無(wú)論房產(chǎn)證上，到底寫(xiě)誰(shuí)的名字，這3條“新規(guī)”都要提前了解

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生中的頭等大事。因?yàn)椋瑠^斗了大半輩子，就為了一套房子。每當(dāng)涉及到買(mǎi)房的問(wèn)題，尤其是婚前、婚后買(mǎi)房，經(jīng)常有人會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面的名字而產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

以前，人們普遍認(rèn)為，在房產(chǎn)證上面加了名字就代表著房子的擁有權(quán)。然而，隨著政策和法律的變化，房產(chǎn)的歸屬不再那么簡(jiǎn)單。

不管房產(chǎn)證上面，到底寫(xiě)了誰(shuí)的名字，這3條“新規(guī)”都需要提前知道，幫助大家了解房產(chǎn)的歸屬和法律的保障。

一、父母出錢(qián)買(mǎi)房，房產(chǎn)歸屬怎么定？

在很多人家庭，剛出社會(huì)的子女還沒(méi)有能力買(mǎi)房。但是面臨著結(jié)婚，沒(méi)有婚房又不行。因此，父母會(huì)拿出辛苦半生的積蓄，幫助子女買(mǎi)房。既然是給子女買(mǎi)房，往往會(huì)寫(xiě)上子女的名字。

很多人覺(jué)得，既然房產(chǎn)證上面寫(xiě)了子女的名字。這套房子自然就是子女的，和父母沒(méi)有關(guān)系。

然而，“新規(guī)”改變了這個(gè)傳統(tǒng)的觀念。

1、父母出錢(qián)買(mǎi)房的法律解釋

如果是父母出錢(qián)幫助子女買(mǎi)房，并且在房產(chǎn)證上面只寫(xiě)了子女的名字。從法律的角度上來(lái)講，很可能被認(rèn)為是父母贈(zèng)送給子女的。

如果，父母在買(mǎi)房的時(shí)候講清楚了，買(mǎi)房的錢(qián)是大家一起出的，或者錢(qián)是借的。那么，以后要分房子的時(shí)候，父母就有權(quán)利要走一部分。也就表示，就算房產(chǎn)證上面只有子女的名字，父母也有權(quán)利要求分財(cái)產(chǎn)。

2、贈(zèng)與協(xié)議很重要

為了避免以后出現(xiàn)矛盾和糾紛，建議父母在給子女買(mǎi)房的時(shí)候，最好簽個(gè)“贈(zèng)與協(xié)議”或者是“借款協(xié)議”。

協(xié)議能夠把錢(qián)的性質(zhì)說(shuō)清楚，到底是贈(zèng)送？還是需要償還？房子的所有權(quán)歸誰(shuí)？

有了“贈(zèng)與協(xié)議”，不僅能夠獲得法律的保護(hù)，還可以保障家庭的和諧，避免后期因?yàn)榉孔映霈F(xiàn)糾紛和矛盾。

二、婚前全款買(mǎi)房

很多人在結(jié)婚前就全款把房子買(mǎi)了，伴侶會(huì)理所當(dāng)然地覺(jué)得，房子應(yīng)該有自己的一半。

1、婚前財(cái)產(chǎn)，以及婚后增值的部分

根據(jù)法律規(guī)定，結(jié)婚前全款買(mǎi)的房子，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不論婚后房子有沒(méi)有漲價(jià)，升值的部分依然屬于個(gè)人，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而改變。

如果離婚了，這套房子以及它漲價(jià)多出來(lái)的錢(qián)，都是歸買(mǎi)房的那個(gè)人，不會(huì)當(dāng)成夫妻兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分

2、“婚前協(xié)議”很重要

雖然法律規(guī)定了，婚前全款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是為了避免未來(lái)產(chǎn)生誤會(huì)被糾紛，寫(xiě)一份“婚前協(xié)議”是很明智的選擇。

通過(guò)“婚前協(xié)議”，雙方清晰界定了婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)。就算以后日子過(guò)不下去了，離婚的時(shí)候也可以避免產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

三、夫妻共同買(mǎi)房

如果是結(jié)婚之后，夫妻共同買(mǎi)房。很多人覺(jué)得房產(chǎn)證上面必須要同時(shí)寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這樣才是真正的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、婚后買(mǎi)房，默認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)

“新規(guī)”明確指出，只要是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上面寫(xiě)了誰(shuí)的名字，都會(huì)被認(rèn)為是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。

