多家門店關停！建發入主后的紅星美凱龍，一季報營收凈利雙降

高端家居賣場紅美凱龍正在多地關店撤退。

在5月福州會展中心、山西陽泉新區的商場關閉后，位于湖南邵陽的紅星美凱龍也通知將在7月底閉店。據南都·灣財社記者初步統計，今年前5個月，紅星美凱龍關閉了6家商場。對于今年的戰略方向，6月7日，紅星美凱龍方面向南都·灣財社記者表示，今年推動家居、家電和家裝“3+星生態”融合，核心是拓展高端電器和高端設計中心業務。

一季報顯示，紅星美凱龍營收、凈利潤雙降，其資金方建發股份業績也正承壓。建發去年年中入主后，紅星美凱龍再提多元化戰略，其中利用自有物業布局新能源及二手車銷售的業務受到關注，但目前看來，效果有限。

上半年關閉6家店

加速撤離二三四線城市

5月31日，位于山西陽泉新區的“紅星美凱龍全球家居生活廣場”，正式閉店。實際上，閉店的通知在5月6日曝光，上海紅星美凱龍品牌管理有限公司陽泉分公司發布的《閉店告商戶書》顯示，31日同步摘除店招。

這家紅星美凱龍地處陽泉核心商圈之一，閉店通知發出后，有窗簾軟裝門店負責人吐苦水，近期每天都要向客戶“解釋好幾十遍”。

紅星美凱龍全球家居生活廣場，山西陽泉新區。圖據網絡。

該商場物業告訴南都·灣財社記者，紅星美凱龍閉店系合同到期。商場內一床墊品牌員工表示，租約到期后，該店也選擇關閉，不再另尋地址開店。

根據《閉店告知書》通知，該商場與租戶合同在今年3月底到期，要求商家繼續履行消費者售后。有商家發布短視頻稱，撤店后，售后由同城其他門店負責。商場內一整體家裝門店的負責人則表示，原物業或有新老板接手，其門店希望協商繼續留下營業。

與此同時，紅星美凱龍湖南邵陽寶慶商場也傳來即將閉店?！案嫒w商戶書”顯示，該商場開業于2018年9月，將于今年8月1日閉店，閉店時剛開業即將滿六年。

南都·灣財社記者注意到，點評網站上該商場已顯示為“暫停營業”。

對于閉店原因，上述告知書解釋為，受疫情及房地產影響，上一合同年做出減租舉措后，“本合同年度，不少商戶仍提出要求減免6個月以上租金的條件，否則拒續合同，即使商場滿足了大部分商戶要求，欠租仍普遍，如此形成惡性循環，商場入不敷出”，“8月1日起商場內相關設施設備將全部停止運轉”。

商場內一高端沙發門店員工告訴南都·灣財社記者，目前還正常營業，其門店打算7月31日搬走，“正在找位置”。對于未交租金的說法，其表示一些商家選擇留下，“正在與開發商談”，“紅星（美凱龍）已經撤出去了。之前談的都不作數，所以有些商戶就沒交租金。”

上述美凱龍撤離地點位于三四線城市。實際上，其撤離步伐也蔓延至二線城市。據紅星美凱龍一季報，截至3月31日，美凱龍一季度無新開直營和委管商場，關閉了位于廈門的1家直營商場，關閉了3家委管商場，分別位于山東萊陽、四川成都、山東榮成。

公開報道顯示，5月10日，位于福州會展中心片區的“紅星美凱龍福建全球家居1號店”摘牌，商場“易”主喜盈門。根據上述數據統計，截至5月31日，紅星美凱龍在今年前五個月關閉了6家商場。

另據紅星美凱龍2023年度財報，報告期內，其合計關閉23家商場，包括5家位于南昌、十堰、深圳、衡陽的自營商場，以及18家委管商場，位于咸陽、九江、柳州、臺州、銀川、蘇州、常德等地。

凈利潤同比降幅超300%

為上市以來最差業績

2023年建發集團入股紅星美凱龍后，紅星美凱龍的業績格外受關注。

據紅星美凱龍財報，其2023年營收和凈利潤雙降，特別是凈利潤出現大額虧損，為其2018年上市以來的最差業績。

財報顯示，2023年紅星美凱龍總營收115億元，同比下降18.55%，歸母凈利潤-22.16億元，也同比下降了395.86%，上年同期為7.49億人民幣。其資產規模和業務范圍都在縮減，同比2022年下降5.5%。盡管總負債也同比降了4%，但負債率仍高達56.37%。

紅星美凱龍一季報顯示營收21.12億元，較上年同期下降19.30%，歸母凈利潤-3.72億元，同比下降了322.16%，凈利潤轉虧，盈利能力大幅下滑。

目前，其現金流為-1.82億元，較上年同期的10.76億元下降了116.91%。投資現金流-4.71億元，較上年同期的2.33億元下降了302.15%?；I資現金流14.51億元，較上年同期的-15.01億增長了196.67%。

2023年6月，歷時半年，建發股份持63億元入主紅星美凱龍，紅星控股創始人車建興交出控股權。此前半年，紅星美凱龍一度陷入發不出工資的困境中。

作為資金方的建發股份，最新業績也正承壓。

其今年一季報顯示，在三大板塊業務中，其家居商場運營分部的營收為21.1億元，凈利潤負3.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為負1.1億元。建發依靠供應鏈板塊的7.7億利潤，將凈利潤扳為正數。在財報中，建發解釋稱，剔除美凱龍經營損益之后，建發股份2024年一季度合并利潤表的“歸母凈利潤”為7.15億元，同比下降 9.92%。

