希臘房產價格強勁上漲！黃金簽證加持“商改住”受追捧！

最新數據顯示，希臘主要城市的房地產價格依然保持強勁的增長勢頭，這一趨勢在阿提卡和塞薩洛尼基兩大城市尤為顯著。

在阿提卡地區，房價在2024年第二季度實現了9.1%的漲幅，第一季度同樣表現出色，漲幅為9.5%。與此同時，塞薩洛尼基地區的房價也呈現出顯著的上升趨勢，第二季度增長了12.1%，第一季度則上漲了12.8%。

希臘銀行發布的數據顯示，自2017年房地產市場開始復蘇以來，截至今年第二季度，阿提卡的房屋銷售價格已經累計上漲了88%。這一顯著的漲幅不僅反映了市場的強勁需求，也體現了投資者對希臘房地產市場的信心。

分析認為，房產價格的復蘇主要得益于國外需求的強勁推動，以及一定程度的國內需求增長。隨著全球經濟的逐漸復蘇和希臘經濟的穩步向好，越來越多的外國投資者開始將目光投向希臘的房地產市場。他們看重的是希臘優美的自然環境、豐富的文化底蘊以及通過購房簡單、快捷拿身份的移民政策。

根據希臘銀行的數據，今年上半年，希臘共獲得了21億歐元的外國直接投資，其中高達54.2%（即11.4億歐元）涉及房地產購買。這一比例相較于去年全年的47%有了顯著提升，表明外國投資者對希臘房地產市場的興趣正在不斷增強。

歐洲央行貨幣政策的放松、通貨膨脹的降低以及國外宏觀經濟條件的改善，都為外國投資者提供了更加有利的投資環境。這些因素共同作用，使得希臘的房地產市場成為了一個備受矚目的投資熱點。

分析師指出，由于土地供應有限和建筑成本的上升，未來一段時間內，希臘的房地產市場可能會繼續面臨供不應求的局面。這也意味著房價的上漲趨勢可能會持續下去。

隨著希臘黃金簽證政策的最新變動，不少投資者開始將目光投向了“商改住”項目。

自9月1日起，希臘實施的“黃金簽證”新政策規定，在雅典、塞薩洛尼基等大城市及主要島嶼，外國投資者若希望通過購買房產獲得居留許可，所需的最低投資金額已從原先的25萬歐元大幅提升至80萬歐元。而在希臘其他地區，這一門檻也提高到了40萬歐元。

然而，對于有意投資保護性建筑或那些目前具有其他用途但計劃改建為住宅的建筑物，投資者仍然可以通過最低25萬歐元的門檻成本獲得希臘黃金簽證。

據房地產消息人士透露，新政實施后，投資者對希臘“商改住”產品的購買興趣顯著增加，未來，隨著更多“商改住”項目的落地和市場的進一步成熟，希臘的房地產市場有望迎來更加繁榮的發展。

值得注意的是，“商改住”項目僅需通過建筑許可的變更，即可輕松實現房產使用性質的轉換。改建后的住宅享有永久產權，其產權清晰明確，完全歸個人所有，與普通住宅別無二致。在交易方面，改建后的住宅具備高度的靈活性，投資者可自由買賣，隨時變現，不受任何時間限制。

更值得一提的是，該項目打破了區域限制，投資者擁有充分的自由選擇權，可以任意挑選持有合法許可的房源進行投資。這樣的靈活性和高性價比，無疑成為了移民者的優選路徑。

房產交易額占希臘獲外國直接投資的54%，黃金簽證新政再成熱點

根據希臘銀行的數據，今年上半年，希臘獲得的21億歐元外國直接投資中，有 54.2%（即 11.4 億歐元）涉及房地產收購，高于去年全年的 47%。

這是一個新高，延續了2023年初開始的這一趨勢，而且似乎還在不斷加強。

2023年全年

房地產市場在所有外國投資中的貢獻率達到47%，在流入希臘經濟的44.8億歐元中，有21億歐元用于房地產市場。

今年第一季度

房地產市場在外國投資中的份額為43.3%，流入資金為5.2億歐元，而來自國外的總流入量已達到12億歐元。

今年第二季度

用于購買房地產的外國資本為6.22億歐元，而經濟中的外國投資總額不超過9億歐元。

歐洲央行貨幣政策的放松、通貨膨脹的降低和國外宏觀經濟條件的改善可能會恢復外國人對希臘經濟的投資需求。

而希臘黃金簽證新政的實施，也成為了新的熱點。

“投資25萬歐元購房”以直接獲取希臘永久居留權的途徑仍然存在！

包含：商業、工廠、歷史建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。

具體政策如下：

不過需要注意的是，相較于原先產權明晰的現房可實現付款即過戶，“商改住、工改住”由于涉及建筑性質變更，其過戶周期將被拉長。另外，在改建時還要考量的細節也有很多，比如原建筑是否存在安全隱患、租客是否清退等問題，因此在選擇項目時一定要小心。可以選擇專業、靠譜的機構辦理，盡量規避風險。

