浙江臨海：新購房最高補貼總房價1%，公積金貸款額度上限提至100萬元

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 9月20日，浙江臨海發(fā)布《臨海市人民政府辦公室關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（試行）》（后簡稱《意見》），覆蓋土地出讓、調整預售條件、發(fā)放購房補貼、落實市場化安置、優(yōu)化公積金等5大方面，共11條具體政策。

其中購房補貼和公積金支持政策對購房者影響最大。

在購房補貼方面，《意見》明確，購房者在臨海購買商品住宅即可獲得購房補貼，補貼標準依房屋面積和房屋性質而異。購買144平方米及以下新房和二手房的，分別按房屋成交計稅價格的1%和0.5%給予購房補貼；購買144平方米以上新房和二手房的，分別按房屋成交計稅價格的0.5%和0.3%給予購房補貼。

在公積金方面，《意見》加大公積金貸款支持力度，個人和夫妻雙方的公積金貸款最高額度上限分別提高至50萬元和100萬元，并取消第二次公積金貸款間隔期限，結清首次公積金貸款并符合申請條件即可再次申請住房公積金貸款。

為更好發(fā)揮公積金幫助解決基本住房問題和助力實現(xiàn)住有所居目標，《意見》還提出受疫情影響企業(yè)可緩繳和補繳公積金，期間繳存職工可正常提取公積金和申請公積金貸款；受疫情影響不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。另外，公積金租房月提取額提高至1500元/人。

公積金支持政策為階段性政策，暫定實施至今年12月31日。

除此之外，《意見》還提出其他政策為房企減壓，如在土地出讓環(huán)節(jié)，下調競買保證金比例，下調至最低為起始價的20%，并允許分期繳納出讓金；在項目建設環(huán)節(jié)，符合一定條件的項目允許樁基先行施工，施工圖后審；在項目預售環(huán)節(jié)，將分期預售最低規(guī)模調整為最低2萬平方米，當期申請預售房均為四層及以下的，預售標準下限調至1萬平方米。

臨海是臺州代管的縣級市，Wind數(shù)據(jù)顯示，8月臨海商品房簽約套數(shù)為417套，環(huán)比下降15%，同比下降73%。與近兩年相比，今年臨海商品房簽約套數(shù)下降明顯。除此之外，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，9月臨海二手房均價1.64萬元/平方米，環(huán)比連續(xù)兩月下降，市場面臨一定壓力。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，此次臨海的政策屬于比較全面的政策，說明當前房地產市場壓力仍存。臺州今年房屋營銷壓力較大，樓盤扎堆打廣告，庫存壓力可見一斑，多方面政策的出臺，有助于當?shù)貛齑嫒セ?/p>

除此之外，嚴躍進認為，臨海新政的發(fā)布，也說明目前各地出臺系統(tǒng)、全面政策的必要性，政策要兼顧土地市場、新房和二手房市場、公積金等方面，通過行政、金融、財政等政策措施，真正促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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