繼續布局高端

業務多元化是否有效出路？

在市場變化、渠道轉型等多重沖擊下，家居終端賣場線下客流量普降，出租率也接連下滑。

數據顯示，2022年年底，紅星美凱龍在全國經營了94家自營商場，284家委管商場，8家戰略合作商場，57個特許經營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產業街，覆蓋全國223個城市。一年后，2023年底，這組數據變成減少了7家自營商場、委管商場減少9家，特許經營家居建材項目減少11個，家居建材店/產業街減少28個，退出了8個城市。

建發股份在一季報中提到美凱龍虧損原因指出，其商場出租率階段性下滑，為了支持商戶持續經營，美凱龍給予商戶的穩商留商優惠增加等因素，致使其營收及利潤同比減少。多地賣場下調租賃費用留商，但減租亦難掩頹勢。

2023年紅星美凱龍自營商場的平均出租率為82.8%，委管商場的平均出租率為85.7%，分別同比2022年下滑2.4%和1%。5月10日，紅星美凱龍發布公告，4月自有商場的合計合同約定租賃租金及管理費為5.32億元，較3月環比下降2.88%。

建發入主后，紅星美凱龍提出了多元化戰略，稱圍繞“輕資產，重運營，降杠桿”，聚焦家具、建材、電器三大主營品類，拓展引進新品類。

為了擺脫經營困境，紅星美凱龍選擇將業態延伸拓展至汽車、金融等門類。

2023年7月，紅星美凱龍家居集團執行總裁朱家桂在接受南都·灣財社記者采訪時透露，多元化戰略在進一步落實，紅星美凱龍計劃在兩到三年在全國建50到100家、1萬方以上的豪華二手車交易市場，提速在汽車生態領域的布局。

當時，朱家桂表示，計劃在原有商場內開辟全新空間，在重慶、哈爾濱、太原、成都、廈門試點豪華二手車交易，進行展示、試駕、銷售交付及維修。今年年初，紅星美凱龍面向經銷商推出百億補貼，此后又宣布推出平臺統一收銀政策。

這些布局目前有哪些進展？

南都·灣財社記者從紅星美凱龍方面了解到，新能源車業務方面，今年1月5日，建發汽車(集團）攜手紅星美凱龍打造的汽車智能生態綜合體π空間項目，在紅星美凱龍成都佳靈商場發布，場內設置品牌旗艦展廳、mini π跨界空間、獨立交付中心等功能場域。

此外，美凱龍選擇繼續布局高端市場。

“行業進入存量時代”，6月7日，紅星美凱龍方面向南都·灣財社記者表示，今年的戰略方向是推動家居、家電和家裝“3+星生態”融合，核心是拓展高端電器業務和M+高端設計中心業務。美凱龍方面同時表示，在調整過程中，“有一個比例，60%家居、15%電器、15%家裝、10%新業態（新能源汽車、餐飲、社鄰服務等）?！?/p>

從一季報數據來看，這些試水目前僅泛起微瀾，效果需要打問號。

采寫：南都·灣財社記者 黃馳波 實習生 徐瑞婉

買“紅星美凱龍”商鋪，開發商承諾返租十年，不料才返一兩年就違約

來源|都市現場原創

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近日

江西撫州“紅星美凱龍”商場的多位商鋪業主

向江西都市頻道反映

他們在購買商鋪時運營公司承諾

售后以高額回報返租十年

可現在只返了一兩年的租金就違約

讓這些業主直呼上當

李先生是撫州高新區“紅星美凱龍”商場的一位業主，2021年5月，他購買商鋪時與運營公司簽訂了一份委托管理和代收租金協議，對方承諾，從第二年開始，在未來十年都以較高的回報率返回固定租金。

撫州紅星美凱龍業主 李先生：以6%到10%的返租的形式來返租給我們。后面的話，我在第一年22年的時候，我收到一年的租金后，后面都沒拿到租金。

記者了解到，開發商對外銷售的商鋪全部位于商場的C區，涉及到的業主約為500人。他們大多是在2020年到2021年的兩年時間里購買的店鋪，可是從2023年開始，運營公司不再按照約定進行返租。

撫州紅星美凱龍業主 李先生：就是一句話，我現在沒有收到租金，我也沒辦法給你（租金）。幾年了，都是這樣一句話來搪塞我們。

記者在撫州“紅星美凱龍”商場內注意到，核心區域的大部分商鋪都有門店在運營，但是角落里也有部分商鋪閑置。據這些營業門店的負責人介紹，他們每年都按時繳納了租金。

撫州紅星美凱龍商場 商戶：我這一年交了30多萬租金。

撫州紅星美凱龍商場 商戶：交了，我們一直都交了店租的。不交店租，我們怎么可能還在這里開店呢？

撫州紅星美凱龍商場 商戶：而且我們都有提前交。

既然有這么多的店鋪在正常繳納租金，為何運營公司連一分錢的返租都不肯給這些業主呢？記者找到了當時和他們簽訂合同并進行返租承諾的開發商——撫州仙峰商業中心投資有限公司。

撫州仙峰商業中心投資有限公司 工作人員：疫情期間是給門店每人免了15個月的租金。本來疫情什么行業都不好過，現在剛好是說受疫情打壓，整個市場都不好。

工作人員介紹，目前商場收到的租金只夠覆蓋運營成本，不足以再支付給業主的返租租金。不過到了明年情況可能會有好轉，公司計劃將目前閑置的B館和D館改造成萬達廣場并交由相關團隊運營，屆時會補償相關租金。