希臘房產賣瘋了，中國投資客在雅典一下子買了100套公寓！

今年5月，希臘旅游部部長Elena Kountoura表示，與2016年相比，今年希臘旅游預計比上年將增長70%，今年游客人數預計可達到3000萬人次。

YMG全球顧問集團的專家指出，希臘日益火熱的旅游市場直接帶動了當地房地產市場的升溫，未來升值潛力不可限量，大大利好希臘購房移民。

近年來，希臘吸客數量接連刷破紀錄。2015年，希臘旅游業接待國外游客人數達到2360萬人次;2016年的成績再上一個臺階，到訪游客人數達到了2480萬人次，同比增長了5.1%。

希臘國家旅游組織秘書長特里方諾普洛斯對2017年希臘旅游業情況表示樂觀，預計將有超過3000萬旅客到訪該國。

　 希臘旅游業的火爆帶動了房產投資市場的活躍，房價開始由下跌轉為走高。有數據顯示，2016年希臘房產價格與2013年相比，上升了10%，專家預測未來還有20%的上升潛力。

　　不僅馬云、王健林等大咖對希臘地產躍躍欲試，在希臘購房移民政策的助推下，不少海外投資人也積極購買希臘房產，以獲得希臘移民身份的同時獲得可觀的房產投資收益，據報導一位中國投資客一次性購入了100套雅典公寓！

　　作為歐洲購房移民性價比之選，2013年希臘政府為吸引海外投資者到希臘置業投資，就頒布了購房移民政策。

　　2015年新政法案頒布后，希臘購房移民較之以前的政策更為寬松，投資者只需投資25萬歐元以上希臘房產，一家三代可快速得永居，暢行歐洲。

　　目前歐元匯率正處于歷史地位，從投資角度來講，投資希臘房產正當時。以相對低的價格投資希臘房產，而隨著希臘經濟的回暖，房地產市場的升溫，還能獲得相對高的投資收益。

希臘是世界上最早建立教育制度的國家之一,具有深厚的歷史底蘊。希臘的教育尤為注重基礎教育。這一特點與國內的教育大相徑庭,中國的基礎教育大多是給予孩子 很大的學習壓力,是典型的應試教育!據統計,高凈值人群家庭更加注重孩子的教育和未來的全能發展,國內的教育顯然不具備條件,通過購房移民項目獲得海外身 份,不僅為子女的基礎生活創造了一個好的條件,希臘的基礎教育也會培養孩子從小的獨立思考、領導力、邏輯思維,尤其是品德的教育。

希臘的初等教育學習年限為6年,從6 歲開始。初等教育的目的是培養學生的民族、宗教、道德觀念,進行讀、寫、算訓練,發展口頭和書面語言技能。小學設宗教、希臘語、歷史、地理、環境、數學、 化學、物理、公民教育等11門課程。移民到希臘后,可以讓子女在小學畢業后,不經考試,直接升入初級中學,靈活多變的教育體系可以實現不同程度的孩子的能 力。

與 國內的義務教育不同,希臘的教育是呈現出兩個方向,一方面是隨時根據社會需求而定的職業教育,為孩子將來的就業和職業發展打下基礎;另一方面是科技,哲 學,數學等純理論領域的研究,對于喜歡做研究的子女,也有充足和良好的資源來支持其發展。另外,希臘既是歐盟成員國也是申根國,因其在歐洲重要的地理位 置,吸引了許多外國的著名學府把分校辦到了希臘,例如英國的謝菲爾德大學和美國的州立紐約大學等都在希臘設有分校,還有一些希臘的學校和英國的名校,比如 曼徹斯特大學,肯特大學,倫敦大學城市學院等等名校合作辦學,提供更為高水平的教育。YMG移民專家認為,國人移民海外還是一根筋的狀態,北美國家是擠破頭 也難進,不如另辟蹊徑,盡早移民希臘為子女的未來的教育提前鋪路。

移民子女想要在希臘享受優質教育,就不得不提希臘國際認證的含金量超高的學歷,可以憑借希臘的成績單在全世界范圍內申請更好,更高層次的學府進行深造。除此 之外,希臘許多的私立學校或者各國的分校,在學生畢業之后可以在希臘當地參加A-level(英式教育大學皆可認可的考試)或者SAT(美國大學的考試) 的考試,選擇前往其他歐盟國家或者美國讀書。如果選擇在其他歐盟國家讀書的話,持有希臘居留許可的客戶子女還可以享受歐盟生的待遇。

在收費方面,希臘私立學校的學前教育費用為 2000-3000歐元每學年,小學和初中為4000-6000歐元每學年,高中則為6000-9000每學年歐元。相比來看,英國私立學校每年收費動輒 就要1-3萬多磅,美國的私立學校別的費用不提,光是學費每年就要 3-4 萬美元。北京私立學校的收費之高令人發指,相比之下,希臘教育的性價比就非常高了。YMG移民專家表示,教育也要量體裁衣,不是最好的才最合適,希望更多的 移民投資人為子女的未來想清楚合適的方向。

希臘投資移民政策以購房為核心,緊緊地抓住了中國投資者的“買房情結”,將移民、置業、投資三者完美融合在政策利好中,對于國人投資產生了極大的誘惑力!目 前,移民希臘只需要申請人滿足年滿18周歲以上、無犯罪記錄;在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產(房產必須用過當局認可);購買全家的醫療保險就可以 輕松移民希臘,獲得歐盟身份。