥成本，截止到2016年底，該公司賬面上的土地使用權凈值一共是9765.15萬，所以如果上述那塊土地按照10.3億元賣出去的話，廣東甘化凈賺應該在10億左右。

結束語

說到這里又令風云君想起《唐伯虎點秋香》里的一個經典片段，就在秋香姐被奪命書生的“面目全非腳”踢得滿臉血腫不成人形的關鍵時刻，唐伯虎使出了江湖上失傳已久的“還我漂漂拳”將秋香姐揍回原形。

而廣東甘化的“還我漂漂拳”比唐伯虎的還要略多幾分功力，不僅能將業績打回了原形，還比以前的業績好看多了，美容養顏的功效十分明顯

——實在是我大A股居家旅行、玩套路割韭菜、增利保殼的必備良藥。

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