房子在買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承的時(shí)候，都需要雙方共同決策。

婚后購(gòu)置的房產(chǎn)都是夫妻共有的，因此，不必太過(guò)糾結(jié)房產(chǎn)證上面究竟寫(xiě)了誰(shuí)的名字。即便沒(méi)有寫(xiě)名字，依然可以受到法律的保護(hù)。

2、房產(chǎn)證上面的名字，不能決定實(shí)際歸屬

就算房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，即便是離婚的時(shí)候，另一個(gè)人也能獲取這套房子的收益。

在婚姻里面，夫妻里哪一方都不能自己一個(gè)人決定房子的事，做啥決定都得兩個(gè)人一起商量。

婚內(nèi)買(mǎi)房，無(wú)論如何都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻兩人更應(yīng)該好好想想如何管理、維護(hù)財(cái)產(chǎn)，不能光盯著房產(chǎn)證上面的名字。

以前，人們買(mǎi)房的時(shí)候最關(guān)注的就是房產(chǎn)證上面的名字，隨著新規(guī)的出臺(tái)，房產(chǎn)證上面的名字不再是決定性因素。了解清楚“新規(guī)”，才能更好地保護(hù)自身的權(quán)益。

房屋中介公司由什么部門(mén)管理

　　房屋中介公司屬于工商局或者房管局負(fù)責(zé)管理。投訴房產(chǎn)中介可以找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)或工商部門(mén)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第五條，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

　　房屋中介的義務(wù)：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問(wèn)題，房屋使用年限問(wèn)題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。

　　2.房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等。

　　3.當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購(gòu)買(mǎi)人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。

　　4.購(gòu)房者資格審查問(wèn)題。在當(dāng)前限制購(gòu)房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶(hù)籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購(gòu)房資格。購(gòu)房人的資格問(wèn)題成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否實(shí)際履行的一個(gè)重要因素。

　　找法網(wǎng)提醒您，房屋中介詐騙的處理有：

　　1.如果知道該中介的任職公司，可以向當(dāng)?shù)毓ど叹峙c住建委進(jìn)行投訴舉報(bào)，工商局會(huì)根據(jù)公司的相關(guān)違法情況進(jìn)行處罰；

　　2.如果有合同以及相關(guān)證明，按照合同糾紛直接向法院起訴；

　　3.如果中介存在明顯詐騙行為，可以直接向當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)舉報(bào)；

　　4.如果遭遇到房屋中介跑路這種情況，可以走法律程序也就是訴訟。作為原告的你，應(yīng)依法提供被告準(zhǔn)確的送達(dá)地址，否則人民法院經(jīng)查證后仍不能確定被告送達(dá)地址的，會(huì)以被告不明確為由裁定駁回你的起訴。不過(guò)，如果僅僅是被告下落不明，是可以公告送達(dá)的。另外，“中介公司”如果是分公司，現(xiàn)在分公司跑了，依法你應(yīng)該向總公司主張權(quán)利。

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物業(yè)屬于哪個(gè)部門(mén)管

一、

　　管物業(yè)的部門(mén)叫房屋管理局，有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)科或物業(yè)辦。物業(yè)公司是由社區(qū)主持，讓小區(qū)居民投票選定的。若業(yè)主們均認(rèn)為此物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任或者不稱(chēng)職，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)要求更換物業(yè)公司或者服務(wù)管理的職責(zé)等等。

二、

　　物業(yè)管理公司簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司。物業(yè)公司是專(zhuān)門(mén)從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地和周?chē)h(huán)境的專(zhuān)業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。　它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

三、

　　１、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命，為業(yè)主和租戶(hù)提供基本的使用保證。

　　２、加強(qiáng)保安和消防管理，向業(yè)主和租戶(hù)提供生活和辦公的安全保障。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。不管是住宅區(qū)還是其他類(lèi)型的物業(yè)，只有具有良好的治安保衛(wèi)環(huán)境才能確保業(yè)主和住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)的安全，并消除他們的后顧之憂。要搞好消防設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作，要建立和執(zhí)行消防制度，加強(qiáng)消防隊(duì)伍的管理等。

　　綜上所述，管物業(yè)的部門(mén)叫房屋管理局，有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)科或物業(yè)辦，是物業(yè)的監(jiān)管部門(mén)，對(duì)于物業(yè)的違規(guī)行為可以進(jìn)行投訴。此內(nèi)容僅供參考，以上就是找法網(wǎng)小編為您帶來(lái)的關(guān)于物業(yè)屬于哪個(gè)部門(mén)管，若大家有什么不了解的或者其他疑問(wèn)可以咨詢(xún)找法網(wǎng)的律師。

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