房產(chǎn)稅調(diào)查-如何查自己的房產(chǎn)稅
全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅要來了？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是收房地產(chǎn)稅的必要非充分條件，后續(xù)若要收稅還得走立法流程
圖/視覺中國
文 | 《財經(jīng)》記者 張舸編輯 | 王延春
自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
根據(jù)國務院2014年11月24日發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括以下四項，而“不動產(chǎn)”的概念涵蓋全國土地、房屋、草原、林地、海域等定著物。
信息來源：中國政府網(wǎng)
其實早在2013年，不動產(chǎn)登記相關(guān)事宜就已啟動。黨中央、國務院決定建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)，提出將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”改革任務。關(guān)鍵時間節(jié)點梳理如下：
信息來源：《財經(jīng)》記者根據(jù)公開信息整理
截止目前，自然資源部表示全國有約3000個大廳、40000個窗口，每天為40萬群眾和企業(yè)提供各類登記服務，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本、不動產(chǎn)登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。
據(jù)自然資源部自然資源確權(quán)登記局相關(guān)負責人透露，《不動產(chǎn)登記法》已經(jīng)面向社會公開征求意見。國家、省、市、縣四級聯(lián)通的不動產(chǎn)登記信息平臺平穩(wěn)運行，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫覆蓋全國、實時更新。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
而當不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全面實現(xiàn)后，有關(guān)不動產(chǎn)信息的查詢都將更便捷。據(jù)了解，以往法院辦理案件查詢被執(zhí)行人的不動產(chǎn)登記信息，需至少兩名執(zhí)行法官，攜帶件、查詢函等文件，到不動產(chǎn)登記中心窗口申請辦理。現(xiàn)通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記司法查控”平臺，開通不動產(chǎn)登記查詢線上辦理快車道，執(zhí)行法官可實時查詢被執(zhí)行人的不動產(chǎn)登記信息。
? 另外，不動產(chǎn)登記也常常與房地產(chǎn)稅征收聯(lián)系到一起。
?2月15日舉行的國新辦組織的第一次全國自然災害綜合風險普查工作發(fā)布會上，住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長曲琦表示，住建部于3年前啟動了全國房屋普查工作。通過這次普查，全面摸清了我國房屋建筑和市政設(shè)施的“家底”；第一次形成了反映房屋建筑空間位置和物理屬性的海量數(shù)據(jù)；城鄉(xiāng)房屋建筑第一次有了“數(shù)字身份證”。
有人認為，具備“數(shù)字身份證”的下一步，就是征收房產(chǎn)稅了。
?3月24日，中國財政部原部長樓繼偉在《比較》發(fā)表的《新時代中國財政體系改革和未來展望》中提到，“房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應盡快開展試點。”
然而，有關(guān)房地產(chǎn)稅正式征收的時機似乎還并未成熟。2022年3月16日，財政部宣布，一些城市開展了關(guān)于房地產(chǎn)稅試點的調(diào)查摸底和初步研究，經(jīng)綜合考慮各方面情況，2022年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是收房地產(chǎn)稅的必要非充分條件，后續(xù)若要收稅還得走立法流程。上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰分析，目前而言，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房地產(chǎn)稅開征之間還沒有太大的必然關(guān)系。房地產(chǎn)稅是地方稅，此前，全國人大常委會授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不完全是住宅，而是涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，因此不必要過度解讀。
中國財政科學研究院研究員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院創(chuàng)始院長賈康亦表示，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從邏輯上聯(lián)系到以后推進房地產(chǎn)稅改革，作為基礎(chǔ)信息的支撐是毫無疑問的，但當前公布全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不是馬上就會有房地產(chǎn)稅改革的動作，只能等官方具體的落實方案。
? 經(jīng)濟學家任澤平建議，在房地產(chǎn)稅的征收上，熱點城市試點可能會先行，比如廈門、深圳等。考慮到當前經(jīng)濟復蘇初期，房地產(chǎn)市場還未走出困境，建議房地產(chǎn)稅試點應暫緩，服從全力拼經(jīng)濟的大局，當務之急是把發(fā)展放在首要任務。
房產(chǎn)稅滿滿的套路 中國土豪買家怎么應對？
據(jù)Bwchinese中文網(wǎng)報道，無論是為了將來子女的教育還是為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，美國房產(chǎn)向來備受中國投資者的青睞。可是不少對美國房產(chǎn)躍躍欲試的中國買家們，卻對美國房產(chǎn)稅的了解知之甚少。
在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。
美國大全新聞網(wǎng)7月23日援引《巴倫》周刊報道稱，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會連續(xù)兩年的調(diào)查顯示中國人（包括香港、臺灣地區(qū)和大陸）是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。
《巴倫》周刊報道稱，位列第二的加拿大人購買了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區(qū)的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區(qū)的高價房。
據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會說，在此期間，中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，遠高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價。《巴倫》周刊報道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者，中國買家已成為房地產(chǎn)市場的“主力”。約71%的中國買家是用現(xiàn)金來支付大筆購房款 的。一部分原因是他們?nèi)狈Φ盅嘿J款的途徑——在美國的外國買家通常要花數(shù)年時間才能建立起合格貸款人所需的信用；另一部分原因是中國人有一種在買大件商品 之前存錢的文化傾向。
報道稱，許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說，中國人把擁有房產(chǎn)視為“他們在新接收他們的國家的夢想的重要組成部分。”
在2015-2016年度購買的所有房產(chǎn)中，64%在郊區(qū)，高于2015年46%的比例。尹估計中國買家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質(zhì)量公共學校的郊區(qū)房。
美國一些大都市地區(qū)的房價已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高，房產(chǎn)中介的行為開始像2005年的時候：難怪有人談到了另一輪房產(chǎn)泡沫，彭博新聞社警告道。
美國大全新聞網(wǎng)援引彭博新聞社報道稱：“不過，行業(yè)觀察家認為房地產(chǎn)市場尚未達到投機泡沫的程度。相反，住宅低庫存正推動房價上漲。不過，隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市，房價最終將下跌。上一個十年導致房地產(chǎn)市場崩潰的結(jié)構(gòu)問題現(xiàn)在并不存在。”
美國房地產(chǎn)協(xié)會官方網(wǎng)站首席經(jīng)濟學家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說：“在上一次周期期間房地產(chǎn)市場崩潰是因為建了太多房，而且寬松的貸款使投機行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。”
美國房產(chǎn)稅率之高，程度之復雜實在令人咋舌。
在購買房產(chǎn)之前，中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。
其次，購買房產(chǎn)以后，中國買家還需支付房地產(chǎn)稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區(qū)費或物業(yè)費等。
然后，如果買家還想將房產(chǎn)出租的話，還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅；若是買家想把房子出售的話，還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用（包括紀人費、律師費、登記費、修理費等）費用。
最后，如果中國買家（非美國公民）這些都一一做到了然后去世了，后代想要繼承這房產(chǎn)還得給美國政府繳納：高于6萬美元的價值部分要繳納35%-40%的遺產(chǎn)稅。
哦，對了。隔代繼承的話，美帝國稅局會覺得你少交一代人的稅，所以隔代繼承還要另外再加50%的稅。
雖然說美帝對非美國公民的遺產(chǎn)稅收惡意大了一點，但是如果你認為入美國國籍就會一勞永逸的話，你還是圖樣圖森破了！
美帝對自家公民是對人不對稅。雖然遺產(chǎn)稅起征點是545萬美元/人起征，但如果一美國公民是在全球范圍內(nèi)擁有資產(chǎn)的，那么不好意思你全部身家都要交稅，不然美國國稅局可能會追隨你到天涯海角~
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